晏少忠
這個問題是一個複雜的項目可行性計劃方案，首先要確定做什麼項目建設，硬性的徵地辦證審批手續等先決條件，其次才考慮後期長遠的一個運營，主要看你的項目面相怎樣的市場，如食品加工，飲料包裝，農產品深加工，建材廠等，沒有明確的建廠規劃，無法具體回答這一問題。不過建議先讀一下相關的法律規定，你自己看一看該如何運作：
① 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地。
② 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
③ 徵收下列土地的，由國務院批准：
基本農田；
基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
④ 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
具體如果要建廠子，還是找個專業的設計團隊，預估風評團隊，運營團隊等詳細溝通一下，再做打算。
農人網事
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認簡稱確權.是依照法律、政策的規定確定某一範圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利的內容.每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記註冊、頒發土地證書等土地登記程序,才能得到最後的確認和確定.
土地確權，第一，確立的是農村土地經營權，不是所有權；第二，土地確權是針對農村土地，這就不包括工業用地和建設用地。
你得明確土地在承包之前是什麼性質。
一 如果是耕地，
根據《農村土地承包法》 第十七條 承包方承擔下列義務：
1維持土地的農業用途，不得用於非農建設；2依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
3法律、行政法規規定的其他義務。
廠房建的是臨時性的，還好說，因為他畢竟沒有改變土地的性質，一旦建成永久性，他就是違法。除非他改變了土地性質。那問題又出來了，誰改變的土地性質，個人沒有這個權限，因為他屬於村集體財產，只有村裡能改變。
二原本是非耕地。
農戶只擁有在承包期內的使用權，即經營權。確權之後可以允許經營權的買賣，流通，但是經營權只在承包期內有效，過了承包期則要繼續支付租金。
通過租賃給企業建設廠房，要看幾個方面，一是租賃期限和承包經營權期限，二是租賃前的用地性質；三是租賃土地前確權的還是租賃後確權的。土地確權主要是為了保障農民土地權益，確權後流通有法律保障了，你的地租給人家，實際上就是出租經營權，如果屬於規劃範圍內的，轉變土地性質也可以蓋廠房。
