新華財經上海2月4日電(記者楊有宗)上海易居房地產研究院3日發佈《2019年中國百城居住用地交易年度報告》顯示，“停售令”和“停工令”會導致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開工等會明顯受到影響。
中國房地產業協會1月26日倡議，開發商暫停售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。此後，成都、南昌、南京等地房管部門、行業協會發布相關倡議或緊急通知，暫停售樓處、中介門店等公眾聚集場所的活動。
根據該報告，2019年全年，全國100個城市居住用地成交面積為62309萬平方米，同比增長6.2%。
觀察2019年年初累計居住用地成交面積同比增速曲線，可以看出全年形成了三個階段，其中1-7月份為升溫階段，8-11月份為降溫階段，而12月份繼續回暖。總結來看，全年居住用地交易市場的波動，和住宅庫存面、土地市場政策、房企資金面、房企經營目標等都有較為密切的關係。
統計顯示，2020年1月份全國100個城市中，至少有45個城市有明確供地計劃，即有土地公開掛牌等情況，此類城市後續需要防範新冠肺炎事件對土地市場的衝擊。另外從城市結構上看，二線城市的供地規模較大，佔比也比較高，比如在統計的32個二線城市中，有19個城市有明確的供地計劃。而部分三四線城市因為1月份的重心在於刺激返鄉置業需求，所以土地供應節奏較慢、規模也不大，但土地市場的負面效應會在2月份暴露出來。
該報告稱:從具體城市來看，2020年1月，武漢和蘇州居住用地供應規模較大，分別為358萬平方米和189萬平方米。武漢此次預計管控時間將長於全國其他城市，所以土地市場面臨的衝擊也會更大。
“目前基本上可以判斷，2020年第一季度，居住用地交易市場會比較冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取決於房企的資金狀況。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，若是資金狀況沒有明顯改善，那麼居住用地交易市場的回暖會明顯滯後於住宅銷售市場。(完)
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