张新波383
老城区肯定吃喝行都很方便 高新虽说前景不错 但是 配套相对需要发展一下 再说了 潍城到高新也就半小时 就那么大的地方 关键是你怎么住的舒服怎么来
潍坊探索家
哈哈，准备入坑了？聊聊个人小心得，交流交流。
先讲一词，一个比较流行的词，叫做空置率。这玩意挺有意思的，下午下班了，你可以在你工作附近转一转，每个小区的居住情况，特喵的，你会发现，潍坊一入夜，大部分小区，跟鬼区似的……
基于这个条件，再交流一下入坑的前提考虑。
潍城区举例：
一者，不求升值，但求保值。人口相对密集区域内，在售现房或者期房，每平现在不低于7500了吧？刺不刺激？老房子，整个潍城区，一个恒大，一个茂华，可以说保值率最高的了，接受各种辩论，接受各种不同意见。提出这个，没别的意思，现在房子正变革，接手新房或者二手房，万一，降了点价，恶不恶心？
二者，配套设施。公立学校，医院，商超，公交等基本的配套，齐全或者短期能运营的为准。举个例子，鲁发一期是09年开盘，每年一期，知道附近幼儿园多少钱吗？18年每学期学杂费12000左右，这个你可以按照每月来算，2400左右。加点房贷月供，算一下你可以友好承担不。当然，按照有关部门规划，19年9月利昌路小学招生开始，暂且不提是不是能实现，只当可以，看看吧，10年发展才有了这么一个特别近的公立学校。简单说，潍坊城市缺乏规划，一直摊煎饼式的建房子，民生服务问题，嗯，自己评论。
三者，房子年限，小区环境，楼层状况等。这些不用探讨。
以上，只是个人看房买房两月心得。
再谈点个人经历～～～在售新房期房，首付只需准备6.7万即可，开发商统一在玩低首付，首付可分期的促销手段。再说高大上的银行，年前各项买房工作均有放松，部分银行利率下调5个点，首付可算至20到25，个人征信放宽，流水放宽，有这些问题的，可以入坑了。
简单总结一下，入不入坑，全凭自己，多看看，多转转，选好区域，每个新楼盘都去看一眼，考虑二手房，简单，每个中介公司找一个到两个中介，拿出他们在册的房源，对比自己条件，不要太在乎面子，使劲砍砍价，卖的比买的更急。
呵呵哒的哒哒
如果想一步到位的话，有一定总价预算，可以考虑市区新房。现在潍坊整体发展方向是向东高新区、寒亭区发展，所以购房时选择东方路以东路段较好。
至于自己要买新房还是二手房，说到底是要看自己的真正需求。有人说买新房好，新房崭新没人住过；也有人会说，新房的地理位置一般都比较偏远，还是买二手房吧，不仅能看到现房，选择余地也大。就现在房产市场而言，二手房的价格与新房的价格相差无异，二手房的房产面积相对小一点，相对于总房款承受能力的人来说可以选择二手房。还有二手房一般都是在市区中心位置，地理位置相对优越。但是随着二手房的使用年限逐年增多，房屋的质量问题，小区车位配套问题已经暴露出来了。
随着城市的发展，新房区域的发展空间会加大。新房产权也不会缩水，一般新房是70年产权，二手房就不同了。新房一般都会建在城区的外延，如果可以接受偏远郊区，新房还是不错的选择，虽然配套尚不完善，但是房子升值空间会更大一些，购买新房还可以省去一些不必要的税，一般只需要缴纳契税和维修基金即可，如果自己经济实力不允许，可以选择银行贷款，不需要拿出太多的资金进行购房，反观二手房则不同。
随着高新区城市规划建设的发展，高新区一路向东不断延伸，使得潍坊东部地区逐渐发展成为新的城市CBD,开发商纷纷抢占地盘，楼王也在不断刷新。总之，新房和二手房各有利弊，购房者要根据自身实际情况进行选择。
潍县令
少侠好功夫35243111
首先，买房子第一看的就是地段，越是核心的地段肯定价值含量越高，毕竟各种配套都比较完善。
再说说新房和二手房选择，我各人倾向新房，因为我见过很多炒房的，为了多赚钱，买来了新房，然后用一些廉价劣质的建材进修装修，然后在售卖，赚钱差价。对于这种二手房，如果你买了，说不定哪天，你住着住着，埋在地板里面的水管破了，怎么办？撬地板进修修缮吗？特别是好多贴的墙纸、墙布非常劣质，出了问题他也不会负责的，最后遭殃的还是自己。另一种二手房就是卖家本来就是自己住的，现在有换房需求才出售，这种二手房装修质量要好些，但有二点我觉得不好的：首先，一般这种房子房龄较大，房子剩余年限不多；其次，这种房子的小区比较陈旧，各种配套设施相对落后一点，当然也会有一些还可以的，那就得好好去找了。
当然，还是主要看自己的经济承受能力，有多大能耐买多大房，在自己能力范围内尽量选择合适的。
新渝城
现在正研究研究这个问题，我就想问一下，全潍坊最贵最破的房子在日向学区！！！！96年的房子低楼层均价9000！！！值得吗？？为了新华幼儿园，日向小学，新华中学，周围市政府，银座，张面河！20年前的行政中心，几乎全是机关单位宿舍小区！！仅有的两个新小区，财富鼎园和盛世御景，价格都在1.2万以上。再有就是实验小学学区！大有公馆，价格一万2左右！！
高新的比这一片便宜多了！！！
抬杠没输过
从你的情况看，建议买潍城的二手房，价低，位置市中心生活交通方便。婚房可以重新装修，现在老小区己经改造，外观及小区设施较好。重要一点，要考虑到婚后几年孩子的入托上学等问题，推荐十芴园小区永胜小区，有公办幼儿园和潍城实验小学，价格5千左右。附近超市市场都有购物方便
东关下河李
你既然这么问想必你的资金不是很宽裕，我的建议是你先可以买套旧房子，位置可以选择在潍城或者是奎文，这两个区都是老城区生活各方面比较方便，我给你建议几个地方你可以区看看，潍城区的苗圃小区，这是老小区当然里面也有一些比较新的房子，苗圃小区里有一条西园街，这里买菜很便宜，有很多自己种菜的早上在这里卖，还有中和街社区，北宫小区，芙蓉街小区，这些小区都可以，都是成熟的社区，在潍城住有个好处就是消费低，吃的用的，都要比高新便宜。再就是奎文的中和园社区，苇湾社区等都不错，在市区买房子办事，生活都方便，虽然潍坊的高新开发的不错，但是现在的一些生活设施还不是很全，再就是物价高，有个笑话是这么说的，有个人早上从潍城的水果批发市场批发了一车的香蕉，批发价格是1.5元/斤，他拉到高新去卖，每斤5元，中午的时候到奎文去卖，每斤3元，下午回到潍城每斤2元。这就能看出来同样的东西，潍城的便宜。
爱琴海
下一步潍坊向高新寒亭方向发展，尤其是潍县中路两边，高新区配套远远跟不上，这方面寒亭会好点，高新生活会很不方便，但交通可以，寒亭发展会稍慢
没吃过龙虾
北海路以东，潍安路以西，宝通街以北，福寿街以南，是目前最好的圈子，[呲牙][呲牙][呲牙]
