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房贷审核已过，也就是已经签署房贷合同，那合同上会明确写明贷款的利率是多少的，比如这样——
划重点：
合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上 上浮/下浮 ____%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。
合同所依据的是基准利率，然后明确了在基准利率的基础上上浮/下浮多少。
如果银行放贷的时候基准利率没有变化（从2015年至今其实都没变过），不管当下银行给新客户的利率是上浮/下浮有变化，你的贷款利息都不会变的。而如果基准利率有变，那放款时你的贷款利率有可能会在新的基准利率基础上上浮/下浮原定的比例。
为什么说有可能？因为放贷合同有两种，一种是约定了不管基准利率怎么变，后续都不会变化；一种就是随基准利率变化的，现在银行大都喜欢后者。
多多说钱
这个理解是对的，会按照发放贷款日的最新利率进行计算的。
1.绝大多数银行房贷合同都是格式合同。什么叫格式合同？格式条款是双方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款的合同称为格式合同。合同版本大部分内容已经固定，其中涉及到贷款的大部分要素条件都已经印刷好，剩下不多的空填写完毕即可。
2.剩下可填写地方就是贷款本金、期限、还款方式选择、起息结息日等等。为什么要采用格式合同呢？是因为银行的房贷合同模板要送到银保监会进行合同备案，同时也为了签订合同提升效率，同样银行也将对其有利的约定都事先印刷好，所以绝大多数银行都采用的是格式合同，那么借款人同银行之间就没有太多的条款可以商议和是个性化选择。
3.在按揭贷款流程中，其实你填写利率部分他会在里面勾选，按照最新利率上浮或者下浮多少？一般银行信贷员只会跟你讨论上浮或下浮的幅度，至于房贷最新基准利率会空在那个地方。因为在银行放款流程中，风控审核是第1步，审核额度第2步，安排贷款发放是第3步。我们买房时碰到信贷员其实更像一个接单员和初审材料员。剩下的工作都在银行内部完成。而额度审批后，到贷款发放一般都还有一二十天。如果此时贷款集中，利率发生改变，在贷款发放日前才会填入。
4.从银行角度，这样的格式合同填写确实大大提升了银行的效率，也减少了工作量。因为现在银行贷款都是用计算机系统来进行计算，如果计算方式都不一样，到第2年进行调整时非常之麻烦。而现在此方式“如果贷款基准利率有变动，每年1月1日调整利率”，电脑系统就会自动启动计算，非常便利。
5.其实这样的约定对于银行来说也是双刃剑，因为基准利率如果下跌，那房贷利率也会下跌，如果基准利率上浮，那房贷利率也会上浮。所以也没有什么太多的不公平性。
6.再多说一句关于等额本息和等额本金的选择问题，其实没有大的不同。至于银行为什么主张选等额本息，那是因为从银行角度，简单快捷省事。具体原因请看，我其他相关文章和视频说的非常清楚。
匀枫财技大兜底
以题主这种情况是会执行新的利率的，还有放款后执行利率的情况小编也来梳理下，每家银行放款后执行新利率的政策是不一样的，具体政策要看你选择的银行，崇向君来简单梳理下几家银行的政策。
1.批贷未放款：执行国家调整后利率
2.已放款：利率调整时间节点为次年 1 月 1 日
3. 特殊银行： ① 中国银行以放款后 1 年为准调整利率； ② 花旗银行下季度开始执行； ③ 汇丰银行次日实时调整。 注：特殊银行未放款与已放款的利率调整时间节点一致。
熊文慧
我去年6月底签的贷款合同，那时候按利率上浮5%。那时候银行额度开始吃紧，我等了几个月才接到银行电话确认我的信息，告诉我贷款审批通过。然后一直没消息。到11月底才查到银行跟我签订了贷款合同。
又等了三个月到今年三月初才放款。现在武汉的平均利率已经上浮15%了。但我的还款利率还是按照去年我签订合同时候的利率，按照上浮5%执行的。
所以银行放款不会按照放款时的新利率执行，会按照签订时的利率执行。
嘿嘿
姜芽儿
一般审核通过时的利率是多少就是多少，因为已经提前签订借款合同和抵押合同，贷款利率已经提前约定好了，审核通过的利率会和合同约定的一致，不会随意改变。
如果放款前要执行新利率，银行则需要联系借款申请人修改合同或者签写一份补充协议。一般情况下不会这么做，会有一个缓冲期限，比如几月几号后签订的贷款执行新利率，几月几号后放款执行新利率。已经审批通过的贷款，除非借款申请人拖太久没有去抵押，过了缓冲期限导致不得不执行新利率，否则都是按原合同约定的利率执行。去年下半年开始，个人住房贷款额度受到控制，大部分银行额度紧张，也导致放款时间大幅度延长，如果执行新利率则会优先安排放款，否则就按审批通过的时间排队放款。
优游zxt
如果人民银行基准利率上调或者下调肯定会按基准利率上浮百分之多少。我们这边不会因基准利率稳定的情况下浮动利率有所变化而变化，都会按合同利率执行。再说我们这边但凡签订合同就代表审核通过，审核通过当天或者第二天就放款了。
超级无敌小青龙
贷款已经通过之后，就等待银行放款的资金到位，银行有钱了就会放款给开发商或申请贷款的个人，如果是审核通过之前的贷款利率调整，新发放的贷款按照最新利率调整，如果是审核通过之后的贷款利率调整，在次年的一月一号按照新利率执行。
