某月某日
其實這個問題的本質還是得迴歸到你本身，你買房子是為了自己住還是為了投資？如果您是為了投資的情況下，我就不建議去購買，因為三四線城市他的人員流失非常嚴重。當你的人少了，但是房子的存量增多的時候，他的房價肯定是會下跌的。但是換個說法，如果你是買房用來自己住準備結婚的那就立刻買，因為房子沒有說好不好，只有適不適合，如果你是買來自己住的話那就是非常適合的。
指尖探舍
關於題主的這個問題，三瘋還真的沒有辦法給個準確的答案。
但我想說兩個故事。
第一個故事是，我同事的父母，她們年輕的時候，在廣西欽州全款買好了房子。
打算退休了，就回老家養老。
結果如今退休了，完全適應不了在欽州的生活，不得已，現在又想把房子轉手賣出去。
當年以為房價會漲，所以提前買。結果如今十幾年過去了，房價並沒有漲，轉手出去，都沒人願意買。
所以，我的建議，當你並沒有十分確定要回老家生活的話，並不建議把錢套牢在老家的房子上。
前段時間，萬科創始人王石就說，“年輕人即使買得起房，也不要著急，否則房子會限制住你。”
第二個故事，是我在知乎看到的，匿名知友寫的。
知友畢業不久，父母怕房價會漲，於是便趁他畢業，他們湊了首付，在小縣城買了房子，他還月供。
在這期間，他一直在一線城市工作，租房住，且還得承擔起小縣城房子的房貸。
畢業幾年，他談了一場戀愛，待到談婚論嫁的地步，女生嫌棄他的房子在縣城，果斷和他分手。
這幾年，小縣城的房價一分沒漲，反倒是一線城市的房價一路飆升。
現在他手頭上有十幾萬，如果幾年前，家裡的錢沒被縣城的房子套牢，那麼如今還是給得起一線城市的首付的。
可惜天意弄人，他現在得在大城市苟且殘喘，還得供養小縣城的房子。
他不怪父母沒眼光，不怪女方現實，只怪自己當初沒格局，沒眼光，被父母的抉擇左右。
所以，我建議，要規劃好自己未來的路，不要人云亦云，被其他人左右自己的想法。
你認為別人在小縣城假知足，別人也認為你在大城市偽精緻，你羨慕他在小縣城的閒雲野鶴，他也羨慕你在一線城市的風光亮麗。
到底是大城市好，還是小縣城好，沒人能給出正確答案。
只有你自己，心如明鏡，對自己未來有明確的規劃，風雨兼程，堅定走下去，就是最好的答案。
如果題主真的打算買縣城的房子的話，三瘋也只說幾點建議吧！
一、縣城買房最大的風險不是房價下跌，也不是不好出手，而是你買的房子的爛尾風險。因為縣級政府的風險把控能力相對來講還是較弱的，本地開發商和省內開發商還好，政府對他們還有一定的把控能力，但是聞風而來的雜牌開發商就危險係數很高。
二、題主如果有改善需求，可以買，第一選擇買品牌開發商的新產品，第二選擇買周邊配套成熟的現房，實地多看幾次，把風險降到最低。
三、題主如果想繼續投資，請謹慎！縣城的樓盤投資屬性基本沒有，不光是汽車有折舊率，房子也是有折舊率的，房子也有產品迭代週期，而且週期越來越短。在轉手率本來就很低的地方，理念落後的住宅幾年後面對一堆新產品，你賣給誰？
樓市張三瘋
縣城按區域級別劃分，屬於五六線城市範圍，通常理解，樓市最危險地帶就是三四線城市包括縣城。所以房價七千多不是出於剛性需求，比如小孩上學戶口問題，不建議馬上入手購買。
七千多一平米，一套房130平米，差不多一百多萬，首付三成再加上各種稅費，裝修，沒五十萬很難入主。對在縣城工作的，按收入標 準工薪算最快也得存款十幾年。所以購房前做下考慮是對的。
從2015年三四線城市，含縣城，開啟一波上漲行情，房價差不多在原來基礎上又翻一倍多。這波漲價潮主要由大型房企，比如碧桂園，恆大，省內一流大型房企，高貴格開發樓盤，帶動縣城周邊樓價被動跟漲。許多縣城開發的樓盤過多，很多一期沒開發完。二期蓋了一半停工。主要一期銷售不理想，加上銀行緊縮銀根，不給房企貸款，如果小地產商現金流不好，擴張過快，易被壓跨，出現中小地產公司破產潮。
縣城房價看跌為主，主要受供需關係決定的。近幾年樓盤開發過多，成片連區，加上老需區改造，房子供給量過大，許多樓盤賣不動。需求方，社會步入老齡化，經濟條件好的，基本到地級市購房入住。人口呈現向外流出。再加上房價與收入脫離，價錢高高在上，剛需大部分解決。買不起房止步於高房價。
地產行業房價持上漲的狀態，已結束。高位盤整，向上空間不大，盤久必跌。所以建議對縣城區域購房，還是等房價回落，會有更好的價位。
看透大市
當前形勢下，我不建議購買！
縣城人口80多萬，那麼這個縣城的人口還是比較多的，相對來說，當地的房地產市場有一定的人口支撐力，從這一點來說，這個縣城樓市應該差不到哪裡去。
不過，坦白地說，這個縣城房價已達7000多，雖然不算特別貴，但已經不算便宜了。現在關鍵問題是這個縣城坐落在哪裡？因為題主沒有交代，所以無法判斷。如果這個縣城在北上廣深等一線城市周邊，或者京津冀、長三角、珠三角、長株潭、成渝等幾個都市圈裡，那麼這個縣城地理位置不錯，7000多的房價總的來說不算貴。
反之，如果在這些地方以外的地區，比如東北、西北，那麼要慎重考慮了，主要是這些地方的縣城人口外流嚴重，經濟基本面普遍一般，縣城的發展沒有後勁，縣城的房子就沒有什麼投資價值了。如果剛需的話還可以，如果帶著投資目的購房，那麼這些地方縣城的房子不建議出手。
即使剛需，現在我也認為不是出手購房的最好時機，建議觀望為佳，靜待入場的最佳時機。原因有三：
一是現在縣城的房子，基本都過剩了，空置率非常高，已經進入了買方市場，購房者底氣足了，可供選擇的餘地就多了，所以要精挑細選，不要輕易出手。
二是現在調控政策一直沒有放鬆，比較嚴格，而我國的樓市屬於政策市，受政策影響很大，再像以前那樣啟動暴漲模式不太可能，相反，短期內不少城市還有下跌調整的風險，以擠壓泡沫。
三是現在爆發了疫情，對房地產市場衝擊很大的，開發商資金壓力增大，預期等疫情過去後會相應地調整銷售策略，降價促銷回籠資金的可能性很大，具體可以參照2003年非典之後的樓市走勢。
綜上所述，無論是剛需還是投資，我認為現在都不是購房的最佳時機，尤其縣城的房子，更應該謹慎，當前形勢下，還是觀望為佳。
李中東
我國房地產市場正常逐步進入了總量平衡、區域分化的格局。最為擔心的發展方向可能會出現：一線城市和少量二線城市香港化的高房價發展走勢，而大部分城市卻會走向日本化的低房價模式。
在小縣城裡購買到7000多元/平米的房產其實不能算貴，而且還應該是相對比較合理的，特別是一些進行拆遷安置的小縣城裡。
筆者曾經做個一個分析報告，老小區改造中，一般的容積率最多在原來的1.5基礎上擴大到2.5～2.8。而目前的建安成本、稅金、財務費用等合計也至少要超過3000元。在項目安置保本的前提下，小縣城也至少要把安置後的房產賣到6000元以上才可能達到收益平衡。否則拆遷安置就是一項地方貼錢賺吆喝的買賣，也就不可能會有如此高的熱情投入到城市改造中。
可是，也需要清楚的是：省會城市還是具有一定的投資屬性，可小縣城幾乎就是清一色的居住屬性。
在這幾年的房地產上漲後，大量的土地供應和房地產增量早已超過了人口增長的速度，而且大部分從本縣農村轉移城市的居民都是可以通過房產置換或安置獲得，存量房的加大會進一步衝擊本來就已經疲軟的房地產市場。未來很多縣城房價也會出現有價無市或者量價齊跌的情況。
八十萬的小縣城的人口數量應該是比較大的，這個最大的可能是在中部地區的類似於河南這樣的人口大省。而房價7000多也不算高。可是地級市的吸引力會大大超過縣城的吸引力，特別是周邊出現了擁有輕軌或地鐵的城市。這些小縣城的價格優勢會被很快抹掉。
當這一輪房地產過後，一些人口流出嚴重的小城市會首當其衝，最有可能先被擊垮。
而唯有具有一些特別優勢的小城市才可能保持房價的穩定。在沒有告知是哪個城市的時候，只能從普遍性來解讀未來小縣城的房價走勢，量價齊跌會成為主旋律，逆勢來臨之際，7000元也不是最低，只會更低。可7000元/平米的價格從中長期看在中部地區還是具有一定的成長性！
鞅論財經
80多萬人口的小縣城，目前房價7000多塊錢一平，能買嗎？
1.我不知道你是哪裡的縣份。我們這裡是廣西南寧的。周邊縣份的話，房價大約是在5000到6000平方左右。
2.如果說你們那邊的房價七千多的話，我個人覺得是偏貴了。但是能不能買主要還是看你個人。如果你是在縣城發展了，當然是要買一個房子。如果是在外地發展久不久才回來一次，我建議還是不要買了。因為縣城的房子升值空間有限。
所以我覺得能不能買，主要還是要看你個人的想法。
小潘看房
單從人口來說的話，房價偏高了。
我家鄉貴港市下的桂平市（之前是縣），現在常住人口190萬左右，有國家5A級森林公園，鬱江，通輕軌。目前新房房價5000-8000這樣一平。
所以題主如果是投資，個人是不建議的。
題主說的7000，是每年都有漲些，漲上來的，還是跌下來？或者一直是這個價沒變過？
這些都是需要考慮的問題。
慢慢漲上來，並且該區域人口有所增加的話，然後手裡有些閒錢不想放銀行，又沒特別好的投資產品和理財的話，可以考慮入手。
如果是跌下來，或者幾年這個房價都沒變過的話，常住人口又是十幾年都一樣的話，不要入手。
人口代表了需求，有人才有消費。
當然了，有小孩讀書需要，或者別的（父母想讓買來住，順便漲面子）一些需求的話，那就入手咯。
以上僅為個人看法。
順便在這裡祝各個新年快樂，身體健康，無災無病[祈禱][祈禱][祈禱][禮物][禮物][禮物]
房產經紀阿勇
能不能買從一下幾點判斷，
1.7000多一平米的房價是這幾年一直持續保持在7000多還是每年漲點漲到今年7000多？還是從10000多一平米跌倒目前的7000多？
這是問題的關鍵。
2.你自身有沒有迫切的需求？比如要結婚買婚房。或者是孩子馬上要上小學了買學區房。再或者要把父母從鄉下接到縣城給父母買房。如果有以上三種之一的迫切需求那就能耐。這是剛需。
3.目前在一二線創業的80後太多了，幾乎有很多都在老家縣城裡有一套住房，而且60%左右都空著，因為租金太低不捨的花錢裝修出租，租金還不夠裝修錢💰。所以說如果不打算回老家縣城養老就不建議買。
4.如果想著投資一套房子我看還是算了，咋們算算賬，均價7000元/平米，90平米的總價63萬，裝修花5萬，然後出租，每月租金1000元，一年12000，租金回報率才2%，太低了5年才把裝修錢賺回來。5年後新裝修的房子也嚯嚯的差不多了，你說你心疼不？而且還要看你是全款買還是貸款買，貸款買貸款25年利息外加30萬了！這成本就93萬了。
5.最後一點就是往後中國的房價不會再有大起大落了，國家一再提倡房子是用來住的不是炒的。
一二線城市政府不斷新增共有產權房，限價房，長租公寓房，所以往後看再想著短期大佬一把了。
希望我的回答能幫到你，正在申請加V 麻煩給個好評，謝謝。
自由人2023
現在縣城的房價沒有上漲趨勢！大概在4-5000元左右一平米！如果到了8000一平米的房價真心不合適！就拿我們湖南寧元縣城來說！前幾年3000左右一平米、後來聽說要化為市！房價上漲到7000多元！沒有化成市！現在迴歸到了4000一平米左右！所以買房要謹慎！千萬別跟風！合理就買！不合理就在老家建房子🏠！舒服😌
唐英傑7
這個問題就要看你買房的目的是幹什麼了。
如果是剛需，我建議你再等等，因為在2015-2018年的房地產大牛市裡，大部分城市的房價已經出現了幾倍的漲幅，而對於許多三四五線城市來說，也經歷了炒房的力量的推動，促使房價大幅上漲。
而在2019年的時候，一些一線城市和新一線城市已經率先進入了房價調整的階段，相信2020年大部分的三四五線城市也會進入一個補跌的狀態。
畢竟這些地方的房價已經透支了未來一部分的空間，再加上空置率過高，因此回調是必然的結果。那麼對於剛需改善來說，完全就可以等待回調充分後再選擇購入。
而對於投資和炒作來說，我認為八十多萬人口的小縣城是沒有必要購買的。
因為中國的人口紅利已經見頂了，未來房價很難再看到要張一起漲，要跌一起跌的局面了。也就是說，對於大部分地區，沒有人口流入的城市來說，房價不會上漲，反而會回調，甚至滯漲。
這個時候，把錢投入到房地產裡就是一個不明智的選擇。
即便你真的很想投資房地產，也應該選擇當前已經調整充分，有人口紅利支撐，保持持續淨流入和優勝劣汰的一線和新一線城市為好。
所以！！
結論就是，剛需和改善等待進一步回調充分再購入，而對於投資和炒作，不應該買！！
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
