你好这个济南
第一 首先说话要负责任，我觉得济南的房价会下降1/3左右，因为现在的平均工资摆在那里。之前炒房热度大，其实有很大的原因跟大规模的拆迁有关系。很多售楼处，开盘即空。很大一部分是在炒房客那里。
第二 特别是拆迁户，还有之前特别有钱的那一部分人。通过炒房都变得更加富裕起来。但是，从19年开始有一个很明显的现象，就是房子卖不动了。炒房客把房子押在了手里。明眼人都能看到炒房不是一个很好的选择了，所以炒房的少了。房价已经炒上来了。而之前那些买不起房的依旧是买不起房。所以，房子很难卖。
第三 现在人口基本趋近于负增长，特别是90后这一批人。基本上都是独生子，以后基本上，每个人手里都会有几套房子，这是趋势，无论你是在农村还是在城里。所以说以后的房子，不愁的住。供大于求之后，房价自然会下跌。
我感觉房价会下跌1/3左右。这是我个人根据济南平均工资的涨幅结合其他方面的一个分析。大家有不同的意见可以指正。
鲁地那些事
看到大家的回答，觉得都太笼统了。济南房子与房子之间的差价是很大的，不能一概而论。在这里我给大家先画一个范围，再说明情况。就是南到兴隆山庄领秀城，北的清河北路，西到西客站，东到龙奥大厦周围。在这个范围内，再说说房价。现在最高的平均房价在历下区，其次是市中区，这两个地方的房子，大多是二手房，合理价位，历下区在18000左右，市中区在15000左右，低于这个价格基本就不合理了，因为无论是生活便利程度，交通便利程度，人口总体居住水平，这一地区的人均收入，还有就是住在济南市里的人其实是很不喜欢往东边西边迁的，两头买房子的也是外地人居多，都导致这个地方的房子是不会太便宜的。笔者比较了解市中区，市中区二手房在18000的时候确实不太好卖，但是这两年降价的不少，17000，16000能看出有明显回暖，有套房子在15000左右，两个月就有90多人来看，说明这个价格其实已经基本到了可以接受的程度。历下区整体要比市中区高2000到3000左右，是比较合理的。
至于其他的，范围内的槐荫区比市中区大概再低1000元，天桥比槐荫区再低2000元，但是就是这样算，范围内的济南房价也已经最低不能低过11000了。范围外的不好说，波动太大，范围内的二手房基本稳定，不可能再比我说的低，有低的可能有个别情况，但是影响不了大数据了，当然这里面还有山里的房子40000一平，学区房30平方300万之类的个别情况，这些也不能算在平均里。
九月19号
小编认为，济南房价之所以出现较大程度的跌幅，一方面是因为近年来的房价过快上涨透支了济南楼市的购买力，很多刚需人群面对高房价已经望楼兴叹；另一方面，严格的限购进一步影响了济南楼市的购买了。现在房价昂贵，很多人已经买不起房，剩下的为数不多的能买得起房的人再被限制住，楼市行情也就由热转凉了。
小编认为，济南房价经过本轮下跌已经基本上到底，年后大概率会有一波小阳春行情。原因在于：
首先，济南房价在近期下跌的同时，楼市的风险也得到一定程度的释放。近期很多房价降幅明显的楼盘成交量开始放大，这证明开发商之前的以价换量的销售策略获得了市场的认可，这种情况下开发商已经没有继续降价的必要。
其次，虽然限购很难在短期内解开，本地人还是只能买两套房子，但借助最新的人才引进政策，济南市实际上已经放开了外地人买房的政策，这对济南楼市购买力的提振是有很大帮助的。
所以说，小编认为现在的济南房价已经基本触底，未来将很难再有较大下降。
雨桐撩楼市
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，97年底的统计数据，济南市总人口是550万左右，这500多万的人口居住环境没有任何问题，不比现在差，虽然人均居住面积略显小，但是居者有其屋还是没有问题的，如果按照一间房3-4人的居住规模来算，98年之前济南的已有住房不会低于1.3亿平方米（只能比这更多）。
其次，还有一个数据，那就是小产权房，济南近20年小产权房的发展，整体规模不会低于2000万平方米，也就意味着20多万套的规模，六七十万人口的居住概念。要承认的是，目前济南的房价已经达到一个比较高的水平了，但问题是济南的居民收入其实并不高，所以在这样的矛盾下，目前济南的购房者观望情绪十分浓厚，也就是说未来一段时间里济南的购房需求并不会很大，房价也将大概率出现横盘整理。
最后，另外一方面，从整个楼市发展的大趋势来看，在严格的政策下未来一段时间里楼市会保持相对的稳定走势，在这样的整体走势下未来的房价不可能出现大幅度的上涨，济南房价也将遵守这一趋势，也就是说未来济南房价会保持一个稳定走势。
这就是我的观点，希望可以帮到你，谢谢。
咱青州
不讲回归，讲预计：
预计中心位置5万左右，
周边区域2-4万
偏僻点的约1.3万左右
老冰拉呱
现在的人买房子在考虑什么？难道不是住的方便吗？老百姓有几个是买来炒房子的？
你下楼的功夫 我已经买菜回家了
你提车的功夫 我已经到了单位办公室了
你为了接送孩子上下学堵车的时候
我孩子坐公交二十分钟就到了
你还没到家我已经吃完晚饭在散步了
这不就是幸福吗？这不就是性价比吗？
考虑自己想要的 再朝着这个方向努力💪！
我们的工资在涨 物价也在涨 好房子好地段都会涨不会降价的。降价的房子必有其不方便的地方，这才符合价值规律。
在不考虑上下班时间家里老人孩子的情况下
可以买的远一些
有人强调周边环境 我也曾有过错层大房子
我几乎没见过它白天的样子 因为它离我上班的地方太远了。我走出小区去买菜回家累得不想做饭。根本没有时间欣赏小区环境，每天匆匆忙忙的。所以我换房子了，以大换小以新换旧以远换近。
原来是房子90分 住房感受40分
现在是房子70分 住房感受90分
总分提高了 我赢了。
小龙太岁454
这个题目，是想再买房子的人最关心的问题，已经买了的，可能觉得无所谓了！
所谓济南房价回归是一个伪命题，从来都没有高潮过，怎么回归？
再过十年、八年，看济南现在的房价，可能就是白菜价了，高速公路以内的都是好地方，三、五万很正常，想买一、二万的房子，可以去章丘、济阳、莱芜去看看吧！
希望那个时候，年轻人的工资涨到万儿八千的，买房相对可以容易一点！
省会城市还是有很多优势的，虽然早些年被搞成了大县城，毕竟现在有了大城市的样子，祝福泉城进入快速发展阶段！
五岭店主
济南的房价够低的了，别说放眼全国，就是青岛来的朋友都说济南的房子真便宜，其实交给市场就行，没必要刻意去控制涨和跌。
大唐无双1234567
8000不是梦
浮尘285570522
一万左右比较合适？地理位置差点 七八千？都可以接受？房价可以降 但是政策必须紧跟 不能松？
