諮詢師天生

漲吧！說得那麼激動神秘傲慢[翻白眼]，我都允許你們漲價，無論一平方漲到十萬一百萬的，又不約束你們炒房者說不要漲價！我的評論比你這標題精彩多了。

開心小墨家

庫存創新低不假，待售面積減少意味什麼？

根據統計局的數據顯示，截止3月底全國商品房待售面積51646萬平方米，按照2019年1-3月的銷售數據來看1-3月份全國商品房銷售面積29829萬平方米，簡單計算就是一個月1萬方左右，也就是說消化著5萬多方的庫存基本還需要半年左右的時間。看似不多，但是背後的數據才是值得我們去警惕的。

第一、仍有海量的住宅房產在建中，基本上一年的新建住宅量夠賣2年的。數據顯示，1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積699444萬平方米，同比增長8.2%；其中住宅施工面積484560萬平方米佔總施工面積的69.3%。按照這種速度下去也就是意味著僅僅2019年會有15萬方左右的新建住宅產生，按照一個月銷售1萬方的速度也就是需要15個月，也就是說僅僅2019年新建的住宅就足夠1-2年左右的銷售。如果加上之前的施工面積來看，足夠消化5年時間了，你說庫存低嗎？

第二、從待售面積、房屋竣工面積和開發商拿地積極性來看，開發商普遍存在資金問題。什麼待售面積？簡單來說就是等待銷售但還沒有拿到預售證，這部分面積減少只能說明一個問題：開發商資金出問題了。包括1-3月份房屋竣工面積下降10.8%，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.1%等眾多數據來看，可以看出來開發商的資金出現問題是普遍現象或者說開發商企業對於房地產開發已經有所猶豫，不好過是事實。

第三、房產最終還是要歸咎於需求上的，當需求不足自然其他反應就會出現。比如：待售面積、竣工面積等減少，其根本在於銷售不暢導致很多開發商資金不暢。以1-3月份為例，開發商單單靠銀行貸款已經不現實了。1-3月份開發商資金銀行貸款和個人住房貸款僅僅佔據了總到位資金的33%左右，其中單單依靠定金和預收款這項的資金就佔據了總資金的31.6%（兩項一共佔據了開發商資金總量的64.6%）；也就是說購房者和銀行貸款金額的多少，基本可以決定開發商企業的死活。

房價上漲倒是其次的，開發商能不能活下去才是主要的

第一、住房需求和銀行貸款不足會導致開發商企業舉步維艱。說到底還是因為這些年的房地產企業高速發展解決了很多人的住房問題，導致如今的住房供過於求。目前的施工面積就足夠未來5年左右的市場消化，這還是在市場穩定的情況下，如果不穩定呢？估計很多開發商都會出現資金問題。所以，如今開發商面臨的問題是如何活下去，而不是賺多少錢。

第二、房產供過於求已經是事實，局部的火熱掩蓋不了整體下行的現象。雖然說進入2019年後，南京、杭州等地房地產開始重新回溫，但是不可否認的是大多數城市的房價還是處於穩定上漲的情況。以3月份統計局的數據來看，僅僅0.61%的增長也就是說2019年的房價僅僅維持7-8%的增長，扣除通貨膨脹因素後跟沒有增長差別不大。

第三、目前已經有城市開始試探放鬆調控，但是效果只能呵呵。

第四、儘量控制好房地產的投資屬性，僅僅靠剛需和改善房價翻不起來。從來沒有見過一個商品僅僅因為需求就會價格暴漲的，價格暴漲的商品無疑都是具備投資屬性的。房產就是最具有代表性的例子，房住不炒的政策把控好，銀行將貸款卡緊，禁止炒房等政策只要不放鬆，房價基本就翻不起來。當然如果說有些一二線城市放開了，那就另說了。

綜上，雖然說3月份的數據顯示庫存下滑了，但是從整體來看房地產庫存還是大的。沒有一個商品敢有5年的時間去消化，要是食品早就過期多少回了。所以，個人覺得商品房庫存不足是偽命題。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

日前，國家統計局公佈的數據顯示，截止3月底，庫存數據創自2014年2月以來最低，於是，有人擔心房價又要開始大漲。我認為有這種擔心是正常的，因為大部分國人都被高房價搞怕了！那麼，庫存數量減少，真的能夠帶來新一輪房價大漲嗎？

首先我們來看哪座城市的樓房建設不是如火如荼？無論是從去庫存的數量和速度上都無法與新增的商品房數量和速度比。減少的這點庫存，只是一個數據而已，在當前整個房地產市場上，起不了大的作用，更影響不到市場價格。

其次，每一個在城裡居住、生活的城裡人，包括那些後來在城裡落戶的人，誰家沒有一套房子？而且有一部分家庭已經有了兩套或兩套以上的住房。那麼，這麼多的房子要賣給誰？賣給那些因政策放開進城落戶的人，能消化的了麼？

所以，大可不必擔心房價由於去庫存引來大漲，絕對不可能。因此也不要被忽悠，要理性，不要衝動。房子好買，到時賣出去就難了！你說對嗎？

平淡如水5343

房子肯定還會繼續上漲的。我們這邊一塊四平方的墓地。要賣十多萬。如果房子便宜了。大家都買房子來，放骨灰盒。

膽小2222

庫存創新低，這是整體而言，全國有30多個省市，自治區，直轄市，每個地方的狀況又不一樣，庫存的確會影響到房價，但不是絕對的，影響房價的因素有很多，長期看受經濟影響，短期看受政策調控的影響，供需關係雖然是一個基礎關係，其實，房價變化的屬性，有太多的制約因素。

比如說，庫存變低了，開發商的價格就會漲，源頭在開發商這邊，調控政策變了，價格也隨著政策的變化而變化，這個源頭在政府，還有就是經濟的變化，經濟增長一定會帶來整體房價的增長，這是宏觀形式的變化，但是每個地區都不一樣哦。

第一，每個地區的庫存變化不同，調控政策也不同，經濟增長速度也不同，北上廣深為什麼房價那麼高，有他自身的原因，就是這三個條件都不同，為什麼縣城的房價漲不上去，也和這三個因素不同，其實最大的因素，就是經濟，實體經濟。

第二，庫存不能影響全局，比如說庫存變低了，假如調控政策，更嚴格了，那麼房價也不一定會漲上去，所以影響房價的，庫存不是絕對因素，只是因素當中的一個相對因素而已，沒必要擔心，相信政府的調調是正確的，穩定房價才是大格局。

第三，長期看，房價的增長，一定是經濟主導，而不是其他的主導，其他的基本上都屬於，市場調控範圍之內，比如說，北上廣深，一定是經濟最好的幾個城市，包括二線城市，經濟也特別強盛，所以這些地方的房價比較高，如果只談庫存，那就猶如你問一個人冷不冷，再給她加個背心，是一個道理，根本起不到決定性作用，簡單吧！

剛需，該買房就買房，炒房的投機的，那你就要看一下天氣的變化程度了，沒有政策導向，沒有經濟的基礎，沒有實體經濟的支撐，房價，可以放下先談，因為沒有任何一個人，有資格談房價，房價就是經濟的晴雨表，不相信你可以看一看，是國內的某一個城市，還是國際上的某個國家，如出一轍。

樂福居

庫存創新低？此數據從何而來？是否是真的？

退一步講，就是真庫存創新低，與房價又要漲沒有必然聯繫。因為房子總量己遠遠超過實際總需求。真正需要房子用於居住的人不多，也沒有這麼多錢現在買房。更何況房價如此之高。

更重要的是，依靠房地產拉動經濟，己完成了歷史使命。任何國家地區造房是為了滿足人們居住，房子沒有金融投機屬性，不能用於炒作。過度依賴房地產刺激經濟必然會付出沉重代價。在目前階段房地產對實體經濟虹吸破壞作用己十分明顯，為此中央己定調，不再把房地產當成短期刺激經濟的手段，這不是講講而己，也不是權宜之計。正因此，當有人講房價要漲，金融新措施推出時，有人就故意把它與房價又要漲了時，又要恢復炒房炒地時，有關部門、有關領導就會發文講話反覆強調，房住不炒政策不會改變。

凡是用各種理由藉口，鼓吹房價又會漲的，都不符合中央精神，是對中央精神的挑戰，他們的目的是不會得逞的。各位網位要充分相信中央，不要上這些人的當。

上海申庫許工

中央經濟工作會再次定調明年繼續嚴控房價，堅持房住不炒的政策。房子降價是必然，漲價已是天方夜譚了！

陽光150610344

除了房子什麼都不要買，儘可能減少其他的開支，不斷的存錢買房，財務自由指日可待

胡貓貓113

房價不是一直在降嗎？房子成交量不是一直創新低嗎？怎麼庫存創新低呢？假新聞

海上明月803

頭條新聞中，房價一直在降。有房人水深火熱，日夜煎熬，無房人幸福無比，喜笑顏開。

關鍵字: 漲價 財經 翻白眼