董其斌

不好意思，上海早就实行房产税了，有2-3套房的人照样想办法也要在买，房产税很少，一般一个月房租就够了，房产税看人均面积段的，上海人均60平，一家三口180平，如果一套100平，一套80平的话，房产税是0，

上海房市观察

作为一个财经工作者，这个问题我回答过多次，既然有朋友关心这个问题，我不妨再谈谈自己对这个问题的看法。

即便房产税在2020年推出，我觉得不见得能让手里有一套以上房产的卖房。为什么呢？

第一，房产税虽有增加房屋持有成本将多余房产和空置房挤出的功能，从而扩大房源降低房价，但这只是理论上的效果，现实生活中只要房产税增加的成本没有超过持有房产出租带来的收益的话，持有房产的人是不会将自己多余的房产卖掉的。留在手上出租除了纳税之后，还是有钱可赚的。

第二，在中国目前实体经济不振的态势下，投资收益不高，找到投资回报高的项目更难。而且现在投资新项目风险较大。而如果持有房产，在出租收益大于房产成本之时，赚钱是比较稳定的，没有任何风险，这样的生意不做而去做什么呢？

第三，当前投资渠道狭窄的形势下，房产依然是一项可保值增值投资品，其他投资比如存款、理财产品，没有哪一样难跟房产相比，尤其中国的存款是负利率会导致财富贬值；而炒股风险太大。在这样的投资环境下，民众拥有多余的房产也是不会轻易卖掉的，即便是开征房产税，也不会动摇民众持有房产的决心和信心！

开伟观察

这个担心的提前量比较大。

房地产税确实在有条不紊地推进，但其过程比较复杂，目前正处起草立法阶段，2020年如果能推出，应当算是最快的时间了。

除此之外，房地产税征收一般会有一定的豁免面积，以免对刚需与改善型需求等合理住房需求产生压力。所以，两套以内、不能算大户型的房子，不要一听到风声草动，就急着出手处理房子。

房地产税出台究竟对房价和楼市有没有影响？有什么样的影响？这事可以聊一聊。

首先，房地产税作为正在构建的房地产长效机制的重要组成，是调节房地产业平稳、健康发展的手段之一。所以房地产税必须会对楼市产生影响，这一点不用怀疑。

其次，房地产税是地方税。从长远看，房地产税并非是作为房价调控的手段，而是地方财政收入的来源。当然增收之后也是为更好地满公共服务。所以，房地产税本意是规范收入分配，以及财政收入的来源。这就跟土地市场一样，本意不是要推高房价，而是要增加地方收入，增加公共投入的支出来源。但一段时间土地市场过于繁荣，也助涨了房价。

从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。由于房地产税是地方税，且有“充分授权”的原则，地方应有相对的自主权。

第三，房地产税会不会打压房价，目前尚有不同的理解。认为能打压房价的，是因为房地产税能增加持有成本，对投机投资有挤出作用；认为跟打压房价无关的，是因为房地产税是对原有税费进行合理的归类、合并，不能简单理解为增税，而是让税收政策更合理、更科学。

波士财经

国家对房产税早有征收之意，只是在之前推进过程中受到了阻碍。而有消息报道，不动产信息系统已经全国联网，可以窥出房产税确实已经加大推进力度。但其过程比较复杂，目前也正处于起草立法阶段，2020年左右就能推出，房产税离我们不远了。

面对房产税离我们越来越近，很多拥有二套房以上的市民担心，自己是不是要缴纳房产税，房产税是否给当地居民生活带来什么影响？不过，也有专家表示，房产税对二套及以下居民的没有影响，而对二套以上居民的影响也有限，因为重庆和上海一直在征收房产税，也没看到当地人觉得房产税的压力有多大。

实际上，如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广，的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响：第一，重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税，能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。而上海版的房产税是对新购房产，并且两套房加在一起面积超过180平米的超出部分，还要打七折征税，这样的房产税都过于“温柔”，无法达到预期的目的。

第二，不管是上海版，还是重庆版的房产税，税基和税率都很低，上海的税率只有0.6%。假如你两套房子，加起来250平方米，那么减去180平米，剩下只有70平米要缴纳房产税，而税率只有0.6%。一年下来房产税只有几千元钱。同时，对于拥有三套以上房产的人的税率又不实行累进制。这对于囤积房产者来说，房产税的确没带来什么影响。

如果按照上海和重庆版的房产税，不会对拥有多套房产者产生太大影响，也对地方政府的税收的帮助也非常有限。我们估计，未来的房产税恐怕会在上海、重庆等房产税试点城市的基础上有所改进。拥有二套房的居民影响也不会太大，但是三套房以上的家庭房产税的税率可能会累进式上调，全国版的房产税不会像重庆、上海版的那么温柔。否则，即使房产税的全国推广，也达不到原先开征这个税种的目的。

首先，房产税作为构建房地产长效机制的重要组成部分。房产税在长效机制中起到的作用是调节房地产的健康可持续发展，所以房产税必须要在房产保有环节加大囤积房产者的成本。否则，如果房产税还是征收得不痛不痒，那房地产长效机制无法得到完善。房产照样可以被投机抄作，房地产的有限资源还是无法得到最合理化分配。

再者，房产税是地方税。主要是增加地方政府的财政收入，拉近社会贫富差距。1994年分税制改革以来，地方上的税收大部分都上缴中央政府了，这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方政府在财政上面入不敷出，发生债务危机。于是，土地财政就呼之欲出，现在土地财政占据地方政府财政收入的四至五成以上比重。

目前，地方政府也只能依赖于土地财政收入。但随着房地产市场降温，土地财政收入逐步下降，将来准备房产税来替代土地财政，来支撑地方政府开支平衡。如果房产税对多套房以上家庭征得过于温和，既无法弥补土地财政的缺口，也无法降低社会贫富差距。设置房产税达不到其本来的初衷。

最后，房地产税能否打压房价一直存在争议。我们认为在房价上涨时，房产税无法打压房价，反而会让房东将税负转嫁到购房者身上。但是在房地产调整周期内，房产税的推出，能够在房子保有环节增加炒房者的成本，肯定会对三套及以上持有房产者存在着较大压力。

从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。不过，房产税不管何时推出，但其几个功能总会要实现。比如，调节房地产资源平稳、缩小社会贫富差距、增加地方收入、遏制房地产投机。而对于二套及以下房产家庭也不必多虑，房产税几乎与你们无关。

不执著财经

房产税的征收对于拥有两套以上房产的家庭，可能会有一点点影响，对于两套以下的家庭，影响可能是微乎其微的，为什么这么说，房产税实际上在上海和重庆，一直在征收，这两个试点房产税的城市，应该能够说明一切，你看到上海的房价和重庆的房价出现了什么样的变化，有什么征收政策？

上海征收房产税，是按照人均面积来征收的，人均面积不得超过60平米，免征收房产税，当然还有一个户口的区分，本地户口的人，第一套房式免征收房产税的，外地户口的人，第一套也征收，不暂住证满三年以后，这些税费会退还给你，征收的税率是按0.6%按照市场交易价格的70%来征收，对本地人来讲的话，是双政策，只要符合免征。

也就是说，上海本地户口，第一套房免征，第二套房和第一套房子加起来，人均没有超过60平米，也是免征的，属于人才引进的居住证，唯一住房免征，如果购买超大平米，或者别墅，如果已经真收过房产税的，一年内出售，可以退还，在上海居住生活的外地人，三年以后，也是可以退还的，这里都是直的，唯一的住房，二套房没有这个政策。

重庆的就更甭提了，征收的房产税都是针对别墅，独栋楼房之类的非普通住房，高档住宅，外地人购买二手房，还有就是房子出租的时候要征收房产税，没工作，没企业，没户籍，你说哪一个人还不能找一个单位开出一个工作证明来？

那么全面征收的征收房产税的时候，这两个试点地区，将作为征收房产税的重要的参考标准，也跑不出这两个标准，所以拥有一套房，两套房，只要面积不超过180平米，基本上不征收房产税，至于说住，别墅，非普通住房的这些人，这些人又不会在意房产税，无所谓，那么拥有三套房的，肯定是要征收房产税的，这是无用质疑的。

假如你两套房子，加起来是250平米，那么就减去掉180平米，剩下的70平米，需要缴纳房产税，70平米交纳房产税，税率0.6%，假如，每平米市场售价10000块，70万，每年交那4200块，大概就是这样的一个计算方式，算起来也不是很多嘛。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一关于房的购房的小常识，等你一起来探讨。

乐福居

先不说会不会征收房产税，何时征收房产税，我们来看下面几个问题。

首先，如果征收房产税，那么征收标准是什么？是以家庭为单位按套征收还是以家庭为单位按人均面积征收？我想应该是以人均面积征收，比如说以人均60平米为准，超出部分征收房产税。这样应该是合理的。

其次，那房产税征收方式是什么样的？是一次性收取还是按年月收取呢？那么问题来了，如果是一次性收取房产税，房价会跌吗？老话说赔本的买卖没人干，砍头的生意有人做。现在很多人卖房时，连贷款利息都会算在成本里，如果你100万买了套房子，买房时交的契税等费用不算，房产税又一次性收你个10万20万，等你卖房子，你会卖多少钱？换成按年月收取也是同理。

最后，在平稳的市场经济下，房地产永远是最好的保值手段之一。

所以，征收房产税并不应该成为你卖房的理由，你的家庭是否需要把房子转化为流动资金才是你卖房的理由。

Celerlover

2020年房产税不会推出，至今未立法，很难瞬间推出。即便征收会按人均保税面积超出的那部分征税，还会根据具体情况征税。我国一套房以上的居民很多比如：

(1)老家小县城一套房，房产持有人在发达地区工作买了二套房自住，节假日返乡回县城自住。怎么征税？不能迫人家卖掉县城房子吧！

(2)一对老人住一套房，房子的面积正好是在俩人保税面积内，当然免征。若干年后其中一位老人去世了，活着的老人继续住着这套房，就超出保税面积一半，一半面积怎么征收？

(3)重庆和上海房产税试点7年多至今未传出二套房开始征税？

房产税在未公布前都不知道怎么征收？房产税是地方税种一项补充，国家推出也是持谨慎态度。关系到千家万户的利益，不论何时推出不会对房价造成影响。对拥有多套炒客来说增加了持有成本，支撑不住倒逼炒客售房。可能会推动房租上涨，房东会把房产税转嫁给租客，最终羊毛出在羊身上。

不急用钱的话二套房没必要卖掉，不会从二套房开始征税。拥有多套的拆迁户都不着急卖房呢？拥有两套房老百姓更无须着急了！保留房子等房产税公布后看具体情况而定。

皖江新四军

鹏哥观点，目前房产税的制定已经在路上了，但是真正出台的时间没有定下来，不必过于担心。另外手上有一套以上房产的人，没有必要因为一个还未落地的政策而选择卖房，最后得不偿失。

政策的出台并非一朝一夕，而且房产税涉及的各方面关系又很复杂，所以出台房产税并非易事，目前几年内也看不到开始征收的迹象。即使房产税出台，也不会起到让房产降价的作用。

什么是房产税？

但是房产税并非直接向“有房群体”征收高额的税种，这也不是房产税出台的目的，而是在人均面积以上，多出的部分才会征收房产税。所以很多人会误解为：房产税是为了打击高房价而推出的一种“劫富济贫”的税种，这种理解是错误的。

应该征收房产税吗？

房产税是针对你拥有的房产价值进行征税，实质是对你的财产进行征税。从税法的层面来看，征收房产税并没有法律依据。

国际上征收的房产税，是对居民个人所拥有的房产征税，大多数外国土地制度是土地私有，土地和房产实际上并没有分割。在我国，城市土地归国家所有

对居民房产征税，计税的依据是房产和土地的价值，但居民却不拥有土地所有权，那么计税基础就有问题，因为征税的房产的价值并非全部归居民所有。对不是自己财产的部分征税，显然不合理。

此外，开发商在做房地产项目的时候，已经缴纳过土地出让金和土增税等税种，对土地征收的税已经不少，这些都转嫁到购房者身上，如果再对土地和房产一视同仁征税，会有重复征税的问题。

重庆、上海房产税试点失败

在2011 年，上海、重庆两地开展房产税的试点工作，在房产税的框架内启动了把居民住房的一部分纳入征税范围的改革试点，引起了社会各界高度关注和热议。

1、以重庆为例

2011年，重庆规定对别墅和新增豪宅征收。即房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。

假设按照最贵的标准来计算，豪宅价格高出市场均价4倍400万，按照1.2%的税率来征收是4.8万。很显然，几万块的征收对于房价几乎没有明显的抑制作用，而且还只是针对豪宅类型。

2、以上海为例

2011年，上海规定对新增住房征收。征收对象是指本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房。适用税率暂定为

上海的规定其实是针对改善型或者投资型客户征收房产税，税率是0.6%，假设500万的房产，每年缴纳房产税额是3万。对于普通家庭来说是一个不小的开支，但是对于抑制房价来说，远远不够。

房产税在保有环节征收难度高

上海、重庆的试点方案已经停止了，并没有达到想象中降低房价的效果。那么房产税要怎么征收呢？只有两个环节，

但是房产保有环节的征税其实是很难的，想象一下每年这么多家庭，要依据人口扣除每家每户的免征额，然后再根据人均面积征税，如果每一个家庭不积极交税，那么动用的征税力量就会非常大，耗时、耗力还效率低。

所以真正征收房产税的就只有在交易环节，等到房产交易的时候，针对房产的价值进行征收，方便了征收流程，但是却加重了房产交易环节的成本，增加购房者的负担。

房产税不符合减税降费趋势

房产税的征收不符合减税降费的大趋势。

然而目前国内经济走势面临较大压力，8月份经济数据全面回落，在全球降息潮、人民币汇率破“7”、国内物价温和上涨、国内制造业回落的背景下，货币宽松和减税降费已经是重中之重。

尤其是在当前通胀预期中，货币宽松并不能大规模放水，只能加大减税降费力度，来刺激国内需求。在如此减税的大背景下，加征房产税显然不合时宜。

房地产政策在下半年一直处于收紧的状态，房企融资大幅萎缩，房价分化明显，房产税并非是有效抑制房价上涨的工具，最后受伤的还是刚需群体。

房产税暂无征收时间

从2017年开始，房产税就被列入了五年立法计划表中，这部法律涉及面比较广，而且会触及多方面的利益，针对房产税的讨论也是非常多。但是房产税所以无论是理论、立法，还是实操，都有很大的难度。

尤其是针对名下多套房产的人来说，征收房产税似乎是一个重大的打击。但是名下有多套房产的人，非富即贵，对政策肯定会有一定意见和建议。房产税这种涉及到自

所以我预计房产税真正推出的时间会很久。

房产税并不会让房产降价

房产税最初推出的目的是调节税收和房价，但是从重庆和上海的试点可以看得出，房产税出台并未实现降低房价的目的。

房产税最初的目的之一是为了

房价也不会因为这样一项政策的出台而暴跌，房产税对于房价的影响远远没有媒体宣传的那么大。长期看，房产税对于楼市的影响也并非根本性的，房价上涨的内在因素没有变化，其长期走势也没有大的影响。

有多套房产的人不必不售

1、房产税出台阻力大

房产税的征收还是政策未出台的现状，当政策还没有真正明确下来的时候，有多套房产的人更不必因为这样的条款而担心。真正落地的房产税，要考虑到家庭每户人均的免征面积，以及房产税征收过程中所面临的阻力以及实操难度

除了政策上的制定还需要经过地区的试点，但是之前重庆、上海的试点已经证明房产税征收难度极高，而且也没有起到增加财政收入的作用。在未来实操中，如果要真正征收房产税，那么就需要克服重重阻力。

2、持有多套房产不必出售

拥有多套房产的人，不需要通过自己的房产出售来规避征税，而现在持有房产依旧可以享受房产升值所带来的被动资产收益，这样的收益比其他投资品种要稳定，而且效益要更高。

房产的升值远比一般的投资品升值幅度要大，而且收益稳定，投资房产在未来依旧是一个非常重要的方向，鹏哥建议大家只要有闲钱的话，建议多配置一些优质的物业

3、多提高自己赚钱实力

有房一族也不用过于担心，因为你有几套房产，但是这只是刚刚开始的阶段，一线等大城市里有很多富裕阶层，他们持有房产的数量更多，对于政策更有发言权和影响力，一旦他们的利益受损，他们是不会轻易让房产税落地执行的，这些都是影响房产税出台的重要阻力。

对于普通人而言，还是要努力提高自己的赚钱实力，提升个人技能水平，开展副业，这才是最关键的。

综上所述

房产税现在被炒得很火热，引起了一些人的担心，但是持有房产比不持有房产要有利得多，不能因为一个未出台的政策，而卖掉优质的物业，这是非常不明智的举措。

房产税虽然已经在制定的日程上，但是却没有明确的落地时间，其牵涉利益层面太广，推出并非易事，近几年的时间内，房产税应该不会轻易落地。即使房产税出台，也不会让房价下降多少。

鹏哥说房产

一般情况下，拥有两套房以下（包括两套）的多数都是用于自住，而且根据风声，房产税应该是从第三套房算起，所以不用着急。

而关于三套房以上的则多数是炒房客或者是投资者，房子不是用于租出就是空置待炒，而今关于房产调控越来越严，房价日趋平稳，投资前景不高，所以我认为部分炒房客可能会在房产税出台前将房子卖出，而有其他用途的人则会继续保留。

总而言之，我并不建议卖房，因为房价虽说日趋平稳，涨的幅度不大，但是一二线城市的房价一般情况下也都不会跌！而货币却依然在不断贬值。

所以在经济平稳的情况下，房产依然是最好的保值手段之一！

房小探

这个问题每个人心里都有数，其实所有的回答都是多余的。

对于房产税，想必每个人都是明白的。房产税是指以房屋为征收对象、按房屋的计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。也是所有符合条件的必须要交纳的一个税种。但目前我国大部分城市还没有实施，只是在一线城市和天津、厦门、苏州、重庆等部分城市作为试点，而试点城市执行的标准也是不一样的。比如上海，限于本市居民第二套房及以上住房，非本市居民新购房也要交纳，税率暂定0.6%。重庆征收对象则是对独栋别墅和高档公寓以及无工作户口所购二套房，税率为0.5一1.2%。

如果房产税在2020年实施，而且也按照第二套房交纳，那么拥有两套及两套以上住房的，是不是会因为交纳房产税而卖房呢？我认为这种可能性不大。我们常说‘’买得起马就配得起鞍‘’，其实就是这个意思，没有人会因为买不起鞍而把马卖掉。但对于大多数城市居民来说，拥有两套房子的绝不在少数，你认为他们会因为交纳房产税把房子卖掉吗？问题是如果因为交税，人人都卖房，你把房子卖给谁？能保证房子卖出去吗？

现在有一种声音，无论是有房的还是无房的，几乎都在呼唤房产税早日出台，也不知道是出于什么心理和目的。其实，相对于房产税，本人更倾向于空置税。对于那些炒房的、囤房的、房多的住不过来的，只有实施了空置税，才能倒逼他们把房子拿出来。据说我国的空置房有650万套，拿出300万套集中上市，那么房价是上涨还是下跌呢？

现在的问题是不要去考虑一套房还是两套房，也不要过于盼望房产税早日出台。要关心的是空置税什么时候实施，房价能降多少？

關鍵字: 房产 人均 房产税