老趙說裝修
10年前，我老公公說現在不能買房子這麼貴，當時3000左右，說將來肯定不值錢，說啥也不讓買，一家5口住在70多平的房子裡處處不方便。過了有3年。但是我感覺還是早點買，哪怕是二手房也得買，後來買了一套二手房。慢慢的房價越來越高。現在一套二手房換個新房子賣掉都不夠。當時買的98平50多萬。現在能賣80左右。一套新洋房120平方的最低得110多萬。最近10年來，你說說房子價格降過嗎？暫時不會下調，只能控制上漲幅度。最近跟朋友看了多處房子，新開盤的，或者二手的毛坯房房，一般情況都在7000/8000左右，精裝的在一萬左右，現在大部分都是120平起，很小的少點了。自己算算一套房子多少錢吧。
小元姐
濟寧房價有價無市
看看濟寧是一個多大的城市?看看濟寧的人均收入?再看看濟寧的房價，你們覺得還能漲嗎?
現在濟寧房價上來就是10000多一平，郊區都8000多了，就連北湖區房價都上9000多了，你們覺得值嗎?
你沒覺得濟寧棚戶區改造變慢了嗎?你沒覺得棚戶區改造很多都停了嗎?你沒覺得你家鄰居都有四套房子了嗎？
前幾年房價漲的時候，大家都在買房，誰家沒買幾套啊?再加上棚戶區改造，大家目前剩下的都是房子🏠，欠的都是銀行🏦的債，大家都是負翁了。
你的幸福感去哪兒了
我們的錢那?我們的幸福感那?你沒覺得除了房子讓你覺得幸福外，還有啥讓你們幸福?當每家都有好幾套房後，你的房子租不去處還要繳納物業費後，你覺得還幸福嗎？
鶴崗就是縮影
看看鶴崗的房價，1.2萬一套，不是一平啊。濟寧也會有這麼一天的，房子過剩，到時候賣都沒人要。
農民龍拍天下
濟寧市雖然城市經濟總量排在山東省第六位，但是人均GDP和地域平均GDP分別排在第12位和第9位，所以說其分配到個人身上的財富，並不高，濟寧人不富裕。
而且目前來看，濟寧的發展沒有大的政策支持，規劃支持，濟寧也沒有得天獨厚的自然資源。所以，並不看好濟寧未來會迅速發展，所以濟寧的房價推動力並足。
目前濟寧的房價位於山東省的下半段，上述就是主要原因。另一個原因就是過去兩年城市土地放量大，目前庫存多，且這些項目為本土企業，品質一般售價低，致使在平均統計房價的時候，拉低了整體的房價。
所以，濟寧的平均房價短期內還會有一波明顯的上漲，主要原因有三：第一是低價庫存即將去化完，第二是真正的高端產品出現拉高房價，第三是土地出讓價格有了明顯的提升。
但是，濟寧的主流產品房價預計短期內不會有很大的提升了，預計會橫一段時間，
總結一下：豪宅的更貴，普通的上漲動力一般。
樓市新評
我家在濟寧的唯一一套住房，任城區的郵電新苑也準備賣了，以後應該不大會回去了。
1永遠美好的明天
個人覺得，要辯證的看待房價，說現在房價高，為何不看一看現在人均月收入呢，國家公佈的濟寧人均月收入應該在5800多，比較現如今的房價8000左右，我認為不算高，上升空間還有，應該在10000左右才是正常價格！[靈光一閃][靈光一閃]
林小廚的life
經過了過去若干年的房地產調控，現在房地產上行的動力已經被約束到了如下幾個途徑：首當其衝的國家政策所帶來的城市地位的提升，比如濟寧能否成為發改委或住建部、山東省認定的區域中心城市？並給予相應的政策扶持。從目前的情況來看，這個並不是很現實……國家就先不說了，單說山東省，因為正在新舊動能轉換關鍵時期的山東，目前發展戰略的重中之重，還是省會濟南，在先後祭出萊蕪併入濟南以及濟南泰安一體化之後，整個山東省未來若干年的經濟發展中心都是如何做大做強省會……在膠東之外做出山東省域經濟的第二極……偏處魯西南的濟寧，雖然可以爭取去做淮海經濟區的中心城市，但這畢竟面臨著徐州的強力競爭，而且這個淮海經濟區輻射魯蘇豫皖四省，山東到底有多大的興趣來發展？只能說，還得再等等……
房地產上行的動力，其次就來自棚改……比如說濟寧臨近的菏澤，棚改的動作非常大，對當地房價也起到了相當大的拉動作用……但是類似的經驗，具體到濟寧，會不會有類似的效果，姑且存疑。
房地產上行的動力，再次就是實體經濟的發展，尤其是高素質人口的淨流入，這個就要看當地經濟的GDP以及相應的後勁兒，坦白說，這個並不是很看好濟寧有這麼大的潛力……
綜合如上分析，個人覺得，濟寧房產尤其是房價上升的動能已經消耗的差不多，可謂是上行乏力，但要說下跌，也不是特別容易的事兒。
因為房地產行業牽一髮而動全身，對當地經濟的綜合拉動效果明顯，地方政府恐怕都不大會貿然放任房價按照市場預期下跌……尤其是，現在政府在控制房價上用足了包括限購、收緊貸款等種種工具，相應的，如果房價出現下跌跡象，相信他們也會用放鬆限購、放開貸款限制等種種工具來託底……從這個角度來說，指望濟寧的房價快速進入下行通道，也不是很現實的事兒……
綜合考量，目前濟寧的房價應該還處在多空較量的觀望期……個人感覺，這種情況可能還會持續一段時間……
搬不動的小強
我覺得還是分地段吧！西到濟安橋路，東到火炬路，南到車站西路，北到金宇路，這個圈裡的房價很難說能跌下來了！（對北湖和任城大道那邊的房價沒怎麼關注過也不是很熟悉）再往外就不好說了！因為濟寧最好的公共設施基本上都在這個圈裡，包涵了教育、醫療、餐飲、大型賣場…等等吧！很同意上面很多評論說的“有價無市”這四個字！因為本人現在就在賣一套周邊的房子 在58掛了快一年了 只有中介給聯繫，根本沒有個人買家給打電話！我還是以低於市場價的價格掛上的！有些事真的是隻有做了才知道！濟寧的房子水分泡沫真的太大了～而且我感覺未來的某天名下的房產多可能不會是好事～個人愚見 不喜勿噴
洋了個蔥的
多了不說，1.從新聞上看，濟寧城區土地成交價，住宅類樓面價就3000-4000多了 2 .比較前幾年物價上漲了 （鋼材上漲了，水泥上漲了，人員工資上漲了），環保還停工。
你們還想讓房價降？
fendoushaonian
現在買房如果是投資的話有風險了，濟寧房價在經過2018年下半年快速上漲以後，現在已經基本趨於高點，2019年第一季度價格震盪徘徊，總體上看上漲已經很乏力。很多二手房已經有價無市，交易量持續萎縮，供需比上明顯是供大於求。相信在國家房產稅等政策干預下，房價會有一個下跌的過程。現在房價過高是全國普遍性存在的問題，一般工薪階層想憑工資收入想買房已經不太現實，國家必定會打壓炒房一族，讓房價回到百姓能買得起的位置，真正做到“房子是用來住的”。讓所有人都安居樂業是國家一直努力在做的事情，相信在不久的將來這一理想就會實現。
下圖是3月份濟寧房價走勢，已經比上月有所下降，大幅上漲估計不太可能了，因為現在的房價一般家庭已經買不起了。
胡楊的vlog
目前來看，濟寧的房價是虛高的，大多數房源（除了開發商自導自演及炒房客）有價無市。而且，濟寧屬於人才外流的三線城市，原住戶家中基本都有一套住房（因為拆遷，有好幾套的也不少），剛需不旺盛，很多人買房只是當成一種投資的手段（隨著地產稅的推出及交易成本的提高這部分人員也逐漸減少），最主要的是再過個三十年或更少，隨著五零六零年代人員的逐漸離去，現在的年輕人到那時每家會繼承最低兩套房產，而城市屬性又限制了人口的大量流入（不流出就不錯了），房產嚴重供大於求，所以，從長遠看，房價沒有再升值的空間。（以上本人觀點，不喜勿噴）
