人生观察力
这么根你说吧，如果只是缺房子的人买房子，房子根本不能这个价格，这就是为什么每个小区空置率那么高，因为它现在是商品，很多人囤货，再用它赚钱
來不及說我爱你
我是农村的，儿子考上大学以后，一直都想在县城买套房子，这样等孩子毕业以后找不到合适的工作，起码给孩子的婚姻提供一些物质基础的保障。
三年前，县城一座比较高端的楼房开盘，房价在小四千块钱左右。在外地工作的女儿给我说爸你赶紧买套房吧，借钱贷款都行，买一套房比你干打十年工都强。
当时我真的动心了，就去楼盘看了看。首付十五万就可以拿到一套不错的房子。看完，我却犹豫了，一个是手里只有几万块钱，再一个我觉得我岁数大了，每个月都要还房贷，会压的我一个农民老汉喘不过气来，最关键的是我坚信房价会跌下去，起码不会再涨了吧。一个小县城，能赶上市区的房价？打死我都不愿意相信。
结果，大家都知道，真的打脸啊！打的啪啪的呐！真疼啊！
一年多的时间，调控也好限购也罢，楼盘越来越少了，从来没有见过的房地产中介公司在县城遍地开花了。好点的楼盘房价从四千涨到了小八千！我的个老天爷爷呀！一个小县城都赶上距离我们不太远的省会城市太原市的房价了。摸摸我兜里的几个钢镚，我真想跳河算了。
今年春节，女儿和儿子都回来了，一家人欢聚一堂。除夕夜，我最怕孩子们提房子的事，可是女儿还是提出来了。我表面上满不在乎，心里真的不舒服啊。一年多的时间一套房子增值三十多万，我真要打十年工才能赚回来，再说我还能干十年吗？真佩服女儿的先见之眀啊！这夜，多喝了几杯，我醉了，醉的一塌糊涂。老婆事后对我说，我瘫在房间的一角哇哇大哭。
过年后，特意去几个楼盘看了看，房子倒是有，都是一些格局和楼层不理想的房子，理想的房子都跑到中介手里去了，只能加价才能买到。这才想到，小县城已经和大城市接轨了。
前两天，儿子打电话回来对我说，他已经有女朋友了，以后他们结婚房子的事不让我管了。买不起房子可以租，实在不行老家的房子修缮一下还是挺不错的。
这个特么懂事的儿子，一个电话让我再一次泪流满面。
山里的新鲜事
你好，嗨住租房来回答这个问题。
原因一：开发商惜售，捂盘招数多
曾在某县城从事房产销售工作5年的李先生透露：“现在不少楼盘开盘即售罄，其实是把一栋楼分成几次开盘，第一次只会推出几十套房源，营造出开盘售罄的景象。”
并且，楼盘一般只有新房源拿到预售证许可证后，才能开盘。为了捂盘，多数县城开发商会尽量晚拿（有的楼盘房子明明建好了很久才慢吞吞拿证），甚至明明可以一起拿几栋的预售证，却偏偏分成好几批。
这种现象之前在很多一二线城市也同样存在，但随着新房市场供不应求加剧，大多有出台相关规定，督促开发商尽快拿预售证。比如长沙，2017年9月出台新规：符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续。
而大多数县城没有明确出台相关规定，开发商只要目前手头资金够用，就不会选择尽快拿证开盘。他们眼睁睁看着房价在一波一波涨，开心地捂盘惜售，毕竟越卖得迟，房价越高，赚的越多。
同时，李先生也介绍道，告诉来看房的准客户“在售房源紧张”，基本是每一个置业顾问的必备套路。
我一个朋友买房故事印证了李先生的话：1年前他回老家看房，在楼盘置业顾问的“都快卖光了，只剩几套啦”的攻势下，赶紧买了套住宅。然而现在他已经住进去半年了，楼上楼下的房子竟然都还空着，一问才知道现在还在卖。只不过只能在中介手里买了，且比1年前高了。
原因二：包给中介代理，开发商省钱省心
现在大家都有误解，以为新房的开发商把房子给中介代理，中介拿了佣金，新房就会卖得更贵。
其实不都是这样，一个楼盘项目，开发商在新房的广告宣传营销这一块的预算是很大的，他们给代理中介的佣金，基本是从营销费用里面正常支出，并不是从业主购房款里直接收取。
当然了，归根结底，还是羊毛出在羊身上。不过，如果中介不暗地搞瞎动作，而是正常带看售卖的话，那么，同一时期的同批房源，在中介手里买，跟在售楼处买，价格差不多，只不过置业顾问的佣金被中介领了罢了。
将新房包给中介代理后，开发商省心很多，毕竟可以“甩锅”了：捂盘？没有的事。房子由某某中介代理的，正在正常销售。
当然也不排除某些中介故意营造新房紧张假象，以此把客户引向二手房购买，毕竟二手房可拿的利润更多。
总之，一二线城市限售限购，三四线城市及县城正处于去库存尾声，需求外溢，不少人选择回老家县城买房，不少炒房客也奔向县城。房价短期难以下降，但风险仍存在，后市难测。小编建议各位打算在县城购房的，不要盲目，遇到不合理的该投诉就投诉，理性购房为重。
如果目前你正为租房而愁的话，不妨试试嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
我们首先要告诉大家，所谓的没有房源基本上都是假象，大家不要信以为真！这都是开发商故弄玄虚的营销伎俩，而且，我们依然坚持我们的观点，小县城的房价绝对的是虚高，必将有很大的下跌空间！
我们教给大家一个最笨的办法，在你买房子之前，你一定要数一下你所在区域内有多少套房子，然后，你查一下你所在的小县城人口是多少，当然，不要看数据，因为，县区人口的数据都会包含下属的乡镇人口！如果，你能够每平方米节省500元，100多平米的房子，你就会节省七八万元，相当于你两年的收入，这个行动是绝对值得的！
比如：某个县级小城市，县级人口是65万，可是，城区人口仅仅是17万左右。房地产商一般会用上面的数字来忽悠大众。
我们再说说为什么看到有楼盘，却没有房源？
在县级城市的开发商基本上是当地的开发商，也就是区域性质的开发商，他们没有万科，碧桂园，恒大等大型开发商的能力在全国拓展业务，因此，县级城市的开发商会捂盘惜售！
所谓“捂盘惜售”就是当房地产商在取得预售证以后，他们反而不会大面积销售，仅仅拿出几十套，或者是十几套来销售，制造出楼盘售罄的假象，而后，会坐等房价上涨。这就是题主所说的事件形成的原因！
但是，这一现象我们认为会在明年有根本的改观，因为，一旦房价开启下降的阀门，房地产商就会急于销售！
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在路上觅寻
小县城房价到了七八千，如果这个县城不是很有实力或潜力的县城，那么这个价格就一定是被炒起来的。开发商手里虽然有楼，但是肯定特别不好卖，在销售业绩不行的时候开发商就想各种套路来让大家买房，其实让你通过中介买房就是套路之一。下面老亮就来详细谈谈这里面的门道。
从2018年末开始全国的房地产销售情况基本都是下滑的，特别是前几天发布的过内销售前三强的销售业绩来看，评价下降幅度已经超过了30%。
房价下行时压力最大的肯定是价格虚高的三四线城市，小县城的压力肯定就更大。
开发虽然有房但是销售暗淡，这时候售楼处肯定会冷冷清清的，所以预期这样不如干脆就装出已经卖完的样子。同时他们把一部分房源交给中介来进行销售，因为中介的客户比较多，他们的销售经验也很丰富，中介可以用各种套路来诱导购房者入局。除了中介的销售能力以外，中介都会有一些二手房购买者的客源，如果开发商给中介的待遇特别优厚，那中介还有可能把二手房的客户变成买新房的客户，所以对于开发商来说还多了一些潜在的买房客户。
总之，不管是通过开发商买房也好，还是通过中介买房也好，只要你能拿到自己认为理想的价格、理想的房子这都不是问题。只需和中介打交道时谨慎一些，别中了套路就可以了。喜欢老亮请关注老亮或者点个赞！
老亮说房
1、现在，小县城房价七八千也不算贵了，这几年很多知名房企深耕小县城，像碧桂园这种更是积极市场扩张，龙头房企本身房源定价就比较高，房子质量都不错。棚改去库存下，房子的价格确实也被拉高了，一些县城房价已经过万了，当然普遍价格七八千一平米。
2、很多年轻人在异地工作，但是对于一二线城市的高房价，他们也没有足够的钱买得起房，至于就有很多人外地工作，然后存钱回到老家县城买房的，这种情况比比皆是。但是，如果你去买房就会发现一个奇怪的现象，就是楼盘到处都有，可去售楼处一问怎么都没有房子呢？实在令人纳闷。
3、明明有楼盘，却对你说没房了，其实这是开发商玩的饥饿营销把戏，在房地产市场屡试不爽。捂盘惜售依照实际情况卖房，对外宣称楼盘售罄了，营造一种紧缺气氛，让你觉得如果再不买房子就没了。其实开发商手里的房源多着呢。
4、不过现在房地产进行调控期，对于房企的捂盘惜售，或者是炒作房价高的行为是不允许的，整顿房地产乱象，规范房地产销售行为，因此对于购房者而言是一件很利好的事情。
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我房网
为什么售楼部有房还得通过中介，这只是县城有的情况，在三四五线城市省会都有，原因主要有这几点
1-由于倡导的城镇化号召，还有最近几年房产市场的火爆，房子已经成了香饽饽，必须买一套，才可以踏实，结婚，甚至安心！种种原因催促了刚需团体的庞大，这情况下很多楼盘确实是一开盘就秒光，我们这年前一个楼盘手机开盘抢，800套房源3秒光，很多人早就交了认筹款还是被刷下来了！！
2-这些购房群体有部分是中介和炒房的人！！还有投资人更有售楼部自己人。这部分人一般和售楼部联合先预定再转让，一个号估计转让费就几万，大城市甚至几十万！！
3-目前开始流行一二手房联动！！或者开发商为了省事，直接交给中介代理。这情况下，肯定就是通过中介买了，这种现象会越来越普遍的！！中介代理相对来说还会更便宜点！！
4-由于中介的客户资源比较多，售楼部会让中介帮忙介绍，一旦中介提前汇报电话，售楼部就会配合，你就只能通过中介了！！
崔一笑vlog
买开发商的房子必须通过中介，让你买号，让你交定金，选购费用，还有采取，2000顶20000类似于这样的促销，去售楼部告诉你没房，去中介就能买到房，这就说明一个问题，开发商想把房价炒上去，故意制造出来这样一个结果，说白了，就是有房不卖等待涨价，或者通过各种玩法让你多掏钱。
想买房的人可能都不知，开发商在房管局备案的房价，是受到监管的，不可随意涨价，于是他们想涨价的时候，就会通过各种其他渠道，把一些莫名其妙的费用收上来，通过这种方式实现涨价的目的，包括选号费，购买VIP会员卡，等等，类似的这种形式，这个时候你可以选择购买，也可以选择不购买，但是大家都在抢，都在寻找各种渠道，其实这是一种，炒作方式，调动情绪的方式，而买房的人不知道这是该干什么，以为放假真的要涨上天？
这也是我通常所说，购买房子，这房价上升期间一定不去碰它，因为你买不到优质的房源，而且还花了高昂的价，最后你买到的房子，从房源户型上来讲不具备增值的价值，从价格上来讲更高，如果在房地产平稳期，或者下行期间，购买房子，既可以购买到好的房源，又可以低价，总得有一样让让你占上才对，要么有选房的绝对权力，要么就是价格要低，或者又有选房权，价格又低，那是最棒，最棒的这个时刻，就是房地产下行的时候。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
我的老家茌平目前房价在4000到6000之间，在去库存之前，大量新房在卖，且价格便宜贷款好带。经过这两年去库存之后，现在新房在卖房源很少。目前我的老家房价还在上涨，市区都10000了，且有大型开发商碧桂园祥生来聊城拿地。商品房本质上还是商品，开发商面对目前火爆的市场为了追逐利益最大化，很多楼盘都采取捂盘惜售的策略，等着房价高点在卖。
另一方面，目前市场下各大开发商土地储备较少，而新入市的开发用地进入市场的又比较少且价格较高。间接造成了目前在卖楼盘的相对稀缺性。
对于最近要买房居住的购房者来说，不得不把目光转向二手房市场。这就造成了楼主所提的问题的这种局面。
以上只是个人浅薄的分析，大家有不同意见可以在评论区留言，互相学习。
雪虎1213
因为套路。
情绪得表达，问题还得中肯的回答。
房源主要分为新房和二手房，二手房的交易养活了一大批中介，而这些中介也会涉及到新房的销售之中。
在16-18年房地产交易异常火热，我曾经在这段时期询问过一个本地代理楼盘销售的公司，他们公司一共有500多号人，我问他：现在楼盘这么火热你们公司是不是业绩非常好？出乎意料的是他的回答截然相反：近几年门店都关了好几家。从他的回答中我才得知新房的市场交易火热，很多人都是排队购买，在不愁销量的情况下很多开发商都没有选择让他们做代理，自己售楼部的人员就能够解决。这也造成了代理公司的业绩直线下滑。
从上面我们可以知道，如果你个楼盘不愁卖，开发商肯定第一时间想要回笼资金，让售楼部直接销售，而不是给中介销售，一般外面无底薪的中介抽取的新房提成要比售楼部的全职销售高很多。如果楼盘卖不动开发商就会放出房源给大家一起来买。这也是你为什么只能找中介买的原因之一。
有的人说因为开发商不愁卖，所以捂盘不买等涨价，这种可能在大城市有，但在小县城可能性不大，因为6k7k的房价对于一个小县城来说确实不低，能达到这个价格不知道炒了多久，要是不急着卖那是不可能的。
