恒泰悦璟府付宇浩
如果一个这个小城市，三四线城市，如果棚改房和返迁房量非常大的话，对商品房的销售和价格影响非常大的，因为很多人现在很多人手里都有三四套房子，棚改房和返迁房的很多业主都不是刚需，这个房子除了小部分拿来出租，很大一部分会以低于市场价格来转手，这个价差会比较大有时候基本会是在2千到3千的单价差，这个就是一手商品房的冲击就非常大了，我见过一个30万人口的小城市，是因为棚改房和返间房的量过大，导致一手房的价格下跌以及销量大幅下滑，很多开发商资金链紧张，到处借钱
南昌法拍房
晚上好宿州的朋友！就你提的这个问题我来回答一下，不一定正确，就当咱们探讨一下吧。
你说小城市的安置房增加会不会影响商品房的价格，我得回答的肯定会受影响的。
第一，一个四线城市本来人口就不多，就业渠道和个人收入也不会太多的是吧？
第二，人口少购买力就不会太大，本来可以满足供求关系平衡的地方突然政府的安置房多了起来，有安置房的这个群体就不会在买了，而且有可能因为变现还会留一套房子自己住，其余的房子都卖了或者出租。你想商品房会不受影响吗？
第三，如果一个这个小城市，三四线城市，如果棚改房和返迁房量非常大的话，对商品房的销售和价格影响非常大的，因为很多人现在很多人手里都有三四套房子，棚改房和返迁房的很多业主都不是刚需，这个房子除了小部分拿来出租，很大一部分会以低于市场价格来转手，这个价差会比较大有时候基本会是在2千到3千的单价差，这个就是一手商品房的冲击就非常大了。
第四，我见过一个30万人口的小城市，是因为棚改房和返间房的量过大，导致一手房的价格下跌以及销量大幅下滑，开发商不能及时卖出去房子，资金周转不过来就可能资金链断线，他就会降价卖出，在加上政府的安置房一起冲进房产市场，不掉价怎么可能？
所以说我感觉一个三四线城市如果不是刚需，投资的话必须谨慎！炒房的话更别想，除非政府有大的规划，否则不建议投资买房。
下图中这是一家的拆迁房，最少梦给补五套房子，他不卖可能么？我认识的浙江人家里有三套房子以上的人不少。有的也是等价格合适了就出手。
这就是我的回答，希望能对你有所帮助。个人观点，不喜勿喷，谢谢
东北独行狼
棚户区拆迁和城市改造拆迁是两个不同的概念，赔偿标准不同，大家一定要分楚。
