为什么呢？

很简单的道理，现在银行贷款额度都有限，很多银行上半年房贷额度就会用完，如果再去他们那边贷款，要么房贷利率上调，要么放款很慢，还有可能贷不下来，最后有很多麻烦事，所以选审核轻松的，房贷利率低的是最好的。

住杭房产

房贷一般选哪家银行？这个要分为新房房贷、二手房房贷不同的情况进行分析。

一、新房房贷：开发商会指定一家银行，购房者不选择会面临违约风险。

1、开发商会要求购房者必须到指定银行贷款，不过费用、利率都高于市场水平。

新房贷款中，开发商一般会给购房者指定几家银行，规定购房者必须在这几家银行贷款。

这些指定的银行与开发商有长期合作关系。因此如果购房者在这些银行申请贷款，房贷申请难度比较低，万一房贷发生问题，开发商也能帮忙解决，特别是下款时间可以控制，如果下款时间超出合同约定时间，开发商也不会追究购房者的违约责任。

但是也存在确定，这些银行为了能成为开发商制定的银行，需要支付一定的费用给开发商。这些费用羊毛出在羊身上，最终也会转嫁到购房者身上，因此在这些指定银行贷款，无论房贷利率还是贷款费用普遍高于市场水平，购房者的房贷成本较高。

2、购房者理论上是可以拒绝到开发商指定银行贷款，但面临违约风险。

购房者理论上是可以不选择开发商指定的银行的，但是就需要承担一定的风险。因为你自己选择银行贷款，就有可能面临银行拒贷、下款时间不固定的风险。而且在申请房贷发生问题的时候，开发商不但不会帮你，还会根据合同像你收罚金。特别是下款时间是最容易违约的部分。

不过如果自己申请贷款，费用和利率都能选择最低的银行，房贷成本就比较便宜。

新房申请房贷时候，购房者如果自己条件比较优秀，申请房贷不会发生问题，首选外面的利率最低的银行进行贷款，这些能节省一大笔费用；如果申请房贷会发生问题，首选开发商指定银行，安全性较高。

二、二手房房贷：选择申请门槛最低、利率最低的银行。

1、大银行房贷门槛高，房贷下款时间慢。

没有贷款的购房者都有一个误区，认为申请房贷应该找越大银行越好，其实这是错误的。大的银行因为申请贷款的人比较多，因此额度非常紧张，申请门槛偏高，下款时间慢，另外购房者是向银行借钱，不是在银行存钱，资金安全根本不需要考虑，大的银行并不比小的银行有优势。

2、每个城市房贷利率不一样，每家银行的房贷利率不一样，寻找最低房贷利率、门槛最低的银行贷款。

现在房贷利率实施的一城一策，一行一策的措施，就是每个城市的房贷利率是不一样的，这个城市每家银行房贷利率不一样的。因此购房者需要了解每个城市各家银行的房贷利率，然后寻找其中房贷利率最低、申请门槛最低银行进行贷款。

3、两种了解各家银行房贷利率方法。

购房者如何知道哪家银行房贷利率最低了。目前有两个方法，第一种方法就是咨询中介或者贷款中介，他们长期做房贷业务，非常清楚哪家银行的房贷利率最低，申请门槛最低。第二种方法是查询各家银行的电话，打电话直接咨询房贷利率。

二手房房贷首先选择房贷利率最低、申请门槛最低的银行就可以了。房贷利率和申请门槛可以通过到银行咨询以及询问中介的两种方式了解。

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冷眼看地产

房贷的银行

现实中房贷的银行并不是我们想选哪家就选哪家的，一般而言，房贷的银行都是由开发商指定的几家（正常系开发商的授信银行以及当地部分大行），数量普遍为两三家，最多基本不会超过5家，所以你只能在有限的银行里进行选择，而不无法做到自己爱选择哪个就选择哪个。

有限的银行里如何选？

一般情况下，一个地区的商业银行，大部分的房贷利率都是一样的，这是因为大家面对的房市基本情况相一致，但是由于各家银行自身的信贷政策以及业务开展情况不一样，所以现在中往往会有个别几家利率与其他银行不一样（如下图所示）。

因此，在办理房贷之前，一定要实地了解一下开发商指定的几家贷款银行，进行利率比对，毕竟数量不多，工作量不会太大，然后从中选择利率最低的一家进行办理贷款，以节约你的利息。

总结

房贷并没有绝对的说选择哪个银行好，毕竟不同的地区不一样，利率最低的银行才是最好的选择。如果从全国的平均水平来看，四大行的整体贷款利率会相比低于其他银行，这主要是因为四大行的揽储的利率较低所致。当然在各地会有出入，所以最好的方式还是贷款前在指定的几家了好好进行比对。

鲤行者

工作性质，所以走的二手房贷款业务比较熟悉一些，说一下我的单子都是怎么筛选银行的吧。

首先我觉得根据客户资质，利率低的银行肯定是首选，毕竟客户找到我们除了减少风险，节约时间外还有能在该省钱的地方省钱，客户肯定会更愿意配合你。

如果银行利率同样的情况下，我会根据客户的资质选择放款快的银行，这样也不会后期房子过完户，原房主天天催着你抓紧让银行放款。

我就说说我最近的单子因为什么选择的银行吧，第一个客户是在一个央企上班，通过流水计算月收入在3万左右，没有逾期没有其他贷款，征信非常好，贷150万，月供8644.32，基本上哪家银行都可以操作。那么我就跟我们公司的贷款专员协商，找一个批贷放款周期最短的，流程简单化的银行，尽可能节约双方时间。

第二个单子，客户夫妻双方是做销售工作，通过银行流水看出两人收入非常不平均（例如1月份1000，2月份3000，3月份7000······，一般银行不好申请），近半年男方月收入在4500左右，女方收入在3800左右，不过两人的征信很好，贷66万，月供在3803.5元，没有办过信用卡之类的。把情况跟我们贷款专员详细的说了说，最后匹配的银行是房贷月供5000元以下的不需要借款人提供银行流水，也就意味着客户这边不用准备银行流水了，只需要提供收入证明即可。

所以我觉得选择银行首先一定先根据自己的资质来选择，然后在选择利率低的银行，再筛选放款快，流程简单的银行！

欢迎有问题大家一起探讨！

不高不瘦

我的是工行放贷的！

妙不可言954421098

1、2018年发放个人住房房贷贷款最多的银行

2018年工商银行发放的个人住房贷款为银行中最多的，共发放个人住房贷款规模为6521亿元。

2018年建设银行发放的个人住房贷款规模排名第2，共发放个人住房贷款规模为5405亿元。

2018年农业银行发放的个人住房贷款规模排名第3，共发放个人住房贷款规模为5271亿元。

2018年中国银行发放的个人住房贷款规模排名第4，共发放个人住房贷款规模为4420亿元。

2018年邮储银行发放的个人住房贷款规模排名第5，共发放个人住房贷款规模为2627亿元。

2018年交通银行发放的个人住房贷款规模排名第6，共发放个人住房贷款规模为1102亿元。

2、2018年6大银行年个人住房贷款占总贷款比例最多的？

2018年建设银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为61.45%，建设银行被称之为住房贷款银行很贴切。

2018年工商银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为54.9%。

2018年邮储银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为54.9%。

2018年中国银行发放的个人住房贷款占总贷款比例为49.6%。