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郑州租房市场从2016年之后就一直处于供过于求的情况，而且这种情况越来越明显

一般来说租房市场的房屋一般来自于几个部分：安置房、商品房出租和政府牵头建的公租房、廉租房等，可以肯定的是无论是安置房还是商品房建设方面郑州从2010年之后就开始加速了，2015年左右达到顶峰。跟大家分享一组2018年的数据，郑州2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照住宅销售面积一般为房屋销售70%来计算，也就意味着仅仅2018年郑州房屋实际销售就高达2600万方，按照人均住房面积50平米（这个已经算大了）已经可以满足52万左右的人口居住，而2018年郑州实际人口流入25.5万，也就是说实际建造比实际需求多了一倍。如果仅仅计算2010-2018年的房产实际销售量我们就会发现，基本都是这样一个规律。在房屋供应远远大于实际需求的背景下，那么房子不好租、租金难以上涨基本已经是事实。

第二、租房市场基本就是完全的市场，只要资本不大量介入很难有大的波澜。对于租房市场有所了解的朋友应该知道，去年的时候北京曾出现过资本大举“侵入”租房市场的情况，最后被监管部门严令喝止。这样的表态基本上说明了一点“租房市场是不允许资本恶意提高房价的”在正常市场环境下，房租上涨带来的直接影响就是大家搬走而已，而郑州这样城市也经历过这样的租房客从市区-三环-四环这样的情况。一个最明显的例子为何郑州龙湖被称为“小香港”？其实就是因为这个区域在市中心纷纷拆迁安置背景下，不少外来人口在这里聚集的结果。

郑州这座城市这几年的基础建设速度很快，地铁等线路的开通大大扩大了大家的租房空间

就以目前郑州开通的地铁一号线和二号线为例，最北到刘庄站、最南与城郊线接通后可以直通机场，中间已经出了郑州五环区域；最西到西四环附近，最东到龙子湖，可以说这样无疑就让很多租房客有了更大的租房空间，当市区的租金价格上涨的时候，大家不想承受就直接去三环、甚至四环附近租房就是了，这也是城市交通配套完善后带来的另一种福音。换句话说，如果一个城市的基础配套交通越发达，那么城市距离对于租房客的影响越是小。几点观察：

第一、租房租金除去跟市场供需有关系外，也跟当地的收入水平有很大关系，大家挣钱都不容易。上面已经简单讲过郑州房租开始降低的原因是租房市场供过于求，除去这个因素外郑州工资收入不高也是房租租金很难升高的原因之一。根据数据显示，2018年城镇居民人均可支配收入39042元，也就是不过月薪3300元左右。你说这样的工资能够真正用来租房的有多少？800元左右已经是不少上班族能够接受的极限。

第二、郑州的租房市场早就是租方市场，所以很多期待租金收益来投资房产的朋友需要谨慎了。未来很长一段时间郑州租房市场肯定还是供过于求的，这也就意味着未来几年郑州房租上涨的概率几乎不大，甚至部分交通不便的区域房租还会继续下降。这里也给那些准备继续投资房产的朋友一点警示“投资还是要看地段”，要不然到最后很可能租金都收不到。

综上，

勇谈房产壹贰叁

根据相关机构数据显示，郑州11月以来空租率10%以上，房租也降了。新房二手房市场热度降温也波及到了租赁市场。高新区和管南来看租金普遍了100-200元每月。往年都是临近年关合同到期，以及提早回家提前退租的情况出现才会有这么高的空租。去我们公司高新区的一套功能3房之前2000/月轻松出租，现在降至1800仍然超出空置最高限制时间才出租，房租直降加上人工和空置成本也相当于15%的租金降幅了。每年的4-5月，11-12是传统淡季，但是今年除外，不止是传统的波动周期。

分析造成这种原因的因素有以下几点：

1.大量回迁房流入租赁市场，加之郑州这两年新房房价疯长人口净流入有所下降，导致目前租赁市场供大于求。

2.随着郑州城市框架的拉大，时间的推移可多一部分原先租房的人们置业三环外原本租房的也不租了加上增长人口减少，空租就出现了。特别是地铁的开通可多年轻人宁可多跑5公里市郊也不想高价必须市区内。

3.还有就是租户对房子的要求越来越高必须最近装修的，甚至还要有车位，价位还要便宜，更有的是新购房的房东想着租金可以抵扣月供造成要价较高就是租不出去。

写在最后，目前租金上涨几率较小，随着城中村安置房不断交房，新房商住公寓陆续交房，房东越来越多租户越来越少越来越挑，好地段好房子好装修可能会较快出租相对一般的房子可能需要较长时间出租同时还要做好降低租金的心里准备。新房二手房买卖及租赁放缓，房价租金下降对于城市吸引人口是有帮助的，希望新一线大郑州越来越好，也希望所有郑漂可以找到自己的归宿，鄙人拙见，希望大家留言交流，祝您工作顺利生活顺心[耶]

大街小巷房产资讯

一、人口增长速度低于新房交付速度

郑州每年都有大量的新房成交，也有大量的新房入住，我没有找到新房入住的数量，只找到了2018年郑州新房的成交量，接近于20万套，这还仅仅是新房，不包括二手房。

再看郑州历年增加的常住人口，郑州每年增加一二十万人，低于新房成交量，需要注意的是，一套房子是可以住好几个人的，如此看来，郑州的房子在增加，但人口增量远远跟不上，造成房子空置也是很正常的。

二、郑州城区扩大，人口密度降低

金水区是郑州人口密度最高的地方，仅在一个区就居住着近150万人，近些年来，人口密度过大也使得郑州城区出现了一系列问题，比如停车难、交通拥堵。因此现在郑州加快了对郊区的开发，像港区、西区、东区白沙镇等地的建设等等。

三、郑州对外吸引力依然不强

有这样一句流行的话，“郑州挣钱郑州花，一分别想拿回家”，郑州的整体工资水平不高，并且很多公司实行单休制，加班现象严重，城市治理混乱，人们幸福感不强，如此便造成了对外吸引力不高。12月初，郑州开放了落户条件，此举也是为了增强对外的吸引力，但如此不提高核心竞争力，这样的辅助措施恐怕也是难以奏效的。

四、郑州租房市场管理混乱，套路太多

“城市套路深，我要回农村”，除房东直租外，郑州的大小中介和房管企业不下于300家，从这300家中又可以衍生出几百家的小公司团队。我也是一个郑漂，在郑州租房三次，没有一次是押金全部退还的，全部都是无理由扣掉一半，几乎成了租房的规矩。并且很多中介都是言而无信，甚至还会出现中介卷钱跑路的现象，如此种种，也确实租房人生畏。

总之，我认为租房的人变少不足以证明对郑州来讲就是一件坏事，如此新房成交量上涨，就能说明大家收入在增加，郑州依然很吸引人。反之，那么对于郑州而言，将会是因人口不足而造成发展缓慢的噩耗了。

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河南这些事儿

一是需求决定市场，当租房者减少对于租房市场当然有所冲击。为什么说租房的人减少了呢，其实郑州人口在全国大城市里也不算小数，这么多人还有每年的毕业生其实租房的人很多，郑州现在又提为国家新一线城市，但是郑州整体的工资水平却不高，所以很多人选择去工资相对高的地方，比如像杭州，广州这些地方。

二是最近几年郑州的住房租金逐年上升，记得毕业那会是2014年一个单间带卫生间的一个月500现在1200，刚毕业的学生在郑州工资不高也就两千多，房租就花了一半，再其他开销，每个月还得倒贴。

三是中国人都会觉得租的房子永远都不是自己的，所以选择买房，与其每个月把租金交给房东还不如自己把钱用来买房，我身边就很多，父母给点自己拿点，凑个首付，自己慢慢还房贷，他们觉得这样比较踏实。

四是郑州有限购政策影响，很多外地人就没法买这样造成有些开发商由于资金周转问题楼盘开始降价出售，房价降低了，房子也就便宜，房租自然便宜了。

五是出租房子多了，很多人买房就是投资，有的人手里好几套，用来出租，这样的人多了、供大于求，房子自然不好出租。

小鱼看影

那你租便宜点呗。我在郑州卧龙花园的163平，每月租2500元；公务员小区96平租1500元。一直有人租呢。

那年那月那味道乌拉

郑州这二年的房子太多了，而且很多楼盘交房以后，就开始对外出租，有的人毛呸房都对外出租，而且我还第一次见到有人租的。

再说这二年安置房很多都陆续回迁，虽然租金一降再降，还是僧多粥少。未来几年郑州陆续还会有很多安置房上市，但是经济有点后继无力，租赁市场一直会保持低迷局势。

顺彁

我来说说我的看法。

一、租不出去说明流动人口少了，郑州这几年城中村改造，按道理说应该有更多人对租房有需求，但是这一拆，就赶走了一批人，租一套两居室差不多要一两千块吧，原来城中村几百块一个月，况且郑州的工资是出了名的低，这就让一部分人接受不了房子租金，前往大城市闯荡或者回到家乡发展。而另外有一部分人往三环、四环外迁移了，看看南龙湖那边的都市村庄，已经快发展成曾经的“小香港”陈寨了。
二、有很多人在租房和买房中，选择了买房，我身边有很多外地的朋友都基本买了房，告别的租房生活。

三、现在租房成本贵，很多年轻人选择合租，这也是房子不好租的原因。

蜗牛已超车

归结于房子多人少。当我们的人大于我们的房子的时候，或者多于我们的房子的时候，你看一下都比较抢手，租一间两间都比较难租。就像北京的房子是一样的，租个地下车库或者租个单间都比较难。所以说不是说你的难处，而是因为人不够多。或者就是说你的房子又太多了。

如果说大家要租的话，一租都是一整套的还行，关键是有一些大套里面住了都五六口或者五六家人。他都稀释了整个住房的需求的市场。所以说导致了有的房子租不出去，有的是几家人租挤在一个房间里。

这种情况在哪个城市都比较常见，都已经见怪不怪了。所以说啊，后续不能说房子难租啊，而且房子也难卖了。市场真正没有那么多的需求了，以前是人都过于集中，现在都分散在各个的县城里去了。所以说可能才是造成这些情况的原因吧。

李小白的故事

临近年底，关于房地产的问题越来越多。之前我们有说过，为什么现在很多城市的房价会处于一个有价无市？

最近呢，我们又在开始讨论起来，为什么最近郑州的房子控制了很多，而且这些控制的房子基本上都不好出租，甚至很多已经降价了，也没有办法顺利的租出去。这到底是怎么回事？

今天我们一起来看一看，郑州的房子可能都租不出去，原因几何？

一，首先我们来看一看，为什么郑州的房子会空那么多？

我们常说事出有因，郑州的房子能够空那么多，一定是有原因的，而这个原因也是我们非常熟悉，也是我们才经历不久的事情。

我把郑州房子控制那么多，归纳为两个主要的原因，一起来看一看：

第1个原因，二八定律。

我们每一个人必须去承认这个社会上存在二八定律。郑州这座城市也是一样，有钱的朋友可能家里面很多套房子，而没钱的朋友只能去租房子解决居住问题。

换句话说，郑州这座城市本身就存在很多可以出租的房子，而这些房子主要掌握在一些相对条件比较好的，富有家庭手里面，或者说掌握在一些拥有资源的家禽手里面和个人手里面，甚至是公司手里面。

第2个原因，全国去库存，老百姓手里的空置房越来越多。

我们常给大家说，这一轮去库存，大大小小的城市都已经发生了翻天覆地的变化，特别是一些二线城市，三四线城市，他们的房价都已经发生了翻倍的行情。

郑州也不例外，在这几年楼市上涨的过程当中，很多的投资购房朋友以及刚需购房的朋友都把房子已经买了，开发商手里的房子都已经被普通老百姓消耗掉了。

而普通老百姓手里面都有房子了，甚至有多套房子了，自己住的已经解决了，还有多出来的房子，有的朋友想趁着楼市继续涨价，就把它卖出去套利，但谁知道目前的楼市包括郑州这个城市也是处于一个有价无市，那怎么办呢？

要还月供，大家就想着把房子拿来租出去吧。

……

这就是郑州这座城市为什么会有很多的房子空着。除了原来都有很多控制房以外，再加上本轮去库存，老百姓手里面的房子多出来了，想要租出去换取一点收益，从而增加了控制房的量。

二，为什么郑州很多空置的房子已经降价了，也没有办法租出去？

租房也好，房子买卖也好，都是一个商业的交易。既然是商业交易，就一定有旺季和淡季之分。而在这里，我把郑州很多空置房降价也不能租出去的原因归结为两个大点：

第一大点，供大于求。

刚才在第一小节的时候，我们已经说到了全国去库存，老百姓手里面有了很多的房子，投资朋友手里面也有了很多的房子，而目前房子又处于一个有价无市，卖不出去。为了减少月供压力，很多投资的朋友和多套房的朋友，就把自己多出来的房子拿来出租，这个时候在本身就有控制房的郑州这个城市，瞬间增加了很多的空置房供应量。

说到底，租房的供应瞬间增加了很多供大于求，房子自然也就不好出租了。租客们有了更多的房子可以对比，即使你降价，他也会去选择一个更适合自己也更优惠的房子出租。

第2个大点，目前处于市场淡季。

临近年底，无论是哪一座城市，包括郑州这座城市，它的租房市场都是处于一个严重的淡季。年底快过春节了，大家基本上不会有太多的住房需求，即使有住房需求，很多朋友也会熬到春节之后才会去租房子。

而我们也知道每年的春节之后，有一个短暂的租房高峰期。这也跟很多朋友进入郑州这座城市打工有关。而每年六七月份的住房旺季，是因为很多的应届毕业生毕业了融入到社会，你来实习或者工作需要租房自己住造成的。

所以，目前是临近年底，既不是春节之后，也不是六七月份的大一毕业季，租房市场在供应量增加的同时，再来一个淡季，即使你降价也没有租出去，也很正常了。

三，小结

总的来说，凡事皆有因，郑州房子空的多都不好出租降价也租不出去，主要还是取决于目前市场是一个淡季以及供应量太大的原因。

而这个时候想要快速的把房子租出去，一定是你的房子装修状态比较好，户型比较好，地段比较好，而且价格还得便宜。这样才能在一个既是淡季又是供大于求的郑州市场，把房子顺顺利利的租出去。

与其让自己的房子空着，没有一点点的收益，倒不如降价力度大一点，把房子租出去，让自己有一点收益改善一下，手里的钱包，让自己钱包也鼓起来，顺便还有人帮你看房子。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

有能力付首付的该买房的都买了，没房子，又没有能力付首付的除了已经租房子了，剩下的都被赶跑了，去西安的，回老家的，待郑州干啥

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