與世無爭142652892
個人看法，不喜勿噴。
個人認為張家口的房價不會出現大幅度漲價，當然更不會出現大幅度降價，將會穩定在現有水平，我是2013年來到張家口的。當時房價均價在五千左右，基本以每年五百左右速度上漲，到2015年奧運宣佈前夕，房價均價六千多點，由於受北京張家口聯合辦奧的影響，房價一夜之間漲幅千元左右，隨後，張家口開始轟轟烈烈的拆遷運動，現金補償充足，導致房價大幅上漲，財大氣粗的國內一線房地產開發企業進入張家口導致張家口土地價格上漲，房屋質量及服務趨好，但現在拆遷接近尾聲，人們對張家口房價看法更加冷靜，再加之房價偏高，當地整體購買力偏低，導致房價目前有下降趨勢，到所謂下降不過是送車位等活動，房價基本還穩定在現有水平，隨著冬奧會臨近及京張高鐵開通臨近，張家口房價一定會維持在現有水平，冬奧過後世界也不會看到一個房價大幅下跌，破敗蕭條的國際張，所以房價不會像有人想的那樣出現大幅下跌，如果自住房屋，現在入手還可以考慮，如果只為炒房，請冷靜！！！個人看法，不喜勿噴！！
小程子28
從現在算起，往後數5年，也就是2019年-2023年，對張家口來講，這其中要經歷一個很重要的節點，那就是2022年初在張家口舉行的冬奧會。
從2015年7月31日張家口攜手北京申辦冬奧會成功後，在冬奧會對區域發展利好的帶動下，京張高鐵開工，張家口轟轟烈烈的三年棚戶區改造啟動，在多重刺激下，張家口房價迎來了飛速上漲，從2015年到2017年，在三年時間內房價翻倍，從均價6000元/平米上漲到了均價13000元/平米。而以融創、保利、碧桂園、恆大、金科、遠洋、當代、朗詩等為代表的一眾一線房企落戶張家口，不僅給張家口帶來了好的戶型設計，更帶來了優質園林景觀和物業服務等。
要說未來5年張家口房價會降嗎？很難！
首先，土地價格飛漲。由於土地資源的稀缺性，尤其是優質地段的好地塊更是稀缺，因此土地成本在不斷上漲，張家口市區的地王價格，已經由2015年的779萬元/畝上漲到了1131萬元/畝。
其次，建築原材料和人工成本，近年來都是呈上升勢頭的。隨著產品品質的不斷提升，建築原材料的成本就會提高，景觀綠化做好了，成本也會增加。另外人工成本也逐年上升，在建築工地上，一個小工的日均工資在150/天左右，大工日均工資基本在300元/左右，幾乎不可能降下去。
但最終決定房價走勢的，還是供需關係，2018年以來，張家口開始出讓了大量的土地，根據最新監控到的張家口市區的存量住宅和已出讓待開發地塊來看，未來幾年張家口將有大量待售住宅，到考慮到張家口的發展潛力，未來這些住宅還是可以消化掉的，只不過時間可能會長一點，但整體房價受成本等因素制約，可能會持續一個現在相對穩定的狀態，但不排除一些房地產項目受資金、考核等壓力要求，會出現特價房等優惠措施。
而好多人會覺得2022年冬奧會過後張家口房價會大跌的說法，現在基本不用考慮，除了崇禮一個冬奧小城外，冬奧會對整體張家口房價的刺激，基本已經過去。
張家口房地產觀察
首先回答，會降。
第一，價值規律的根本決定作用。價值決定價格，價格圍繞價值上下波動。這就叫價值規律。那麼張家口一套房子價值是多少呢？提供3個方法衡量。1，租售比。一套房子連續20年的租金就是這套房子的價值。目前，張家口租一套比較好的房子，比如金鷹花園，維多利亞等，年租2萬，20年就是40萬。從租售比來看，張家口的房子值40萬。2，收入比。當地平均水平，一對夫妻連續5年的工資總和等於一套房子的價值。從2018年張家口審計局的數據看出，張家口人的平均月工資，注意，是平均，是3000左右。我們就算是3500吧。這樣一對夫妻月平均工資總和就是7000，一年就是8萬4，5年就是42萬。從收入比看，張家口的房子值42萬。3，成本核算。開發商拿地的地價，水泥鋼筋玻璃門窗樓等材料價，工人成本，前期廣告後期銷售的工資提成等成本，所有這些成本加起來平攤到一平米的房子上大概是不到4000元,所以一套房子100平米的話知也不到40萬。從3個角度都證明，張家口的房子只值40萬。價格會這個高一些可以理解，但是一旦超過60萬一套房的總價，那水分就有點大了，一旦超過80萬一套房，我們說這絕對是泡沫了，如果有人賣到了100萬，同志們就要注意了，泡沫可能要崩了。價格始終要回歸價值，房價一定會迴歸到40萬到65萬左右的位置上。
第二，供求關係影響價格，注意，是影響，不是決定。決定價格的是價值。張家口人本身人口少，人們不在像以前那樣生7個或者8個孩子了，本身張家口人口基數小，出生率又低，未來靠張家口自身的力量造人，收效甚微。然後張家口又沒有工業產業，沒有這種大規模吸納就業人口的產業，吸引外來常駐或者定居人口也相當困難。周圍對手太多太強，比如大廠，固安，香河，燕郊，涿州，霸州，北三縣城，廊坊等都在等著分北京的人口，還有甚至更強大的對手，天津和雄安新區，他們一樣在吸引人口，即使是張家口旗下的小弟懷來，下花園也比張家口市區更靠近北京。所以，對手太多太強，張家口還是弄不來大量的外來人口。那麼既然自己造人不夠，外來人口又吸引不來，對房子的需求就會減少。需求減少，房子蓋了那麼多卻沒人住，房價自然要跌了
Frankiesway
張家口市區房價和冬奧會沒啥關係，本張家口人買房沒幾個人是因為冬奧會才買得，主力軍是80後，90後。這些人往往不開冬奧會也會買，而00後現在是真買不起了，一百多萬連貸款利息接近200萬，即使能買起頁在觀望，糾結於縣城和市區之間選擇，而就這樣的觀望，開發商有點慌，不得不降價，今年就是例子，崇禮縣房價和冬奧會有點關係，張家口的房價影響是受下面各村的合村並鎮進縣城影響的較大，村裡進縣城每人白給25平米的縣城房影響的。房價要大跌，沒有縣城，各村的購買力，光市區人買，早買的差不多了，房價不是政府也不是開發商能決定的，而是消費者決定的，房價是由能不能賣出去決定的，能賣出去就高，賣不出去了。你說人們買不起了，是降價呀，還是變爛尾樓呀，大家準備好錢7000左右一平米在接手，不過四年之內沒戲降不了，因為張家口這個地方的高房價，就目前看不是當地的收入決定的，因為第一離北京近。第二還是挺多的，第三丈母孃不買房不行，所以四年之內，不會大跌。
今天決定孩子明天
一提到張家口首先讓我想到的就是“風”，張家口一年兩次風，一次刮半年，其次就是壩上草原了，風景優美，氣溫適中！
張家口市是河北省下轄地級市，位於河北省西北部，是冀西北地區的中心城市。張家口市轄下6個區、10個縣，總人口470萬人左右。
首先來看一下張家口市的房價：
下面來看一下張家口市人均收入情況：
就以上數據來看，張家口的人均收入約為6W元，也就是說月平均收入在5000元左右，而房價卻是1W元左右，這僅僅是平均房價，市區的房價更高。這樣看來張家口的房價夠高的，也就是說平均兩個月的工資才能勉強買1平米的房子。
可是張家口的房價還會上漲嗎？
我認為及時現在看來張家口的房價偏高，但是還是有上漲空間的，為什麼這麼說呢？下面我來簡單的分析幾點：
一、申請冬季奧運會的成功
基本都知道，2015年7月31日，2022年冬奧會申辦成功。將會影響到的就是周圍房價的上漲。
二、京津冀一體化發展
張家口是北京的後花園，高質量的空氣指數及宜居環境，成為張家口又一利好消息！
三、限購
之所以限制房價上漲的主要原因還是限購，限購使得一部分人沒有購房資格，導致房產的流動性降低，也就是說供求關係得到了遏制。但是像張家口這樣的城市，未來有望取消限購，一旦放開，張家口市的房價將會出現上漲趨勢！
蜜魚生活
未來五到十年不會降。
原因有三：一是宏觀經濟環境和城鎮化進程，二是眾人皆知的2022冬奧會因素，三是張家口已成為許多北京富人的後花園，購買力旺盛！
數據顯示，張家口2018年土地出讓數量有所下降，但土地出讓價格卻持續上升，尤其是張家口市區，2018年地王為煤機廠地塊，單價為1130萬元/畝，遠高於過去兩年。地價是房價的基礎，若麵粉一直漲價，麵包也很難不漲。
2015年7月31日，2022年冬奧會舉辦城市正式揭曉，張家口成為冬奧會主賽場之一，此後“國際張”三個字家喻戶曉，房價也一路飆升。申奧結果公佈的第二天，幾乎所有在售項目均宣佈漲價，幅度為200元—1000元不等，一天的漲價幅度趕超了之前一年的上漲金額。有這個大利好存在，足以支撐張家口房價堅挺！
再一個原因就是隨著京張高鐵，延崇高速等一批交通基建項目的建成，北京到張家口越來越方便快捷，也吸引了眾多北京人到張家口置業投資，進一步支撐了張家口的房價。
綜合以上因素，張家口未來五年的房價，絕不會下跌，但也不會出現大漲的情況，會比較平穩的發展！
石門99
不說別的，先說說冬奧會給張家口帶來了什麼，首先大量的資金流入整體的提升了市區的基礎建設，各個與民生相關的產業升級與世界標準對標，諸如水，電，暖，還沒有霧霾。再說說一直被吐槽的奧運會場館遺留問題，在冬奧會之前，崇禮各大雪場就人滿為患，冬奧的加入只會讓這裡成為世界級的滑雪聖地，以後各大本國賽事以及專業運動員訓練都會在這裡。不會出現場館場地廢棄。還有高鐵的開通，讓張家口到北京的時間縮短到一小時以內，比北京市中心到五環的時間還短，為此張家口將變成起北京人民週末雙日遊的首選，大量的流量就能帶動當地經濟發展，張家口人在北京工作生活定居的大有人在，回老家投資房產的很多，張家口和燕郊不一樣，燕郊只是一座睡城，它沒有自己獨立的經濟系統，而張家口不一樣，張家口本來就是一座非常完善的地級城市，各大一線房企入住，難道他們瞎麼？你們居然還在這裡等房價降，聰明的人都知道這是一次機遇，冬奧的紅利即將迎來峰值，與其在這裡吐槽房價，不如跟隨冬奧風口改變自己的人生
張家口神龍
張家口未來五年的房價會有小幅回落，但是不會超過20%，這是整體平均來說的，個別例外，主要有以下原因:
1，奧運消息的刺激史房價急劇攀升，奧運之前是不會回落。
2，市民對房價的過於樂觀，以至於捂在手裡不願輕易出貨。
3，現在張家口市是遷入的多，遷出的少，還是奧運原因。
4，房價在幾乎所有人眼中都是隻漲不跌，所以這矛盾就來了，誰來接最後一棒呢，那麼註定會在奧運後有回落。
5，回落程度肯定不會太大，因為這樣會造成很多很大的影響。
綜上所述，大概2023年左右，張家口的房價會回調20%左右。
我是你人生進步的階梯
我們不能拿城市發展就要房價上漲，老百姓賺錢，房價就高，有什麼關係呀。張家口我的故鄉，我的記憶深處是個風大天寒地凍的感覺，老百姓要麼在家種地蓋房子，要麼就出去打工。教育差，醫療差，基礎建設差。這些年國家重視環保了，北京需要後花園了，張家口開始因為沒有重工業，空氣好，因為防風沙，綠化好，而成立河北地區除了秦皇島和承德的又一避暑聖地了。加上申奧成功，基礎建設快速提升，高鐵建設讓北京的朋友們夢想著以後可以在這裡安享天年或者是夏天消暑了，然而這比較是房地產商給大家勾勒出來的，可行性並不是那麼高，尤其是花這麼多錢為了30年後的事情，或者一年10天8天的事情。因此被銷售了朋友很多，都把夢想到了這裡，然後現實很實際，去的人沒有那麼多了。房子空置率極高。物質基礎生活相對來說並不那麼完善。所以高房價是不符合實際的。希望大家不要再把張家口因為什麼就會房價上漲。張家口也是一個市，既然都有了抑制房價上漲的條例了。我們張家口人也不敢頂著來了。
翻樊
一、張家口的經濟水平現在處於河北的倒數第一，沒有大型的工業支持，人們沒有足夠的資金購買房屋。
二、最近幾年張家口棚戶區改完，導致人們手中有大批的閒置資金和購房需求導致房價上漲。
三、2022年冬奧會申請成功後，張家口的房價立馬上漲了一截。
四、2019年預計高鐵開通，成功的又拉昇了房價。
但是如果張家口收入水平不提升，全國生育率普遍降低需求小於供給，張家口的房價肯定會降，但是不會降太多。
