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你不倡議還好，特別是主流媒體也一起參與倡議，大有房東不免租就有不道德之嫌，使得原來想免租的房東感覺受到了道德綁架，從而改變了免租的初衷。
海上的綠洲
現在暴發的冠狀病毒疫情，經濟肯定是受影響了，工廠不復工，商鋪不開業，很多人因此而備受煎熬，但商鋪和房子都還是在租賃合同存續期間，租客的收入受到影響了，但房東照樣還在承擔著房貸壓力，所以疫情當前應當共擔風險，互惠相容，相互瞭解，共度難關。
一、從情理上講
房東願意減免那是人情，像萬達商管集團已經宣佈對萬達廣場商戶減免一個月的的租金和物業費。但不是每個企業和房東都有這麼強的抗風險能力，所以我們不能強求每個房東都減免房租。也有企業宣佈員工的工資照發，對於這部分租客，其經濟來源相對穩定，那麼該承擔的租金還是要承擔。對於確實收到影響較大的租客，比如開餐飲的，現在店鋪基本不能營業，已經虧損不少了，確實存在困難，那麼可以跟房東協商是否可以減免，或者延遲繳納租金。
二、從法理上講
如果我們簽訂的租賃合同有不可抗力免責的這一條協議，那麼我們可以從法律上去要求房東給我們減免房租。那麼現在暴發的疫情夠不夠得成法律上的不可抗力因素呢？
《民法通則》第一百零七條規定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損壞的，不承擔民事責任，法律另有規定除外；第一百五十三條規定：本法所稱的“不可抗力”是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
《民法總則》一百八十條規定：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任；法律另有規定，依照其規定；不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
根據上述法律規定，冠狀病毒疫情是我們所不能預見、不能避免且現階段不能克服的，符合法律規定的“不可抗力”。
根據《合同法》一百一十七條的規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定除外。
因此，我們租房合同上有相關條款的，我們可以跟房東協商，曉得以法，動之以情，要求房東減免房租。如果涉及金額大，還可以聘請專業的律師。
俗話說“覆巢之下，焉有完卵。”這個時候就不能只考慮自己的利益，應該上下一心，共度難關，疫情終會被我們戰勝的。
雨中初見你
因為疫情停業，房租可以減免嗎？律師告訴你，什麼情況可減少租金
轉自-劉律師Lawyer
上海市海華永泰律師事務所律師 財經領域創作者
最近疫情可謂來之兇猛，很多地方下文要求停產停業或者延長放假。
但對某些經營者來說，特別是中小餐廳、酒店等，停業意味著失去經濟來源，房租、生活費、信用卡還款都成了難題。
各地停業通知
在這種情況下，經營者想要弄清房租能否減免，首先要了解合同法117條之規定：
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
既然法律已經規定，構成不可抗力可以免除全部或者部分責任，那接下來的問題是：
肺炎疫情能否構成不可抗力
首先，在疫情發生前，誰也不知道冠狀病毒會從海鮮市場冒出來，既不能預知，也不能避免，而且病毒沒有特效藥，因此也不能克服，故這次疫情符合不可抗力的構成條件。
其次，結合之前的非典疫情，大部分法院都認為非典期間屬於不可抗力：
（2004）滬二中民二（民）終字第354號判決：
基於我國在2003年春夏季節發生“非典”疫情一事眾所周知，而且當時娛樂行業響應政府部門防治“非典”的要求而停業也是公知的事實，因此，根據公平原則，上訴人提出其停業3個月的租金應免除的理由成立，本院予以支持，故上訴人所欠租金中應扣除3個月的租金。
（2018）晉0423民初491號判決：
本案承租人剛經營酒店不久，2018年4月酒店抗擊“非典”關門歇業，歇業5個月，2014年5月許，酒店逢門前榆黃路拓寬改造，又歇業5個月，“非典”、榆黃路拓寬改造均是訂立合同時不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況，屬不可抗力，不可抗力期間承租人沒有經營收入，依法應免除承租人10個月租金11÷12×10≈91667元。
（2008）洛民終字第2021號判決：
關於非典時期6個月的租金188299.9元應否由原告承擔問題。
2003年4-9月發生在全國各地的非典屬非常時期,在此期間,原、被告均遭受到了經濟損失,按照法律規定的公平原則,其損失應由原、被告共同承擔,故原告應按188299.9元的50%退還被告租金94149.95元。
綜合這兩點，初步推論這次的肺炎疫情也屬於不可抗力。
房租如何減免
既然構成不可抗力，那麼房租是不是可以全部減免呢？
這可不一定，房東也面臨房屋還貸以及家庭生活壓力，肺炎疫情可不是房東願意看到的，畢竟誰都不希望自己出租的房屋停產停業。
所以法律講究公平原則，根據上述法院判決可知，有時候會免除承租人個把月租金，有時候雙方各承擔一半租金。
這樣做的目的，就是希望大家可以攜手共度難關，畢竟承租人經營不下去，出租人也會面臨拖欠租金、合同訴訟、更換承租人等潛在風險。
眾志成城，抗擊肺炎
其實最近的肺炎疫情，真的牽動了很多人的心。
比如廣州某房東，考慮到疫情嚴重，主動減免租客租金。
弘陽商業1月28日宣佈：
決定推出在營購物中心商戶租金減半及酒店預訂無損取消等系列措施，以實際行動助力疫情防控，切實保護商戶與消費者權益。
援引新京報消息
我相信，會有越來越多的房東加入這場“免租”接力賽。
銀行對貸款的支持
既然疫情嚴重，很多租客或者房東都會失去收入，面對這種情況，銀監會在前兩日已經下文：
一、對於失去收入的人群，可以靈活調整信用卡還款或者房貸還款政策，適當進行延期還款。
二、對於停產停業的行業，比如零售、餐飲、酒店、旅遊業等，不得盲目斷貸、抽貸，同時鼓勵各大銀行增加貸款額度、下調貸款利率、延長貸款期限等，以保金融市場穩定性。
如果房東有貸款需要償還，可以與銀行協商，看看能不能延期還款，畢竟房東也靠出租取得收入。
最後藉此機會，呼籲出租人與承租人可以妥善協商租金事宜，從而共渡難關，畢竟只有眾志成城，才能構建一道堅不可摧的防火牆！希望我們早日打贏這場戰役，武漢加油！中國加油！
崑山半島造型創始人俊
這個跟合不合理沒有關係。
比如拿這次的疫情來說，它合理嗎？
工廠不開工，工人沒錢賺，合理嗎？
工人沒錢賺，就不交租金，合理嗎？
這樣一層層找“理”，到最後只能著落在第一個接觸病毒的人，他可能已經病死了，即便沒死他也要找“理”：他那麼倒黴合理嗎？……
所以你看，這樣的事情用“理”是說不清道不明的，也是很難有結果的。既然裡講不通，我們不妨用“情”來解決。
何謂情？即人之常情，感情、同情、惻隱之情等。用在房租這件事情，你有三個選擇：
一、苦情。換句話說就是賣慘，比比誰更慘。看過周星馳的《唐伯虎點秋香》沒，參照裡面推一車死人，拿磚頭拍死自己的那段戲。他沒錢交租慘，還是你沒錢吃飯、養家、養孩子慘。
效果：五五開。要麼你比他慘，他眼淚流不過你被你感動，自覺交出租金；要麼他比你慘，身世悽慘、孤苦伶仃、涕淚俱下，讓你覺得，不多免幾個月你都沒法做人了；
二、無情。這個好理解，有錢就住，沒錢滾蛋，少扯那些沒用的，老孃又不是開紅十字會的！
不過現在是非常時期，趕人走會不會不符合規定，你得提前諮詢一下居委會或者派出所，咱不能打無準備之戰。
三、同情，即惻隱之心。“人生在世，不如意事常七八”，誰都有煩心事，誰都有過不去的坎，將心比心，你就當發發善心，做做善事，人孩子孤身在外漂流也不容易，哪個父母沒有疼兒女的心……（此處省略十萬八千字）看你跟他平時相處的關係，可以讓他緩交，減免半月或一月的房租。
效果；可能會收穫一份感恩，也可能打了水漂，自己琢磨去吧，省的你說我忽悠你。
天邊月1
站在不同的角度，對這個倡議有不同的認知。廣大租客方面，肯定覺得好了，理由不用說。但對於房東來說呢，房東又分為業主和二房東；
二房東承擔了兩個身份，租客和房東，二房東從租客手裡收錢，交房租給原房東，賺差價，如果從租客手裡收不上來，那二房東的損失也不會小；
原房東也很有一部分人是貸款買房出租出去，用出租的錢抵消一部分房貸，如果收不上來房租，但是房貸得還。
所以我覺得減免房租的倡議，本身就是欠缺考慮的想法，現在網上是有一些不收租客房租例子，但是應該看到的是，那只是個例。
減免房租如果是個人的行為，肯定是衡量了自己所能承擔的損失而執行的；但是如果以政府政策執行，政府不單要保障租客的利益，房東的利益也應該保障…
所以減免房租，應該從源頭開始到租客結束，所有的環節同時減，才合理。
加肥貓9785
房租不是合法收入嗎？你少賺了錢就讓房東給你補貼？房東不會自己拿房租東作慈善？要捐給你？強迫減免的房客請離開，到別的地方去乞討，別死在房東面前噁心人了。
哈哈開口88
二月份減免房租的倡議太合理啦！對於房子的租客來說，過年回老家的租客2月份基本上是沒住過的；對於商鋪租客來說，目前疫情搞得根本就沒有生意做，別說二月份，就是三月份都會受到嚴重的影響！
金鎖酒聊聊
這兩天看頭條某些人要房東免租，疫情來了你不賺錢為什麼要房東承受損失？你賺錢時候主動要求房東加房租了嗎？你住賓館免費嗎？你飯店吃飯免費嗎？你在自己家裡水電費，物業費都減免了嗎？你要求銀行給免了房貸銀行同意嗎？你不賺錢了把所有都強加給別人這不是扯淡呢。
你讓銀行減免房東貸款銀行給減免嗎？不知道從哪兒蹦出來一個石家莊房屋租賃協會。在那裡弄一個不知所謂的倡議書，來博取眼球、譁眾取寵。這一紙倡議書搞的房東和租戶的關係瞬間大變。租戶退房倒無所謂。關鍵是因此發生糾紛，甚至動手打架。你這個協會給負責任嗎？
平常時期沒有將這個協會給大家做貢獻。到了疫情非常時期出來譁眾取寵，給社會帶來嚴重的不穩定因素。你發佈這個協議的時候，有沒有考慮到所有人利益？
這兩個月你掙不到錢了。你有沒有考慮讓支付寶給你把螞蟻花唄、借唄免兩期不用還？有沒有考慮讓你的車貸主體給你免兩個月的貸款不用還？有沒有考慮兩個月去住賓館不用收費？感覺你發的這個倡議純粹一點腦子都沒有。康熙爺講話了，你是豬腦子呀！這些能提嗎？後果你想到了嗎？
另外想倡議貴協會有這個思想道德精神不如貴協會拿出一筆資金來貼補一下各位租戶的房租，給各位租戶提供一些口罩、藥品、酒精、消毒液等對於防控疫情有幫助的物資可以嗎？畢竟貴協會也是從大局出發，而且身為一個協會。也應該有所付出，也應該對社會有所貢獻。您說是嗎？會長大人。
壹個壞男人
任何事情都需要具體分析。剛看了新聞，深圳一位大姐減免了1200戶租戶的房租，像這種有條件、有能力的人，儘自己所能為他人帶來一些便利還是非常可取的。但是部分租房子的不管三七二十一，看了網上的就一味的想讓房東減免房租還是不可取的，畢竟很多房東也是貸款買的房子、買的店鋪，給你減免了房租那請問銀行會減免貸款嗎？還有一個問題就是給大部分人敲響了警鐘，為什麼不到一個月不工作不領工資就這麼困難呢？現實中月光族太多、超前消費、超額消費太多。在互相體諒的前提下，延遲交是一個比價合適的做法，這樣對雙方都好。
視頻看天下
沒有強制，只有倡議。
感謝廣州房產中介的首議，並曼延全國各地的響應。天災無情，人間有愛，當疫情在全國蔓延，各地的打工創業者無法按時歸隊，無法進入正常的生活工作當中，一方有難，八方支援，做為房東之主，應奉獻一份愛心，讓更多的打工者能減免租金，感受暖心，但也不會強制，這是天理，也是公理。我們廣大租戶只是出於一種祈願，能在非常時期享受更多的關助，減免不必要的經濟開支，哪怕是減半個月的租金，那也是租戶最大的幸福。古語曰：勿以善小而不為，勿以惡小而為之。人在做，天在看，你的舉手之勞，你的善意之舉，老天在看，百姓在觀。當舉國在抗疫維艱之時，尊敬的房東你的愛心付出，老天都會為之感嘆！
