翡翠之星

作為在鄉鎮管理過宅基地審批及處理過宅基地糾紛的筆者，特來作答。本答覆主要有3個方面的內容：（1）非法侵佔宅基地的認定，（2）協商協調處理的途徑和辦法，（3）司法解決的相關問題。下面，就依次簡要說說相關情況。

第一，如何認定宅基地被人非法侵佔？

這個問題是後續處置的基礎，非常重要，但也是不少人有意無意忽視的問題，還是一些人想當然地認為是、實質卻不盡相同的問題。由於認識的不清，也是一些宅基地矛盾糾紛產生的原因。

認定中常見的錯誤或爭議有三種情況：（1）該宅基地原是批准我建房的（有可能還辦理了用地手續），只是幾年都沒有建房而已；（2）該宅基地原是我的老房的宅基地，只是搬遷後老屋垮塌了而已；（3）該宅基地是老一輩分下的，原說好是我的，不知怎麼又變成親戚家的了。

第一、二種情況，無房屋的宅基地常年空置的，集體有權收回另行分配給他人建房。這一種無房屋的宅基地，也往往是被他人重新利用建房的重點對象，建房的一方和社裡村裡考慮得周全點的，一般會徵求原使用人的意見，個別較強勢的建房一方有時還會先斬後奏事斬而不奏，矛盾糾紛由此產生。

第三種情況，往往是一大家子分戶分房後產生的問題，有的是老一輩在分房時遺留問題，還是那間房屋一會兒說分給這個，一會兒又說分給那個，致使有“空子”可鑽，留下了矛盾糾紛的尾巴。

而直接可以明確地認定為非法侵佔宅基地的，應具體下列的條件：（1）該宅基地有房屋，且房屋仍是自己的所有權（有產權證）；（2）該宅基地雖無房屋，但空置的時間未超過2年，集體暫還無權收回；（3）該宅基地雖無房屋已超過2年，但集體並未按程序收回並告之，且該地塊一直由自己管理和使用。

第二，在已確定為非法侵佔宅基地時的處置辦法及建議。

（一）侵佔方未用於建房。這時處置的難度最小，對方的損失也不大，協商是較好的處置方式，可請當地有威望的或村裡、鎮裡的人進行協商。實在無法協商，也可稍強勢一點，該種菜種菜，該建房建房，若對方無理取鬧就可報警維護自己的正當權益。

（二）侵佔方已用於建房。正在施工的，就要立即向村裡、鎮裡和國土部門反映，督促其立即停工，待協商好後才準繼續施工。若對方不理睬，也可強勢一點不準其再施工，當然也可報警。若已建成房屋的，就應側重於談經濟補償的問題了，首先還是先走協商程序；若協商無效，準備好相關證據，走司法程序。

（三）建議：若對方所佔面積不多，影響也不太大，若能通過協商獲得適當的經濟補償，也沒有必要整得兩家成永遠的仇人。這也是古人所說“讓他三尺又何妨”。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

非法侵佔我宅基地，毀我名譽，我該怎麼辦？我是就題論事，可能說些題主不愛聽的話。

首先，農村宅基地確權已進行完畢。

你家宅基地確權了嗎？我想你一定還有別處住宅。農村宅基地確權是一戶一宅政策，多餘的房屋，宅基地是不給確權登記的。這裡你說的你家宅基地，可能是你家祖輩傳下來的，名義上是你家的宅基地。如果沒確權證，它就屬於了村集體，村集體再分給了有需要的農戶，這時農戶在上面蓋房子，你就可能認為是別人侵佔你的宅基地了。
至於說毀你名譽，我想這種情況可能是有的。

人家在你家原來的宅基地上蓋房，這你當然是不願意了，言語衝突，說些過激的話，這也在所難免。說的不好聽了，你可能認為是在毀你名譽了。這裡你先確定一下，你家宅基地是不是拿到了確權證，有確權證就什麼都好辦了。這裡我想說的是，你家宅基地也不可能有確權證，因為在農村，是宅基地上有房屋才可以拿到確權證的。再一個，就是你們那裡還沒有進行宅基地確權。

你們還在延續祖傳繼承家業，這就可能有多餘的宅基地了。如果這宅基地村民都認可是你家的，村委會也給你家出證明，這就好辦了。你可以去找佔用你家宅基地的人家的當家子，（我們這裡說的當家子就是同一個姓氏的長輩）讓他們的長輩去給你們調解一下，說說他家為什麼佔用你家宅基地蓋房。是要他家賠償，還是要他家在改建，這完全可以說出你的意見。你還可以去找村委會來調解。

新樂老杜

非法侵佔宅基地，毀我名譽，這裡的前提是老宅嗎？你的戶口還在農村嗎？如果是老宅，也就是說，是解放前老一輩留給後人的宅院，不管戶口是否在當地，是有繼承權的，可以通過法律手段解決，或調解決，如果不能得到合理解決，那說明對方有一定的人脈或勢力，就必須走檢察控告，信訪舉報等部門。如果是解放後批的宅院，當地政府和村民委員會，有權收回宅院，但必須是戶口不在本地多年，如果宅院內建築物，必須給予合理的經濟賠償。

亢旭波

我來有效的告訴你，佔你宅基地的絕對有點人，報警只能做個記錄，根本就不管。鄉鎮更是不管不問。必須產生打鬥後果，他們才會應付一下，可能結果也不是你滿意的結果，一般律師也不接這樣的案件，費用也很高，也會是雨後送傘。所以平常生活，多認識一些法律上的朋友。正能量的律師很難得。

錦程vlog

這種情況只會出現在宅基地確權人長期在外，幾年回不來一次，而自己親戚或其他家族有些勢力，需要建房而沒有宅基地的，在不通知確權人，沒經過允許的情況下非法侵佔，並經過某些關係，取得建房許可證。

建房者自知自己非法侵佔，理虧，為求得其他人認為自己是合法取得宅基地使用權，會大量造謠宅基地真正確權人的壞話，給人以負面形像，而不能得到其他人的好感，最終得不到他們的支持，要回宅基地。

當宅基地確權人知道的時候，別人房子已經建好，光憑自己去要，這時別人肯定是不會給的。有人說報警處理，警察來了只會說，打架鬥毆或者刑事案件，他們才能管，這種民事糾紛，建議雙方協商，或法律起訴。找當地政府部門，主管幹部到現場，肯定找其他人瞭解情況，其他人明知非法侵佔，但礙於長年在家，天天要見面的關係，大多都會幫建房者說話，讓當地政府也不好處理。

因為宅基地確權人長期在外，回來一趟不容易，到法院起訴，需要備各種材料，最重要還是人證，來證明別人沒經過本人同意，非法侵佔。

我們都知道打官司很麻煩，費時費力費錢，法院一開始也會建議協商處理。而這時建房者會出動很多關係 ，親戚朋友都會跑來勸，給以壓力，說什麼親戚關係，或者什麼關係，別鬧那麼僵，別人建都建了，總不能讓拆了吧，反正苦口婆心，好話孬話說盡。明明是別人非法侵佔，現在好像自己成了無理取鬧的了，如果不聽他們好言相勸，一下子就變成了他們的公敵了。

這塊宅基地要是不可能要回來的，如果自己堅持，最好的結果是政府協商，補別外一處宅基地給自己，或者補償一筆不太多的錢，但不好的後果是，這時親戚朋友會得罪個遍，甚至在政府某些主管心裡也沒有什麼好印象，以後自己回來，辦任何事也給自己增加了一些無形的障礙。

鄉下老果

情況屬實可以上報村委會以及鄉鎮人民政府解決，或者可以上訴人民法院

陳建民溝坑茶業

我親身體會到了，無論什麼時候老實人都沒人給你說真理實理，好人總是受委屈也沒處去說理，到最後受傷的總是好人，無處去說理。

手機用戶20136285059

你說非法為什麼沒人管，引響你名聲為何無人管，你能明白這個道理嗎，我看你老殼是一根筋的類型，轉死牛角尖

用戶8617971969832

法律解決

民富國強88

你很可愛，跪在太陽底下，磕幾個頭，說:老天爺為什麼不公呀，看看有沒有反映，如果一點反映沒有，趕緊去幹活，要不晚飯錢也沒有。

關鍵字: 非法 侵佔 \b三農