泛技术宅
说说我的看法。五年前买的230平三层别墅，好处是自己有院，种点菜，种点花，种点瓜果梨桃，生活很惬意。空气好，清静。别墅夏天住非常好。如果市内有套房，冬天回市区住最好了。冬天别墅区住的人少，冷清，购物看病都不方便。别墅适合刚退休到70岁之间的人居住。如果市内有房，就买别墅。如果市内无房，就在市内买大平层，必定住在市内，一切都方便。
随心所愿24337722
谈谈我的体会，我在40多岁的时候。购买过一个洋房和叠墅的中间作品，房子近似于小别墅。加上赠送的阳台也有200多平米。退台式结构号称1厨2卫位3厅4室5阳台。几乎每个房子都有一个阳台。通透性和采光性相当好！两层布局，动静分离。唯一的不足是5楼，而且没有电梯。当时规划着小孩儿来了住哪一间，老人来了住哪一间。一脸的幸福和憧憬。
如今我57岁了，所有老人均已谢世，儿女也已成人，远走高飞，极少回家，而且随着年龄的增长感觉爬楼已经有点儿力不从心。连在家里上下楼，都需要小心翼翼生怕摔倒。开始反思是否换个地方住。
在我这个年龄，就我个人的身体现状。对房屋的要求是（1）首先是要有电梯，出门方便。（2）必须是平层！避免在家里爬楼摔倒，发生危险。（3）房间不要太多，2室1厅足够了。因为常年就老两口在这儿生活。房间太多，难以打整，而且显得凄凉，空旷和寂寞。整个家里没有人气。蒋夫人宋美龄晚年也仅在美国长岛的一间公寓居住。也许就有这个原因。
所以我个人认为，40岁以前买个两层叠墅，没什么毛病。但接近60岁时，再考虑叠墅就要慎重了！这个年纪还是平层为好。我在准备出售以前的双层别墅的时候，中介也告诉我，其实这种房子并不好卖，因为这种双层结构的房屋比较挑客户，50岁以上的自住用户几乎对这种房型没兴趣！以上是我的切身体会和感受，仅供参考。
再补充一点儿，家母是一个老知识分子，家父早逝，家母独自住，三3室1厅的房子。家母生性好强，不希望别人照顾。晚年常年一个人生活，谢绝他人帮助。我们做儿女的，远在外地工作，平时也都是每天打打电话，春节或者节假日及出差时，前去探望。我们每次回家探望她老人，她为儿女留的房子，空空荡荡。盖着塑料布的的床上落了一层灰！顿感老年人的晚景孤独和凄凉及力不从心。也顿感他老人家在晚年时我们未能给好好的关心和照顾！而且家母也是在家中意外跌倒骨折引发并发症谢世的。这或许也是我临近晚年时不想住太多房间的理由之一吧！我觉得中老年人，生活的简单精致点即可，真没什么房间多而奢侈的必要！
Tiger62
建议放弃别墅，直接选大平层。主要理由：
一是别墅上下不便。别墅基本上至少三层，200平的每层也就60-70平，一般是一层客厅厨房，二层2个卧室加茶室或书房，三层卧室加露台。功能是分开了，但真住进去就很痛苦了，爬上爬下新鲜几天可以，但时间一长很多人都受不了，如果有老人或腿脚不好的就更不方便了。
二是小别墅环境一般。别墅一般离城区稍远，生活购物不便。小户型别墅多是联排叠拼，若是摊上个好邻居则皆大欢喜，若是一个难处的邻居就可能需要考验自己的耐心了。同时开发商送的花园多数也比较小，不太容易满足多数人既种菜又种花的要求，并且夏天蚊虫太多。
三是大平层居住舒适。200平以上的大平层，房间足够，空间开阔，功能齐全。一般都有较大的阳台，精心设计后更胜别墅花园。同时大平层一般位于城市繁华区域，生活方便。
总之，建议选大平层。
江湖砍刀
如果价位相差不大，个人认为当然还是选择买别墅。虽然只有200平，但怎么说也是按照别墅风格设计的。其实很多住别墅的家庭人口并不多，甚至只有一对夫妻居住，这样的面积就像城市中小套商品房一样“麻雀虽小五脏俱全”，特别受人口少家庭青睐，而且价格与大面积别墅比便宜许多，未来想转手更加容易些。
别墅多位于市郊，交通出行方便不堵车，空气清新，一年四季阳光充足，拥有不可多得的山水美景，更贴近大自然。别墅一般都有前后院，种花、种菜、养宠物可以随性选择，甚至可以挖鱼池、泳池，非常接地气，是真正“有天、有地”的房子。整个别墅区的空间范围很大，绿化覆盖率高，小区道路宽敞，家家自带车库，分层设计不仅私密性好，更能让居住、娱乐、会客、餐饮等不同功能得以完美体现。
买大平层当然也不错，视野开阔，景观效果好。但大平层大都位于市区，难免过于喧嚣，居住密度大，私密性、小区环境比起别墅还是略显逊色。当然了，萝卜白菜各有所爱，住着舒服买哪个都一样。
抽时间来看看
200平米的别墅和大平层，怎么做选择，其实是这一系列背后的延伸，而得到的决策，会在心理层面，使用的层面，包括他扩展的其他的一些层面，比如说学区，居住人员结构等，而构成的一个选择的价值观，这里面，选择起来还是蛮简单的，关于大平层和别墅，到底应该怎么选择呢？
曾经，有一个城中村的项目，全是带独院的二层小别墅，是一个乡镇里面建的，购买的人，都是当时正里边的一些达官贵人，小产权，每一套50万，很快就被抢走了，这样的别墅，我是不会买的，因为他的居住人群，不是我想要的，虽然他们都是乡镇里面的达官贵人，但是他们的生活习惯，和我们要的生活习惯，不太一样，估计过不了多长时间，整个小区就一股酸菜味，到处扔的都是垃圾，这是居住人群决定的，所以我是不会买的。
曾经有一个大平层，在一个普通小区里面，只有两个单元是大平层，这个大平层，可以理解为不是真正的大平层，只是面积大而已，因为层高并不是很高，大平层的层高，应该在3.3米或者3.5米以上，而这个房子的层高，和普通房子没区别，只是面积达到了200平或者300平而已，有的甚至是一梯一户，这样的房子，我也是不会买的，一方面因为它的层高比较低，装修不出想要的效果，另一方面就是他，所在的小区是普通小区，未来小区里面也会弥漫着更多的酸菜味，生活习惯不一样。
讲了上面两个例子，大家都就明白了，一方面是层高上，如果能够达到，不是普通的小区，那么肯定要选择大平层，因为200平米的别墅，格局一定不会太好，另一方面，如果这个别墅，是在真正的别墅区，独立的，哪怕平民比较小，也要选择别墅，因为那是一种贵族气息，会培养孩子一种自信，培养大人的一种自信，在选择这些贵族房子的时候，第一要素要考虑的就是小区的居住人群，第二要素要考虑的就是，格局和层高，择优选择。第三个要素就是配套，这三个要素以此排列。
乐福居
刚买了叠墅。一共三户，我们家中间层。当时选的时候就选有电梯的，宁愿贵个一二十万，就是为了以后万一的时候能方便点。室内是挑高设计，房产面积170左右，但算上挑高部分最多可扩到252左右。附带一个地上产权车库。因为我们那一块是纯别墅区，所以地上车位绝对足够。
bao
我买的叠拼别墅～～也正好201.71平，赠送5楼和1楼的后院～～，售楼处上周打电话刚说的平方数，蛮期待的，还没交房呢～～，平层有两套，尝尝鲜～～，其实是因为要了二宝，平层一套3室，一套两室显得拥挤，没办法～～
田爱丹
如果是200平的联排，建议不如买平层了。每层60平，卧室在2,3楼。缺点是各个区域都不大，这类产品商家样板房多是新中式配大拉窗，目的就是看着宽敞，但是住进去自己装修就不是这么回事了，客厅可能没有140的平层厅大，放一组美式沙发都困难。没有宽敞度的别墅住着就没意思了。当然有点也是有的，比如增地下室，现在的地下室设计的都很好用，采光防潮都没问题。如果是2层联排，三口之家，做成2房，利用好地下室，也是非常不错的。
Muandkamu
肯定别墅，有天有地，别墅也有扩容，岂止200平，附上我家侧院视频
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汤圆的姐姐1
选别墅，当然叠拼还是算了。产权200平方的，使用面积一般都大于200。在我看来，过20年，高层建筑与平民窟无异
