話說大海南
最好都不要來，老弱居多，除了抬高物價房價能給海南帶來什麼發展？
酒後瘋狂毒打老丈人
每年10月份到次年的4月份是候鳥老人來海南的高峰期，過完冬天，北方回暖以後，候鳥老人就返回大陸了，據有關資料顯示，由全國各地來到海南過冬度假養老的“候鳥”人群超過100萬人，據數據調查表明，這些來海南過冬的“候鳥”人群中，絕大多數的人來自於黑龍江、遼寧、吉林、北京、天津、河北等北方的城市，尤其是東北三省居多。
大多數候鳥老人都居住在海口、三亞、萬寧、瓊海、文昌、澄邁和定安等沿海東部發達的城市，居住在海南中部和西部的候鳥相對來說還是少一些，因此民間有一種戲稱說，三亞是黑龍江省三亞市，可見選擇三亞居住的候鳥佔比還是比較多的。
候鳥老人的年齡層大多數都是以60歲-69歲的年齡段的居多，而他們當中有70%的人都是衝著海南的氣候環境而來的，至於說候鳥都是衝著購房來的，這個從數據上來說，不是特別的準確，應該說是主要是來海南過冬，順便看看有沒有合適的房子可以購買。自2018年海南實行全島限購政策以來，在一定的程度上抑制了房地產的炒作，因此，在目前這種形式下，外地候鳥老人在海南購房幾乎沒有可能性。
來海南過冬的候鳥老人，相對都有一定的經濟實力，否則根本不可能千里迢迢跑來海南過冬，而候鳥老人來海南就一定要消費的，因此，在一定程度上候鳥老人的到來，也帶動了當地經濟的發展，帶動了相關產業的發展。以零售業為例吧，我們公司從10月份開始，銷售額就因為候鳥老人的到來提升了25%，相信海南其他的行業也同樣有這樣的體會。如果候鳥老人不來，在一定的程度上，給當地的經濟發展帶來一筆不小的損失。
據省人才辦調查結果顯示，有50%以上的省外人才願意為海南提供柔性智力服務，這其中也包括退休了的候鳥老人。海南的十二個重點產業2015年-2015年人才需求量是50萬人，而人才缺口達到了28萬人，缺口是非常大的，候鳥老人當中有相當一部分人是具有高級職稱的專業技術人才，大概佔了候鳥來瓊人數的1%，如果這1%的人能夠為海南發展提供智力服務，那麼海口的人才緊張情況可以得到緩解。
在海口的大街上，經常可以看到候鳥老人充當志願者的，他們當中也有相當一部分人在海南居住的同時，也在為這片熱土發揮自己的光和熱，這一點值得肯定的。這些候鳥老人給海南帶來的影響是正面的，沒有他們給海南的志願服務添柴加薪，海南的溫度也會少一點。
然而不可迴避的是，現實當中，因為大量候鳥的湧入，給整個海南的公共資源、基礎設施、治安環境等多方面都帶來一些困擾。大量候鳥的湧入，必然會佔用當地的公共資源，甚至出現因為風俗習慣、語言溝通的不順暢而產生一些社會問題。凡事有利有弊，一分為二看待吧。
希望所有來瓊的候鳥老人們能夠開開心心來瓊過冬度假旅遊養生，能夠融洽地與當地人相處，同時也歡迎有能力有愛心的候鳥老人在過冬的同時，也能夠為海南的發展貢獻自己的光和熱。
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海南街拍達人
如果候鳥不來海南島，海南將回歸正常形態。許多人講海南荒蠻落後，是候鳥給海南帶來了活力，那簡直是一派胡言；什麼人氣呀，房地產等等拉動了海南的快速發展，這種觀點更不靠譜。難道海南就一定得靠上述之原因才能發展起來嗎？帶有這種觀念的人一定是陸客，以為自己很了不起，或有幾塊錢而嗐嚷嚷著，像這種人個人的素質非常低，對自己的同胞尚且如此，何況到了國外呢？怪不得許多外國人普通認為中國人素質低，原來是這樣。
一個地方的經濟發不發達，靠的是國家的政策，而非上述這出人的胡言亂語所描述的那樣。想必大家都知道深圳吧，在78年改革開放以前是一個偏僻落後的小漁村，自從被批准成為第一個經濟特區後，國家把它定性為中國對外開發的經濟門戶。經過四十年的發展後，現在已發展成為國內首屈一指的經濟特別發達的城市。要是它不是因為有靠近香港的特殊地理位置，國家又不重點開發，想必到現在說不定還是一個小漁村呢！
所以說凡事不要主觀、片面的隨便下定義、下結論，許多事情並非像我們看到的或聽到的那樣；對於任何事、任何現象要依據科學的、客觀的研究。
前程似錦51852
我屬候鳥從11月初從黑龍江去海南，3月中旬返回黑龍江，在海南住了六年。購房時5800元/平方米，小區後繼蓋的樓已達13800元/平方米還是祼房，去年開始海南全島禁購了。
在海南租房最少租半年，一般都在10月到來年4月。其他時間不好外租，餘下8個月小區都成空城，年關小區拉出歡迎業主回家過年。
超市菜市場擁滿購物的候鳥，儘管物價比大陸高，但是生活必須品還得買。市場菜農商販也水漲船高，掏金不手軟。當地小轎車幾何式增長，電動也成為中學生的坐騎。
周邊30多個小區，保安，保潔員，物業管理都員都是當地人，實實在在得到實惠，像我們住戶和他們相處比較融合，見面相互打召呼。
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即使北方大雪紛飛，海南依然保持二十幾度的溫度，氣候非常舒適。隨著中國老齡化趨勢加劇，越來越多的北方老年人選擇在海南“候鳥式養老”：冬天到海南養老避寒，等天氣轉暖再飛回家鄉。海南候鳥人口推動了海南旅遊業和房地產行業的發展
候鳥人口給海南島帶來無限生機，候鳥源源不斷的過來，其實是刺激海南旅遊經濟發展的。最早期的海南發展，候鳥們貢獻了不少的力量，但是再給海南帶來經濟社會發展機遇的同時，同時也在交通、餐飲、住宿、醫藥等基礎設施和公共服務方面給當地城市管理提出新的挑戰。最為頭疼的便是斷水斷電，每年淡季，不少小區“人去樓空”，房屋空置率較高，旺季候鳥人口返回海南，用水用電激增，不少小區吃水用電緊張。
候鳥人口過來海南，同時也催熱海南的房地產，候鳥過來海南買房也促進了海南房地產市場火爆，房價也一路走高。2018年海南建省30週年，中央再度出臺政策，支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。目前，海南正在努力減少經濟對房地產依賴，海南房地產將回歸住房屬性，讓海南候鳥人口老有所居。政府也再從政策中篩選候鳥人群，如房產報批不能蓋100以下的房子，其實也是想本質上提高候鳥人群過來海南的門檻。
同時海南候鳥過來也會帶來很多問題，由於生活習慣的不同、參差不齊的個人素質，劇增的旅居人群給海南城市治理管理帶來了難題，不文明生活行為時有發生，市民、遊客、候鳥人口以及城市管理者之間偶爾也會發生衝突矛盾。這些都成為城市管理者與遊客、候鳥人口共同面對的“考題”。
現在海南政府也正在擺脫原先的“候鳥經濟”，不依託候鳥發展房地產經濟，導致海南的虛胖經濟，我覺得關於候鳥不來海南了，海南會怎麼樣？本來就是個偽命題，海南還是歡迎全國各地的候鳥人群過來海南，但是我覺得海南候鳥人口不要以過客自居，而要以主人翁的姿態參與到海南建設，共享海南經濟繁榮昌盛。
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小二聊房
中國境內任何一個地方發展離不開中央給予的政策及當地具體執政者執政水平，外來人口的聚集與當地經濟發展是相輔相成。沒有哪個地方能離開國家大環境發展。海南發展較好的海口三亞主要靠的是房地產旅遊服務業，其餘市縣靠的是房地產種養殖業。接著回到候鳥話題，候鳥經濟是土地財政在海南的另一種表現形式，可以說候鳥經濟是海南歷屆政府一大執政敗點。候鳥經濟對政府的直接好處是房地產稅收，這可是一次性。但候鳥經濟帶給海南的弊端是直接直線拉高了房價，候鳥的季節性集聚同時給公共服務造成極大壓力與浪費，也促進了物價上漲，物價上漲對本地居民影響最為明顯。同樣是外地人入島，旅遊經濟對本地經濟的貢獻是持續性的，候鳥經濟是一次性的。
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首月，候鳥不來海南，不現實。海南獨特的條件，是無數老人夢寐以求的地方，這問題假設的不對！
其次，如果購房的話，以後候鳥在海南很難置業了，海南要把有限的商品房土地資源就給剛性需求的人才。
最後，那海南不要候鳥了嗎？不是的，海南歡迎更多候鳥來海南，但不會讓他們佔有海南有限商品房土地資源。說實在話，完全沒必要！候鳥們最基本的訴求，無非是享受海南的氣候、空氣、環境等，中國人慣有的地產投資思想，讓他們還想著即能自己用，還要獲得資產投資增值賺錢，空手套白狼那一套，這叫便宜還賣乖，所以候鳥們傾向於購房。我覺得，這是不允許的，世間哪有這麼美的事：還獲得身體健康、佔有優質資源、炒高房價、利用房子還賺錢、最後讓無辜的本地人替你買單，對別人是多麼的不公平呀！既然想來海南過冬養老，那就必須付出金錢的代價，那就得過來花錢消費、為自己的健康花錢買單，僅此而已，這才公平！
康養基地，便是讓候鳥為自己健康買單的地方！未來，海南各地會員制的康養基地將會遍地開花，基地裡面的現代化養老服務將非常齊全，它沒有地產固定資產增值的概念，來海南純粹就是為健康來消費的，滿足候鳥最根本的訴求！所以，以後候鳥會越來越多的！！
王斌房觀點
好多人說，如果候鳥不來海南，海南還是原來的海南！這話對一半，錯一半，為什麼這麼說呢？
海南是旅遊大省，這麼多年以來一直也是依靠旅遊業拉動GDP，近些年因為許多北方老人來到了海南，成為了候鳥，佔用了本地人的資源，引起了物價的上漲，被當地人埋怨。你們說候鳥不來，你們的海南會變成原來的海南，沒錯，海南依舊是那個生活節奏慢，社會效率不高，思想侷限在小島內的海南。這是你們的海南，但是，海南不光是你們的，也是國家的，國家是不允許海南一直這樣落後的，怎麼辦？開發啊，靠你們當地人麼？你來看看全國哪個城市是完全依靠當地人口發展起來的？大到北上廣深，小到各級省會、二線城市，不都是靠人口紅利支撐起的經濟騰飛？中國目前階段依靠的就是人口紅利，我是東北的，東北經濟發展不起來，其實跟這個也有關係，當然，這是題外話！
有些人說候鳥的到來，沒有給地方經濟帶來變化，沒有給當地人帶來福利，我覺得看問題不能這麼片面。限購之前，很多北方人在海南買房子，你說錢被地產商賺了，跟當地人沒關係，那你知道買地的錢是要給政府的吧？北方人買房子是要交稅的吧？地產商是要交稅的吧？那這些錢哪去了？都給了當地政府，政府的支出不都是在這些錢裡出的麼？修路，建學校，建醫院，哪些公共設施不是政府出資麼？你敢說這些錢東北人沒貢獻麼？候鳥到當地居住，是喝風去的麼？肯定要吃喝吧？你見過候鳥自帶糧食和水去海南過冬麼？肯定要在當地消費啊，賺錢的不是你們當地人麼?沒有消費，哪來的經濟增長？靠著海南人自己發展海南，你們是想退回改革開放以前麼？
任何一個發達的大城市，都是由無數外來人口和當地人共同努力才鑄就的，你看看人口流失的城市，有發達的麼？人口，就意味著消費，就意味著就業，意味著機會，北方去的候鳥，多半是有些經濟實力的，不然也不能跨越大半個中國去過冬，雖然年紀偏大，但是仍舊有很多高端人才在為海南的發展獻計獻策，身體力行的在幫助海南實現發展。在當地人眼中，怎麼就成了海南的蛀蟲了呢？
我承認，有些在海南的北方人確實素質不高，給北方人的形象抹黑了，但是至少我認識的大部分的在東北的海南人，素質都挺高的，害群之馬肯定有，但是不能以偏概全，認為所有人都是這個樣子。
在海南的東北人也在盡力的融入海南的生活，很多東北人會自發的組織清理海灘上的垃圾，自覺維護周邊生活環境，因為住在海南，就是當地居民，也算是另一個家。
當然也希望海南的朋友到大陸這些地方看看，瞭解一下外面的世界到底發展成了什麼樣子，不要故步自封，世界很大，不是隻有海南，多走走，多看看，也許你們的想法會改變。
叫我尼克大人
來海南過冬養老，已經成為了當代老年人，甚至是年輕人的一種時髦的生活方式。但是很多海南本地的居民則反應：因為候鳥的到來，導致了海南房價的幾張。本地人越來越窮買不起房，通過投機的外地人則越來越富。
其實我個人覺得此觀點有點偏激。難道候鳥不來海南房價就不會漲嗎？城市發展越完善，房價越高是一個因果關係。 而不是有外地人來買房投資，房價才高。難道投資者會選擇投資一個很糟糕的城市很爛的項目？而且加上近幾年海南對房產市場的限購限價政策。房價屬於一個平穩階段。房價的上漲的主要原因並不在候鳥等人身上，而是海南國際化發展的一個必然結果。
再來說一說物價，身為一個海南土著生活在海南海口幾十年了，海南的物價不管有沒有候鳥的存在，價格一樣很高！但是下面市縣則還好。還有經常拿來跟物價同日而語的還有工資收入！物價高，工資低。這肯定怪不了候鳥老人了吧。
其實候鳥老人來不來海南，對我們這種小市民來說真的沒有大的什麼影響。房價該漲還是漲，工資不給漲還是不給漲，物價該高還是高！
哪裡玩APP
這個問題最近老是被提起，而且今年的情況確實有點不太一樣。現在已經是十一月中旬了，感覺三亞和海口各大小區和街頭的候鳥老人比往前少了不少。
難道候鳥老人真的不願意來海南了嗎？如果海南候鳥老人不來了，海南會變成什麼樣呢？
我有個朋友是三亞本地人，他家在三亞南邊海漁村有一棟3層的小樓，有4個房間是用來出租的，大多數是租給過冬的候鳥老人。按往前的情況來看，一般10月底就已經有人預定完了所有的房間，但是今年十一月中旬了，還空間兩間，而且租金也比去年低了一些。
最近這些年，來海南過冬已經成為許多中產階級的習慣，也成為了一種時尚。所以海南的物價也高了一些，尤其是在三亞，生活成本是比較高的。我曾經在三亞工作和生活了三年，最近才到的海口，海口的物價要比三亞低一些，然而海口人還是覺得海口物價高。
據瞭解，現在很多候鳥老人要麼去了三亞周邊的市縣，比如樂東、東方、昌江、五指山、瓊中等地，這些地方的房租相對要低一些。
另外，也有越來越多的候鳥開始轉移到廣西，比如防城港、北海等城市。這些城市也被稱為小三亞了。
