小小明的日常生活
你还是直接找房东吧！出现什么事情，二房东有时候很多事情说不清。到时候遭损失吃亏的还是你
燕思归3
租房最好还是找正规的中介公司，尽量不要直接找房东，二手房东更不靠谱。前几年我租了二居室一套房，月租金3800，租了一年半，退房时因为房间的墙壁上被我用钉子打了一个小洞，房东硬是扣了我500元。唉！无良的房东。
爱评哥
不管是找个人房东、中介还是二房东租房都是有风险的，关键就是在签合同之前多长几个心眼儿。
目前租房的二房东有几种情况：
第一、是托管公司A，这种一般是租了个人房东的毛坯房或者简装房，重新装修之后再添置一些家具家电之后再租出去。目前很多短租、长租公寓公司都是这种模式。
签合同是和这家托管公司A签，关于交房租，房屋维修等问题都是找这家公司。
第二、是某个人B通过个人房东、中介或者二房东租了一套房子，然后将其中几间房子分租出去。
签合同是和这个人签B，房租也是给B，但是有关房屋维修等问题要经过B再反映给户主，中间隔了一层。
第三、是某个人C通过个人房东、中介或者二房东D租了房子，但是合同不到期想要转租房子。
签合同的方式有两种：一种是和这个人C签，房租也是给C。其实是C在与D的合同中违约，但是C不想让D知道以免被扣押金；
另一种是和C租房的房东或者托管公司D签。
无论是个人房东、中介还是二房东，都不能一竿子打死。虽然目前租房市场的法律监管还不够完善，但是每一个行业都有行业准则，而在其中运作的既然是人，那么当然有“好人”和“坏人”，有人戴着伪善的面具，也有人面恶心善。
尽管这个行业名声不好，我们只要提高警惕，还是可以尽量保护自己的合法权益不受侵害的。
而要说到怎么辨别黑二房东，怕是没有火眼精睛的肉眼凡胎很难做到，但是我们可以：
1. 查查各地工商局发布的租房托管公司黑名单，在天眼查上面看看这家公司的相关信息；
2. 查验签约人的证件和各项资质；
3. 仔细询问各项合同细则，明确权责关系，录音或是拍视频留证。
4. 即使是看中了别人转租的房子，最好也是跟ta背后的房东或者托管公司签合同。
我之前有写过好几篇关于租房的注意要点可以参考一下：
《无良房东、黑中介、黑二房东，找个房子怎么就这么难？》、
《租房合同这几点不看清楚，过后只能吃哑巴亏》
住在昆明
您好，很高兴为您回答，希望能帮助到您，有问题随时滴滴，乐意效劳。
现在租房市场不断的增大很多人在无意当中就把房子租给了二房东,让很多租客上当受骗同时也给真正的房东带来了很多没有必要的损失,那么在进行租房的时候应该注意什么,怎么才能避免租上二房东的房子呢?
第一、现在隔断间不断的增多。与原业主签的毛坯房时的合同等然后再一间间分租出去,现在全国各地,有很多人包租了房子,遇到这样的情况一定看看包租老板与原业主签约的期限是否到期? 包租人提供必要的担保及合法证明。
第二、二房东虽然可以使房主省心,但是其危害也不少。一方面他尽量压低给房主的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况 等等。
第三、大部分租房起租时间为半年,一般付三个月房租和一个月租金作为押金,就是所谓的付三押一。 有的房东也可以协商付款方式,但是在大城市租金贵,要付一个月房租和二个月租金作为押金,所谓的付一押二,这样的高额的费用让很多人承受不住,要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一,以免上当
第四、个别二房东,退房之前还收了散租客的下个月租金,结果房主收回房子时,房客赖着不走,找二房东交涉又费时费力,再说这种二房东就是蓄意骗这个租金的,所以他还会故意躲着你。如果房子不是急着用,有的房主见房客可怜巴巴的,也是受害者,于是就只好自己损失一个月的租金,让房客再住一个月。
第五、如果您想避免造成二房东的影响,现在很多租客一般都会选择中介可以适当避免风险,
可以让中介公司帮助找房子、做房地产比较久的公司,签约时要注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等。
沈士保
建议最好别找二房东，容易上当发生纠纷。如果要找一定要注意以下几点：
(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
(四)规避“二房东”可能造成的风险
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
望采纳，谢谢！
沈阳房产信息
您所说的二手房东应该就是指常说的二房东，我们从两点原因来说下找二房东租房的弊端：
1，二房东，顾名思义不是真正的房东，二房东可以通过很多种途径从房东手上租来房子，再转租出去，但是请注意，在见不到原房东，看不到房本和原始租赁合同的情况下，您交给二房东的租金随时可能打水漂！从业多年，只知道房子是二房东的，甚至连二房东面都没见过的租客我见了太多，其中不乏交了长期租金结果二房东携款跑路的案例。所以说，租房找二房东是存在风险的。
2，托管公司，其实也是变相的二房东，近来南京乐伽公寓暴雷事件想必很多人有所耳闻，其套路直白说就是高价与房主签订房屋托管合同，房租一般每月或每季度付房主一次。再以低于正常市场同户型装修也类似的房屋的价格租给客户，但是通常收费都是需要客户年付，最次也是半年付！多年来。托管公司跑路，宣布破产的也数不胜数！
其实二房东存在于城市的每个角落，找他们租房的风险性太高，不建议找二房东租房
淘个房子造航母
二房东看是否是在房主知道的情况下，他出租房屋。
如果在房主知道他出租房不是租房子当事人，而变成其他人后，有可能收回房租，虽然你可能也跟二房东签合同，后期处理还是相当麻烦的。
遇到到说话的房主另说！
小陈说渔
曾经有个专业的二房东要租我这的方子，然后我就研究了一下合同，下面内容和最终承租人应该都是相关的：
转租结束时所有房客必须全部退租，或者达成一致意见
水电费用略高
装修复原，材料必须双方达成一致，甲醛等等。
上学问题
租金问题
租客发生意外
租客要求修理损坏房屋
三房东问题
租客与二房东纠纷
东西列表，破损如何处理
用途，只能用于居住
二房东与房客必须签合同，不签合同视为无效
必须告知次承租人有二房东
备案问题
停车位问题
消防安全
承租人素质问题
一只英高要死要活
益得不到保证
押金以各种理由不退，你多给水电费不行，必须等账单出来；要求你必须终止住房补贴；到期本该两清的事情，确一拖再拖。
他不满意就要求你搬出去；你想说几句，一句“你以为你是和房东签的合同”让你感觉一盆冷水浇下来。
所以，一定要和房东签合同，实在不行找自如，虽然房租贵点，但是一切都很清楚，心里有底。
希望找房的小伙伴都找到自己满意的房子。
成都楼市小喇叭
保险一点的做法是:你让二手房东把他与真正房东所签定的租赁协议给你,你给他写个收条,然后二房东手里肯定有原房东的产权证复印件,然后你给原房东打个电话(电话问二房东要)说现在你要租这个房子,让他核对一下产权证是不是正确的,如果是正确那么你可以和二房东签定租赁协议了,协议内容就按照一房东和二房东签定的形式签.
