地价钢筋水泥砖头人工都在涨,为什么还有人觉得房价会跌?

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人越来越少要那么多空房子有什么用了?我老家农村的,10几年前盖房子在农村找一块宅基地很不容易的,因为这个年龄段的人太多了都需要地方,然后过了两三年吧宅基地立马不值钱了,全去买楼房了,现在有很多家庭老家都有几处宅基地空着根本卖不出去,你说当时买这么多有啥用,房子盖的特别多但没人住,或是没人买,那他的房价还会干嘛,况且现在现在别说二胎了,有很多生一胎的都费劲,都是大龄产妇,结婚晚,生孩子更晚,房子也是产品,只是这个产品比较贵,但是只要是产品就得符合市场的刚需,有需求就会有市场,没需求就没市场难道不是吗?


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农村自建房,花了好多钱!但是我们农村人都想有一栋新房,住着舒服的新房!现在什么都在涨价。钢筋一吨涨了好几百元,水泥也涨价,砖头,以前一个0.37元,现在听说0.47元,涨了0.10元,普通一栋三层半小楼,用砖头55000个,就要多付5500元!还好,我两年前盖的,现在装修好了!想想,我如果不早点盖,拖到现在才要建,至少要多花五六万元!城市的房价涨跌,和我这个农村人无关!











叶阿勇


地价涨否不知道,但人工,水泥,钢筋等最近六年,没涨啥。但随着人民币内部逐渐贬值,绝对值也一定会上涨。而房价不涨,就是相对下降了。

最简单的就是拿车来比较。十年前,一个面包车卖四万多,那时工资只有三千多。现在翻倍了,面包车还是四万多。其实就是车降价了。


装修是人格的延伸


地价钢筋水泥砖头人工都在涨,为什么还有人觉得房价会跌?

首先要弄清楚房价是怎么涨起来的,才能弄清楚房价会涨还是会跌。

实际上,修正钢筋混凝土还是人工,价格上涨的幅度都不是很大,在房价中的比重也不是最高。真正推动房价上涨的是地价,是因为地价上涨过快,导致房价快速上涨。如果地价不是严重上涨,房价也不会涨得如此之高。

过去,地价在房价中的比重也就在百分之十左右,现在,普遍在百分之四十到五十,中心地带的房子,房价中地价的比重超过了百分之六十,甚至达到百分之八十。也就是说,如果地价下调一半,房价至少可以下降百分之二十五到百分之四十。那么,房价还会高吗?更何况,钢价等的上涨,也与房价的过度上涨有关。一旦房价停止上涨了,市场稳定了,钢价、水泥价等也会平稳。

所以说房价会跌,就在于地价太高了,把地价控制住了,房价就会受到影响,就会出现下跌。房价的变化,主要是基于对地价的控制,而不是钢筋混凝土和人工等。


谭浩俊


因为他们眼瞎,他们看不见猪肉在涨价,水果在涨价,衣服在涨价,公交地铁在涨价,更看不见物价普涨的背后是货币的不断贬值。他们只看得见自己买不起房子,所以房价必须跌。



阿超说房产


现在的楼市是商品,但不能按商品打拆的方式来促销。

食品打折促销,顾客可加大食用量来消费;衣服打折促销,可以以新替旧来循环。

当某商场将整体商品进行大甩卖,肯定是倒闭的前兆。懂得这个理, 为什么房价坚挺不下跌?就是大幅下跌,并不是好事?

当每个家庭都拥有彩电的时候,彩电制造商只有改进彩电功能和样式来吸引顾客更新换代,并非守着老样品来跌价促销,当家庭己拥有这件物品的时候,老彩电卖100元都不会要。

我们暂不考虑建筑原材料和人工工资的上涨,因为商品房的利润是翻了几番,这里的盈利空间很大,这条利益链上有很多人受益。

外人肯定心中揣测: 开发商真傻,100万的房子你便宜点卖出去,这100万再循环又能产生价值,你不卖摆在那,100万房子每年最少要付5万元行息。这不是开发商傻,因为每个城市商品房都有最低底价,是不能随意跌破这个线的。

又有人从心中计算,人口出生率减少,商铺门面房又趋于冷淡,供大需求少,房子还不跌吗?开发商肯定明白这趋势,因为开发与销售是同步的。

现在95%的家庭都有商品房子,他们是不希望房价下跌的,还有5%没买的,是持观望态度,能买则买得起,买不起就是房价下跌你也买不起。


文都杨稼


目前二手房是在跌,而且不好卖!新房没降!

20多年尤其近几年的房价上涨,抬高了大家的心理逾期,觉得房价会涨,大量房子空那儿不住,甚至懒得去租,附近小区5年了入住率不到一半,附近大套一栋只有几户人住,想想身边普通百姓多少没房的,有多少人几套房?更不用说那些…人,媒体曝光一个,房子多的超出我们小老百姓的想像。不是非常非常需要的,现在真没必要接盘!

这两年有多少刚需买房?有多少刚需买的起房?是炒房客和部分怕将来房价上涨的中产催生了这波上涨行情(这部分中产其实都有房)。

为什么房价平稳时反而没有所谓刚需?16年左右为什么没哪个抢房?大家不都生活的挺好!?苹果手机为什么有时候要排队买?

马、曹、潘、冯哪个不比我们目光长远…


飞扬130825471


材料,人工涨价,肯定会影响中小型城市和县城房价,但不会对一二线城市房价产生影响。以上海为例,城区房价达七万,就目前来说,毛坯房造价不会超过三千。只占整个房价的二十分之一不到。所以说材料,人工涨价对房价几乎没有影响。影响房价主要是地价和税费。其中地价影响最大。上海七万的房价地价占据四万五——四万八。所以房价涨跌主要取决于地价。


用户7842356616253


房价不会跌 地产大佬为啥频频出售手里的地产项目,李嘉诚为啥卖掉囤积多年的地。这些大佬随便一个就能碾压多少普通人,论他们手中的资源、金钱、人脉哪一个不能甩我们几条街。房价即使不跌也没有什么赚头了,所以大佬们纷纷卖掉地产变现,对于他们而言房价平稳不涨就是大跌。


蜗牛哥1105


我是干这一行的,真真贵的是地皮,你懂吗?地皮是人为炒上去的,钢筋,水泥,人工在涨是我们能够接受的,你知道吗?住宅楼每平米的价格也就是3000元,什么概念,造房子的人这个价格拿下来利润很客观了,在一线城市,可想而之


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