王执臣
受邀请回答楼主提问，个人见解。
据调查了解全国各地二三线城市近几年发展迅速，基本呈饱和状态。加上受调控政策影响，目前投资住宅投资高，升值空间慢，回报租金较低。除了刚需可以根据资金考虑，投资个人建议不适合。
2、商铺投资
二三线城市商业配套基本成熟完善，商场内商铺受互联网影响太严重，沿街底商投资高，出租难，租金较低。有合适的专业化市场例如农批市场内商铺可以考虑。
智联商业
2020年二三线城市还是更适合买房，更不是商铺。
过去的种种现象证明，一线城市的楼市动态是二三线城市的风向标。如果想要了解二三线城市的商铺是否适合投资，看一下2019年一线城市的商铺的租金，您大概心里就有数了。商铺比房子还看地段，地铁口、市中心肯定是最贵的。北京这边，亮马桥地铁站附近商铺的价格在40元/㎡·天这个价位，估计二三线城市没有比这个价更高的了。
都说商铺的年租金回报率要达到8%才能算得上是优良资产，但是现实情况，往往是能收到3%的租金回报率就不错了，还要在地段绝好的情况下，要不然大多数都是亏的，除非你买在价格低点，不然每年收租子的收益，还不如定投。
此外，你还需要考虑到当地商铺的空置率，买了商铺是一回事，把它租出去又是另一回事。一般看商圈的空置率是否高，空置率高了，该商场的租金就相对较高；空置率低，那就是租金低。非常简单直白的，如果你想要买商铺，就实地去走走，到商场去问问，这也不是什么商业机密，一般都会告诉你。
了解到商铺的每月的租金区间之后，你再算算自己买商铺每月需要连本带息还多少钱，基本上答案就呼之欲出了。该买不买，心里也有个定数了。
此外，虽然因为房价上涨过快的缘故，住宅的租金回报率也不算高。但是跟商铺相比，拥有居住的意义，有学位，所以租赁出去也更为方便。现在二三线城市，如果不是强二线城市，租金回报率大概是在2%左右，更为划算。
地产情报站长
我来说几点见意供参考：
1.首先考虑要选择升值空间大的、高档次的位置好的小区。
2.要着重考虑是不是学区房，周围有没有好的学校，孩子上学是个大问题。
3.看一看附近有没有好的医院，人吃五谷杂粮那能不生病啊，特别是有老人的家庭更要考虑。
4.再看看附近有没有商业区，商场商城菜市场农贸市场等，一是方便购物二是商业区域的房子有升值空间。
5.买房有个顺口溜：能买东边户不买西边户，能买西边户不买中户，能买中层不买一层，能买一层不买顶层。
6.高层选楼层要首选楼层总高的大约一半楼层以上至除顶层外以下的楼层，次选中层至一半以上的，再选2楼至中层最后选1楼和顶楼。例如：总高33层，首选16～32层其次8～15层，再选2～7层最近选1楼和顶楼。
7.要挑选近些年建设的楼盘，因为现在设计标准高、防震效果好、施工质量比从前好很多。例如能买2010年至今的不买2010年之前的，能买2000年至今的不买2000年之前的。
8.挑选楼盘时要考虑采光问题和周围环境如噪音大不大有没有污染源等。
9.顶层楼一般情况下不适合选择：（1）因为现在的防水技术还是个问题（2）顶层夏暖冬凉，夏天太阳暴晒室内热，冬天寒冷。
黄岛区地产经理
对于你的问题，必须了解以下几点:
1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。
2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。
5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
望采纳！
夜介鹰
总体而言，投资住宅的风险小于商铺，因为“退一万步讲还能自住”。
（一）二三线城市的商铺，要评估几个条件来分析：
1、是否位于市中心，是否有足够的流动人口？
2、周边是否有大型社区来保障人流和需求？
3、周边是否有轨道交通，来输送流动人口？
4、周边是否有学校和医院，有稳定的往来人口？
具备以上四个条件的任何一个，值得投资，否则就要回避。
(二）人口是商铺的基数，其次是人口和业态的匹配。
1、针对周边人群的购买力，（自用者）自己的业态是否匹配
2、针对周边人群的消费力，（投资者）看自己招商的余地是否宽泛
（三）针对商铺本身，除了位置和人口，要评估成本绩效
1、商铺的总成本，大户型可能面临“未来难以转手”的难点
2、周边商家的业态，自身的定位是否与之匹配和吻合
3、周边商业的业态，自身的业态是否与之有错位的可能
4、商铺和周边住宅价格的价差，不要超过两倍以上去购入，毕竟商铺有空置期的风险。
黄欣伟
【阳光侃房】观点，如果非要选，建议可以适当考虑下商铺！
从投资保值的角度来讲，选房还是商铺？是看房和商铺的哪个收益性更大些，而目前阶段，如果单纯的买房和商铺，综合来看风险都是比较高的，那么如果非要选择，可以适当考虑下商铺。 理由如下：
1.房住不炒环境下，普通商品房是用来住的，那么商铺如果也从自用的角度来讲，也是符合购买要求的，有需要的按需购买即可！
2.商铺因为受互联网冲击，这几年来一直是有价无市，且价格一降再降，那么如果有地段可以且未来有一定的发展前景的商铺，这样的商铺就可能因为开发商搞促销活动，性价比突显出来，可按需购买！
3.如果有夫妻后续想实体店创业的，也可以在适当的地段选择一个商铺，但一定要注意商铺价格是否足够实惠，且产权是否清晰。从目前实体行业转型角度来讲，部分商铺如果从自用角度来讲，可以适当考虑！
单纯的从投资保值角度来讲，需要有一定的投资及抗风险知识，对于所在地的城市规划若有研究会更有助于选择适当自身的。综述，不管是商铺还是住房，一定要从自住或自用角度考虑！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注阳光侃房
投资这个东西学问大了，眼光魄力缺一不可，低价购买，高价抛售，赚钱才叫投资，不赚钱那叫慈善，房地产投资，各种房子都适合投资，主要还是看当地的大环境，有没有发展空间和相关发展政策等等，。。。二三线或者一线周边都可以投资的，但是一定要看好，不能光听销售游说，自己上网多查查相关政策发展，尽量买品牌开发商，因为现在投资的房子大多都是期房，所以开发商自身资质和五证很重要。 手打的不写太多了，在上班不方便。有什么问题私信吧。
卖房的老周
据调查了解全国各地二三线城市近几年发展迅速，基本呈饱和状态。加上受调控政策影响，目前投资住宅投资高，升值空间慢，回报租金较低。除了刚需可以根据资金考虑，投资个人建议不适合。
2、商铺投资
二三线城市商业配套基本成熟完善，商场内商铺受互联网影响太严重，沿街底商投资高，出租难，租金较低。有合适的专业化市场例如农批市场内商铺可以考虑
陈丶chen
商铺投资要选择人流量大的位置，
张雄195
适合居住
