宝鸡直播君
宝鸡房子，尤其高新区，必涨无疑！！看看周边城市，查查全国均价！！
用户6178389018176
宝鸡虽然作为地市，但是人口流入情况却不佳，而且是人口净流出情况开始凸显
图上所示是宝鸡2014-2018年常住人口变化情况，可以看到过去的5年宝鸡的常住人口是真题看起来稳定的，但是流入情况不明显。甚至大概率后期会随着西安城市的快速发展，宝鸡被虹吸也是必然，毕竟宝鸡距离西安并不远。这样背景下宝鸡的房价会有那些变化？几点观察：
第一、人口是房价持续上涨的原始动力，2018年宝鸡的房产销售并不理想。人口情况上面已经看到2018年是净流出，而且根据2018年的数据来看，宝鸡的房产销售并不理想，2018年宝鸡全年房地产开发企业投资201.83亿元，比上年增长21.9%，但是商品房销售面积251.59万平方米，下降19.2%；足以说明宝鸡房产市场情况。出现商品房销售面积这么大幅度下降的原因只有一个，就是大家对于宝鸡的房产市场观望情绪愈发严重，且外逃购房已经成为趋势。
第二、宝鸡过去一年房价走势基本稳定，哪怕在“去库存”背景下的过去几年宝鸡的房价表现都很一般，上涨动力已经不足。相信看过我文章的朋友应该知道，从2016年开始到2018年上半年，全国范围内掀起了一波“去库存”风波，其主要目的就是为了消化房产库存。也正是因为如此，棚改货币安置上台使得不少三四线城市的房价受到波及，开始一波上涨。经过查询后宝鸡的房价也是这个时候上涨的最猛烈，但也不过是从4000元到5000元。可以说在这种动力消失的情况下，宝鸡的房价已经见顶了，后期出现大的向上浮动概率不大。
宝鸡的房价均价看似不高，不过相比于当地人均收入来说已经不低了
第一、宝鸡这样的城市购房者多数都是本地居民，本地收入水平直接影响房价，收入不高是事实。根据数据显示，金台区11月新房均价 6145元/m²、渭滨区11月新房均价5984 元/m²、陈仓区11月新房均价4075 元/m²；接近6000元的房价均价，而宝鸡2018年城镇居民人均可支配收入31802元（也就是月收入2650元）按照90平米房产来计算，一个家庭要想购买一套房产需要8.5年；如今的房价或许还能留住本地人购房，真的高到8000元甚至往上，本地人大概率是要跑到西安郊区购房的（有点类似于河南如今的南阳）。
第二、保证房地产市场基本稳定是宝鸡这样的城市接下来必须先解决的问题，而不是继续抬高房价。根据2018年的数据来看，无论是新开工面积、商品房竣工面积还有商品房销售面积都出现了20%左右的下跌。以本地中小开发商为主的宝鸡房地产行业，能否在此次融资端调控中挺过去都是难事。虽然目前没有曝出宝鸡烂尾楼、延期交房等新闻，但是不代表没有。这里也给宝鸡的居民朋友一个建议，现房、五证齐全的房产再选择购买。
综上，宝鸡的房价不具备持续上涨的基础，无论是人口、产业还是收入水平来看。加上2018年宝鸡的房地产市场表现一团糟，2019年大概率会更糟。期待投资宝鸡房产然后谋取利润的朋友需要清醒点，毕竟陕西省内值得房产投资的城市应该只有西安一座了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
宝鸡，陕西省地级市。地处关中平原西部，是关中平原城市群重要节点城市、也是关中——天水经济区副中心城市。不过虽然宝鸡政治意义重大，但却因为地处西北内陆的原因，这里的经济并不是很发达，数据显示，截至2018年宝鸡常住人口377.1万人，GDP总量只有2265.16亿元。
因为经济基础不够雄厚的原因，宝鸡房价其实并不高。2019年10月宝鸡新房均价只有6019元/㎡，环比上月上涨0.48%，从走势图上来看，目前宝鸡的房价还处于不断上涨中，虽然上涨的幅度并不大，但这种趋势却十分让人担心，不少人在担心，未来宝鸡的房价会不会涨到8000元一平米呢？
对此，我的看法是不会！
可以看到，从7月份之后宝鸡的房价涨幅就越来越小了，这说明目前宝鸡的房价涨幅基本上已经被抑制住了。在政策不断加码下，后期宝鸡房价上涨的幅度只会越来越小，甚至最后会消失不见，所以短期内我们并不需要担心宝鸡房价会出现大幅度上涨。
实际上，在过去的两年里宝鸡的房价已经出现过一次大幅度上涨了，而这一次上涨已经把宝鸡多年累积下来的潜力消耗殆尽，甚至还透支了一部分潜力，所以就算接下来的几年里宝鸡房价想要上涨，也会因为没有潜力而难以上涨。
特别是在接下来的楼市里，供求关系将成为影响房价最直接最重要的因素的背景下，宝鸡这种没有明显经济产业优势的城市，难以吸引到大量人口，在缺少新增人口的带来的需求下，房价想要上涨都不可能出现上涨。唯一有可能的就是宝鸡经济会出现大幅度飞跃式发展，但明显这是不可能的，在西北地区就算有城市的经济会出现飞跃式发展，也不可能是宝鸡这样的小城市。
总的来说，宝鸡房价想要涨到8000元一平米的水平，唯一的办法可能就是随着通货膨胀慢慢上涨，而这需要大量时间，毕竟中国年均通胀率只有2%。
楼盘网
宝鸡，
宝鸡好！
宝鸡房价现在是平稳的。
没有抢购的。
2005年东风佳园房价1580元，现在约5000元，年均涨幅不到百分之十。
这十五年，改善住房，城市化。
现在，宝鸡常住人口，没房的不多。
钢需不多。
每年上大学，走的大学生，回来的不多。
周围，农村人大多数进城了。平凉，两当在宝鸡买房的有，也不太多了。
轩辕东岭一年盖200万平方米房子，其他地产商。
盖的多，买的少。
我不看涨。
理工男青牛
宝鸡房价被低估了，宝鸡经济比天水强的多，房价却比天水便宜，目前在补涨
Fortune1734
我觉得应该会涨，虢镇东门，蓝光，恒大。入驻东门，周边等蓝光开盘提价，东莞特价房带4的都3700，你们自己想把，蓝光12月15开盘，大家期待吧，第二个港务区，以目前的一个动荡来看，应该还会有涨，反正不会降
小嚴4
赶紧多多挣钱，能挣到钱，全款买房砍价有底气！
房价现在房价3000到10000的皆有，贵的有蟠龙新区的小洋盘，便宜的清姜、高新12路到16路基本有不到5000的，按自己的需要购买即可。
宝鸡房价涨价的可能性太小，可建面积多又加上高层多，能承载的城市人口是比较多的，目前阶段优惠促销的楼盘开始增多，对于刚需用户来说，可以慢慢的边挑边选，多看盘最后决定买那个盘。
题主说的宝鸡房价有8000多的，如高新首府小高层、个别精装修房也有8000多的。
题主实力在那个档，买那个价位的房即可，不用纠结 5000买的，是否会涨的8000这样问题。这个炒股一样，有投机成份。房住不炒，安心买来居住即可。
阳光侃房
其实说内心话宝鸡相对周边天水，咸阳房价来看确实低，正因为这因素甘肃人，榆林人来宝鸡买房的不少所以降价可能性不会大就目前新开盘的都基本多数人在选购，如果说涨价就看有实力的好地段也最多上每平8000左右估计也在高不了那去政府只求稳定也不会干预房产商。
高端教育品牌
要价太高要有人买？要价八千、壹万没人买房子闲在那里商家照样受损失？
存仁3
上涨的理由是什么？这些价格是如何计算出来，都包括哪些合法部分？应怎样使开发商利润保持合理空间？
