地产观察员
你好，很高兴回答这个问题。
你所说的老房子一般指的是老破小。个人不建议购买。下面结合个人的从业经验分析下。
1.升值
老房子周边配套比较成熟，拆迁难度大，除非政府有城建项目或棚改计划，基本没有拆迁可能，在该情况下，老房子一般随行就市。整个区域房价上涨才会跟着涨，且上涨幅度没有新房大。
2.户型及居住环境
老房子一般户型单一，房间布局没有新房合理。譬如南北通透性不好，挂暖居多，地暖几乎没有。另外装修改造难度大。小区内飞线充电，车位不足，人车不分流，消防通道占压等等。
3.关于购买问题
最重要的一点，就是购买问题，超过20年的房子几乎无法办理商业贷款。市面上老小区98年的居多，即便不足20年，随着年限的临近，购买群体也会逐渐压缩，资金充裕的一般直接买新房，而想贷款的人面对老房子却无法贷款，势必会造成影响。
个人建议过渡房可以考虑老小区，其他则建议结合经济能力选择新楼盘置业。
房产观察哨
我同意题目中的观点，不建议买老房子。总体上讲，购买老房子会面临很多的问题和困扰。
老房子一般是指城区中的“老旧小”，主要是指“建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺失，小区物业以及住房维护管理不到位等等问题比较突出的住房”。这类房子一般具备这样几个典型的特征： 
一是，建设时间较早，标准较低。这类房子一般有20年以上的房龄，按照当时的规划设计标准建设，设施配建的标准相对比较低。
二是，市政设施问题突出。这类房子市政设施管网一般比较破旧，上下水、电网、燃气、光纤、供暖等重要的市政设施配建缺失，或是严重老化。
三是，公共服务设施缺失。由于住宅小区建造时间较早，公共服务配套的缺失是常态，如基本的养老、托幼、物业的缺乏；和现代生活需求相适应的文化娱乐、健身、教育等配套的缺乏；最严重的是停车位配建的缺口比较大，停车难问题突出。
四是，长期缺乏物业管理，社区管理混乱，产生很多不安全问题。这些建造时间比较长的老旧住宅小区，很多没有物业管理，公共环境普遍比较差，包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等，直接影响社区品质和生活质量。
五是，2019年住建部会同发改委和财政部印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造工作。这是一件惠及民生、顺应群众期盼的好事，但是由于老旧小区居民长期缺乏购买公共服务的思想意识，对于物业管理服务的付费、加装电梯运营等的收费问题不好接受，在资金筹措、群众意见协调等方面的工作难度是很大的。要把这项工作做好，需要一个稳步推进的时间和过程。
六是，购买老房子一般需要通过二手房市场，二手房市场本身是比较复杂的 。我们需要面对每一个不同的房东和不太规范的中介去协调和洽谈，也比较消耗时间和精力。但是不可否认的是，很多老旧住宅区位条件很好，尤其是具备学区资源，有很好的教育配套，在这种特殊需求的情况下，进行一下综合考量，还是可以选择购买的。
城乡规划师qal
为何现在买房不建议买老房子？因为现在购房人买房子首要挑选条件不是居住功能，而是升值功能，升值潜力小的老破小当然不是首选。
一、老破小居住价值大，但升值潜力小。新区房屋居住价值低，升值潜力大。
老破小由于面积小，因此总价相差不大的新房一般处于城市边缘地带或者处于初级发展阶段的新区。老破小与这些新房相比，居住价值是远远超过这些新房的。因为老破小基本位于市区中心，周边拥有大量配套设施，生活极为便利。新区的房子由于处于初级发展阶段，大部分配套设施没有建设完成，生活相对不便利。
与此同时，老破小的升值潜力就远远不如新区了，因为老破小未来没有利好，无论居住环境、配套设施都不会发生太大的改变，所以房价也不会出现太大的变化。新区的房子则不一样，因为新区一般一片空白，随着未来区域的成熟、配套的完善，房屋价值有可能上涨，升值潜力巨大。
二、房价持续暴涨的市场，导致购房者首先要考虑的就是升值。
近几十年中国房地产市场一直保持高速飞速的态势，所有的房产都在上涨。房地产基本已经金融化，购房者的购房目的虽然主要自住，但更多考虑的是保卫自己的财产。虽然每个房子都在上涨，但上涨的速度是不一样的，如果自己房产涨幅低于全市平均涨幅，等于资产出现的贬值，等于损失金钱。因此在这个疯狂的市场下，购房者购房者首先考虑的并不是好不好住、配套完善不完善，而是这里房价涨不涨，涨的空间有多大，这直接导致涨幅缓慢的老破小不被人青睐。
三、房地产市场已经告别黄金期，老破小的保值功能凸显。
但是过去二十年的购房者经验能套用未来的二十年，目前中国房地产市场已经步入的低迷期。房价不太可能像过去二十年一样飞速上涨，加上经济的波动，下行的压力非常大。
新房在没有升值动力的前提下，下跌的可能性就非常非常大了，因此购房者购买的时候要充分考虑房价下跌的风险，但是老破小却没有顾虑，因为地段价值极大，周边配套齐全，居住功能完善，因此非常抗跌。
综上所述：由于房地产市场快速发展，影响购房者的购买动因，投资价值放在首位，老破小就不太受欢迎。但是随着未来市场的低迷，相信老破小的价值会被重新挖掘。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
您好，我以前租房的时候就租的一个老房子，一共三层，租的顶层，现在我来说一说为什么不买老房子。
1.老房子规划布局不合理，我租的老房子厨房很大，没有独立餐厅，也就是厨房和餐厅一起，做完饭再吃，厨房温度高，每次吃饭都出一身汗，客厅也要推门进去，每个独立的卧室，客厅，厨房都有门，有一条长长的走道，浪费面积。
2.没有地暖，我这是北方，没有暖气到处都是冷冰冰，到了冬天根本就不想动，尤其是顶楼，在家里很长时间暖和不过来。
3.下水管道，厕所的下水管道非常细，而且是管道壁由于时间长有污垢，经常堵。
4.老房子步梯较多，楼梯破败不堪，从楼道里就能感觉到那种破旧之感。
5.我租的顶楼，房东每两三年铺一层防水油毡，但还是漏水，它是沿着墙壁慢慢渗水，很不好修理。
暖暖的日常生活
老旧小区高工楼，紧邻学校、医院、购物广场、商业中心、出入便利，三层砖混结构，二楼楼梯房！一梯一户！边户！105平105万！坐标华北石油！油田自家物业！免费停车，大概97年房，目前油区商业中心！各位瞧瞧合适吗？
沐枫雨林
穷人们坚决不买二手房[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]炒房客只有卖掉二手房才有钱买一手房，恶性循环[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]什么地段地铁都是骗穷人的，辛苦一辈子就值一套二手房[可怜][可怜][可怜]团结起来坚决不买二手房[互粉][互粉][互粉]
身正不怕影子斜8
买老的房子，要看地址，如果该房地段好，就有拆迁的可能，升值空间起码几倍。如果地段不好，拆迁就会顺延很久，短期之内只能作为出租投资。
买二手房现在投资比新房我感觉更好，同地段的二手房比新房便宜，但是面临拆迁的机会也很大。
用户55032517738
老房子，楼道脏，设施老化，采光不好，老房最大的问题是各种线路老化，水管老化漏水，老鼠也多。
老房子，前期设计可能不跟新房子合计，比如楼道窄。
老房子使用年限相对减少，70年的产权，随着时间推移越来越少。
有的老房子，味道不清新。
小王生活家
要买就买老房子。房价和销量进入瓶颈了，政府开始老旧小区改造。给你补20平的基础上还能低价再买几十平。关键是地理位置都不错。又不像整体拆迁户房子那么烂。
45963587568
1 后续费用问题, 2 安全性成问题, 3 没电梯. 综合这3点原因我们就知道，“老房子”还值钱吗？从经济角度上说当然是之前的，毕竟早晚会规划为其他用地，拆迁补偿可不是一笔小数目，况且老房子和新房子其实在价值上是不差多少的。但是聪明人已经不会再将它们作为二手房买来自住了，毕竟不实用也开销更大。
