南宁小卢说房
在南宁有钱还是投资房地产，买住宅不要投资菜市场摊位和铺面，亲身经历，现身说法。
本人2015年在南宁买了一套房产，位置五象新区，纯学区房。当时周围一片荒芜，价格在6500多，毫不犹豫买下也就是冲着学区，反正也没有多少钱，个人比较看好五象，特别是学区房。现在周边房价1.8万以上，地铁通车，商业区明年建好投入使用，价格会上到2万。
2016年，2017年先后投资了2个菜市场摊位，到现在为止，一个被临时菜市场抢占市场只能空置，一个尚未建成，看不到钱途，想转卖无人问津。
同时有个朋友在南宁投资了一个铺面，也是五象新区的，但是没有人流量，只能空置多年，物业费却没有少交，要等人流量起来估计还得等多几年才能有收益。几十万投进去，收益太低，还不如搞其他投资。
所以有钱的话，在南宁可以投资学区房，配套完善的小区住宅，菜市场摊位和铺面收益不大，没有人流量，实业不好做也就租不出去。
广西新视野
肯定是投资住宅啊，现在已经过了投资商铺的黄金期。
给你讲一个我听来的故事吧。
前不久，因为要搬冰箱到另一个地方，于是我上街找货车拉货。
这个司机是一家货车司机的兼职司机，他的本职工作是房地产销售，于是，跟车的路上，他聊天的话题总离不开房地产，说得比较多的一句就是：现在不要投资商铺了，没钱途，要投就投资住宅，居住是刚性需求，实体商铺现在已经被电商搞得破产的破产，亏的亏，能保本和赢利的越来越少了。
他还举例说，他之前在南宁大和平楼上买了一间铺，拿来做仓库用的，当年买的时候花了四五十万，现在30万卖都没人要，亏死了。同时，他也举了反例，之前在振宁现代鲁班买了一套房，当时买的时候才5000多元一平米，前不久刚卖掉，单价都近一万了，赚了差不多一倍。
因此，投资房产，要想赚钱，还是买住宅吧，南宁未来定位为超大城市，10年后城区人口预计超500万，这么多人口进入，肯定得有地方住啊。住宅以后想租或售都比较主动，相对来说，市场摊位、铺面就比较被动了，一旦行情不好，将很难出手，当租金不够养铺的时候，当你想卖又没人要的时候，就会让你欲哭无泪。
而且市场摊位、铺面与运营也有关，不是说买到好位置就能赚钱。你可以到东盟商务区的保利东盟国际第一街看看，之前那里铺面卖三五万一个平米，开发商把铺面卖给个人以后，没有统一招商运营，现在那里很多空铺面，还在开门营业的，则是一些卖零食和外卖的多，一度还成为传销者的聚集地，现在有关部门加大传销打击力度后才关门作鸟兽散。投资那里的商铺的人，不知要过多少年才能缓过劲来。
如今冷冷清清的东盟国际第一街商铺二楼一角
时代在变，受电商的冲击，实体铺面日益受到冲击是事实，那种“一铺养三代”的赚钱历史已成为过去，三代养一铺的时代已经悄悄来到。识时务者为俊杰，我们没必要抱着传统的赚钱方法不放，应该与时俱进，将眼光投放到未来可能赚钱的领域去，比别人提前布局，你才能享受到时代的红利。不可否认，还有一些商铺还能赚钱，但总体趋势是靠铺面养家越来越难，可能今年还好好的，明年就直接不赚钱或亏损，这都不让人意外。
因此，如果你真想投资房产，就选住宅吧，商铺风险与收益不成正比，不值得再冒险，不要试图与趋势为敌，这是投资的法则，凡事讲求顺势而为，这样你会轻松很多，赚到钱的机率也大些。
@南宁人南宁事，以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！
南宁人南宁事
现在一百万在南宁还是老老实实一点吧，买房买店铺都不划算了。已经迟了。现在南宁的房贷利率六点几！一套房月供差不多五千块！租出去才两千多。涨幅还不够还银行利息！
闲云飞鹤
在南宁如果您有七八十万元是投资房子还是菜市摊位、铺面？这是一个开放式的问题，没有绝对的答案，需要根据不同的人依据各自的实际情况，做出各自认为合理的正确的选择。可以说每个人的心中都有一个自己认为正确的答案。所以我认为不管你是投资房子还是菜市场摊位、商铺，都是正确的。
首先我们要分清楚房子、菜市摊位和商铺是三类不同的房产物业，各自的使用功能和投资价值也是不一样的。房子对我们的意义最重大，它的主要功能就是满足我们的日常居住需求，同时兼具有落户（户籍迁移）和读书（学区房）的功能。菜市场摊位是一种专业市场铺，它主要功能就是给我们的日常生活提供购买食物的场所，具有特定的区域性和特殊性。商铺包含社区底商，商业街铺，商场铺，专业市场铺等，最主要的特点就是分部广泛，经营业态不限，为我们日常生活的衣食住行提供全面的物资保障。他们的投资功能和收益率是各不相同的，在拥有相同资金的前提下，做出怎样的投资选择，我们是要根据各自不同的情况去做出我们认为最好的选择。
很多人会说肯定是买房最好。不信你看看2010年到2019年的房价涨了多少，这几年投资房产的赚了多少，说投资房子最好的人能给你说出一大堆身边的朋友投资房子赚钱的事，半天说不完。但是我们需要注意的是，现在国家政策房住不炒，房产需要去泡沫化，房价虚高，房价趋于稳定，市场行情已经与前几年无法比对，这些都是潜在的风险。当然对于没有房子的人来说买房肯定是首选，如果是有一套房子的人，再买一套改善居住环境也不错。要是已经有两套房子，再买一套投资则需要全款，在南宁现在的精装新房市场投资七八十万全款买房相信很难买到令你满意的。再说现在投资房子，租金与房价对比的收益率并不高，还要冒着空置的风险。当然，房子还有一个最大的优势就是变现相对容易。
在有房的情况下，有七八十万做菜市场摊位的投资又会是怎样的呢？我们不妨分析一下现在南宁的市场。菜市摊位可以说是整个市场最乱的也是问题最多的房产投资物业，政府规划的菜篮子工程、回迁安置综合市场、三产楼盘项目菜市摊位等鱼目混珠，外行人难以辩识，一步不小心就会被套路，血本无归。但不得不说一个正规产权位置好的菜市摊位，投资收益率是房子无法比的。
接下来再说商铺，我觉得一个地段位置好的商铺是可以实现一铺养三代的。大部分人都会持反对的意见，说现在电商冲击太大，实体生意难做，到处店铺关门，租不出去等理由非常多。这些观点也都对，只是说得并不全面。商铺种类多功能也多，同时具有稀缺和唯一性。我们要投资一个商铺，需要从区域发展潜力、地段规划、位置人流量、价格、租金等方面去做具体分析，才能判断出这个商铺是否具有投资价值。这需要投资的人具有相对专业的知识和敏锐的眼光，才能买到投资回报率高的商铺，现实就是很多人都不具备这样的判断能力，因而在商铺投资过程中损失惨重。
每样投资都有风险，高风险伴随高收益。房子有烂尾有空置，菜市摊位有倒闭有跑路，商铺有租不出去卖不掉。所以，您有七八十万不管要投资房子、菜市摊位还是商铺，都需要您去认真了解分析，根据您的具体情况做出最优的选择。
商业地产C罗
开业一年菜市月租金2000+
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南宁小卢说房
二选一还是买房，最近因为扫黑除恶工作需要，走访了南宁很多商铺和菜市场，发现很多濒临倒闭，尤其是一些负一层的菜市场、邻里商铺、写字楼等，存在空置率高、租客不稳定、人气不高、转手难的问题，南宁经济本身就欠发达，又受到网购的冲击，买商铺只能在人流量非常大的地方才稳妥，但是这些地方早就被下手了。新的投资点例如五象新区，再等三年交房多了人流量大了，菜市场应该是非常需要的，但要考虑买入时间点的问题。买房就不用担忧那么多了，更像是保本型理财产品，未来房价涨或者小涨是趋势，不管是出租还是转卖，只听过商铺空租没听过房子空租，而且房子转手比商铺容易。
111849416
啥都不投，投啥都是死！！
飞升723
当然是摊位了，摊位租金一个月三万，两年回本了，而且涨价快，去年我们这里摊位八十万一个，现在都涨到四百万了，买到就是赚到
小龙儿62
有八十万我存银行咯，还有点利息，现在生意这么难做，租出去都不知道何年何月回本。
海树有话说
如果有七八十万谁会待在南宁物价高消费高可投资项目不多，在南宁找一间不到二十平米的街铺转让费就最低十几万还压得多重点还不是主要商业街区就是社区附近底商，租金一年递增百分之五第三年百分之五基础上再递增百分之五，就像利滚利谁受的了。
