明月秋风影
户型周正，空间利用很好；动线流畅，动静分离较好；干湿分离一般，不过囿于空间大小无法做盥洗池，也还不错；南北朝向的话，采光和通风也还不错。总体评价，户型挺好的，不要是底层就好。
a一个小亮亮
我来回答您这个问题。
小三室房是指三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米。麻雀虽小，五脏俱全。
选择小三房也是需要技巧的。小三室房选择面积多大才合适呢？
对于购房者来说，房子的大小都应该结合自身的需求来定。考虑到公摊面积，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三室房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适。
挑选小三室时，一定要注意的是采光！
挑选三室时，看每个房间的窗户在什么位置的同时，还要看这个户型在楼栋的哪个位置。不少这类的小户型，户型设计上会将次卧厨卫都放在北面，开发商会称这是全南房，但次卧的采光可能很差。因为在户型的布局上，次卧的窗户前面还有一个狭长的天井，这势必会影响到次卧的采光。
餐客一体！开间进深有讲究。90-100平左右小三室户型，去掉公摊以后，房屋的实际使用面积本就不大，餐客一体的户型，让空间感更强，进门就会觉得房间很大。餐客一体的设计很常见，差别主要在于餐客厅的开间和进深。客厅的开间要达到3.9米以上才好用，饭厅按照人数来定，开间要达到2.6米以上。
另外，关于开间与进深的，比如主卧内，放下一张1.5米×1.8米尺寸的双人床，还要放两个床头柜一个衣橱，因此主卧的进深、开间都应达到3.6米以上才更有一定舒适性。户型方正、拐角少的房屋会比较实用，合理的进深、开间更能保证住宅具有良好的采光和通风条件。
最后，不能完全相信样板间。不得不警惕的是，一些楼盘为了显示房间面积够用，会特意从厂家定制尺寸缩小版的家具，但实际上并不实用。对尺寸并不敏感，必要时可以带个卷尺，以便测量房间的尺寸。希望可以帮到您。
中房太原
摇号买的这个户型，一梯四户，南北不通透，全部朝南，最后只有顶楼和二楼，最后选的二楼。
冯墓白
90-110㎡左右的三室户型，叫做“小三室”。在现在的房产销售中，此户型卖的最火。比较于大两室，其优势主要有两点：
1.灵活性好
多了一个房间，你对房间的利用就会更加灵活——人口多，可以做卧室；喜欢读书，可以做独立书房；在家工作，可以做办公室……哪怕什么都不需要，也可以做成独立衣帽间。
相比于在卧室里做衣帽间、客厅里做读书角这类设计，独立房间能够给你更隐私、更安静的环境，远非依附于其它房间的功能区可比。
2.利用率高
很多人在装修前都会提问：怎样提高房间利用率？多一个独立房间，就是最好的提高房间里用率的方法。
已经确定了功能的房间（比如卧室、客厅），无论怎么设计，它是客厅或卧室的本质是无法改变的。相应的，依附在这里的所谓“提高利用率”的东西也就有了自己的属性。
而分割出一个独立房间，可以让放在这个房间里的所有东西拥有另一种属性，利用率大大提高。
因此，如果你是真的需要长期住在这里，打算做婚房，或者租给家庭用户，更建议购买小三室
光头阿苏泰山卖房记
咱们经常听到的一句话就是 人无完人，那户型也是这样的，再优秀的设计师也设计不出所有人都满意的户型。一般来讲面积越大，相对越好设计，功能也更加齐全、布局也会更加合理，尺寸也能合理的满足不同功能房的需求。
一般情况，小三室的面积大小和区域房价的高低成反比关系，房价越高，小三居面积越小，有些一线城市项目由于房价较高，开发商为了控制总价，有的会把小三居做的特别小，60㎡的小三居，会取消一些功能，比如餐厅或者阳台之类。小三居一般在业内，面积都会控制在105-120㎡之间，相对舒适度较高，也比较好设计。
下面根据不同产品为大家罗列一下相对设计比较好的小三室户型：
1、下图为104㎡的小三居，虽然面积小，但户型方正，各功能房布局合理，而且基本没有浪费面积的地方，只是入户门的位置有点问题，没有形成玄关，隐私性差一点，基本可以达到95分；：
2、下图是一个68㎡的跃层小三居，从图上可以看出二楼主卧可以作为一间卧室也可以改造成一个套间，而且还是两个卫生间，能够做出小三居实在是不易，其实个人更觉得这个户型应该有一个卫生间就够了，这样太浪费；
3、下面两个户型分别是115平米和113平米的小三居，明显能够发现各功能房尺寸加大，舒适度变高，两个户型各有有点，第一个空间使用面积一点不浪费，还是目前比较流行的大阳台设计；第二个户型是比较传统的三面朝阳，南北通透的户型，采光、通风效果都不错。
总结一下，其实个人认为如果房价还可以承受的话，尽量还是选择一些面积偏大的小三居，一般108-115为宜，且建议有一个卫生间即可，因为既然是买小三居说明更看中卧室数量，而小三居本身就小，更多面积应该留给其他功能区域，否则即使是三居，住进去以后也会特别压抑、憋屈，仅供大家参考！
历川往事
小三室面积一般在90－120平之间！其中110－120平之间最优一般可以做到两卫！100－110平的刚好够用缺点只有一个卫生间！90－100平的就比较紧凑了！卧室客厅都比较显小！本人做房产五年以下是我认为比较好的几个小三室户型！希望对你选择户型会有帮助！
庄里说房
小三室的户型分两类：
1.纯南户型
2.南北通透户型
怎么判定好不好？要从下面几个方面来看
1.项目地理位置，地段决定价值。
2.周边配套，商业、交通、医疗、教育配套的好的优先选择，特别是周围教育资源好的，优先考虑。
3.楼位，这里包含了两个概念，一是楼在小区的位置，二是的楼层。小区的核心位置，肯定的是比较好的，如果没有尽量避开临街的房子，噪音污染是个问题。楼层的位置选择采光面好的，这个可以在阴天的时候去实地考察一下，如果是期房，可以根据楼间距去选择，一般10到22层我比较推荐。
4，户型结构，南北通透的户型是最好的，通风采光都能达到最好的效果，夏天尤其能感受的到，纯南的户型，通风会受到一定的影响。
设计师柒哥
你好，我是@深巷少女，我来回答一下这个问题吧，回答的可能不会像其他人那么全面，但也是我的一个想法吧。
小三房的话，面积不是特别大，大概在78-95方以内，那什么户型才算好呢？其实也没什么定论，毕竟任何美好的事物或多或少都会有瑕疵的，更何况房子呢。现在很多人都很讲究风水问题，甚至会请一些风水大师过来看，觉得好才会买，其实只要避开一些不好的东西就好了：
1.设计格局一定要动静分离，互不打扰，可以保证一个自己的私密空间；
2.门口不能对厕所，即便对着也要想办法隔开；
3.厨房一定不能和厕所挨着或者并排；
4.户型一定要方正
5.通风采光要好，尤其是厨房、卧室、厕所；
6.入户一定要有玄幻遮挡才好，保证自己的一个私密性。
接下来我给大家看一个户型，我觉得还不错的，大家觉得怎么样呢？
深巷少女01
小三房是指三间卧室户型较小，一般建筑面积在80-110平米，功能实用，总价相对不高的房子。在现如今寸土寸金的城市中，小三房因其低总价，高功能性的优点成为了不少人的选择。
对于如何挑选小三房，其实最关键的在于清楚自己的需求，根据需求来选择，但有个大前提那就是户型方正，最好南北通透。
小三房挑选小技巧
如果是三口之家，在刚需的前提下，那么挑选空间大、舒适度更高的大两房是好的选择。但是如果是双胞胎或者家中计划生第二个孩子，在资金有限的情况下，小三房无疑为合适。
如果是家里老人身体不便或喜欢与儿女同住，同时预算有限，那就必须购买小三房了，一方面要考虑父母的居住情况，另一方面也要考虑自己孩子成长后的居住情况。
现在很多房子都推出了“多变户型”的口号吸引购房群体，如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全可以购买宽裕的大两房，之后家庭成员有了增加，再将空间稍微改动变成小三房。当然，户型的切换也要考虑装修改造的成本，如果花费太大，不如一步到位直接买三房。
同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。
在挑选三房时要多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。
多大的三房才最适合刚需人群？
很多人会认为小三房面积是越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是80㎡～110㎡这个区间。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！
通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。
在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
小三房的面积段相对比较分散，80－90㎡，100－110㎡分布的都不少，而80－90㎡这个面积段占比最多，总价不高，面积不算大，拥有与传统三房几乎一样齐全的功能，有三个独立的房间可以用，主人房、宝宝房、老人房都能设计出来，同样能满足三世同堂的家庭。但需要注意的是，80－85㎡小三房会较为拥挤，居住感受可能会有点差。
对于小三房的选择最重要是要根据自身的家庭情况来定夺，购房者在选择时一定要从实际出发，选择适合自己的房子。
昌建控股
