楊悠悠的爸爸
賣多少錢範圍很大。
最少的時候，拿多少樓面地價，蓋完房子裝修好只賣樓面地價加成本，開發商只求快速出手。比如天津市的融創融園2017年1.9w左右樓面，2019年現在賣2.5-2.7w精裝修。
最多的時候，2017年龍湖在天津海教園拿地0.44w樓面，2019年現在賣2.7w。
至於說什麼售價是樓面兩倍，都是房地產商自己說的。
天津選房
建築成本3500，10000+3500=13500，兩年計入財務成本12600*1.3=17550，4%的配套面積不能銷售，17550*1.04=18252，10%的稅17035*1.1=20077，銷售20077元/平米這個價格開發商基本不賺錢。
如23000一平銷售，利潤23000-20077=2923，公司所得稅25%，,2923*0.25=731，最終答案：23000一平方價格銷售，開發商淨利潤2923-731=2192元/平米，實際上開發商通過拖欠工程款、要求施工單位墊資等形式，財務成本可以略低一點
簡單的說銷售價一般是樓面價的2-2.5倍
漁村小書童
90%以上的一線城市和省會城市是限價的。
地價(準確的叫樓面價)1萬，售價多少，還取決於容積率。
比如說容積率1.5以下，那多半是別墅用地，單純的採用成本定價推算售價就不科學，也不合理。樓面價一萬的別墅在長沙至少應該在3萬以上。
如果是容積率在1.5-3之間，那就會有一些洋房產品，價格在長沙應該在2-2.5萬之間
如果容積率大於3，普通高層，估計售價在1.5-2萬之間。
地產讀書郎
房子售價是有開發商擬訂，然後由房產局、住建部和物價局確定備案價，然後開始銷售。
房地產價格組成
一、土地費用：
土地費用（土地類型、土地性質、招拍掛）
二、建安成本：
1、前期工程費（前期規劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發生的費用.）；
2、基礎設施建設費（建造小區內的道路、供水、供電、排汙、排水、照明、通訊、綠化、環境衛生等的建設費用。）；
3、建築安裝工程費（建造商品房及附屬工程所發生的建築工程費、設備購置費和安裝工程費.）；
4、公共配套設施準設費（建造小區內的非營業性的公共配套設施的建設費用。）
相關稅費：
三、稅費
影響房地產價格的因素
一、房地產的需求主要分為消費需求和投資需求
二、成本推動是房地產價格上漲的內在動力
1、土地價格；2、建安成本；3、稅費
三、消費者預期是房地產價格變動的根本原因：
1、消費者（業主、準業主）預期房價；2、開發商（買漲不買跌）；4、投機的作用（低買高賣）
四、供需狀況
五、自身條件；
1、位置；2、地質；3、地形地勢；4、土地面積；5、土地形狀；6、日照；7、通風、風向、風力；8、氣溫、溼度、降水量；9、天然週期性災害；10、建築物外觀；11、建築物朝向、建築結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量等
六、環境因素；
1、聲覺環境；2、大氣環境；3、水文環境；4、視覺環境；5、衛生環境
七、人口因素
1、人口數量；2、人口素質；3、家庭規模
八、經濟因素
1、經濟發展；2、物價；3、居民收入
九、社會因素
1、政治安定狀況；2、社會治安程度；3、房地產投機；4、 城市化
十、行政因素
1、土地制度；2、住房制度；3、房地產價格政策；4、特殊政策；5、城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃6、容積率；7、覆蓋率；8、建築高度等指標；6、稅收政策；7、交通管制
十一、心理因素：
1、購買或出售心態；2、欣賞趣味（個人偏好）；3、時尚風氣；4、接近名家住宅心理；5、講究門牌號碼，樓層數字或土地號數；6、講究風水；7、價值觀的變化。
雷雷9787
一般土地成本佔據整個房價的30%左右，不過隨著能夠開發的土地越來越少，這個數據還在逐漸增長，運用簡單的乘法大概能夠算出來銷售的房價在3萬左右，這樣的房價可能也是能夠賣地1萬一平這樣城市消費的最高水平了，所以在一般情況下，最多賣3萬一平開發商會認為理所當然；
但是往往開發商所做都是不一般的事情，他們的關注點可能是利潤排在房價售價的前面，大家可能要說房價高不是利潤就大嗎？這樣說也沒錯，但是如果知道了他們的操作，可能會顛覆你的認知；咱們先講下房價的組成，要知道在房價組成裡面不僅僅是土地，還有稅金，利潤，建安費用，開發費用等一系列的費用，這裡面的各種費用都給了開發商操作的空間；
相信大家都聽過合理避稅這個說法吧，房價裡面一般要包含15%的稅金，但是經過會計之手操作之後，原本要1個億的稅金，可能會減少到8千萬，甚至更少，他們能夠經過合理的方式，在法律法規的侷限下，做到了這一步，大概這就是頂尖會計師高薪的主要原因吧"，少交的稅收轉化為利潤，當然，這個可能就和業主要購買的房價沒什麼關係了；
還有什麼擴大容積率（原來蓋1萬平方的房子，現在蓋3萬平方）、根據國家優惠政策掙得合理補貼（到某優惠地區開新公司，獲得優惠政策）等等這些操作全部的對象不是業主，開發商掙錢的基礎是在獲得業主們可能20%以上利潤的基礎上再在別處掙的200%的利潤；
一般開發商也不希望房價漲的太快，最後房子賣不出去了的話，在哪兒掙錢去？他們知道業主的錢是自己掙錢的根本，只有在能夠賣出房子的基礎上才能夠進行下一步的操作，所以說：“房價最高是有限制的” ，當開發商們意識到房子在某價位賣不出去的時候，會絞盡腦汁進行各種活動（或降價、或放出假消息等等），你懂了嗎，業主朋友？
術業專攻胡
賣拿地價的2倍。房管局會控制價錢（備案價出售），備案價是可以調的，因為啥商品房有個幅度不得低於或高於這個範圍實現房價透明。最多賣多少？還是要看開發商的銷售模式是否捆綁銷售，比如綁定車位（標準車位或者是子母車位）、綁定儲藏室、綁定裝修3000一平（精裝修價格）4500一平（豪華裝修）。
廣佛置業李偉飛
土地價格一萬每平，開發商定價一般會在17000到18000。現在一般城市住建局，物價局會限制最高價，理論上在2年內不會允許它超過兩萬。
至於價格依據，是按照實際經驗估算出來的。
天空之城78862397
應該是地價約三倍。容積率越小，每平方樓面價越貴，但舒適度相當好。
零售美麗
賣拿地價的2倍。房管局會控制價錢（備案價出售），實現房價透明。最多賣多少？還是要看開發商的銷售模式是否捆綁銷售，比如綁定車位（標準車位或者是子母車位）、綁定儲藏室、綁定裝修3000一平（精裝修價格）4500一平（豪華裝修）。
嘉房產
這個要參考的因素很多，比如地段，當地的政策，市民接受的價格，最主要的是開發商要有溢價，但同時在一二線城市是受限價控制的，所以有時出現倒掛情況.正常情況下是翻一番，轉個彎差不多.
