沉默150950491
大家好，我是勇谈。对于洛阳房价的问题也写过很多文章，不可否认如今的洛阳房价经过2年多的上涨后已经是高位了，尤其是新房在过去的2019年上涨速度在全国来说都属于前列。这样的情况下，
在洛阳这样的三线城市刚需是不是要买？其实相比于新房有1-2000元差价的二手房是不错的选择。借此机会简单谈谈我的观察。洛阳新房均价破万已经是早晚的事情，二手房价格其实还是可以接受的
图上所示是洛阳过去一年的二手房价走势图，与新房一样一路上涨，但是二手房的房价均价不过8600元左右。相比于洛阳主城区的新房价格来说，这个价格其实是可以接受的。几点观察：
第一、洛阳主城区新房最高房价均价已经到1.2万，最低的房价均价也到了9000元左右，二手房价格普遍低1-2000元。就以洛龙区为例，洛阳洛龙区的新房均价目前为1.2万，而二手房价格则为1.11万；这样的情况在其他区域更为明显。如果真的是刚需的话，其实尝试购买二手房也是不错的选择。虽然说洛阳房价比较高，但是却没有出现新房和二手房价格倒挂的现象。
第二、新房（期房）的购买风险与日俱增是事实，洛阳这样城市也不例外。仅仅今年河南省内曝出的烂尾楼事件就不少，包括南阳和驻马店等城市，洛阳虽然没有被曝出但是烂尾楼情况也是普遍存在的。我洛阳有一个好朋友就遇到过这样的情况，2015年买的房子，本身合同约定2016年底就交付，但是实际推迟到了2019年（差点烂尾而且是五证齐全的房产）上半年。相信洛阳的朋友有更加深刻的体会，这也是为何我呼吁三四线城市的朋友购买现房（二手房）的原因。
洛阳整体经济和产业实力尚可，刚需还是尽早购买的好
洛阳作为河南省内第二大城市可以说在产业和经济发展方面还算不错，尤其是在被定位为中原城市群副中心城市的后，洛阳的发展可以说步入了一个崭新的阶段。无论是招商引资还是城市建设都步入了一个快速发展期，虽然说之前我的文章中对于洛阳的高房价有诸多不满，不得不说洛阳对于人口的吸引力仅次于河南省会郑州。几点观察：
第一、洛阳房价高是事实，但是房价这个东西一旦上涨起来就很难落下去。虽然说2019年洛阳的房价保持了10%以上的增速，房价均价也即将超过1万元，但是需要明白的是我国几乎多数城市房价一旦上涨后就很难回落，仅仅地方财政对于土地的依赖度就决定了这点。未来维持稳定或横盘已经是最好的结果。所以，对于刚需来说其实大概率越往后拖是越买不起的。
第二、洛阳也是河南为数不多的人口净流入城市，哪怕并不是很明显。虽然说洛阳市区常住人口增加每年只有几万人，但是需要明白在河南单核省会城市发展的背景下能够取得如此的成绩已经实属不易。有人口流入就有持续增加的住房需求，加上这几年洛阳的城市化改造还在持续推进中，常住人口破300万已经是时间问题。
综上，洛阳这样的河南省第二大城市未来房价继续走稳的概率比较大，如今洛阳房价持续上涨大概率还是因为政策推动和投资风惹得祸，洛阳的房地产市场急需要稳定2-3年沉淀下，这是我的建议。不过作为刚需来说只有手中有一套房才能真正在如今的房产乱世中保持理性。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
洛阳此时的房价并非就是最高位
尽管洛阳有不少楼盘的房价已经破万，但要知道洛阳城区有将近300万人，全市700多万人，即便只有那一小撮比例的富人，就足以让洛阳的房价再上一个台阶。再说，洛阳并非所有的楼盘都已经破万，仍然有很多七八千房价的楼盘供人们选择。
站在洛阳的角度，过万的房价确实是很高了，但站在全省的角度，洛阳是仅次于郑州的第二大城市，郑州的房价从持币观望上涨到一万五六，而洛阳对标郑州，破万的房价真的并非就是最高位。
刚需族几乎不用考虑投资，可以入手
对于投资者而言，看重的是房子的增值，在未来十年之内能疯狂上涨的地段。而对于刚需族来讲，看重的则是房子的大小，生活是否方便。目前洛阳的房价仍然是蠢蠢欲动，持币观望很有可能迎来房价的再次上涨。反之，即便是房价下降了一点，自己还是要住的，早晚都是属于自己的一分不动产。
这样说，并不是在鼓励买房，而是在刚需在洛阳买房必须要经历的一种思考。
总之，建议在洛阳该买就买，洛阳这几年房价的快速上涨的确让人始料未及，即便是下降，那也会是很小很小的幅度。
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河南这些事儿
作为投资，强烈不建议购买，现在已经处于崩溃边缘。郑州已经腰斩。洛阳还会远么。。个人预测：全国房地产撑不过明年。加上美国贸易无法解决。物价上涨过猛，这个冬天会很难。日本的曾经将会重演？
作为刚需，距离一小时内，不如100万在农村盖个豪华别墅。在大城市现在平均上班途中也是1个小时左右。可以接受，住的舒服，政策放开，以后的升值潜力数倍于高层。
rmvb30564069
- 近一年新房均价走势稳定
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打个比方，要是在洛阳买一套150平米的房子，现在买要比1年前买还能剩下21750元。所以对于刚需者来说，此时入手新建商品房已是良机！
- 近一年二手房均价走势上扬
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也就是说，现在买一套150平二手房的话，要比一年前多花123600元，此时买二手房完全是买在了高点上，从时机上是极其不合适的！
奇葩财经说
等，因为现在洛阳跟郑州也就是差2000.还不如买郑州，买洛阳干锤子，郑州什么城市？比洛阳牛逼十倍
用户1458118262919
前三年我女儿买恒大绿洲的六千一百，我劝她别买，说以后会下降，女儿不听我买了，谁知过了三年的:今天涨到九千多，我也只好买了，而且首付还必须得百分之五十。
尹占斌
如果是刚需，暂时不要管其它干扰项，年底所有楼盘都有账期，也会有相对多的特价房放出，可以等到年底再看！
目前题主根据自身情况，参考洛阳目前100平80万左右的标准，首付最少要准备24万左右，再留5万左右的备用资金，争取到年底题主能够自有资金达到29万以上。
另外如果题主是首套房，这期间要有固定的工作、做行房贷审核前需要的“银行卡流水”"房贷收入证明“，并告诉家里大致啥时候买房。看到时家里能否贴补点。也可以利用国庆时间好好的了解一些比较中意的楼盘信息，先加入到个人买房”备选库“里。
另外，洛阳自身的一些经济情况和人口情况，在河南也算是知名城市，买房自住保值是没问题的，但要是投资来用的，建议谨慎。
因为”房住不炒“现在相当于是房市调控的核心精神，10月8日以后的参考LRP值浮动的房贷利率，也是从房贷利率市场化的角度，仅建议“首套房”和改善型购房者按需购买；
目前房贷额度都是偏紧的，有需要的购房者按需申请就行。预计短中期房贷利率或小有调整，但整体上或还在5.4%以上。
总结： “房住不炒”下，每个刚需购房者根据自身的经济情况“按需购买”即可。
阳光侃房
目前洛阳是一座让刚需购房者很矛盾的城市，当不少城市在楼市调控背景下房价出现蛰伏的状态时，洛阳的房价却在这几年有不少幅度的上行，一方面是城市的基础建设正进入新的阶段使供需出现短期的矛盾，另一方面在楼市中具有先行导向作用的土地市场在这几年的供应并不是很充足，影响一定周期内的市场供应。在这些矛盾还未得到解决或者消化之前，房价调整出现的时间可能比其他城市要晚很多，刚需购房者也会面临更多的不确定因素。
一、洛阳楼市存在供需失衡的情况，使房价支撑相对强烈。
1、新增供应的住宅面积远小于实际成交的新房面积。
为什么说洛阳的楼市面临着供需失衡的现象呢？我们可以看一下最近几年统计部门关于新房供应量与当年新房成交量的数据对比，2017年，不算库存的新房面积，洛阳全市新增加的住宅供应面积是321万平方米左右，而同年全年的新房销售面积是845万平方米左右，新增加的面积远远小于总成交量，从而消化了大量的库存。
到了2018年，新供应的面积有所增多，达到496万平方米，但还是远不如同年的新房成交总面积，同年的新房成交总面积的住宅部分是660万平米左右，所以如果从新供应面积对比成交需求来说，是处于一种供不应求的状态，库存已经消化得差不多了。
2019年截至到上年半的统计数据，上半年新批准预售入市的供应面积是245万平米，是近三年来同期数据最高的时段。下半年的数据还没有出来，预计全年超过500万平方米，推送量有所增加。而统计局1-11月份的数据显示，前11个月新建商品房销售面积是703.8万平方米，即使按照2018年住宅占比82%的情况来比较，2019年前11个月的成交量已经超过预计的供应量。
从以上这些统计数据来看，这几年新增住宅供应面积和市场新房成交面积均处于倒挂的状态，虽然幅度正在收窄，但两者还未处于完全平衡的状态，从土地供应的影响来看，短时间内也比较难有非常大的改变。
而从中指系统的百城房价指数中的数据显示，在洛阳楼市新增供应和实际成交需求失衡的这几年时间里，包括下辖县市在内的全市整体均价从2016年末的5400多到2019年的接近8400的价格，整体涨幅超过50%了，市区内有些地段的价格更接近翻倍，供需要失衡是其中一个重要的原因。
2、城市建设的新阶段和棚改催生大量需求集中入市。
一个城市不同的发展阶段，会激发人们对房价的不同预期，而洛阳刚好正在进入城市发展的新阶段中。2016年，洛阳的地铁兴建计划得到了有关部门的准许，随后开始兴建地铁网络。地铁会拉近城市中各区的距离，使市民的出行更加方便，对于一个城市来说可以带来良好的房价预期。
同时，这几年洛阳的棚改项目中货币安置的比例超过半数，拆迁的住户需要自己拿着拆迁款解决住所问题，这也导致了很多刚需的集中入市，同时让不少人嗅到了机会入场投机，造成这几年成交量比新增的供应量更多的局面。
二、土地市场虽由萎缩到有所改善，但供应地点分化，且受制于开发周期，供应量短期或难有实质改善。
土拍情况是房地产市场的先行因素，与新房的供应量和价格息息相关。 当一个城市的土地成交量比较小，对于后续开发周期的供应量就会可能产生供不应求的潜在影响。而洛阳这几年的新房供应量，正好受前几年土地市场的影响。房地产开发周期一般需要3-4年，但不同实力的开发商所需要的周期有长有短，快的也要1年左右才有期房预售，目前成交的新房用地大部分都是2018年上半年以前拿的地。
据克而瑞地产研究院的数据显示，2014-2016年这几年间洛阳主城区住宅用地的成交面积一路递减，2014年的数据是555万平米左右，2015年是458万平米，到2016年萎缩到234万平米，一路呈现大幅下行的走势，这种走势在开发周期内传导到这两年影响了新增的供应量，再加上这几年购房需求比较集中，也直接导致了现在新房供应的紧张局面。监于市场的供求出现紧张，房企的热情也开始高涨，土地市场在2017年以后开始出现转变。
仅看最近三年主城区内的住宅用地部分成交的变化，也呈现出比较明显的递增的趋势。从2017年成交的17块地，到2018年上升到30多宗，2019年的时候更是上升到47宗，中心城区的住宅用地成交面积也从269万平上升到了397万平米，成交量明显地增加，当然，地价也随着新地王的出现而上行。
不过中心城区可供出让的地块明显地减少，用地位置呈现由主城区中心向外溢出的状态，这对未来主城区的房价也会形成支撑，城市的建设由中心向外围发散，中心部分的用地会越来越紧张。不过无论如何，目前用地供应的增加，在后续开发周期会增加供应量，只是时间上会因为开发周期的时效而出现至少一到两年的滞后，所以短期内也很难
大幅的增加供应量。三、结语。
综上所述，以现在洛阳的情况，虽然供求的矛盾正由于土地供应的增加而出现逐渐缓和的趋势，但同时也要关注当前中心城区用地会越来越紧张的情况，以及城市基建新形势对房价预期的带动影响，再加上土地开发有周期的影响，如果当地的需求还不能得到有效的缓和，又没有相关的调控措施来限制房价，那对等待中的刚需也是一个考验，在这样的背景下，至少在短期内出现大幅调整的概率是比较小的，即使中长期来看在需求完全释放、供应量跟上之后房价真的下调了，也要考虑这个时间与自己的刚需是否有不可调和的矛盾，如果接受不了时间那就不得已要考虑了。
CA红叶
我是刚需，去年观望了一年，今年买多花了快10万，一年工资才几万
Maninthemirr27163571
个人建议仅供参考：如果您现在是刚需，建议您买二手房，直接能入住，离学校近或者学区房真是太方便了，孩子们上学一天天一年年那是必须要离家近，孩子能吃好休息好，路上也安全不耽误事，家长不用慌张接送孩子，如果是投资 ，1.建议买期房，新房要买就买大品牌，大品牌比如建业，碧桂园，交房不延期，房产证交房后一年就能办证，房子户型设计也比较好；2.建议买新区，跟着市政府走不会错，伊滨区也可以，房价虽然高，但是现在物价一直在上涨 地价更是上涨。
所以洛阳现在是高房价还是降房价，无论高房价还是低房价还是降房价，有需求就买，没有能力创造能力也要买，早买早享受，早买早安心，没有买房子后悔的，只有不买房子后悔的。房价高低不是针对一个人的，所以能买就买，需要就买，没有条件创造条件也要买，未来的自己定会感谢现在买房的你！
