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自从限购之后，很多人想在成都买房确没有购房资格，一个很好的产品--法拍房出现了。

法拍房是法院拍卖的房产，是在淘宝，京东等平台上公开拍卖的。唯一的优点就是不需要购房资格。

这么好的房子为什么没有人去买

因为法拍房风险大。

1、拍后无法清场。常见的是拍后突然冒出一个租赁合同，租期20年。那就意味着房子虽然是你的名字，但是你要20年之后拿到房子。因为买卖不破租赁。还有就是房子里面住着80多岁的老人。

法院只是拍卖，不负责清场。在拍卖之前，要实地考察做好产权调查工作。

2、隐藏的各种税费，拖欠高额物业费水电气费

法院拍卖的房子都是不良资产，产权人欠钱还不起最后房子被强制拍卖。拖欠的水电气物业费由新的买家承担，过户产生的税费也是买家承担。这可是一笔不小的数目。

3、房屋产权有问题，土地性质有问题

没有产权证的房子也是可以被拍卖的，买法拍房要注意，小区有问题的房子后期可能办不到产权证，土地性质是划拨的，也是拿不到产权证。

成都这边每月还是有不少流拍的房子。有四成的法拍房以低于市场价10%成交，法拍房毕竟不同于一般的房子，不是什么房都可以拍。一般都会寻求找专业法辅机构辅助，首先做司法尽调，找能帮你承担风险和责任的，能全程服务的公司。可以把风险转嫁给法拍公司，没后顾之忧。切忌个人盲目参拍，以免掉坑里。

成都房产疑难处理

不靠谱。买成都的法拍房风险太大。前几天成都的一个电视频道播出了一个法拍房的纪实节目，大致情况是这样的：一个男子在北京打拼，根本就买不起北京的房子，为了能使父母生活的好一些，就想在成都买个房子，但由于实在没有那么多钱，其他房子买不起，又限购，就想到了法拍房。于是就在网络上找，终于找到了140多平米68万元的房子，是成都崇州法院拍卖的，法院在买前也提醒了该男子这个房子正在租期内，如要腾房只要与租户商量，该男子也是要买这套房子，崇州法院也协助该男子办了房产证等手续。正当该男子信心满满找租户商量，却吃了闭门羹。后经多方打听，才知道这个租户与房东是母女关系，租期19年，租金已经一次性付清，租金也是68万元。随后，该男子与房东协商无果，找到崇州法院，法院说他们已经告知了该男子，房子正在租期，法院不负责腾退房子，当时该男子也表示接受。就这样眼睁睁的看着，房子却无法入住，现在不得已以虚假合同把房东告到法院，目前，成都双流法院已经受理。所以，买法拍房光擦亮眼睛是不够的，牵扯的法律问题太多，自己又不懂，最容易陷入困境。

风雨之彩虹137536760

我有靠谱回答：

作为从业者，真心不建议您购买法拍房。当然了凡事都不绝对，如果您在当地有点权势本人觉得可以考虑一下，毕竟法拍房比商品房要低很多。

法拍房是风险与机遇并存的房子。机遇不必多说，便宜呀！但是便宜的背后就是风险。小编总结了这么几条风险，以供您参考，不作为您的投资意向。

第一，法拍房的业主往往是失信人，一个失信的人，再去和他们讲道义，固然是对牛弹琴了。更多的还是资不抵债型的业主，法律上来讲，房子是归您了，您可以让他们搬家的，但实际情况是您要面对各种骚扰，甚至是恐吓、辱骂、殴打等等，就这种入住体验，相信一般人真接受不了。

第二，被执行人会采取譬如恶意租赁或者鸠占鹊巢的方法，来阻挡您去入住。如果房子是毛坯房或者空置房还好，如果里面有人，很难真正的实现清场、腾房。即使是法院负责这部分，也是困难重重呀。

第三，除必须缴纳的契税之外，买方还要承担相应的个税，甚至是5.3个点的大税。另外，其他相关的譬如水电费、物业费、燃气费等等费用，都是由买方承担的，这笔费用必须计算到法拍房的成本里面。

第四，也是最重要的一点，就是户籍和学籍的保证了。就目前法律条款而言，并没有强制性的迁出迁入户籍的硬性规定。如若被执行人不迁走户籍关系，那么也就意味着学籍关系依然是被执行人的。

所以，请问题人定要想清楚再出手，不然买了便宜房子再惹得一身毛就很难受啦！

班尺量房

购买法拍房，不止在成都，在任何地方都一样，会承担相应的风险，所以购买法拍房之前一定要擦亮眼睛哦。

购买法拍房会遇到几种风险：

1、不能落户的风险：一般来说，法拍房是有原户主落户的，法院虽通过拍卖确认、执行裁定等法律程序，将房屋合法过户给了买房人，买房人也取得了房屋的产权；但是原房主不配合迁出户口，又会浪费自己很多精力和时间，去沟通解决。

2、补缴费用的风险：一定要再购买之前确定费用由谁缴纳，都是有那些费用，否则，等你购买回来，本以为捡了一个便宜，结果加上税费及其他费用，比正常购房还贵了不少，这样真是有苦说不出呀。

3、不能及时入住的风险：现实中有些人会把租赁合同签的很长，5年甚至10年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，购房者是不能及时搬入的，因为买卖不破租赁。这样又得协商或者上诉到法院解决，拖的时间也不是很短。

4、原房主身份的风险：通常，拍卖的时候，不会知道原房主的身份及房屋被拍卖的原因，如果碰到那种因债务跑路，则会在后面遭到债权人追讨债务的麻烦，有可能就会影响到自己的生活。

购买法拍房，一定要了解几点：

1、一定要实地查看拍卖房的情况，房屋的完好程度、是否有拖欠相应费用的情况，房子周遭的环境。

2、查验法拍房是否有抵押，因为购买法拍房后的费用，由购买者承担，在不了解的情况下，可能会承担额外的费用。

3、保证金，购买法拍房一般都会要求缴纳保证金，所以资金的准备也是必须的，竞拍失败保证金会退还。

木木沙枣树

买法拍房肯定靠谱呀！但不建议个人自己私拍，一定要委托法拍房公司，法拍公司会做司法尽职调查，如有问题解决不了的公司会推荐另一套房源。从源头上控制和杜绝购房者的风险！为什么法拍房有人买，是因为不限购、可按揭、总价低、能够检漏，不然的话我公司每年法拍房成交都是过亿的，因为有市场有需求解决很多实际问题。所以法拍房是适合投资和居住的！

徜徉在天际

在成都买法拍房是靠谱的，但不建议自行参拍竞买。

个人参与法拍的风险暨委托法拍公司的必要性

“由于强制执行司法拍卖的物业的产权关系相对普通二手物业复杂。拍卖前参拍人要充分了解标的物的所有权状况、现状，了解产权人、债务人、承租人、实际所有人等各种关系，认真审核拟参拍物业的交易过户流程、过户需缴纳的税费等情况。”法媒银工作室网拍小组成员说，想要购买法拍房，就得先对以下八大注意事项有详细了解。

1实地看样

房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等)，请务必实地看样，详细了解。

2腾房

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如注明“不交吉（法院不负责清腾房屋）”或以其他形式在拍卖公告、须知里表示不负责清腾房屋，则买受人需自行想办法处理。

3租赁

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

　真实案例：某房产标的公告写明房屋“租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读公告了解清楚，拍下后，去办理手续时发现租赁合同无法解除，无奈竞买人等不了19年只能放弃此标的物，损失保证金20万。

4税费

房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

5土地性质

　　如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

　　真实案例：处置机构在描述中说明土地性质是划拨，竞买人并未发现，也并不了解，拍下后去办理过户时，发现土地性质是划拨，无法过户，如需过户，需要申请政府审批同意并缴纳土地出让金，最终该名买受人选择放弃保证金。

6限购

在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

　　目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响，目前我们了解到的政策是：北京、广州、深圳、成都、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策(仅供参考，具体还以当地房管局政策为准)。

　　真实案例：客户是山西人，通过司法拍卖买了海南的房产，想着用于投资，买下后发现因为限购，无法办理过户，无奈只能放弃保证金。

7抵押

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

8产权归属

　买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

建议在成都竞买法拍房，找专业辅拍机构——四川法拍。

四川法拍从2013年起就从事不良资产处置，2016年4月成立四川法拍信息技术有限公司，是四川本地较早专业从事司法拍卖服务的机构。现在控股的有四川法拍、重庆川拍、湖北法拍、湖南法拍、陕西法拍、安徽法拍、江苏辅拍资产、绵阳法拍、百卉物业、瑞煌投资等9家公司。现法拍房成交量将突破2000套。

公司承诺：

保证房源真实、保证尽调清晰、保证权属明确、保证交易透明、保证资金安全、保证物业交付、保证安全入住、保证佣金实收。

如因不能过户或无法搬入，公司全款回购，保证竞拍者安全。

四川法拍为您保驾护航，规避法拍过程中的各种深坑，让你拍前放心、拍时省心、拍后安心！

成都法拍房

很多人一谈到司法拍卖，都会觉得不靠谱，购置的房屋会不会存在问题，购置方式居然是在网站上，安全谁来保障等。我只想说，拍卖房怎么会让你上当，难道连法院都不相信吗？司法拍卖，顾名思义是在与法院买卖房屋，不是和个人交易，这点你真的不需要怕。个人买房子，会因为房价上涨的原因会导致毁约，但是法院不会，法院不会因为各种原因毁约，而且法院是强制执行过户

但是要去居住地去落实情况，看有没有人在里面居住，是不是到时候过户的时候，房子能够请出人去，再者就是到去找办案法官了解具体情况，查看房产，还有没有其他一些被抵押或者查封或者是其他一些官司纠纷一定要落实清楚，虽然法拍房相对来说市场价格要低一些，但并不是说一劳永逸，一点风险都没有，并且相反这里面通常是有很多复杂的法律官司在里面的一定要调查清楚再出手，毕竟房子不是小钱儿，一定要落实清楚

太原楼市信息站

通过法院拍卖的都靠谱，只是你要看清拍卖条款。

• 《拍卖法》规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。因此，拍卖物品不一定是所有权，如果是依法可以处分的财产权利，有可能得不到所有权。
• 《拍卖法》规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。因此，竞买人要看清房屋的瑕疵，如房屋有没有出租、抵押等情况。
• 过户过程中，有可能遇到登记部门的不合理要求，如，该房屋有户口不予以过户等，其实很简单，有户口不影响所有权，只要一个简单的行政诉讼即可。

南京徐剑

一、了解房子详情

如果你想用比较低的价格购买法拍房，那么应该及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

二、了解原房主是否搬出

大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此小编建议你一定要提前了解被拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对房屋的正常使用，十分关键。

西安楼市乱谈

法拍房在来源上肯定是靠谱的，都是法院挂拍的房屋。不过房子真实状况如何建议您联系挂拍法院实地看，主要看看有没有出租或者是否债务人自住，了解一下房屋腾退有没有阻碍、困难之类的问题。如果没有这类问题，你可以准备好钱捡漏了。[灵光一闪][灵光一闪]

關鍵字: 法拍房 拍卖 成都