雨中奔跑付出就有收获
值，该你赚，这个社会没人拿的出20万
从未知道你咁好
用脑子好好想想，有这样的好事吗？？
20万总价的一个商铺，每个月的租金回报为5500元，（如果真的是人民币的话）那么一年的收益就是66000元。
这样来计算的话，年均回报率就是33%！
我可以毫不犹豫地告诉你，这样的回报率是不存在的，如果真的有，那也一定轮不到你！
别说20万了，200万的，2000万的基本都会被抢售一空。
如今，20万的价格，放在那里，还等着你们去投资，去买入，你觉得合理吗？
我认为，这样的问题只有两个可能性：
1、你们听错了回报率，不是一个月5500，是一年5500，这样来计算的话还比较合理，年均回报率为2.75%，符合三四五线的商铺出租收益，不值得投资！
2、开发商忽悠你们，一定要小心，这种糖衣炮弹是一定无法兑现的；
3、你们听错了，人家说的是5500日元，而不是人民币；
好吧！！
结论：不建议投资，不值得，因为不真实，不可能！
关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。
琅琊榜首张大仙
不请自来。一般这样的投资，笔者是不会参与的，也对这个投资项目持谨慎态度。主要的理由由以下几点：
1.回报率。20万的公寓，月租金5500元，年租金年66000元，投资回报率高达666000/200000=33% 投资回报率33% 这样回报率令人感觉恐怖，目前保本类的理财投资只有4%-5%左右的收益率；信托行业2018年的平平均回报率在7.8%；全球最高的租售比是在美国达拉斯7.235%，而中国北上广深的平均租售比只有2%不到，请问33%的回报率是正常的吗？民间借贷里超过24%的利率就不受法律保护了，36%就是高利贷，33%回报率是有多恐怖呢？
2.变现能力。商铺一般买入后，脱手变现的能力很弱，只能持有到最后，遇到急需用钱的时候，其实也挺麻烦的。
3.租期不可持续。不要听开发商的忽悠，什么包租，这些基本都是骗人的。真的有那么好的收益，开放商为什么要卖给你？自己拿去做抵押，利率在百分之几，而这个33%的回报率中间的利差为什么要给你赚？他自己赚不是更好吗？
综上所述，笔者认为，这个投资项目有点不靠谱，题主要各位小心，避免受骗上当。
小黑看财经
开发商A把一个不好卖，费劲只能卖到30万的商铺，承诺你买我的商铺，我帮你出租，每月租金1万块，然后，把商铺价格拉到150万来卖。 老百姓一算，一年12万租金，贷款一起估计20年回本了。买买买，买二套，三套。 铺子卖完了，开发商A出资找背债无赖做法人成立了B公司，B公司以每月5000元出租商铺，每月倒贴5000元，一年倒贴6万元，二年倒贴12万元。 之后B宣布倒闭了。 A收到钱，早溜了。 A把不好卖的30万的商铺，被人以150万抢光了，然后拿出12万来倒贴，净赚100万了。 爽快呀！爽快呀！ 现在全国各地都天天在上演着。
单片机智能产品开发
一看就太值了，就是因为太值了，对于一个从来不想信天上会掉馅饼的我来说，就不会去参与。因为掉的往往不是馅饼，而是陷井。
1回报率太高，不是一般的高。20万的商铺，月收租5500元，一年就能收66000元。投资回报率是33%啊，巴菲特炒股大师一年回报率才多少。好吧，你可能说比炒股暴利的行业多了去了，也是，暴利行业肯定有，但是......
2如果这个是真的，20万的投入，33%的回报率，肇庆本地人干吗去了？他们是没有这20万投资，还是他们看不上这33%的回报率？如果肇庆本地人看不上，那么在肇庆生活的外地人呢？同样是没有钱投还是看不这么高的回报率？怎么这么好的事，就轮到你头了？
3你是如何知道这个信息的，是房地产中介？还是朋友介绍？还是广告？如果是房地产中介，这么好的机会，卖房的人不会投？卖房的人的亲戚不会投？卖房人的朋友不会投？如果是你的朋友介绍的？你的朋友不会投？你的朋友的亲人不会投？你跟你的朋友有多“朋友”比亲人还人？如果是广告，广告受众面那么宽，要是有这么好的机会，还能轮到你？
4对于明显超出平均投资回报的投资，大概率是陷井，陷井，陷进。你盯的是那么点返租利息，别人盯的是你的口袋里的本金。这样的套路，我估计是开发商承诺返租金，一旦开发商全部卖完后，再想返租金就难了，开发商直接申请破产~~~~
5如果你还是不死心，想要投这个商铺，自己过去生活一个月，数一数一天有多少人从你这个商铺门前过，周边都有什么商业圈，再来决定吧。
决战涨停板
本人正宗肇庆人，如果是真实，合同也有写明每个月都包租5500不限时间不按市场来调整那肯定是值的啦！但是20万的商铺租金不可能有那么高的，感觉就是个坑，如果只是口头跟你说是5500或者是带你去周边商铺问是5500，那只是短期或者是跟商铺串通好了，不要上当。那如果是签合同，那也会在合同上套路你的，比如“租金根据市场作调整或者前几个月包5500后面会根据市场租金来给”等等一些不担保每个月给你5500的条款，有这么高的回报率不可信，小心点不要入坑。
房先生
一般有这么大只水鱼，商场内部那些经理或者内部人员就消化完了，你拿到手的都是别人不要的。
去年也是在商场里面投资了些娃娃机之类的，等开始盈利了，商场内部的经理就直接不给续约，说商场要自己收回去做，想想都知道是那个经理，有明摆着的肉那有不吃的。所以有这么大的回报的，一般都内部消化了，千万要注意。现在赚点钱太难了，花点钱那就太容易了。
生活耶
这不是值不值的问题，这有可能吗？
我们来算一下：投资20万元，每个月收租5500元，年租金就是66000元，年收益率33%，同样的20万元，如果在银行买理财产品，按年收益率5%计算，一年下来能有10000元已相当不错了。您的投资收益是银行理财的6.6倍！难道天上真的会掉馅饼吗？
高收益意味着高风险，在目前市场上，只要年收益率超过5%，我们就要特别小心谨慎！如果真有这么高的收益，还用向您兜售吗？好多人累死累活一个月也挣不了5500元，您只要投资20万元，每个月就有5500元？您醒醒吧！
小巧玲珑2019
我个人认为不值。
首先，你要确定能够收租5500。要知道，这有可能是开发商为了卖商铺打出来的广告。
试想下，20万每个月能收租5500的话，这回报率挺高，每个月都有2个点以上的回报，年收益率是33%，4年基本就回本了。真要这样的话，早就被炒房客或者投资机构批量收走了，哪里会等到你来买。
其次，买商铺风险也大。现在实体经济越来越难做，很多地段差的铺面都面临着有价无市，没人愿意租，买了就是闲置在哪里。
最后，商铺转手的税费真的高，许多增值税，并且房价增值空间难，基本都是亏本的。
加上是商用水电，自己来用也不划算。
因此，我个人的建议是当下最好别买商铺，尤其是这种打着高回报率的商铺。如果真想买个商铺的话，最好去成熟的商圈购买，贵一点也比较有保障。
探房杜咔咔
有人租吗？能值这个价吗？人气都无又怎样做生意呢？如果20万能每个月收租有五千多元？开发商早就租了，收三年多就收回20万本钱了，还用求你们去买？
