淨印
不認同！！
首先，從時間上來說，2020年的判斷沒有太多的確定性。
因為時間越短，不確定性越高，隨時可能因為一個政策，一波熱情，一波跟風或者一波恐慌，造成房價的漲跌局面。
所以，我認為，我們應該擴大週期去判斷房價未來的一個走勢。
因為一名優秀的投資人可以預計到將來可能會發生什麼，但不一定知道何時會發生。重心需要放在“什麼”上面，而不是“何時”上。如果對“什麼”的判斷是正確的，那麼對“何時”大可不必過慮。
再加上2015-2017年全國房價大漲，而目前回調迅速和充分的可能只有一線和新一線的房價，成家量和價格都有明顯的回落。
但是對於許多二三四五線城市的房價依然虛高，所以我認為如果真的要判斷2020年的房價走勢，也一定是一個一線和新一線上漲，而二三四五線補跌的情況，不會出現只漲不跌的轉折點。
其次，從房地產的上漲條件來看，短期漲跌看金融，中期漲跌看土地，長期漲跌看人口。
一、短期走勢分析
目前來看，2015年開始的房地產大漲很明顯是受到了2014年開始5178點的牛市效應刺激，大量的獲利資金從金融市場流入了房地產市場，造成了一個全面暴漲的炒房潮。
但是在2015-2019年的時間裡，根本沒有所謂的牛市，所以自然無法有更多的資金刺激房價再度上漲。而存量資金在上一波房產熱炒中已經被消耗，目前大部分的居民身上都揹負著一個房地產的槓桿，因此想要短期再見到房價的大漲，很難！
二、中期走勢分析
中期的話我們要看一個土地供給，因為土地供給，還有開放商的拿地積極性直接可以體現出未來房價是否可以繼續上漲的動能。因為開放商拿地越多，說明越看好中期的房價走勢，而土地供給越多，越說明市場供求關係良好。
但是目前來看，中國的土地供給已經明顯出現緊縮，而開放商的拿地也明顯放緩。在各地近期公佈的2019年土地出讓規劃中，有多個城市土地出讓面積降低，有的城市甚至下降了64.15%左右，而開放商的拿地也出現了明顯的放緩，說明對於中期房價的看法保持謹慎。
三、長線走勢的分析
長線的話就是看人口了，人口是支撐房價的重要因素！我們可以看到，中國的人口生育高峰是在1960~1970年代，以及1985~1990年代。而對於這些年齡層的人來說，大部分已經是50~60歲，以及30~40歲的狀態。
這就是前幾十年裡房價上漲，房子剛需，改善，投資，炒作的重要支撐。
但是從這兩批出生潮以後並沒有更大的生育人口週期出現，所以當目前的房產還在不斷供給的同時，人口紅利沒有跟上，自然無法支撐房價。
再過10-20年，中國就是一個老齡化社會，大部分的年輕人不缺房子，你認為房子還會繼續像現在一樣大漲嗎？
不會了，一定會出現分化。就好像有人口紅利支撐的城市，一線和新一線就會溫和上漲，而對於沒有人口紅利支撐的三四五線將會面臨滯漲、震盪、甚至回調。
最後就事要提醒大家，看清目前的局面和未來的趨勢！
中國的投資邏輯已經發生改變了，炒房的黃金週期已經結束，未來不可能重現。再加上現在的房子市值過大，槓桿過重，也不可能再度允許、刺激資金瘋狂流入地產。所以，之前的全國暴漲行情，我們是一定看不到了。
但是，也不意味著會暴跌，因為房地產相關的行業性太多，太重要。因此，更希望看到的是通過時間的力量去擠壓泡沫，降低槓桿。
而未來的邏輯就是，一線和新一線值得投資，炒房任何地方都不適合，剛需的話滿足自己對於環境，生活，配套，實力的需求即可，哪裡都行。
關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
你是不是聽錯了。我再說一遍，20開始，房子一年一跌，對，一年一跌。原因就不說了，說了可能會封
一米陽光126374001
不太認同這個觀點，因為拐點早就已經出現了，不需要等到2020年。
我在之前的文章中講過，房地產的拐點其實早已經出現，只不過這個拐點不太明顯，因為不像很多人認為，這個拐點意味著房價的大幅度下跌或者崩盤。而是說房地產從此不再是一個暴利行業，過去十幾年來突飛猛進式的房價上漲已經結束了。
過去十幾年來房地產的上漲來自於中國經濟高速增長和城鎮化進展的推動，同時房地產領域放開帶來的紅利也是原因之一。但是現在紅利已經被消耗殆盡，經濟增速也已經放緩，房屋的存量和增量與需求之間達成了一個動態的平衡，所以再像過去那樣出現房價的大幅度上漲已經不現實了。
我們可以認為現在房價處於一個比較平穩的增長情況，與其他的行業利潤趨同。同時根據各地的不同情況，房價還有分化，一些城市在過去十幾年來存在過度建設的情況，因此房價會下跌，而另一些城市房價還有上漲的潛力，也會繼續上漲。
那麼未來這種情況還會繼續的延續，而不是說進入2020年就會出現新的變化了，只不過會更加明顯而已。
諮詢師天生
2019年還有45天就要結束了，在嚴厲的樓市調控下，房地產市場表現疲軟，房價基本橫盤，有人說，2020年會成為房地產“只漲不跌”的轉折點，你認為呢？
一、2019年房價走勢
從諸葛找房數據研究中心發佈的2019年前3季度房價報告來看，新房方面，2019年1-9月全國重點40城商品住宅成交面積為2.39億㎡，相比去年同期下跌26.15%，其中一線城市漲幅收窄，二線城市穩中有升，三四線降溫明顯，下半年市場環境更為嚴峻，樓市全面降溫；二手房方面，市場成交量在4月達到了2018年以來的歷史高點，之後受市場調控不斷加碼影響，成交量逐月下滑，今年9月，二手住宅成交量為97235套，環比上月下跌4.18%，同比上漲16.85%，二手房市場降溫，但仍高於去年同期。
再看11月15日國家統計局公佈的10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動的情況，10月新房銷售價格環比上漲的城市達50個，比9月又減少了3個城市，據悉，這已經是新房銷售價格環比上漲城市數量連續第5個月下降。不僅新房銷售價格降溫，二手房的銷售價格更是明顯“退燒”，僅有31個城市的銷售價格出現環比上漲，直接比9月的40個上漲城市減少了9個城市。
二、樓市調控趨嚴
1、房住不炒
2019年樓市調控並未有絲毫放鬆，反而愈加嚴格，“房住不炒”在多次會議上被重申，表述也更加嚴厲，在7月30日會議上，
首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，我們已經意識到，依靠房地產拉動經濟增長的老路行不通了，目前調控是以穩定房價為主，“房住不炒”會持續貫徹落實下去，不達目的不罷休。
2、限購限售
為了打壓炒房客的“短線操作”以及外地人的惡意炒房行為，國內很多城市都實施了限售或限購政策，截止10月，全國限購城市共計117個，限售城市共計90個，雖然目前在人才落戶政策上有所寬鬆，但抑制房價過快上漲的決心並未動搖。
3、房企資金監管
2019下半年來，樓市調控從銷售端轉向供需端，8月，銀保監對32城市開展銀行房地產業務的專項檢查，房地產行業面臨較強的資金壓力，房企的“銀根”被卡緊，不僅銀行貸款還是企業債券，房企都很難再從外部得到融資，為了防止資金鍊斷裂，為了“活下去”，房企不得不減少拿地、加速賣房，紛紛打折促銷，新房售價下調，也影響到二手房價格下跌。
4、LPR利率實施
10月8日新房貸LPR利率正式實施，從利率調整的前後變化來看，除了上海等兩三個城市以外，無論是首套房還是二套房，各地房貸利率基本沒有變化，實現了調整前後的平穩過渡，對房地產市場也影響甚微。
三、2020年會成為房地產“只漲不跌”的轉折點嗎？
房地產“只漲不跌”的轉折點，在2019下半年就已經出現了，總體來看，一二線城市的房價漲幅收窄，三線城市下跌明顯，而即使在一二線城市，新房打折促銷，二手房價格下跌，這是不爭的事實。至於2020年房價會如何走，小黑認為，只要“房住不炒”調控不放鬆，在“因城施策”影響下，各地樓市分化會持續，房地產將繼續去庫存、去投機化，房價整體還是會以平穩為主。
綜上所述，房地產已經打破了“只漲不跌”的局面，轉折已經出現，2020年是否會有更多城市加入下跌的行列，是否會出現全面下跌，讓我們拭目以待。
親愛的朋友們，一家之言，感謝指正，歡迎在評論區留言！
文說樓市
對於即將到來的2020年，房地產行業我更相信是一個“只跌不漲”的轉折點。為什麼這麼說呢？回首過去十年，除了房地產行業，我沒找到哪個行業還能發展得那麼好的了。
過去十年，房價普遍上漲了四五倍。現在無論是在哪個城市，對於剛需購房，沒有哪個城市老百姓不喊房價太高的。再如此下去，就是隻能用租房住一輩子了。可是租房小孩就連一個就近上學的權利都沒有，租房的積分遠不如買房的積分。
那麼為什麼我認為房價在2020年會轉跌呢？最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。
很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。
目前很多三四線城市的開發商也已經開始降價出售，而且幅度還不小，去前段時間新聞報道濟南某樓盤每平降價4000元。對於即將到來的2020年，類似這樣的新聞會越來越多，所以我認為將是一個“只跌不漲”的轉折點。
如果對投資固定資產和理財有什麼疑問，歡迎私信我！
月牙亮投
說漲得我問一句，有錢的人都幾套房子了，沒房的買不起，賣給誰？在說一句看過歷史嗎？
用戶24124655909
2020年房地產市場會比較分化，一些人口流入量較大的城市，房價會持續上漲，一些人口流出量較大的城市，經濟又一般，房價會下跌。所以不是全面的房價“只漲不跌”。
比較有潛力的片區就在大灣區，以及長三角，這兩個區域城市裡的房子可以買。
明年房價下降的城市大部分集中在北方城市，因此買房投資建議選擇南方一二線核心城市，或者一些不錯的省會城市也可以。
明年，房價可能會上漲的城市有：深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波。
買房一定要記住一點，選擇經濟基本面好，人口持續流入的城市。
1、三大都市圈裡的城市
粵港澳大灣區、長三角、京津冀。
這些城市大體是：北京及周邊城市、天津、上海、南京、蘇州、南通、杭州、寧波、廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山、珠海、香港、澳門等。
2、國家中心城市
北京、上海、天津、廣州，重慶，成都、武漢、鄭州、西安
3、省會城市及省內核心城市
比如長沙，合肥，廈門，瀋陽，青島等。
我房網
首先我不是說房價不會跌，但就目前而言你們知道房子建設投入的成本多少嗎？拿地成本最大頭拿濟南來說樓面價格都到了一萬以上了，再一個鋼材從比以前翻了兩三倍，水泥翻了更不止幾倍，混凝土至少翻了三翻，各種地材因為環保原因 價格都是飛漲而且還限產都是高價去搶，再就是空氣一不好 工地必定是第一個躺槍的停工！這些還沒算人工成本，一個鋼筋工以前天工三百現在最高峰時候八百一天，而且到處缺工人，同時工人老齡化你去任何一個工地看看嚴重基本都是四五十歲往上的，就這樣你說房價如何能跌，跌在哪裡？跌的房子都是以前拿的地便宜些有降價空間 17 18年拿的地哪有什麼降價空間？建設階段成本一路高漲！所以說剛需不要看到現在有降價的就等，等這些有降價空間的盤賣完了，你就等著後悔吧，要買趁這個時候！
輩子CN
我先說我的結論:一線城市北上廣深和強二線城市也就是國家中心城市基本都要涼涼，是涼涼你沒看錯。
一線城市和強二線城市目前來說房價已經到頂，交易量急劇萎縮，同時也沒有大規模的城市基建，已經後續無力。加上國家調控，主要調控區域就是一線和幾個強二線，所以此時在一線和強二線買房要慎重！
但是弱二線和強三線城市卻截然相反，房企五十強扎堆進駐，土拍樓王頻出，城市後續有很多大規模基建。而且今年在如此多強調控的旋律上，弱二線和強三線整體房價還是穩定上漲。
未來國家要打造100個可以容納300萬城市人口的弱二線和三線城市，所以在一線城市和強二線涼涼的今天。如果你的家鄉是弱二線和強三線城市同時有很多大的基建項目，後續新房還有3000-7000的漲幅！
經濟房產數據分析師
這只是買不起房子的人的一廂情願，現在高收入者的收入是普通人難以想象的，他們有著非常雄厚的購買力，能夠不斷地購買房產。限購地區推動人才購房優惠必將讓更多的資金進入房地產市場，推動房價進一步上漲，三四線城市拆遷戶的資金充裕，可以不斷地購置房產，農民在外打工存下來錢也會在縣城購房。從各地地產商拿地的勢頭和開盤即售罄的情況來看，房地產上漲空間很大，永遠不會有下降的可能！
