夢裡76326746

小區正能量

大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這裡我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！

我們大家應該都知道，水錶都是一般來說安裝在室外的，有的安裝在公共水暖管道井內，有的安裝在室外的山牆。這也就說明了這個水錶是不屬於我們業主的，當然也是不屬於物業的。所以，有朋友問小區業主家水錶壞了，物業讓業主自己花錢買水錶，這樣合理嗎？答案是肯定不合理了。

自來水錶產權的歸屬

• 其實不光是自來水錶，包括電錶等公共設施的產權一般都是歸國家所有。就像我們的自來水錶產權肯定是歸國家的，不歸我們任何個人，更不會歸物業。
  
• 大家可能不太瞭解，這個自來水錶的安裝包括自來水錶的採購，以及後期的維護都是由各地的自來水公司的相關部門來進行的。我們大家應該也清楚，一旦我們家裡的水錶出現問題以後，就是指從水錶以前，不是我們自己安裝的那一塊，我們都是可以打自來水的售後電話的，他們一般都會過來給我們處理的。
  
• 而物業只是為業主服務的一個公司，他們拿的是業主的錢，應當為業主服務。而不是進行一些變相的收費，這點大家一定要清楚。我們交了物業費以後，要問清物業服務範圍包括哪些，以免以後出現糾紛。
  
  
  
  

自來水錶出現損壞以後我們該怎麼辦

• 自來水錶出現問題以後，就像自來水錶壞了，我們可以去找物業，物業的職責就是幫我們聯繫自來水公司來給我們更換水錶。但是如果我們要去委託物業去給辦理這件事的話，如果發生了相應的費用，就是自來水公司是收取水錶的費用的，那麼我們是需要負責的。但是如果自來水公司是免費更換的話，那麼我們當然是不需要付費的。
  
• 另外，我們也可以不通過物業，自己直接找自來水公司。我們撥打當地自來水公司的服務電話，他們很快就會上門過來服務。在查明問題以後，他們也會說清哪些項目是收費的，哪些是免費的。此時如果自來水錶是收費的，那麼你就要付費了，如果自來水錶是免費的，同樣的我們不需要付費。
  
  
  
  

個人的一些觀點

• 所以當我們家裡的，無論是水錶還是電錶，或者是熱表出現問題以後，如果我們是有物業公司的，而且我們是按期交物業費的，此時是可以要求物業給我們負責辦理這些維修的事宜。產生的相關費用，是我們要自己負責的。如果沒有費用，物業也不應該收取我們的費用。
  
• 根據個人所瞭解，像這些公共設施，每個地區的要求不一樣，有的地區是免費給更換的，但有的地區更換的時候需要收費的。所以我們對這個問題一定要諮詢好當地的一些相關的部門，以免被他們所忽悠我。
  
  
  
  

結束語

對於家裡的自來水錶壞了，更換自來水錶，物業要求收費的問題，個人都給出了一些觀點和建議，希望能夠對大家有所幫助！如果大家還有不同的意見也分歡迎分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家！

家居雜壇

表述的非常清楚👍🏻

首先，個人認為物業公司讓業主自己花錢換是不對的。我認為這是一個不負責任或者說不專業的物業公司。

其一，無論是業主還是物業公司，是不可以隨意更換水錶的，應該聯繫自來水公司安排人員上門處理。

其二，水錶在水錶井內壞了，個人理解為是自然損壞。這樣的問題原則上應該由自來水公司免費更換新表。因為水錶是自來水公司的計量收費工具。如非自然損壞，應該由物業公司承擔水錶費用。因為這是物業管理疏漏，水錶井的門應該由物業上鎖管理，確保安全，也可避免有些人故意搗亂或破壞。

印象中前兩年，有一年南京突然降溫，物業沒有經驗，不像北方都會提前做好保溫防凍裂措施。結果很多暴露在外的水錶被凍裂破損，都是由物業主動積極的承擔損失更換新表。

只要不是你故意破壞或者違反規定使用增壓泵等方式，導致水錶損壞的。都可以由自來水公司負責免費調換。注意是：用詞是“可以”，也即你可以找自來水公司，也可以找其他人，包括物業等，而且是“居民表”。這是國家頒佈的《城鎮供水條例》規定的。另外，要注意必須是合法用戶。也就是說必須是你正常繳納水費的那家自來水公司。另外，居民水錶4/6年必須進行校表或更換新表。 當然，如果是人為損壞，就要分清楚責任問題了，是自己造成的還是物業管理疏忽造成的？

建議先聯繫自來水公司諮詢處理。

設計師那點事

早上好，我是物業服務員，衣服已經用你交的物業費購買的洗衣機和洗衣粉後電熨斗洗熨好了我來給你穿上。早餐我已用你交的物業服務費買好做完了，一會餵你吃。吃完飯後物業公司用你交的物業服務費購買的高級轎車和僱用的司機專程接送你上下班。你用的供水供電供熱通訊有線電視費都用你交的物業服務費替你交完了。你家的房內一切物品裝修、維修、保養、更新、改造費用都由你交的物業服務費支付。中午和晚上你想吃點啥，物業公司負責使用你交的物業費購買做好等你回來餵你吃。你洗澡不？我為你搓澡，放心你的一切生活用品都由你交的物業服務費支付。麻煩問一下你一個月交多少錢吶？《物業管理條例》規定物業公司應當負責公共部位、供用設施設備日常養護，公共部位、共用設施設備大中修更新改造費用由業主繳納的物業維修資金支付，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。明白沒！你把水費交給自來水公司了你讓物業公司維修？你咋不上你單位上班幹活讓物業公司給你開資呢！你花錢僱個給你做飯的保姆咋你還想讓保姆用他的工資錢得你買米買油買菜買氣買鍋碗瓢盆買鹹鹽味素醬油陳醋啊！記住了物業公司和業主是平等的民事主體關係，權利義務對等，尊循的原則是：有償服務，質價相符。有償服務，就是人家為你付出勞動你得給線，質價相符就是你給多少錢就只能享受多少錢的服務！現在提倡“誠信意識，契約精神。”你找一下業主委員會要一份與物業公司籤的《物業服務合同》，看看合同裡的服務範圍，整不好還真是物業負責呢，反正一分錢一分貨，看完再說吧！

消融子

題主提的這個問題，我專門查了下法規，並問了物業的相關人員，答案依然不敢確定，回答的內容權作探討吧。

與供水有關的法規，筆者僅查到了《城市供水條例》（國務院令第158號）這一部，條例第二十八條規定，“用水單位自行建設的與城市公共供水管道連接的戶外管道及其附屬設施，必須經城市自來水供水企業驗收合格並交其統一管理後，

小區的供水應屬於用水單位（開發商建設，後銷售給小業主）自行建設的，經驗收合格後交給城市自來水供水企業統一管理，業主方能正常用水。

條例第二十七條規定，“城市自來水供水企業和自建設施供水的企業對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、泵站、井群、輸（配）水管網、進戶總水錶、淨（配）水廠、公用水站等設施，應當定期檢查維修，確保安全運行。”

從法規的內容理解，輸水管網，進戶總水錶，應由城市自來水供水企業負責。

從經濟的角度也不難理解，業主用的水費全部交給了自來水公司，自來水企業是唯一的受益人，所以戶表以外的部分，以及用以顯示業主家用水量的水錶，均應由自來水公司負責。就像業主家用的座機電話，電話費全部交給了電信運營企業，所以相應的輔助設施如鋪設線路等，均由電信運營業主負責。

但現實生活中，好像有點不太講理。

物業的同志說，自來水公司只負責樓門總水錶及以外部分管網，總水錶至業主水錶的這一段管網他們從不負責。但他明確的說，業主家的水錶，是由自來水公司負責更換，業主無須出錢。

不負責那一段管網，理由是自來水公司的內部規定，但他從未見過那個規定。

筆者沒有想明白，物業公司在供水的行為中，無任何受益，為什麼自來水公司的一個內部規定，就可以把自己應承擔的責任，生生地甩給了物業公司。

大約是自來水公司知道，業主家沒水用了，一定會找物業公司的麻煩，或者以不交物業費相威脅，而他們，對於業主有沒有水用，完全沒有感覺。

時間久了，自來水公司的內部規定，就變成行業的規則了。

業主大概未認真思考過，憑空加給物業公司的維修更換的成本，最終會轉嫁到業主的物業費裡。

本文討論的是自來水公司直接面對終端用戶的，如果自來水公司委託物業公司代收水費的，則水錶由物業公司免費更換。

如果看到本文的有自來水公司的從業人員，煩請解釋一下，物業公司承擔的那一段管網，有沒有道理，依據在哪兒，謝謝。

姜姜聊物業

水錶所有權屬自來水公司，是自來水公司向住戶徵收水費的計量工具，自來水公司每二個月抄一次表，跟據表上所反映的數字，向用戶收取水費。

小區水錶房每個單元都有一個，在這個房間裡集中了一個單元住戶的水錶，每個表上都有住戶的門牌號。水錶房的水錶損塊你只要反映給物業，由物業通知自來水公司上門更換，既不要物業換，也不要住戶換。

根據傳統的約定，老小區一戶一表的，水錶上包括水錶水管的損壞都由自來水公司負責更換或修理，你只要打個電話就行了。水錶下的水管籠頭的損壞由住戶自已負責。現在的新小區，也就是有水錶房的，水錶上包括水錶管道由自來水公司負責，水錶下到住戶家中這一段，線路比較長，原有水管是房屋建造商承包給水電安裝公司架設的，應該由物業負責，住戶家中的住戶負責。反之電錶也是如此。

百花爭春我為先

我們這裡（內蒙古通遼市），住戶的水錶是插卡式智能表，前後端接口都有自來水公司的鉛封，用戶用水自己持卡去自來水售水營業廳購買（先購後用）。水錶發生故障，維修更換水錶均由自來水公司負責，除人為至水錶損壞外一律不收費。水錶上端至二次加壓泵站管線由物業公司負責維護。前年我外出，水錶底殼滲水了，物業公司為防止侵泡水電暖間設備把伐門關了。我回來後去自來水公司申報，半個小時後就來人給免費更換了一塊新表。

這是我們這裡情況，鑑於你的具體情況，建議你去自來水公司諮詢解決。

我愛我家214230147

抄表到戶的由自來水更換，並且由自來水統一安裝業主和物業沒有權利更換，沒有抄表到戶由物業代收代繳的由業主更換，國家規定電價水價統一收費，沒有二次電價水價，物業沒有從業戶賺取任何差價，表前屬於公共設施物業理應維護，表後屬於業主私有財產，個人意見

用戶3220274844975

水錶是自來水公司售水的計量工具。

秤是賣白菜老農的計量工具。

哪有讓買菜人買秤的？除非有證據證明你故意砸壞了人家的秤。

水費包含了水資源費、汙水費及生產、輸送、計量、人工費及設備折舊費。水錶超過使用壽命，應由自來水公司更換，費用從折舊費支出。表後入戶管及戶內水龍頭由用戶負責。

順便說一下，寬帶運營商安在您家的光貓路由器產權也是運營商的，用戶有使用權。

打抱不平119

自來水公司只是控制小區整體用水量，根據總表顯示的用水量由物業收取總用水費用，小區內分戶用水業主自己負責，公共區域用水和損耗有物業控制。分戶水錶作為分戶業主用水量的計量工具，自然由業主自己負責，物業只是代為維護而已，相關費用當然由業主負責。至於費用多少，可能某些物業有點黑而已。

關鍵字: 房產 常見問題 水錶