80後3357
都说回迁房有证，好几年过去了，也没开始办。买回迁房目前存在三个方面的政策风险。第一是能不能办房产证？能办的话，啥时候给办？第二是不是独立产权？是一个人名下好几套房，还是一房一证？回迁房房本是和商品房一样还是类似经适房，房改房？第三就是如果后期因各种原因原房主反悔，如何保证合法权益？
我觉得如果和村民房主关系很铁的话，而他的家里也不会有关于房产的纠纷，有闲钱可以考虑，如果不是的话，尽量还是考虑商品房，毕竟安置房不能按揭，即便便宜也不是个小数目
天平147267671
黄港寺离我这里很近，都属于郑州南郊那里也有同学，自己也在村党支部工作，对这种情况也算是了解吧。
现在改造回迁房都可以办证，而且有很多都已经在办。把合同写好，让房主帮忙办好手续就好。至于一些人说的房子质量问题，现在出现的很少，物业管理基本上也是地产公司的物业，不存在什么脏乱差的问题，有机会可以向东两公里看看十八里河镇永威的安置房和小区就知道了。希望我的回答可以帮助到你。
郑州鹿鸣
目测郑州市最近搞得拆迁，安置房都能网签，办不动产证，房屋质量问题，你就不要想着人家商品房贵，就一定比安置房质量好，商人本身就是要求低成本高回报的，建筑工人都是分包几层之后的临时工，说小区人员复杂的，更搞笑，安置房小区，村民为主，然后一些打工的，商品房小区呢，业主全国各地投资客买的房，然后租给各种进城打工的人，真正本地人自己买房自己住的，比例远低于安置房村民比例吧，再说物业，安置房物业一般，都是村委搞得，不会有多差，费用低，你商品房小区物业好，你得交钱吧，你交钱请来个大爷，天天吵架？见了那么多业主跟物业矛盾对峙吵架打架堵门的，你见过哪个安置房小区村民跟物业闹矛盾堵门的？所以说商品房小区物业就是你花钱请来的大爷，你得听他的
旧城3474
现如今，一二线城市房子的价格高企，让很多购房者的买房梦化作泡影，于是价格相对便宜的安置房也吸引了很多购房者的目光。但是由于安置房是对拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房，所以在买卖过程中会有各种各样的问题及风险。今天主编就跟朋友们分享一下安置房买卖中可能会出现的问题，以及购买安置房的几点建议。
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安置房有哪些类别？
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
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购买安置房有风险吗？
安置房买卖的风险很大，甚至是没有保障的。
尚未取得产权证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以不动产登记中心登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订生效的买卖合同，其间风险也甚大。
安置房能买吗？如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。下面我们来看看购买安置房注意事项有哪些？
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买安置房的注意事项
1.安置房能不能贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
2.房产证问题
安置房的土地性质归为国有是可以办理产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3.房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房示范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
4.交易时间问题
（1）上市时间限制
为了避免因安置房的低价上市影响整体楼市，很多安置房在交易的时间上政府会有所限。一般是几年之内不让上市交易。
（2）安置房交易时间长风险大
安置房的房价如果出现波动，房主会为了获得更大的利益，过户时选择转给出价高的购房者。
5.房屋设计问题
安置房一般电梯配置比较低，这样势必会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
以上是对购买安置房的购房者想知道的问题进行的梳理。安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房也存在一些风险。最重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
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购买拆迁安置房的风险
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
众易居装修网
一般情况下，拆迁安置房都比市场价低三分之一，这个价位入手还是比较实惠的，因为拆迁安置房不是小产权房受法律保护，唯一要做的就是和房东签好协议，沟通好，不管以后国家政策怎么变，有房东给你出头也问题不大，如果是和村里签的购房协议，如果以后有什么变化由村里给你补偿，但是有一定的不确定性！当然买房不是小投资，一定要考虑清楚再出手，出手也要尽量有保证一些
另外再提醒一下，南四环有一个垃圾场，从黄岗寺到南四环空气污染严重，每天晚上都有臭气弥漫这个区域
满地沧桑一身正气
就这么给你说吧，安置房说的是可以下房本，但是土地性质呢？说的是可以挂牌交易？也仅仅说而已
同商圈的安置房比商品房价格低40%，物业成本和前期维护成本是一大项，商品房有正规物业，居住和后期出售都可以，而且一个项目物业维护才是房产涨幅的根本，你算算郑州的安置房哪个有好一点的物业？再说了安置房的业主同意规模物业进驻嘛？退一万步说有规模的物业愿意去服务安置房嘛？这都上升到不是钱的问题了。。。。
好好考虑一下吧，这年头可不是捡便宜的时代你懂的哦
隔壁的坏Uncle
哈哈，先不说火葬场的事，就现在侯寨垃圾场的味道好得很！我在中陆广场都受不了
亲民大师兄
不能按揭，你买它干嘛？要买我给你说个地方位置比他好多了，价钱差不多的你要不，户型多大的都有，房本下来直接是你的名字
大叔设计
如果是想做短期投资就不要买安置房，如果真的是住，或者长期投资，还是买安置房，安置房也可以网签，还比商品房便宜的多，质量不比商品房差，绿化，楼间距甚至比商品房还好
老田只要简单
小产权，不建议购买，除非那里的土地性质明确属于国有，并已缴纳土地出让金，在当地房管局土地局有备案，具有自由买卖的房产，才能合法购买。
小产权房只有居住权，没有所有权，考虑调查清楚再决定。
