秦坤學
你這個想法還是挺好的，開發商統一修建成高層住宅或者什麼樣的房子，集中在一起，方便各種管理，鄰里之間隔得比較近，也比較熱鬧一點，衛生等方面管理起來也比較方便，同時也節約了大量的宅基地，但是可操作性不強。
2020年我國基本實現小康，還沒有修房子的人已經很少了
儘管可能現實生活中還是有一些人的房屋需要重新修建或者改善，但是我想剩下的比例已經很少了，至少說在我們老家，年輕人對房子有需求的，大部分都在外面買了房子，如果是選擇住在農村的，基本也修了房子，哪怕有些相對比較貧困的，國家出一部分錢，自己出一部分錢，也在近兩年把房子改善了。
老百姓已經自己修建了房子，那麼你現在再來，想要規劃到一起顯然不現實，首先說對老百姓自己的錢方面是一種浪費，另外一方面有的人也不願意住在一起，自己單家獨戶，自己有院子多好，房前屋後還可以種菜什麼的，如果統一修成那種類似於城市裡面的高層住宅或者是五六層四五層的那種房子，咱們也不說國家會不會同意，也不考慮經濟問題，光是房子怎麼分都不好分，如果抽籤的形式，抽的不好的，搞不好有些人不願意住呢？
統一修建集中居住，實際上對於有些老百姓來說反而不方便
農民主要的工作就是種地，北方地區我不知道是什麼情況，但是我們南方這邊，尤其是我自己的老家這邊，基本上土地都不是集中在一塊，有可能山下有一點地，山上也有地，房前屋後還分到有菜園地，家家戶戶自己種菜吃，這樣不用買菜，如果集中在一起居住之後，每天炒菜還得跑很遠的路去摘菜，這就很不方便了。
另外就是老百姓都喜歡自己餵雞餵鴨，集中住在一起之後，如果是稍微高層一點的住宅，就不能自己餵雞鴨了，也不能餵豬，如果是修成小洋樓，每家每戶一座，那又達不到你問題裡面描述的效果了，不僅僅是不能為家禽家畜，摘菜要走很遠的路，房前屋後也不能自己種果樹了，自己獨立的院子也沒有了，很多農民可能也會不習慣。
居住分散，但是宅基地有一部分並沒有佔用良田，統一居住，必然會徵用一部分良田，這樣可能也不符合相關的規定
以前農村的住房，最開始可能是土牆瓦房，在北方有些地方可能是磚牆瓦房，當老百姓需要修新房子的時候，只有一部分拆掉了老房子，然後在原來的基礎上修新房子，還有一部分人是另外找一個宅基地，或者在自己家的土地上面建房子，可能一家人擁有兩個宅基地。
現在為了保護土地面積，避免宅基地閒置，實行一戶一宅，閒置的宅基地需要把老房子推倒，退耕，這樣可以實現繼續利用土地的目的，而現在目前一般良田已經統一丈量了面積，加以保護，比如你在一塊草地上面突然建了一座房子，那麼在微信上面就能夠觀察到原本屬於土地的地方，建了房子，不符合規定的就得拆掉。
如果按照你問題裡面說的，需要集中來統一設計，統一規劃，統一修建，勢必會佔用一部分耕地，而老百姓自己已經修好的房子可能只有拆掉，但是很多人其實房前屋後包括自己房子裡面都用水泥打了地平，即便拆掉也很難退耕還林了，我個人覺得吧，在土地方面，這就相當於雙重的浪費，從經濟上面也是一樣，好好的房子不做了，然後又去修房子，這不就是重複投資嗎？
山下有朵雞肉菌
作為多年的鄉鎮村建工作人員，特來作答。
的確如此，在農村的不少地方，特別是山區丘陵地區，農房建設比較分散，獨戶或幾戶就建在一起，配套條件差，且土地資源和公益設施建設存在較大的浪費現象，已不適合宜居美麗鄉村建設的需要。所以，適度撤併院落、規劃建設集中居住點（或農民新村）很在必要。
第一，具體到由村民自行組織起來選擇地址規劃建設集中居住點（或農民新村），目前的政策很有難度，但可藉助當地村委會、鄉鎮村建辦的力量，實現這一目標。
這是因為，改善農民居住條件、推進宜居美麗鄉村建設既是當地村委會、鄉鎮村建辦的工作任務之一，也契合了當前實施的鄉村振興戰略，是大勢所趨，村委會和地方政府必須作為。
規劃建設集中居住點（或農民新村）涉及當地用地規劃和農民的發展規劃問題，沒有地方政府的支持，根本無法推進。這裡面最重要的就是集中居住點（或農民新村）建設用地的落實問題，只有符合相關規劃，宅基地才可能落實，不然都是空談。
第二，直接通過開發商修建農房並以多修建的房屋讓開發商處理的模式來完成集中遷建，目前的政策不允許。
提問中所說的辦法，由開發商完成集中居住點（或農民新村）的建設，搬遷戶所分農房後剩下的部分由開發商處理，實際就是群眾不出建房的，以開發商佔用宅基地多修建的房屋作抵，實質是“空手套白狼”。
但關鍵問題是，開發商不具備使用宅基地的資格，其處理的房屋不能辦理產權，有的可能連小產權房都不是，處理房屋一方的主體不合法。
第三，簡單介紹一下，目前可行的變通的做法。
與有資金實力且有較強願意的城裡人合作建房，城裡人出資，自己出宅基地，雙方明確建成好各自使用哪些房間及使用年限。
按當地規定的層數修建套房，將多餘的套房出售給本村的村民，賺取部分利潤以用於自己建房。筆者這裡的農民集中建房點，就有部分村民採用這一模式，一、二層的套房自己使用，將第三層的套房出售給本村的村民，這樣自己建房就只花了相對較少的資金。
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（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
不能，對社區發展不利
一生平安暱稱李
現在都不讓修，必須有條件和要求才行，現在國家有規定了
愛菊的農村生活
說法太多，條框繁雜，根夲不可能。
風雨人生144543486
經協商由開發商建了再分配
鄭東林
不能，現一戶一個宅基地
18009439821
必須上報城建，同意就可以
楊哥8118宿遷
現在不可以了
黃帝德
必須上報
