劉大明34

1、縣城的人口結構，一個縣城的人口100萬，這一百萬大多數是農村的，現在條件好了，到了結婚年齡女孩要求比以前要高了，在縣城買房基本成為農村女孩擇偶標準的重要因素！

2、攀比，一個村子裡的村民，看你家買，他家也要買，不能落後啊，不能讓鄰居看不起啊！這種攀比心理也是一種推動作用！

3、縣城的教育、醫療、商業、交通都是這個縣最好的地方，人往高處走嘛！

4、棚改貨幣化，縣城發展就要面臨拆遷，拆遷款來買房子！

5、老百信也有投資意識，知道錢在貶值，也要保護自己的財產！

張來順495717606

這些年我做過不少的縣級城市的營銷代理，對於縣級城市有較深的理解，認為縣級城市房價上漲的原因如下：

01：全國性房產公司及區域性房產公司進入縣城開發，是推高房價的一個主要原因。

如全國性房企_碧桂園公司，只要進入一個縣城，縣城的房價地價 隨之提高。因此業界稱：“有縣城的地方，就有碧桂園。”

另外一些地區的區域公司，由於所在地區競爭激烈，拿地成本太高，利潤縮減，因此到相對土地成本低的縣城發展。

由於這些外地公司的進入，進入後就需要土地，本來縣城的土地價格不高，由於引進競爭，土地成本節節攀高，比如四川的儀隴縣城，土地從2007年40萬左右一畝，到目前的200萬左右一畝，房價也從1000多元到目前的均價6000元左右。

如2019年5月15日儀隴新政的8號地塊，面積37.6畝，起拍價273萬每畝，竟然有南充市，成都市，甚至全國性公司金科房產等11家房企競拍，最終南充遠隴461萬每畝竟得，溢價率68%，土地單價再次刷新儀隴的記錄。

一個國家級貧困縣，由於很多外地房企的進入，一次次刷新土地單價，自然房價水漲船高。

02：縣級城市地方政府對於土地財政的依賴，也是推高房價的主要原因之一。

一些縣城地方經濟落後，沒有大規模的工業企業，為了拉動當地經濟，往往把外地房企做為招商企業引進縣城。我做的數個房地產代理項目，都是這樣進入縣城。

這些房地產企業進入縣城後，因為有一套完善的開發流程和營銷體系，很快就在縣城立足，取得巨大利潤後，開始競拍土地，幾個項目一起開發。這樣縣城房價基本控制權，就在這些公司，房價就這樣一直上漲。

而縣城地方政府，也樂想其成，土地收入就成了這些地區的主要收入。

03：農村的婚姻觀，縣城購房成了結婚標配，也是房價上漲的原因。

農村年輕居民大多出外就業，城市居住使他們的大多數人，已經不願意再回到農村居住，而大中型城市房價太高 ，務工人員無力購買，因此縣城成了首選，縣城有房就成了結婚的標配，如果縣城無房，適齡男青年很難成婚。

因此也使縣城需求大增，這樣也使縣城房價一直上漲。

04：縣城的棚改，使補償款大量進入房市，推高了房價。

這個原因眾所周知，在此不再贅述。

05：農村居民外出經商；務工；包括大學生，因為各種原因被動性購房，也是縣城房價一直上漲的原因。

（1）農村外出務工人員，希望孩子脫離農村，使孩子在縣城上學，同時把父母接到縣城共同居住。

（2）一些大學生由於在一些大城市工作，父母或本人在縣城購買，做為無力在大城市購房的預備。

結論：因為農村居民主動或被動進縣城購房，同時棚改資金的大量流入房市，而這些主動或被動性購房產生的巨大需求，讓一些區域性公司和全國性公司把縣城的房地產市場當成一塊大肥肉，大規模的圈地運動，這些主要使縣級城市的房價一直上漲。

袁哥再次重複：因為城鎮化；棚改；土地財政；外地房企的圈地運動，這些原因所以縣級城市的房價一直上漲。

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袁哥自媒體

作為一個城市規劃工作人員，我來回答這個問題。

即將過去的2019年，中國的房價呈現冷熱不均的現象：一方面以北上廣深為代表的一線城市，樓市在橫盤震盪整理中，比較“冷”，比如北京和廣州的二手房，屢屢傳出跌價的新聞；另一方面，三四線城市以及廣大縣城，樓市卻是另一番景象，比較火爆，甚至不斷漲價，比如我所在的這個縣城，房價從年初的3000多，漲到現在的4000左右了，開發商放出風來，春節前還要漲價。

那麼，怎麼解釋這種奇怪的現象呢？畢竟從基本來說，縣城和北上廣深這些城市比，有云泥之別。

我認為，縣城的房價目前還在上漲，有以下幾種原因：

1、棚改貨幣化安置政策的餘熱還在。前兩年啟動的棚改貨幣化安置政策，導致不少縣城的房價轟轟烈烈的上漲，現在雖然有冷卻跡象，但是餘熱還在。高峰時候，縣城拆了很多房子，這些拆遷戶都是購買樓房的主力軍，他們手中有大量的錢款，是不可忽視的購房主力。

2、農民進城購房的消費力不容小覷。現在的農村年輕人，以在縣城有房子為榮，小兩口結婚的時候，縣城的房子基本是必備品。此外 ，還有為了子女教育，以及在縣城經商做生意等等的原因在縣城購房的。以往這個群體比較龐大，但是，經過這10多年的進城潮，該買的基本都買了，沒買的也買不起。中國的城鎮化比率目前已經到了很高的程度，所以，農村的人來縣城買房已近尾聲。不過，現在回鄉務工的人又挑起了在縣城買房的大梁。因為這兩年大城市不少企業關停並轉，加之房價太高、以及生活成本高的緣故，很多打工者回鄉務工了，在家鄉尋找機會。農村他們是回不去了，縣城自然而然就成了他們的落腳點，進而攻退可守。

3、不排除有炒作因素。開發商抓住了大眾買房不漲不買跌的心理，不斷地提價，營造恐慌氣氛，這樣的話，樓盤銷售反而更好，這也是樓市的一大亂象吧。

綜上，縣城的房價目前還在上漲有種種原因，但是，總的來說，縣城的房子因為嚴重過剩，加上人口外流嚴重，基本面不好，後市堪憂！現在漲得越猛，將來跌得可能越慘！如果為了投資的話，不建議入手。

李中東

縣城的房價還能漲，原因其實就一個:價格還是低了點。才三五十萬的總價，對於很多家庭來講，咬咬牙去東挪西借下，全款買都不成問題，更別說是給首付了，所以不漲才怪。

不少常年在一二線城市打拼的人，因為當地的房價，早就高昂到了不可觸摸的程度，欲安身而不能；可退回老家的小鄉鎮，又一百個不樂意——習慣了大城市的繁華，又有幾人，能承受得住老家的沉悶？因此，市縣就成了權衡之下，安家置業的無奈之選。

正好國內迎來的高鐵時代，對這種置業新潮流，提供了強有力的助推作用——幾百公里，駕車要花好幾個鍾；而高鐵，可能才一兩個小時。這麼巨大的差異，實在太顛覆了！

所以，市縣的房價，才會在一二線城市紛紛止步的17年後，得以繼續大步向上走。除非是出現失業潮，或是物價失控，否則這種趨勢還將持續下去。

只有等到所有人都覺得，這個價格太離譜不願接手時，才會出現高臺跳水，然後就……，沒有然後了！

蟄冬至

縣級城市房價的上漲是整個房價調控過程中的曇花一現，不可能持續。