簡單zhu123
理想很豐滿，現實很骨幹！
筆者曾做個不少類似於集“旅遊度假、休閒娛樂、水上樂園、生態果園、養生養老、戶外運動等一體”的這樣的開發項目投資分析和規劃策劃。並且很多都是十分誘人，而且初期的租地和合作並不是十分困難。可是，往往在後期的運行過程中出現了很多難以預測到的問題和困難。
一般在一些農村可是租到一些價格相對合理的山地、林地或水體，而且也可以租到租期在30年的1萬/畝的價格。投資1000畝也只有1000萬的資金投入。
可是後續的問題來了！如何進行開發？住宅用地怎麼辦？養老用地怎麼辦？交通道路怎麼辦？投資收益如何達到平衡？
一系列問題會擺在面前。而且只要一件事情不能順利完成，前面所有的投資就會變成沉沒成本，只能被鎖在其中，叫天天不應、 叫地地不靈！
其一，土地性質決定著未來建設用地是否可以落實。這不是一個人說了算。任何的一寸土地的開發都需要國土、規劃部門的審核和落實，而且基本農田的紅線絕不能碰。還要採用購地方式進行招拍掛。才最終可以拿到其中的很小（幾畝或幾十畝）開發權。
其二，資金來源的落實，這不是一個投入幾畝地就可以實現的，需要合夥人進行合作投資，比原先的投入至少要放大10倍或數十倍。比如先前投資1000畝即1000萬，後期的整個項目運行的總投資就要上億元。而這類小項目的融資非常困難，在沒有地方的大力支持下，估計融資需要自有資金進行抵押。這樣也增加了投資運作的難度。
其三，往往很多項目並不是在寬敞的道路兩邊，而是需要百轉千回才能見到柳暗花明。那麼道路拓寬和改造就是一件十分困難和費錢的事。拓寬一條數公里的道路幾百萬又花進去了。而且，最難以處理的還是拓寬時佔用居民田地的問題，甚至還出現了就是不讓拓寬的例子。用錢才可能砸出來的路著實不容易。
其四，目前類似的開發項目非常多，而且還有一些大項目大開發商也在拓展這塊領域。那麼吸引人進來實現盈利也是一件頭疼的事。很多項目看上去風風光光，可是一旦開業卻是冷冷清清。收益趕不上最終一切全泡湯。
其五，當然，也有曲線救國的方案，不用國土、規劃來批地。直接用集裝箱來做臨時性的項目運作。但這樣也還是有一個問題，就是必須要通過項目的經營收益來得到回報，而不可以用房屋出售來快速回報。還有地方有時也會干預，並且集裝箱類的改造畢竟還是檔次要低不少。
對於這類投資筆者參與過不少，從大型的養老小鎮規劃、中型的旅遊景點的休閒開發、候鳥式的全國多點佈局高端養生項目、小型幾百畝果園式的開發，以及用房車替代的度假聖地開發項目等。其中也不乏有錢大錢的，可是有不少經營不暢的。可最多的還是拓展不順的。總之，投資這類項目要充分考慮分析，甚至建議跟一些具有成功案例的單位合作，這樣才會避免掉入深淵。
鞅論財經
養老問題是每個家庭都會遇到的問題，也是社會問題，在果樹下散步，花園裡養老做好了應該會有前景。本人也正在探索踏入該領域，談談我的想法。1、選址：最好是離城市不要太遠的鄉村為宜（便於子女探望）2、住房：利用現有農村閒置房屋（現在農村空巢現象很多，現在想要在農村建房，基本上也很難有建房指標，利用閒置農房還能減少前期投資，有的原住戶還能成為首批客戶）3、用工：就近選用本村村民，必須經過專業培訓，簽訂正式的用工合同（現在農村比以前富裕了，但人員素質還沒有跟上，制度最好落在紙上）。4、借力：爭取申報項目“最美鄉村”“一村一品”“水美鄉村”等，基礎設施最好有政府投資。5、資金：合股融資比較好（有建議尋求有養老需求的合夥人，一人投資100萬可能比較困難，但10人每人10萬就比較容易，還有至少10個前期“客戶”）。以上是個人的幾點不成熟的意見，希望大家指正。
水晶之戀萬華13814472811
有想法，找投資，這是很難的，你這個想法很好，大家都想得到，所以就沒人給你投資。我也有這個想法，只有靠自己慢慢做，先利用自身的條件，做好一個家庭農場，使其能收益，再向休閒養老發展。在經營發展的過程中，才有可能找到投資合夥人。
老勇163620176
平和包圍山合作社
qzuser
謝謝啦！
你這種想法，本人三十年前就有，而且當時還一本正經的寫了一份三十五頁的可行性報告，但問題是錢呢？！
沒有錢！啥都是空談！
康樂舅
我有一個5畝場地，房子三十間，有意可考察。
手機用戶52197102968
建議到蘇州，東山，西山那邊包一片山，租一些村裡的房子就可以圓你的集體休閒養老的夢，那邊環境優美可以採摘，可以搞個養老基地。
江蘇萍姐
我這裡有，你可來考蔡
永遠溫暖3
有錢好辦，我有地
跟往事幹杯9078
想法很好，農業觀光旅遊休閒養老有發展空間，但是有想法有規劃有潛在的地塊有成熟的方案才能想著融資這一步，你既不知道怎麼做也沒有成熟的方案，怎麼融資？先把想法逐步落實，然後再找融資就容易了，到時候可以聯繫我，我免費幫你出融資方案！
