一颗平凡种子

县级市的单门独院别墅，还是蛮便宜的，值得买。我们还是县城都8000多一个平方的。

心飞扬147302688

我个人觉得这样的房子绝对值得入手。

①具有稀缺性。

117平方米，52.2万元，等于单价4461元/平方米。

我们从建设成本上核算一下，独门独院的工程造价在1700元/平方米，因在县级市中，公建配套不会太差，估计也要300元/平方米左右，因此建造成本在2000元/平方米左右。

这里没有算土地出让金的成本。这个院子的楼板价（土地出让金）很低，满打满算在2400元/平方米。

而院墅产品的容积率在0.6-0.8之间，反过来测算，这个院子占地约200平方米左右，因此土地出让金每亩在100万之内。未来批租的院墅土地成本不会那么低了。

因此只有该县级市经济依旧保持活力，这个院子的升值潜力巨大。

③独门独院的房子具备居改非的可能。

县级市区域不大，就业稳定性略差，但是始终需要商业服务功能。独门独院的房子，未来转为商业功能经营，如办民宿，办农家乐，办餐饮等都方便，这等于商铺房租压力很小，给子孙留了好的退路。

因此，县级市內，这样的独门独院房子值得入手。

一世明哥私家历史

在一个县级市买个独门独院的房子117平，52.2万，有房产证，值得入手吗？

我觉得情况不能一概而论，不能简单地回答值不值得，得看你这个房子在哪个县级市，地段怎么样？

房子117平，52.2万，折合单价4461.5元/平，这个价格，应该相当于当地的高层住宅楼价格吧。我们这里的县城，楼房价格大大概四五千，平房卖的也是这个价。

如果这个独门独院的房子在南方城市，那么，自住的话可能会很舒服，毕竟头顶一方天脚踏一块地，那种踏实感觉，是住高层没法比的。

但是，如果这个独门独院的房子在北方，尤其东北，那么一定要慎重！现在城市里的平房区，逐渐都沦为棚户区了。住平房夏天还好，冬天的话是非常遭罪的，因为没有集中供暖，得自己烧煤取暖，非常不方便。那种辛苦谁住谁知道！做为一个土生土长的东北人，我小时候就是住平房过来的，遭了很多罪，冬天手上经常有冻疮。

所以，首先要看这个独门独院在哪个城市？如果在南方城市的话是比较有价值的，但是在北方，买来只为了居住的话，那么还是算了。

但是买平房还有一个目标，就是等拆迁。现阶段情况下，大家买平房，估计主要都是冲着拆迁来的吧。如果这个房子地段比较好，将来拆迁的可能性很大，那么这个房子是值得入手的，因为拆迁带来的投资收益是非常可观的。

但是，如果这个房子地段一般，很长一段时间内没有拆迁的可能，又没有居住价值的话，那么一定要慎重，不值得入手。

这里要提醒一下，以前的棚改货币化安置政策已经逐步退出了。之前得益于2015和2016年以来这一轮因为棚改货币化安置政策带来的利好，县城（县级市）的房价不但节节攀高，而且拆迁量非常大，到处都在拆了平房建高楼。如今这轮基建潮基本冷却了，地段一般的平房，很长一段时间内不可能拆迁了。

综上所述，这个房子是否值得入手，首先看房子所在的城市，主要是考虑是否适合居住。其次要看地段，地段好的，拆迁可能大，值得入手。否则的话一定要慎重，毕竟50多万也是一笔不小的钱了，压在一个居住价值不大，又无近期拆迁可能的房子上很不值得！

李中东

我在五线城市买了个带院子的中式房子，162平米，125万都觉得值，你说的那个应该是可以吧。

遥远89227

贵了，我家在武汉郊区，单门独院140平30万都卖不到[捂脸]

郭琪529

一分钱一分货。

我来大体算个账，倒挤一下房子情况。

房子117平，假设院子也是117平。那么既然有证，应该是国有出让土地，建房成本加税费，假设3000元/平，那么117平方米房子大约成本35万，52一35=17，234平土地成本就是17万。若是不考虑大街、胡同对土地的＂公摊占用＂，最高合50万/亩地。

50万元一亩地，那么可能这个院子大概率位置荒偏僻静，适合修身养性，凡尘俗世工作创业居家过日子不是最佳。

卫杰1415926

独门独院的房子，并且有房产证，这个房子很具有吸引力。

随着现代城市生活节奏的加快，人们更期待能够在乡村有一个独门独院的房子，过着轻松自在的生活，逃离城市喧嚣的环境，提高自己的生活品质，于是去农村生活成为一种新时尚。

在县级市买一个独门独院的房子，117平只需要52.2万元，平均单价4461元，这个价格在城市里是找不到的。价格便宜，是这栋房子的吸引力之一。

县级市相对于农村城镇来说，其城市配套相对较好，不会是荒山野地里独此一家。既有农村生活的优闲，又有一定的生活氛围与环境是这套房子的吸引力之二。

有房产证说明该房子的产权清晰，也具备随时交易的条件，这是是这套房子的吸引力之三。

但是真的是否值得入手？还是应该考虑以下几个因素：

一是这个县级市离你生活和工作的城市距离是否适合？

如果自驾在一个小时车程以内，交通比较方便是比较理想的。一般在大城市上班，出门开车一小时左右也是家常便饭。

但如果距离太远，给日常生活与工作都会带来不便。距离太远，交通出行不便的地方应该要回避。

二是该县级市的未来发展以及生活环境如何？

是否宜居。在县城买独门独院的房子，就是为了方便以后的休闲生活。县级市如果还是脏乱差，缺乏规划，环境污染较严重，自然环境恶劣，很显然不适合居住。

三是房子的结构与布局、位置是否存在明显不足

房价如此便宜，房龄是否超过二十年，位置是否太偏远，结构布局是否合理，都需要全面考察一下。

至于在投资价值上，个人认为不需要在意很多。4000多元房价与现在房子的实际建安成本也相差无几。未来如果它能升值，当然更好，就是有所下跌，作为自住又有何妨呢？

财务意识流

我2012年买了一个201平米的独门院子，20万，县城单位家属院，靠近街道，大产权，感觉太值了，你这个价格仍然很超值，你赚了

双目飞扬

还得看在哪个省，位置如何。你要是在黑龙江省塔河买，不用这个价。

灻90532066

你好

你这个要说明下

1: 哪个城市

2；周边房价多少

3:类似房源价格

4: 是全产权还是受限制

5:.买房目的，自住，其他

關鍵字: 房产证 单门 县级市