内容来自：@一房一万

经历了春节和疫情，好像一月份过得十分漫长，我们似乎已经快要淡忘了，这个一月对于楼市来说曾经也是爆点。

那是刚进入2020年的时候，7天时间开盘了8个项目，而且都是热卖，几乎一天一个“日光盘”。那么2020年1月的楼市成绩单到底怎么样呢？是否像月初一样火爆?相信疫情一定会很快过去，1月不会就是2020最佳成绩单。

<strong>1月上海新房成交量、房价总览

<strong>成交量方面：

1月新房成交量较2019年12月下降30%。

<strong>价格方面：

新房成交均价持平，1月份上新楼盘比较少，基本绝大部分楼盘都是续销状态；

下面我们就分别来看一下1月新房市场详情吧！

1月上海新房市场详情

成交量方面

近1年新房成交量走势

成交量较12月大幅度回落

成交价方面

近1年新房成交价走势

新房成交价较12月份持平

成交结构情况

<strong>| . 1月新房各环线成交量占比

成交的新房始终集中在外环以外，这很正常，因为外环外的土地面积比较大，楼盘比较多。但是这个月有了些变化，外环内的成交比重增加，比2019年12月增加了4.73%。具体哪些楼盘是外环内的成交主力呢，往下看有新房项目成交量排行，就知道了。

<strong>‖ . 1月新房各区域成交量占比

成交的新房主要集中在浦东、奉贤、嘉定等地

<strong>||| . 1月新房各面积段成交量占比

70-90平和110-140平房源是新房成交的主力面积段，前者总房款比较低，后者比较舒适，这个面积段一般都是3房设计，功能性比较好。90-110平的户型也很受欢迎，兼具功能和总房款低的双重优点。

<strong>Ⅳ . 1月新房各总价段成交量占比

新房成交的总价段集中在400-600W，占比26%。不少购房者会认为，成交数量再中等总价时候最多，向两边逐渐减少，但是没想到出来的结果是有起伏的，比较明显的缺口是200-300W，和800-1000W这个总价段。

首先，成交是反应购房者的需求，购买力主要集中在这个总价段上。

其次，成交量是供应的结果，说明这个月以及之前的一段时间，市场上新增的房源比较集中在400-600w。

部分成交细节情况

<strong>| . 1月新房项目成交量排名TOP20

<strong>‖ . 1月新房项目成交总额排名TOP20

<strong>||| .成交量Top3项目

<strong>Top1 绿城上海诚园

房导航绿城上海诚园三期小程序

项目位于奉贤海湾板块，1月推出377套。

销售价格：2.0w/㎡

销售房源：约75、88、106、116㎡四个面积段

网签情况：网签364套

绿城诚园于2020年1月2日开盘，年初开盘，到春节假期前，还有大把的时间续销和办手续，所以1月份对于这个项目来说，是忙碌而且有巨大收获的。从网签数据看，基本售罄，实实在在来了一个新年开门红。

绿城诚园怎么会销售这么好？

大概是因为

政策红利+均价较低+绿城品牌。

1.政策红利。项目所在地被划为临港新片区，未来还会有源源不断的政策倾向输入，有节奏的推动新片区的发展，而这里的住宅项目也会享受不断完善的配套。

2.均价较低。约2w的均价在上海来说很低了，能够满足一部分浦东的迫切买房的刚需购房者。而且绿城诚园75平的户型设计成了2+1的户型，88平是3房设计，低总价技能满足小两口的需求，也能满足三口之家的生活。

3.品牌效应。绿城诚园本次开盘可以说是毫无悬念的售罄，前三期产品也是这样的场面。绿城的品质和口碑还不错，加上约2w的均价，产品特别畅销。没有买到的购房者可以关注五期产品。

<strong>Top2 保利云上

房导航保利云上小程序

项目位于嘉定江桥，1月推出263套房源。

销售价格：5.3w/㎡

销售房源：约83-126平

网签情况：1月成交220套

保利云上本次只推出了263套房源，但却有306组有效大筹，比房子还多。可想而知是多么火爆。这么多购房者看好它，原因是什么呢？

1.大虹桥概念。位于大虹桥的拓展区域，而且在推盘期间，大虹桥其他位置没有强有力的竞盘。

2.在建的轨道交通——地铁14号线。项目距离14号线的金园五路站只有约500米左右，7站直达真如，12站到达静安寺，16站至陆家嘴。在上海轨道交通十分重要，快速高效，不会有堵车的风险，各个年龄段出行都方便。

3.稀缺。保利云上所在的江桥，住宅用地供应很少，之后什么时候还能有新盘出现时未知。

<strong>Top3 保利玲玥轩（保利玲玥公馆）

房导航保利玲玥轩小程序

项目位于奉贤海湾板块，1月加推228套。

销售价格：2.1w/㎡

销售房源：约81-94㎡3房

网签情况：1月成交217套

保利玲玥公馆和绿城上海诚园同样是临港新片区先行启动区域，同样是奉贤海湾海湾板，同样是1月2日开盘，也同样是1月成交赢家。

1.位于临港新片区先行启动区。先行启动区意味着更早建设开发，更早享受政策红利。

2.81-94平全明3房户型。主力面积迎合刚需购房者，户型设计上也十分讨喜，不管是两口之家还是三口之家，都能满足需求。全明户型宽敞明亮，体感舒适。

3.人才购房政策。和绿城诚园一样，在临港新片区，满足人才计划的购房者提前有了购房资格，使得很多刚需人群涌入临港购房，也是这两个楼盘成为爆点的原因之一。

Ⅳ. 代表项目

注：统计成交10套以上的楼盘，低于10套的楼盘不计入本次统计。

黄浦区

徐汇区

静安区

虹口区

普陀区

杨浦区

浦东新区

闵行区

宝山区

青浦区

松江区

嘉定区

奉贤区

崇明区

金山区

主笔：老刘

主编：薄云

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