四川80后强哥
黑龙江鹤岗已经有活生生的例子啦啊。这还有啥好讨论的！除非那些县城都像北上广深每年无数外地人涌入
Threedog
我觉得这种可能性是非常大的！
我在县级城市规划部门工作，对我们这里这个小县城有个清晰的了解。工作二十多年了，我亲眼见到了这个县城城建突飞猛进，高楼越盖越多，但是人口却逐渐减少的过程。
拿数据说话比较有说服力：二十年前，我们这里楼房是比较新奇的事物，大部分都是平房。后来，多层住宅楼雨后春笋般地出现了，一般都盖到七八层。再后来，大概十年前，高层住宅楼开始出现了，开始是十多层的小高层，现在二十多层的也出现了。房价也节节攀升，从二十多年前的五六百，到现在的四五千，翻了快十倍。
但是人口呢？并没有涨十倍，恰恰相反，还比原来少了很多。以前全县人口近40万，现在常住人口30万就不错了。其实想来也很正常，现在考学出去的有几个回来的？即使农村打工的也往大城市跑，站稳跟脚了一般都不回来了，小县城很难留住人。更可怕的是，县城塔吊林立，每年在售的楼房总面积都有百万多平方米。此长彼消，数据还不够惊心吗？
县里的房子严重过剩，佐证之一就是新楼不好卖，出现了烂尾楼，还有开发商跑路的。佐证之二是我身边的人基本都有两套以上房子，还有人有七八套。佐证之三是二手房非常不好卖，报价必须比市场价低很多才有看房的。
上面虽然只是我们这里县城的现状，但我觉得很有代表性，毕竟现在趋势变了，人口加速向大城市，尤其几个大都市圈流动。
下面我们来分析一下县城的房价以后为什么可能大跌：
一是人口不支撑。除了一些位置特别好的县城，比如一二线城市周边，大部分县城人口都是流失的。房子毕竟是给人住的，没有了人口支撑，房价就是无源之水。价格再高也只是纸上财富，很难卖出去。
二是没有什么产业，就业机会少。全国绝大部分小县城，除了农业，没有什么像样的工业。主要就业渠道除了体制内，就是商业服务业。而现在大家都习惯网购了，实体店很难做下去。没有了产业护航，反过来又加速了人口流失，如此恶性循环。所以，未来经济状况不好的县城，成为下一个鹤岗或者玉门是非常有可能的。
三是农民进城趋势已经趋缓，城镇化率已经很高了。前几年，得益于农民进城，县城的房地产市场很火。但是现在该买的基本都买了，没买的也买不起。缺少了农民这一购房的生力军，县城房市明显后劲不足，毕竟县城没有什么外来人口流入。
四是下一代人不缺房子。现在的九十后，零零后，独生子女为多。他们从父母，爷爷奶奶，姥姥姥爷那里，继承的可能不止一套房子。而且他们观念超前，对房子可能未必如老一辈那样执着。所以，指望这些下一代来提振房价明显不现实的。
其实，说一千道一万，还是县城盖的房子太多了，远远超过了县城的人口消化能力。
参考欧美和日本等发达国家的经验，未来我国人口会加速向几个主要都市圈流动，比如长三角、珠三角、京津冀、成渝等等。目前这个趋势已经出现了。所以我觉得除非刚需，县城的房子就不要再碰了。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论，欢迎关注。
李中东
先说我的看法：我觉得县城房价大跌下跌的可能性并不大！
七八年前高中同学家里在县城花了30多万买了一套两层小洋房，位置还算不错，紧邻主干道，周边公园学校菜市场各种配套都比较齐全，现在已经涨到了将近百万了，可以说单单凭借这一套房子就赚的钱就比前面全家几十年积蓄还要多，而且暂时还不用担心下跌，所以现在同学一见面都叫我们赶紧买房。
而我之所以觉得县城房价不会下跌，原因主要有以下两点：
一、农民进城买房需求支撑。虽然大家都在说农民没必要进城买房，但实际上在很多时候有没有必要跟买不买房没有多大关系，就像现在为了结婚而在县城买房的人一样，虽然都知道买房后不会长期居住在县城，县城各种福利也没比农村好多少，各方面来看县城买房不值得，但为了结婚有什么办法呢？这种事在农村应该还是很常见的，例如我一个同村就是这样，跟女朋友谈了五六年了，到了该结婚的年龄，本来一切都好好的，但因为丈母娘要求家里必须有房，所以最后还不是在县城里买了一套房，本来这钱是准备以后在他工作的城市买房的。
实际上农民进城买房需求一直都会存在，除了结婚买房这个原因之外，还有一个原因就是叶落归根。虽然说在城里买房能上城市户口，但大多数人，特别是从农村出来的农民还是想着会老家养老。不管在什么时候只要上了年纪的老人都希望能回到老家，这也是一股极其强大的购房需求，反正我们县城很多人都是为了老人才在县城买房的，总不能真的让老人住在农村里吧，不是说农村不好，但毕竟交通医疗什么的都很不方便。
二、对于经济发达县城而言，有经济支撑房价就不可能大幅度下跌，毕竟经济发达的县城总能不断吸引到外来人口，这就具备房价上涨的基础。至于经济不是那么发达的县城，那么房地产对当地财政的作用就更加明显了，政府肯定不会允许房价大跌情况的发生，本来经济就全靠房地产支撑，现在房价还出现下跌了那么地方经济可想而知会糟糕到什么地步，这肯定是不会被允许出现的。就拿前段时间来说，市场上不是出现了很多楼盘降价被政府约谈的新闻吗？所以这也是支撑县城房价的一个重要因素。
反正在我看来，县城房价想要大幅度基本上不可能，除非是那种资源枯竭，又没有找到转型道路的城市，例如玉门老城区这样的城市，都这一般的县城房价并不会出现大幅度下跌。
楼盘网
我不知道什么原因，我的两个亲戚前几年在县城买的房子，今年都买了，听说还是和几年前的买价差不多卖的，但是他们当初买房都是贷款买房的，所以这样他们还是亏本的，他们卖房的原因还是很简单，县城没有工作，一家人在重庆做点小生意，另一家人常年都在浙江打工，他们的房子没有装修也不好租出去，春节又都回农村的楼房住，都空了四五年了。所以县城实房子要三思而行，我的儿子今年考上县城高中，我们都是租的房子，我老婆帮他们在煮饭，房租也就5仠左右一年，我们农村人，又有学生，县城的房子都买不起了，拿着三四十万不敢买，因为今后还要供儿子的学业，我更不想当房奴，想想也不划算，再一个我农村有三层楼房，这十年先就这样吧，静观其变！我坐标四川武胜金牛镇。
jYI都市繁华
我认为不会，因为我是三线城市郊区，房价7000的洋房，开盘之前基本认购没了，很多人说是拖，关键是我认识的很多，都是周边的农村人买的，刚需一足，都说房价太高买不起，但是我就买了，他们也买了，而且买的都是80-90年的这个年龄段的我感觉这个房价我还买的起，还有很多朋友高新区8500的房价也买的起，咱不知道你们觉得房价高是多高买不起
海岛灬屠夫
不会大跌，但肯定没什么人买了，像我们老家赤壁市，06到13年之间农村人基本都在城里买了房了，我们村那时候基本每年都会有五六家买房子，现在基本都有了，一两年看有没有一家买房子了，这几年都有点钱了，就都回老家农村一家又做了一栋楼房，像我爸那代人都准备回农村养老了
洪钟73918216
以后不要说是县城的房子，就是三线四线五线城市的房价也会大跌的，这是一个逐步递减的过程，但是具体的时间表，有可能是10年20年30年，为什么这么说呢？
中国现在正在走的就是日本的老路，现在日本是东京经济圈占了全国人口的1/3，达到4000万人左右，所以说日本虽然地域狭小，只有30多万平方公里的土地，但是在农村地区有大量的平房，而东京经济圈却高楼大厦林立，人口极其稠密，居住了全国30%的人口。
由此可见中国以后发展的方向，必然是以政治首都北京和经济首都上海两个中心的多个面的发展。所有的人农村人民都向县城聚集,县城的精英人群向市中心聚集，市里有钱的一般都向省会城市聚集，省会城市有钱的一般都是去北上广深和海南聚集。那么就会造成县级和小城市的房子空住率非常高，多数人都是用来炒房的，再加上人口欠流失严重没有人，那么就没有买房市场房价必然下跌，像黑龙江鹤岗的房价就是前车之鉴。
现在县一级的医院的病人都不多了，开转诊证明都不好开了，就是为了留住病人，而市级人民医院却人满为患车水马龙。人往高处走，水往低处流，这是必然的趋势，随着中国改革开放程度的加深，人们手里的财富越来越多，那么必然往社会资源极大丰富，配套及其完备的大城市迁徙。
随着机械化程度的进一步提高，农村里的农业劳动将全部机械化，农村农民将大批进城。首先分批定居在县城，这个大概需要10年左右的时间，然后再过一个10年，会大批的迁向现在的三四五级城市，最新领头走出去的是农村富裕起来的家庭，比如做生意的和公务人员，第一阶段首先导致农村人口的慢慢减少，乡镇空置化县城空置化。
所以说随着社会经济的发展，县城的房价是没有支撑的，能够支撑的时间也就是在10年左右。所以说未来10年内，县城房价大面积的下跌是大概率事件。
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志勇中国说
小县城里的房子大部分是农村人买去了，买了房子后自己又到沿海地区打工去了，县城也开始变得越来越像“留守妇女老人儿童”的地方。城市中，楼梯里上上下下的是接送小孩的老人，到处见的都是买菜上下班的妇女，青壮年男子少见有。
因为小县城小地方根本就没有什么产业支撑，搞了几个工业园也死气沉沉的样子，园区内杂草丛生，搞不起来，也养不了几个人。这几年就更加荒废，在县城买了房的农村人不得己又回到曾经打工的地方去了。唯一的是上学放学时的热闹，大街上行走的也都是退休后的老人。而其它机关单位里的公职人员是固定不变的，城市的规模范围却越建越大，不断地扩大，楼房的数量也不断地在增加，同时也越建越高。农村有能力进城买房子的人已剩无几了，没能力的都是些老弱病残或者是光棍，看来农村也已耗尽了它所有的购买力。而旧城改造又停下了脚步，人口只有流出，生育率又无法提高，建的房子总得有人去买有刚需，因此就很难说了。
注:仅仅是个人感受，不宜参考，只能由各位看客自己定夺，买与不买，跌价还是涨价自有定律，谨此糊聊罢了。
挂羊头卖狗肉628
最近，网友提问，网络上都在説小县城房价以后会大跌，你认为有可能吗？对此，专家们认为，小县城房价会下跌，但跌幅是有限的，这主要是中国目前城镇化率只有58%，要想达到发达国家80%以上的水平，就会有数亿农村人口进城，他们进县城后，就会在当地购房置业。所以，小县城房价很难大跌。
从目前资料来看，全国有200多家小县城房价涨至8000元到9000元/平方米，小县城房价近两年来也基本上都翻了个倍。那是什么导致小县城房价出现大涨呢？主要有以下三个原因：第一，很多农民工在大城市里打工，积蓄了一点资金，他们深知现在大城市房价已很高，于是就跑到家乡附近的小县城去买房，这样希望通过投资小县城，来使得自己圆上住房梦。农民工在小县城购置房产，就会推动房价大幅上涨。
再者，本轮房地产上涨始于2015年，各大中城市都被悉数炒了一遍，先是深圳领涨一线城市，随后以苏州、南京为代表的二线城市跟进，马上三四线城市房价也涨了上涨。后来就遇到了史上最严厉的房地产调控政策。炒房资金无奈之下，就开始投机炒作小县城，小县城房价上涨，又刺激了当地的购房需求跟进，于是小县城房价也会大涨。
最后，棚改货币化安置，使得小县城里很多的危房简屋要进行拆迁，于是地方政府就去向银行贷款，拿到贷款后，就直接发给动迁居民。而动迁居民拿着安置款后，就到周边买房。虽然，这么做有利于缓解房地产去降库存的压力。但是小县城房地产市场盘子本身就不大，再加上棚改拆迁资金的进入。于是，棚改的居民购房推高了小县城的房价。
现在的问题是，小县城的房价以后会否大跌呢？我们认为这种可能性很大。第一，小县城当地居民收入只有二三千元。而当地房价被炒到八九千/平米。显然，近年来小县城房价的大涨，已经远远透支了当地居民的购房能力，在这种情况下，如果投机性炒房者退出，当地居民无法支撑起高房价，房价大起大落就在所难免。
第二，小县城前几年房价大涨，主要是在大城市攒到了钱的农民工进城购房，这些农民工平时不在小县城住，多数时间要到大城市去做工作。只有春节、国庆等假期才能回来。而现在农民工购房潮已经释放完毕。目前，国内多数小县城的情况是，人口流出大于流入，产业单一，同质竞争严重。而一旦炒房资金撤出，那小县城房价肯定会直线下跌。
第三，由于这几年小县城房价上涨翻倍，很多开发商在小县城周边建造了大量商品房，本来棚改货币化安置就是让拆迁居民消化到存量商品房库存，但随着县城房价的大涨，一些开发商纷纷拿地建房。这就导致原来存量房还没有消化掉，新建的大量商品房又进入小县城.。所以，现在小县城房子不是供不应求，而是供远大于求。
前两年小县城房价大涨，是农民工回乡置业潮，投机资金看中小县城的价值洼地，以及棚改货币化安置等几个因素。而现在，小县城房价涨幅，远远超过当地居民收入的涨幅，同时，小县城多数是人口流了大于流入，更关键的是，小县城现在房子早已不是供不应求，而过大量新建商品房入市 ，乃是供过于求。未来国内房价最有可能出现大调整的就是小县城，随后才是三四线城市房价。
不执著财经
小县城房价会大跌，这基本上不可能的，主要原因如下:
一是:建设房屋的材料都在涨价，钱不值钱，货币贬值，钱的购买力下降。
二是:现在农村乡镇学校学生数在减少，教学质量满足不了老百姓的期望，很多人都把孩子带到县城就读，为了孩子的学习，大部分家长在县城买房，以便于孩子从幼儿园到高中的学习。
三是:地价越来越高，房屋的成本价在递增，因而房屋大跌不可能。
四是:县城旧城改造项目，虽然政府在控制，但一些破旧建筑不得不去改造，因而推动原有居民购房热潮，房价想跌不容易。
五是:二孩放开，更加推动房地产的热度。
另外，当住房达到饱和的时候 ，房地产也会随之缓慢发展，想让其大跌，可能也是不能如愿呀！
