夫子小译
如果发现防水卷材老化，有两种情况，一种是直接外露的卷材，一种是有保护层的卷材。前一种，估计也是二把刀防水做的，也和业主不懂防水，贪便宜图省事有关。防水卷材是柔性有机材料，不能直接外露，需要保护层的。否则，防水卷材的寿命会大打折扣，很快老化失效失去防水功能。后一种，应该是到了年限，卷材失效发生渗漏了。
这两种情况，都不能直接在上面铺设，需要清理掉老化的卷材，直到基层，清理干净后，再重新做防水，防水涂料和卷材都可以，不过，一定要有保护层的，用普通砂浆批荡就行（3-5CM就行），成本高不了多少，但会使防水层的寿命大大延长。
上面图片中的做法，都没有防水作用的，一样漏水。
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智漏-龚文
不同类型的防水卷材使用寿命各不相同，SBS改性沥青防水卷材的使用寿命在15年以上，聚乙烯丙纶复合防水卷材的使用寿命在50年以上，自粘橡胶沥青防水卷材的使用寿命在20年以上。 但是，在实际使用中，部分屋面防水卷材的使用寿命远达不到这么长时间，具体原因既有防水卷材质量的原因，也有施工的原因，还有屋面基层的原因。在这其中，由于施工时基层清理不干净导致的防水失效占了很大一部分原因。
因此，无论是新作防水还是防水修复，都需要将基层清理干净。在重新铺设时，一定要将旧的卷材铲除的干干净净，保证基层的整洁才能够做新的防水。否则即使当时不渗漏，很快就会由于新防水与旧防水脱层而继续渗漏。
为了保证防水卷材与基层集合得更紧密、更可靠，在铲除旧防水并将基层清理干净后，还需要在基层刷基层处理剂。此外，在施工阶段应保持屋面的干燥。特别是发生过渗漏的屋面，由于在保温层中还积蓄了一些水分，需要等这些水分干燥后才能施工。这样可以防止由于内部水汽将防水卷材与屋面顶开来。防水卷材的保护层必不可少，保护层可以防止防水卷材受到外力破坏、紫外线辐射老化，还可以起到一定的保温作用。保温层为厚度4公分的细石混凝土，对于立面的防水可以使用泡沫板作为保护层。
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