风华正茂0412
首先，我老家是安徽省内的一个普通三四线城市，如果2020年初没有这档子疫情，我会认为老家的房价会跌，如今再加上愈演愈烈的疫情，我会说老家的房价恐怕跌的概率会更大，为什么？
因为经过几年的城市化和去库存之后，整个三四线城市的刚需基本已经被掏空了，我爸在老家手里就有三四套房子，基本已经不缺了。城市化到了一定瓶颈，对房地产最大的冲击就是，三四线人们手里的首付就不多了，为什么？
因为大家的首付很多都是靠老房子拆迁博来的，再往后，除非是三四线城市的中上收入阶层的人在买房，或者是在一二线城市的劳动力返乡置业，否则整个购买力是不够的，在新房还在到处建，库存越来越多的情况下，供给大于需求，房价一定会跌，只是跌多跌少的问题罢了。而且，因为这次疫情的影响，恐怕三四线城市的需求端就更少了，为什么？
首先，春节原本是中国人口从大城市向县城迁徙的日子，庞大的人流带来的经济效益，是很多小城市的商贩们一年中最重要的收入，但这一次春节，中国几乎所有县城的零售业、服务业都失去了这笔收入。
这一点对于三四线城市的中上收入阶层打击非常大，因为大家都知道小城市平均工资不高，收入高的多集中在个体户，或者副业收入。
其次，春节原本是三四线城市的楼盘宣传返乡置业的事件点，往年大家也都愿意带着钱过年回家买新房，但是受疫情影响，今年春节出门看房的意愿降到冰点，而且很多地方的房地产交易中心都关了，这对指着返乡置业的楼盘来说几乎是灭顶之灾。
所以，不管是需求端的哪一个维度都收到了打击，如果疫情一直持续，恐怕情况会越来越严重，房价就算不跌，也没人敢买。
如果疫情后面被控制，在数月之内没有营收的三四线房企恐怕会断臂求生，即通过打折促销的手段来加快出货，但三四线城市的环境大家懂的，越降越没人买，观望的人越多。
总之，这轮疫情过后，2020年老家的楼市，恐怕会探底，仍有刚性需求的大家可以适当买入，投资不推荐，风险太大。
杨六娃
就现在来看，2020房价必定大跌，如果不跌话，经济就会越来越差，到时候跌的更厉害。主要原因下面几个方面。
一、2019大多数城市都在跌，没有跌的基本是新房开盘拉起来的，新房很多是刷单的，就是开发商捂盘惜售的升级版，自己造的自己买，以员工身份、朋友身份、买来的身份、甚至虚构身份，买了后放二手房卖，卖不了就涨价，给市场感觉又涨了。这个在2020后悔导致很多开发商直接破产，房子拿去还债。
二、越来越多企业和个人卖房还债。这个想必大家也看到了，上市企业都在卖了，中小企业主卖的的很多，所以2019多个城市二手房挂牌量翻了几倍，数据还在增加。这也就是高房价挤压消费得结果吧。
三、房地产开发商债务问题。这几年是开发商债务大量到期高峰期，截止2019年12月，2019年已经倒闭450多家房地产开发商和200多家置业企业。2020会倒闭更多，那些有土地、在建工程、建设好没有开盘、开盘没有真正卖掉也会倒闭，开发商得债务不止银行哪里，债券、股市都是债务，还有不少民间借贷，有的开发商给建筑公司借，有的甚至民间大量非法集资，2019拿土地、在建设工程和房子抵押给建筑公司很多很多哦。
四、货币问题，我们货币总量180万亿。房产市值400万亿，有一半以上房子都要拿来卖，我们2018的GDP有91万亿，也就是要让房子完全套现，要掏空市场所有钱才行，那样所有行业都倒闭加剧剩下房地产了，没有其他行业收入支撑，那房地产也过得下去吗？恐怕全部断供吧。如果大量印钱更不可取，大量印钱再印90万亿，导致无限制通货膨胀，到时候全部回农村种地，城市房子自然一文不值，全部断供。
五、买不起问题，缺少接盘侠。现在90后平均负债12万，两个人工资夹起来都还不起房贷，要让刚需买房，除非大跌50%以上。
六、老龄化问题，最热爱炒房60后70后老了，他们人口将近占了总人口1/3。没有能力买房，也没有必要买房。现在出生率还低下，无论从长期和短期看，购房需求都是急剧下滑。2020买房需求至少下跌
七、买不起问题，缺少接盘侠。现在90后平均负债12万，两个人工资夹起来都还不起房贷，要让刚需买房，除非大跌50%以上。
八、老龄化问题，最热爱炒房60后70后老了，他们人口将近占了总人口1/3。没有能力买房，也没有必要买房。现在出生率还低下，无论从长期和短期看，购房需求都是急剧下滑。2020买房需求至少下跌50%。
九、高房价挤压消费。这个大家都很清楚，买了房子钱都拿去还房贷，房地产掏空了所有储蓄和收入，沦为收刮人们财富工具。很多家庭全家人收入还房贷，没有人消费经济怎么发展呢？
十、高房价让人不能成家立业和安居乐业。不成家立业和安居乐业就是一人吃饱全家不饿，这个不买，那个没有必要买，社会进入无欲望时代，经济只会越来越差。
十一、高房价导致房地产成为吸金池。成为了黑洞，市场所有资金都进入房地产，并且单向行驶，有去无回。做什么看起来都没有炒房炒地来的快，那直接全部炒房炒地过日子得了，做汽车的、做服务的、做制造业开厂的、搞科研的都不如炒房炒地。其他的行业和服务就会越来越差，就业越来越少，工资也越来越少。
十二、房地产拉动的建筑行业存在巨大的垄断，并不能让市场都受益和雨露均沾。最简单的石头沙子，你没有关系，搅拌公司和建筑公司根本不可能和你合作，你要让他们采购采购你的建材，你必须是他们关系户、亲戚或者直接给高昂的回扣，这个大家都清楚，心照不宣。并且石头、沙子、水泥等等所有建材也垄断开采和制造，没有过硬关系你是无法去做的。
十三、高房价让市场望而生畏，对人生个未来绝望了，失去了积极性。很多人想反正一辈子都买不起房子，那就破坛子破摔，过一天算一天，没有了梦想，本来努力一下可以成为人上人的，也不努力了，就像有的人说的做什么生意，去工厂稳定2000块钱一个月算了。年轻人这样，社会基本不可能会发展。
十四、建筑工人并不能拉动消费，原因简单建筑工人工资相对房价也太低了，并且建筑工人很多是一个月工作不到18天，天太热不能干活、天太冷也不能干活、下雨也不能干活，大多数地方平均一个月做15天活就是烧高香。北方话一年还做不了半年、基本是工作半年休息半年，南方也最多干9个月。今年有活干，明年没有活干，根本不稳定。大多数建筑工人根本没有社保，更不要说公积金。所以那些所大力发展建筑能拉动内需根本是不可能。
十五、现在大多数商品房根本不是拿来住。买了房子不装修、不买家电、不买家具、不出租，就是空置着，哄抬价格后卖，2016后大多数房子都这样。房地产根本带动不了消费，只会挤压消费，造成更多人失业。到时候更大的跌幅到来，断供潮到来。
刘华银mark
2019年虽然楼市调控力度加大，但是，仍然有人相信房价不会持续下跌。甚至很多人幻想会象2008年那样，明年会有上涨的行情出现。对此，有专家预言：每一波上涨行情，都是炒房客抛房良机，2020年春夏会有一波上涨，切不可追涨买入，这是楼市的回光返照，下半年跌幅会更大。
翔卡科技
不会，反而还会补跌。
2015年的金融大牛市其实已经刺激了中国房地产的大涨，并且许多城市的疯狂炒作已经透支了未来很大一部分的空间。
在2019年的时候，我们看到了部分先知先觉的城市出现了下跌，而且跌幅并不小，15%~20%左右。
但是大部分后知后觉的城市其实还并没有进入一个回调的周期，反而有些还在无理性的上涨，只不过对于这些上涨来说，是一个有价无市的体现。
我们可以看到，在2019年里，其实大部分的二手房，甚至是新房都出现了交易量和交易额下降，而这种趋势正在逐步提升了，越来越多的城市加入了一个补跌的队伍之中。
所以，可以肯定的是，到了2020年，其实会有许多三四五线城市的房价出现补跌，想要短期看到上涨，甚至暴涨的局面其实很难。
因为对于现在的房地产来说，是一个挤泡泡的过程。
在历史上，每一次房地产进入了过热期后都会进入了一个偏冷区或者过冷区，为的就是控制风险，不让房地产的泡沫更大。
要知道，现在的中国房地产市值和杠杆都是非常惊人的，但是GDP的增速和人口的红利增速却没有赶上。
这样的情况如果继续恶化下去，造成的是危机，而不仅仅只是风险了。
因此，国家对于这几年“房住不炒”是一个严厉控制的状态，并且有意未来通过时间的力量挤压泡沫，降低杠杆风险。
这样来看，未来中国的房地产的黄金周期将会结束，两极分化将会比较明显。有人口红利支撑的将会有继续上涨的动力，没有人口红利支撑，人口处于净流出的就会滞涨，甚至回调。
三四五线毫无疑问是属于后者的，满足的仅仅是刚需和改善，但现在有多少三四五线的人群差房子？
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琅琊榜首张大仙
最近，有网友提问，虽然现在各城市二手房下跌家数要超过上涨的家数，但最近政策暖风也在频吹，既有中央经济工作会议説要“稳房价”，又有三四线各地方政府推出人才引进战略、取消限购政策、加快危房改造等，似乎有助力房价上涨的意图。那么，2020年三四线房价会涨吗？
对此，我们认为，从11月70座城市二手房下跌有33家，国内二手房下跌家数明显超过了上涨数量，这説明了国内房地产下跌的拐点已经出现。但是，出于“稳经济、防风险”的角度出发，各级政府都不希望房价大跌，希望通过房价每年跌一点，而当地居民收入水平上涨一点，通过几年的调整，让居民收入与房价接轨，最终实现房地产的软着陆。而三四线城市政府将房地产政策微调，并不是要推动房价上涨，主要是想通过引导刚需购房来迟滞房价的下跌进程，避免房地产市场的大起大落。
那么，2020年三四线城市房价还会大涨吗？我们认为，这种可能性并不存在。第一，时至年底，除了多半城市二手房价格下跌外，北京、上海等一线城市房价也出现了下跌，这也説明了，决策层只是不希望房价大起大落，但如果房价每年跌掉15%至20%，那是可以期待的，既然2019年楼市出现了拐点，那2020年将会有更多的城市加入到房价下跌的队伍中来。
第二，由于开发商已经进入到了还债高峰期，明年开发商还有可能降价促销。未来新房价格都支撑不住了，更何况是三四线城市的二手房呢？由于这几年开发商大肆扩张的原因，开发商都背负大量债务，所以贷款也发生了困难，有的只能到海外去发债融资。而为了能及时偿还到期债务，只能在年底被迫降价促销，明年还会有比今年更大的降价促销力度。
第三，三四线城市近年来房价上涨主要原因是，棚改货币化安置、农民工返乡置业，以及一二线城市投机炒房被禁，大量资金跑到三四线城市来了。而如今多数三四线城市房价经历过了大涨之后，当地的人已经买不起房，而一旦炒房者获利了结，三四线城市房价很可能出现大起大落。为了避免发生这种情况，各地就拿出放宽户籍控制，对当地危房进行改造，通过人为制造购房需求，来迟滞房价下跌进程。但是这样的效果应该是比较有限的。
第四，三四线城市房地产需求处于饱和状态，普通家庭拥有三四套房产并不稀奇，所以，一般子女结婚并不缺少房产。同时，三四线城市人口流出大于流入，所以，拥有三四线城市房产买进容易，卖出去就比较难。更何况，三四线城市的居民多数喜欢买新房，二手房源基本是有价无市，所以，未来二手房价格下跌肯定在所难免。
第五，国内经济下行压力较大，明年GDP涨幅在6%以内，不仅是开发商要降价促销，很多投资房产的生意人也要抛售房产，还有持有大量房产的上市公司都要抛房扭亏，避免出现退市的风险。而大量房源被抛向三四线城市房地产市场，下面又没有什么接盘的人，必然会导致2020年房价有可能出现大跌。
临近年末，各地二手房市场出现了房价下跌的情况，甚至北京的二手房价也下跌了20%。2020年三四线城市房价能维持稳中有降就已经是不错了，房价上涨是根本不可能发生的事情。因为，三四线城市房价已经涨到头了。明年不仅是下跌的二手房会越来越多，而且房价波动一直受到限制的，一手房也会加入到下跌的序列中来。更关键的是，由于三四线城市房价前几年涨幅过大，整个市场就有调整的需求，一些地方出台政策能迟滞一下房价下跌进程，但却无法改变房价调整的趋势。
不执著财经
我认为2020楼市三四线线城市，特别是没有产业和人口基数的城市是支撑不起房价继续上涨的，后期只可能跌价!
具体问题具体分析:
1最核心的一点人口外流。三四线人口不断的流出到一二线城市。特别是随着全国高铁交通布局的完善到位后，大城市、当地省城的虹吸效应作用，弱的一方只能被虹吸，导致了更多的人口流向一二线城市。
2市场上二手房市场销售低迷。越是落后的城市，大家越喜欢买新房。这也意味着有些区域的个别楼盘将来即使涨价也难卖出。
综上所述，自住你就留一套，其余资金投入一线强二线城市，2020年三四线城市只会跌不会涨!
任娟谈经济
2020年三四线城市下跌概率远大于上涨。
看看过去三年的规律，其实不难发现答案。
2016年，一线率先开涨；
2017年，上半年新一线和而下城市开涨；
2017年，下半年三线城市开涨；
2018年，四五线城市开涨；
2019至今，前期涨幅小、基数小的城市依然还有在缓慢上涨的。
……
2017年下半年，一线城市开始回落；
2018年下半年，新一线开始回落；
2019年至今，二线城市开始回落；
……
2018年下半年，一线开始止跌企稳；
2019年下半年，新一线开始止跌企稳。
所以这个规律不难发现接下来谁会企稳，谁会下跌吧？
以我所在的山东来说，省内经济垫底的四线城市聊城，房价都快赶上省内第二经济强市的二线烟台了。所以二线都回落了，三四线莫非要反超二线的价格？可能吗？
就算单价低一些的三四线，也仅仅是较为抗跌而已，但想继续涨是几无可能的。
三四线95%的城市都是长期处于人口净流出状态，常住人口越来越少，房子越来越多，供需比持续扩大，拿什么涨？
城市发展报告
2019年还有10几天就要结束了，国内楼市寒冬依旧，但随着中央经济工作会议的落幕，关于“2020年房地产调控或将逐步放松”的论调受到热议，那么2020年三四线城市的房价会上涨吗？
一、2019年三四线城市房价走势
国家统计局公布的11月70城房价数据显示，环比10月来看，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.5%和0.3%，涨幅分别回落0.1和0.2个百分点；同比去年来看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。全国房价上涨的城市中，主要是唐山、银川、锦州、呼和浩特等三线城市为主。
总体来看，2019年以来，三四线城市房价下跌个数逐渐增多。但少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等，受房地产周期不同步、棚改未完全结束等受因素的综合影响，在总体市场下滑的背景下，仍然相对较快上涨。据三四线城市纬房指数监测显示，2019年，临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。但这类三四线城市房价上涨的背后，或许伴随这地方隐性债务的增加，因而未来有着下跌的风险。
二、2020年三四线城市房价会上涨吗
2019年三四线城市房价涨跌不一，下跌的城市更多，少部分城市房价依然上涨。那么2020年三四线城市房价又会如何走呢？小黑认为，2020年是“全面落实因城施策”的一年，这不仅区别于一二线城市和三四线城市之间，在三四线城市中间也会存在楼市分化，总体或将延续2019年的趋势。
1、城市化进程减慢
受全球经济形势恶劣的影响，国内经济增速下滑，2019年3季度GDP同比增速降至6%，城市经济发展随之减缓，城镇化进程减慢，人口涌入城市的步伐减慢，对住房需求不再旺盛，加上人们对楼市预期的不乐观，市场观望情绪更加浓厚，这也是近期多地放宽落户的原因，就是为了吸引更多人才，以促进城市经济发展。
2、土地市场格局
修改后的《土地管理法》改变了多年来只有国有土地才能入市的单一土地供应渠道，符合条件的集体土地可合法直接入市，土地市场供应格局或将发生重大变化。三四线城市中虽然集体土地偏多，但短期内可利用于商品房建设的土地规模有限，不会对房价产生直接影响，在国家提倡大力发展住房租赁市场的政策下，集体土地未来货可用于兴建公租房和保障房，从这一点来看，或将对房价产生影响。
3、全面落实因城施策
2020年楼市主基调已定，“房住不炒”还将持续，也必将贯穿于2020年所有出台的政策中。“稳地价稳房价稳预期”将是2020年的重点目标，因此更要“全面落实因城施策”。虽然三四线城市总体会处于下跌行情，但由于各城市房地产市场发展情况不同，部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。
综上所述，2020年楼市总体将以“稳”为主，在“因城施策”影响下，无论是一二线城市还是三四线城市，亦或是三四线城市之间，各地楼市分化还将持续，总体来看三四线城市房价以回调为主，少部分城市或将继续上涨。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
楼市炒作的顺序和股市差不多。
一轮牛市来临，总是高价股(一线城市)先涨，然后是二线三线，等18线都开始跟风补涨时，基本就见顶了。
当各地房价开始普涨时，有没有发行一线城市房价开始出现滞涨，甚至转跌的局面呢？
一旦一线城市房价开始出现拐点，二三线的可能还有一个惯性上冲，后续梯队反而会快速掉队。
当经济增速放缓，而房价上涨的根基是不稳的。于是当一线城市房价都开始松动时，十八线的楼市会崩盘。这里面鄂尔多斯的楼市绝对具有教科书般的指导意义。
最新数据显示，11月70大中城市房价，有44个维持上涨，听上去是不是激动人心？房价还在涨？但是10月份这一数据是50个，也就是说11月，新增6个城市加入房价下跌的队列。
最近，我们将看到各地放宽调控，比如张家港限购令取消；人才引进门槛进一步下降到人口引进（说引进人才和引进炒房团托底可能有点过了，但是说引进人口和房价没有关系，大家心里也只能呵呵一声吧？），这里就不想再吐槽西安了，武汉、广州最近也在不断降低人才购房的门槛。
要知道，张家港可是长期霸占全国百强县排行榜前列的县级市！
2019年全国综合实力百强县市，江苏独占24席，张家港雄踞第三名。这样的城市，房价限购也打开了。
从各方面信息看，我觉得2020年三四线城市房价上涨的可能性很小很小。如果有，那将是炒房团逃顶的最后机会。如果是被限售的群体，只能听天由命了。
丁臻宇
浮云君对于三四线城市的房价前景不是很看好， 2020 年年内或许价格还会保持“稳定”，既不会大涨，也不会大跌，但是在两三年之后的 2021、2022 年或许画风就要骤变了！
2020 年三四线城市的房价大概率会触頂回落！
（1）人口都在向大城市转移
房价的第一决定性因素就是人口，为什么各地会出台相应的“人才政策”、上演“抢人大战”？第一个目的就是把人才和房子绑在了一起，通过这些政策，把房子卖出去。
现在大部分年轻人通过读大学去了大城市，剩下的不少人即便是没有系统性地完成学业，也大都背井离乡去城市打工了，因为大城市的机会更多，提供的薪水更高。
很多像浮云君这样的朋友大学毕业后选择了留下工作，即便是知道在城市难以安家落户，生活的成本很高，但是仍旧不想回家。在这里更自由、更包容、有更多的娱乐设施，有更多的朋友......
以东京、首尔为首的这些城市都形成了巨大的城市商业群，人口密度在持续增加，这就是大城市对于人们的“虹吸效应”，而我们也会走上和他们一样的道路。
三四线城市在年轻人口“空心化”之后，房子很快就会供过于求，而价格也会逐步下行。所以三四线城市房价长期来说是没有任何支撑性的。动辄几万的房价之中存在的泡沫在未来几年“被刺破”的概率很大。
（2）生活成本的提高
11 月份 CPI 的增速的 4.5%，预计 1 月份这个数字会提升到 6% ！
CPI 增速超过 3% ，一般认为物价就已经上涨的比较严重了，居民的生活成本会因此而提升，承受更多的压力。今年以来由于猪肉价格的持续上升，使得物价也节节高涨。
还记得浮云君 2014 年刚进入大学时，一顿午餐一荤两素价格是 7-8 元，最近一段时间和学弟学妹交流，无意中听声，同样的一顿午饭价格已经飙涨至 13-15 元，增幅接近 100%。
虽然对于很多人来说，一顿午饭多几块钱不是啥大事，但是看看我们这几年的工资增速，进行对比，我们就会感到有些震撼和诧异。大部分公司一年涨薪的水平都维持在 5 %左右，5 年的涨幅也就在 30% 左右，但是物价的涨幅，尤其是餐桌的食品价格上浮接近 100%！差距还是很大的。
在前几年 CPI 尚且没有出现大幅度波动的时候物价都上涨的这么厉害，那么今年 CPI “爆表式”上涨之后我们的生活开支又得提升多少？
光是想想都有些令人感到害怕......
生活成本在迅速提高，工资增速却相对缓慢，腰包在柴米油盐中逐渐被掏空，那么哪里还有多余的资金来买房？
当温饱都成了问题，其余的开支需求自然就会受到不小的冲击。而作为重资产的房子是首当其冲会受到较大影响的。
（3）2020 年三四线城市房价没有上涨的利好和支撑
房价的上涨总是需要一个利好和理由的。
2016 年前后全国楼市大涨，是因为“棚改货币化安置”的出台，人为催生了很大一部分购房的需求；
2010 年房价的一轮大涨是因为 2008 年金融危机后 “4万亿”刺激扎堆进入地产业，在资金的炒作助推下楼市迎来了繁荣；
2000 - 2019 年这 20 年时间楼市之所以节节高升，和人口红利、城市化进程的推进有着密切的联系......
反观 2020 年楼市会有什么利好？
降息的预期可能是一个利好。假如 CPI 能尽快回落，央行就会紧跟美联储进行降息，届时也会有大量资金流出银行体系，对于楼市会形成一个利好。但是现在三四线城市的房价一万元一平米，很多工薪阶层都需要动用“6个钱包”才付得起首付，房价继续上涨，谁来买单？
除此之外，或许就没有其他利好了，在实体经济中扮演最重要角色，提供最多就业机会的制造业日子都不好过，新闻中时有爆料某某公司因为资金链断裂宣布破产，某某外资准备撤离......2020 年经济的状况注定不会太好。
新出生人口大幅度滑坡、人口老龄化问题突出，教育、医疗对于居民而言仍旧压力山大，当下社会问题很多、矛盾也比较集中，对于房价而言无法形成强有力的支撑。
总结
楼市的“黄金时代”已经结束了，这是经济学家、地产研究学者和普通大众一致性的共识，接下来的会是“白银时代”还是“黑暗时代”，这个讨论还是颇为激烈。
但是在浮云君看来，三四五六线城市的房价是没有太多悬念的，降价、“泡沫”破裂是一定会发生的。
没有人口的支撑、没有产业的支持、没有完善基础设施的配套，三四五线城市房价高位跳水，也就是这两年“楼市风口过去”之后会首先出现的。
那么，大家觉得 2020 年，我国的房价走势会如何呢？换做是你，愿意在一二线城市定居，还是选择三四线呢？欢迎留言一起讨论~
