XSX木木蓉
买房：首付30万，贷款35万，贷款十年利息最多也就10万，如果卖140万的话，140-35-30=65万，赚65万。不用租房，小孩在身边能上学，自己家住的舒服，父母媳妇丈母娘都开心，回老家还能装逼！
没买房：30存银行，利息十年最多6-9万，租房，夫妻俩于人合租，一个月平均800，一年9600，十年9.6万，和利息差不多，没赚也没亏。没房小孩在老家读书，自己照顾不到，频繁搬家，祈祷房东不要涨房租，还要和人合租，媳妇丈母娘嫌弃，回老家拿什么装逼！
你说为什么要买房！
我掐指一算，你如果有钱，绝对会买房！然后你还会提问：买房这么好，为什么很多人选择租房而不买房呢？
不是选择，而是无奈！
简约而不简单216866768
近些年房产价值的增长是成倍的 但是银行存款利率浮动很低
拿天津举例十年前我家门口小区均价8000 当时50万能买个小两居 再贷款30万 能买个三室
按照20年期 商业贷款利率来算 月供大概1800左右 那时候家庭月收入在3000-4000
到现在 我家门口均价3万 如果当时花钱买了三室100平 现在手里相当于有了 300万固定资产
如果这些钱都存银行 现在想买三居还是要贷款买 现在家庭的月收入在一万左右 就算之前十年内每月能存月收入的50%算 10年也就存个 30-40万 加上之前手里50万首付 再算上银行利息 手里大概也就100万 在想买100平 每月月供起码1万2以上 那么这个家庭肯定没法负担了 只能退而求其次 买80平甚至60平
当然十年前肯定无法预料到10年后 房价的成倍增长 但是涨是肯定的 我还没听说哪个城市10年房价越来越低了
很宅很娱乐
关于买房，我来分享一下个人的观点。
首先咱先不说这个钱的贬值与否。有些人买房就是刚需。因为居住或结婚。像我们这儿小县城有一个小伙子，在县城里面就有老房子，然后他又去买了一个，120多平方的3室1厅。他是首付20万，然后分期30多万。我就问他，你在县城里面本来就有房子，为什么又去买一个？他回答说，我要结婚，就必须再买一套房子，这是女方提出来的基本要求。
然后咱们再回过头来，谈论一下为什么还有很多人买房子？
首先是因为，货币的贬值率。社会要发展，要进步，通货膨胀是一个必然的过程。以前一块钱买到的东西，现在需要十几块钱才能买到。从我们10年前的工资和现在的工资就能够看出来，这种差别。而目前，综合看来，房子是最保值的商品。当然，也有人在看到房价上涨的时候。他们盲目的追高。囤积房子，然后想获取更高的利润。这样也更加加剧了房子的销售。
农民阿忠
首付30万，贷款35万，总价65万，相对来说这房子价格不高，外部因素不讲，房子户型面积不知有多大，反正你不买就亏大了。
人在外面飘，无房就没根，记得我刚到这座城市，首先是，租房，安顿一下自己，当然有亲人，朋友在，你就能省不少心。
如果租过房的朋友，你们租房在一个地方很少搬家的多不多，现在我感觉到那几年我搬过好几次家，飘来飘去，没有着落，不知大家是不是有同感。
再说个假如，你不买房，你对这个城市的归属感就不强，工作生活上有时就融不进这个城市生活，一旦房租，物价上涨，工资不动，就有点情绪心里。买了房也就有区别，勒紧裤带，挣工资，还房贷，挣生活，随着货币的走势，钱也越来越不作用，随着时间的推进，回头一看，你会发现买房是个好的选择，这也是我以前的一些体会，分享给大家。
当然，以前买房，也有一定升值空间，只有一套房的不要多想，现在刚需，该出手就要出手，认清形势，抓住机会，祝福大家。
叶子鼠归根
不知道140万怎么算的。。。
首先35万首付，30万贷款，贷30年，利息算28万，合计还近100万。
但是10年时间，每月还款1600而已，一年1万9，10年19万，大概算下10其实你只投入了35+19=54万的本金而已，还应还39万。
10年后的房价涨到140万的话，除去还应还的，手上100万(当然提前还款少的那点忽略)，本金投入54万，相当于收入46万。
当然这46万还没加上你买房少出的租房钱或收入的房租。。。
大概草草算下涨到140的情况，投入54万本金，收益46万，平均年收益在7%，银行利息收益在3-4%，货币基金2.7-5%，稳定来看股票-10-10%。
当然你看的鸡汤文动不动就给你说聪明人年收益都能做到20%以上，先不谈你够不够聪明以及有那份运气，光是投资盈亏的压力就够你夜不能寐了。
用50多万的成本，10年，启动一个100多万的投资，怎么看也比较值，当然前提不是炒房。
---关键的分割线
当然该房产10年后能不能到140我持保留意见，这得看是几线城市，是不是热门地段等等因素，至少稳定的区域房价不会大跌。尤其是现在房住不炒的基调
艾卡西亚
首先，我们来算一下，贷款35万，首付30万，10年后到底要涨到多少才能保本。
其次，我们再通过过去十年的房价走势图来看看买房的逻辑到底是什么。
1、贷款35万，首付30万，10年后到底要涨到多少才能保本。
首付30万，按照年化4%的收益（常规银行理财收益）计算，10年下来本息合计44.4万元。
贷款35万，从谨慎角度，我们选择商贷，利率基准上浮20%，10年全部还完，这样本息合计是46.4万。
两者相加，10年后你的购房总成本为44.4+46.4=90.8万。
这个数字远远小于140万。而且，如果是公积金贷款，或者商贷利率稍微低一点，或者把还款期限拉长为30年，那么你的购房成本还要低很多。
2、买房的逻辑是什么？
首先，自住。
不管房价涨还是跌，刚需总是要买房。而且，随着大家生活水平的提高，刚需的标准也在发生变化。以前祖孙三代能挤在十多个平方的平房里生活一辈子，现在呢？两代人住在100平的房子里都嫌挤得慌。
其次，房价上涨的模式是什么？
在过去十多年，房价从来不是匀速上涨的，所以不要拿固定收益类产品的计算方法套用在房价上，那样你肯定输了。
这是深圳08年到17年的房价走势图，很有代表性。总体是明显上扬的趋势，但中间会有短暂的小幅度回调。
最最最重要的是，过去十多年房价的涨幅都是集中在几年的时间里，比如09-10年，13-16年。其余的时间不是横盘，就是回调。
也就是说，很有可能你房子买了3、4年都没涨，但是接下来的1年，房价就翻了个番。
但是谁能精准地把握这个走势呢？太难了。
所以，最好的办法，就是早点入场，然后待着不动。
阿呆迷
这么计算:
如果你贷30万和首付35万不去买房，直接存银行，按5%利息，10年就是106万(复利公式)，而且每年你支出的房贷也存银行，相当于每年存2万，存10年，5%利息，大概是25万(年金公式)，相当于你付出的成本到第十年值106+25=131万，和你贷款买房房产在第十年的140万价值差不多稍有差距。
但你需要考虑这十年你获得了房子的使用权，你少付了租金(自住)或者收获了租金(投资)，不过总价才65万的话，租金顶多也就1千多和房贷差不多略少。基本上看做十年收入约20万。
总计买房你比存银行要多赚30万，刚刚能抵消大约7%-8%通胀。
总结就是，如果房子无法每10年翻一倍的话，基本上你买房的收益甚至会慢慢低于理财或者存银行的5%的年收益，现在那么多人买房主要是因为近十年来房子翻了十倍，收益太高，不需要理性计算，只要无脑买就无脑涨然后无脑赚。而按现在房价的趋势，一线城市再暴涨的可能性已经很小(个别地段或区域受政策影响除外)，所以如果要投资房产先要评估下你买的这个房子能否十年翻一倍。
lancs0200
你这个帐怎么算的，一套75万的房子，十年后必须涨到140万才能保本儿，一定没算对，房子按揭35万，首付30万，不论你按揭30年，20年，或者10年，都没有那么高的利息，加上装修，也到不了140万的高度，假如按揭十年，总利息才不到十万，按揭20年，总利息不到20万，按揭30年，总利息30万左右，按照基本装修，十万块钱足够了，你是怎么算出来的140万呢？
首先，这个帐没算对，假如只按揭的十年，那么这套房子只要涨到85万，就算保本了，不论你贷款十年，20年30年，前十年的还款额，60%是利息，前十年的还款额度总利息不会超过15万，也就是说，不管怎么计算，只要房子涨到90万，就可以完全保本了，其次就是要算一下你的真实账目，包括装修在内，所有的按揭利息，全部都算进去，十年后涨到100万，这是顶天立地，绝对能保本了。
急着买房的人，不会去算账，只是觉得房价未来会涨，他们就心慌，有的人买房是为了三岁的儿子，有人买房是为了结婚，有的人是为了换房，总之都是害怕未来房租越来越贵，而那些炒房的人，基本上都是用来，短期持有，不使用杠杆，占用资金量过大，使用杠杆，就会面临着持有成本，总的来讲，投资买房的人，都会去算账，而且是精算，而着急买房的人，都是一般老百姓，都是害怕。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
为什么说10年后得涨到140万才保本呢？我们先来计算下，到底是不是140万才保本。我们计算的逻辑是，将买房这种投资手段与一般的银行理财做对比。
假设贷款35万，按5.88%的年利率，贷款十年，等额本息还，十年后需要付的总利息是11.2万。这部分是为了买房所需要支付的资金成本，应该算到未来的房价里。
除此以外，如果首付30万用于理财的话，假设年化利率为4%，能得到的利息是30*4.0%*10=12万。这部分是你不买房所应获得的基础收益，也应该算到未来的房价里。
这样来看的话房子的售价至少应该是30+35+11.2+12=88.5万，才能跑赢你付出的成本。这个88.5万与题主所说的140万差距很大，不清楚题主是如何计算出来的，难不成把通货膨胀也算进去了？
计算通货膨胀是不合理的，因为即使不买房，采用其他的投资理财方式，也需要考虑通货膨胀。
为什么急于买房？
如果用于买房投资的话，上面也算出来了，房子在10年以后卖到88.5万，就保本了。我们考虑到房子在交易的时候可能会存在一定费用，同时房子也会有几年的租金收入，我们保守估计两者抵消。
我们简单计算下房价每年涨幅多少，能达到88.5万。保守的通过单利来算。（88.5—65）/10/65=3.61%。（实际计算出的结果会比这个数字还要低）也就是说只要房价每年涨幅3.61%，十年后出售就保本。
过去五年，房价涨幅100%的城市有很多。平均每年涨幅20%，似乎也不是很难的事情。现在只要求涨幅3.61%以上而已，有闲钱的人自然愿意选择买房。
特别强调，如果选择的是住宅，可以按照上述计算方法来，如果选择的是商住两用的公寓，就不能这样计算了。因为公寓不好出售，而且各种税费很高。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习。
银行研究僧
首付30万，贷款35万，10年期，房子需要升值到140万才保本，这是怎么算的？估算也差的太离谱啦！
贷款35万，商业贷款10年，我按上浮10%算，每月还款3779.37元。
如果不买房，30万首付买4%理财，以后每月续存3800元，10年按复利算，到期本息和才99.77万。
也就是说，10年后只要房子能值100万与复利理财一样。这价钱的房子，装修费各种税费10万够啦，只要10年后，自己房子能卖出110万，就跑赢理财了，房产需增值70%左右。都不用10年，只要二线城市，5年内也能完成这种增幅啦，而且自己还享受了10年的改善。
