qwe岁月静好
2016年开G20的时候，我在杭州小住了一段时间，那时候杭州还没有限购。西湖湿地一带大概是3W多均价。现在是2019年，过去了两年多，杭州的已经限购，房价也已经上涨了。
我当时住在留下镇，这里属于西湖区，宋高宗在游览完西溪湿地以后舍不得离开，于是题词
“西溪且留下”留下镇因此而得名。
留下镇清末的街道现在还存在，而且还有人做生意，五里一桥，桥下走船：
由于阿里巴巴集团在杭州落户，有报告显示，杭州极其有潜力成为中国未来的经济和金融中心之一，并且跻身一线城市之列，那么对比深圳房价最高的地方来看——靠近南山区的前海一带，房价已经是8-10万元/平米，其实杭州还差得很远呢！
杭州的房价理想的状况就是保持目前的均价不上涨，但这不代表它本身的价值没有升值，所以未来两年，我个人认为杭州的房价应该是稳中有升，两年后的房价相比目前，下跌的可能性不大。
当年南宋定都临安，也就是今天的杭州，宋朝的经济体量在历史上实际是超过唐朝的——唐城长安分为东西市，其中历史上记录一次失火，烧掉了西市4000多间商，那么南宋都城临安的一个区（当年据说是四个商业区）的商铺体量就是长安西市的四倍多。所以杭州一城古代在经济上就是一个重要的城市，也是中国复兴梦的官家必争必经之地啊。
历史上有名的京杭大运河，是海上丝绸之路的重要组成部分，那么杭州正好处于国家一带一路的发展战略的一个坐标点，所以本人对杭州的未来很有信心，她以后必将是面向世界开放，这才是她本来应有的身姿！
另外，去过杭州的朋友都知道，杭州是宋朝的国都，杭州具有很深厚的历史文化底蕴。单看居住的人文环境，这里就是不二之选。相传最早尺八就是从护国仁王寺传过去日本，所以这里被日本人奉为祖庭，隔三差五会有日本人来尊崇地礼拜。
私下透露：其实本人很想定居杭州！呵呵
可允cure5296
两年以后杭州的房价单看数字必定市涨的，我们家99年的时候在杭州买的房，拱墅区运河边上，当时的房价是1900多一平方，现在那边3万多一平。08年拱墅区的房子卖了，在余杭区买的房，当时4000多一平，现在这边2万多一平。单看金额房价都涨了多少倍了。但是如果来看看物价的话，房价也是在涨，涨幅就不是特别吓人了。
两年之后杭州会有亚运会，想想G20的时候，G20之前我同学在临平买的房，7000多一平，G20之后最高涨到2万多一平，现在也要1万多，前后也就几个月的时间，想想多么恐怖。所以两年后杭州的房价肯定是涨的
鬼哥旅游
两年后杭州房价，1万～1.2万一平米。很多很多楼盘都说1万左右一平的价格，这两年我先赚200万，再买两套，已经有2套的，一套在乔司单价5800那个时候那个贵啊！西北风喝了3年才翻身哦！还有一套在九堡单价4万买了145方，花了我550万哦！现在手上没钱了，过2年房价便宜了我再买2套！
山水钱塘
房子是我们心灵的寄宿，是我对一个家的渴求。对于在外打工的我来说，在城市买一套房子不容易，我也是一名普通打工者，一个月也就那么几千块，但是在不久前申请了一套公租房，也算是在这杭州城市有个落脚点。因为孩子出生在杭州、读书在杭州、大的已经16岁了、老二10岁了、小的3岁了、感觉心里害怕极了、最大的渴望政策会不会变、也就是5年后公租房可以共享产权或者5年后公租房我自己申请自购住宿、不然5年后不知道怎么办哦，大家举得共享产权杭州可以实现吗，我很期待呀
闫刚
杭州的盘子铺太大，库存太多
现在二手挂牌量7万多，二手抛售踩踏趋势已成。
杭州最近3年涨幅全国第一，但是如果看2009-2019年的涨幅，杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一。
杭州的房子很可能是个坑，因为杭州有巨量的土地，巨量的库存，人口却还不到一百万。
以后杭州的房价，很严峻，
现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上，但是现在全国抢人，除非你工资高或者你消费房价低，否则年轻人很难大规模过来。杭州2018年互联网趋势不太好，导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7%，全浙江倒数第一。
现在又做大江东，产业苏州化，也是为了未来互联网假如衰落的时候有制造业拉一把GDP。而且制造业带来的是筑基层的人，也就是金字塔的底部。
因为杭州明白，没有金字塔底部的根基，中上层的人终归是空中楼阁。
仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大，因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人，这种人有钱了就不一定留在杭州，因为他们也想更进一步定居在一线，或者财务自由回家享受生活，或者环游中国，环游世界。
假如一个人真的财务自由，估计都会过上环游世界或者环游中国的生活，不会择一城而定居了。眼界开阔了，不会把自己束缚在一个地方。
只有一类人才是稳定的愿意扎根的，那就是没钱，为了钱或者房贷，努力打工，努力上进的人。这一类人才是最稳定的城市阶层，他们比上不足比下有余。没赚够钱也不愿意离开杭州过全国旅游的生活，上的话杭州压力尚且很大更不会去一线发展。
五月的鱼刺
杭州房价走向最主要还是取决于政策走向。
两年后杭州房价会怎么样，首先，可以确定的是，大跌是不可能的。
如果限价、限购、限贷等政策丝毫不放松，基本保持现在的价格，萧山南、良渚等供应量大的板块会降价，个别板块如钱江世纪城、未来科技城等价格会继续涨一点，板块差异化，优质板块且供应少的板块会胜出。
如果政策会有一些松动，那杭州整体板块都会继续涨一些，但是不会多，具体涨幅也要具体到板块发展。
如果政策有大动作，比如限价放开、限购限贷明显放松，那两年后杭州房价会有比较明显的涨幅，10%以上吧。
具体看政府政策，当然杭州接下来还在一个快速法阵通道，需要大量资金，这些资金主要就是来自于卖地。
回顾2018年，上半年杭州楼市热度很高，下半年回落了一些，当然新房价格没什么变化，中签率提高了一些，主要体现在二手房方面。
仔细看看这一年的推地节奏，基本在楼市降温前，大多数的地块就已经出让了，所以后期的降温对于土地市场可以说没什么影响。
那么到2019年，新一年到来，新的土地也将推出，如果房价继续走低，那势必影响土地成交，所以这是不可能出现的情况。换个角度，行情不好了限价限购限贷也没有存在的理由，为什么要限就是为了控制房价。
从最近12月份的行情来看，买房激情又回来了一波，杭州房地产市场已经开始出现微妙的变化。
浙江楼事
两年后，也就是2021年，杭州市的房价多少谁也说了不算，不过我们可以从其他影响房价的因素来分析。
政策方面
央行明确：改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，从2019年10月8日起执行，之前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
由于央行LPR是在每个月的20日公布，且LPR是大银行在银行间市场的平均利率报价，房贷利率则由各银行在LPR上加点形成当月的房贷利率，所以，这意味着未来每个月，买房的房贷利率都可能不一样。房贷利率将随着LPR的波动而上下浮动，“随行就市”。
人口方面
2016年年底，浙江省政府发布了《浙江省人口发展“十三五”规划》。到2020年末，常住人口达到总量5750万人左右，户籍人口5100万左右。到2020年，常住人口和户籍人口城市化率分别达到70%和55%。
而根据《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》(2016年修订)，至2020年，杭州市域常住人口规模控制在1000万人左右，市区常住人口规模控制在745万人左右。
而众所周知，截止到2017年年底，杭州市常住人口已经达到了946.8万人，去年一年增加了28万人。
而据BOSS直聘第三季度数据显示，杭州市人才吸引力指数首次超过北京位列全国首位。按照如此发展趋势，到2020年，杭州市人口肯定会超过“十三五”规划要求。
而人口净流入是房价增长的主要原因，其中高端人才的净流入更是推动房价
其实，社科院已经明确对于2019年我国房地产总体市场做出了客观预测，那就是：整体市场转向降温通道。一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的，三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。
综合以上可以预见的两个方面，预计两年后，也就是2020年，杭州市的房价会平稳上涨。
耿直男孩
杭州的房价，会跌！一堆人都说什么政策行情。我来说说现实，杭州的房价怎么起来的，第一波，温州人赚了很多钱，手头有闲钱，大肆炒房，这里大涨了一波。是泡沫吧。第二波，G20，小涨一波。后有全国性抢房趋势，国家采取限购限价一系列政策之前，有一波短期的大涨。这还是泡沫吧。这一波，是一堆拆迁户炒房。如今，杭州拆迁户已基本完成，大家都没钱了，有钱的也不愿意投资房子了。现在杭州的房租价格很高了，便宜的人均2000元一个月，毕业生工资常规3000～6000元，加水电费，加生活费，勉强生活。人才怎么留住？为城市服务的人居住问题，生活问题，就业问题会越来越严重。虽然政府配了大量的优惠政策及公租房，但对于个人及家庭，只是过度。不是长久之计。只有房价跌了，人有所住，才能留人，有人才能发展！
锅子P2019
两年实在太短，因为亚运会的需要，杭州必然是继续大拆大建的路子，特别是轨道交通的建设，近年来提速不少。因此杭州房价短期内很难出现大跌的趋势，最多是小幅回调。近日杭州市政府刚刚降低了杭州入户的门槛，只需要专科毕业，同时缴纳社保即可。也算是变相的为房地产加接盘侠，但是这些接盘侠并不会亏。
因为从全国上下来看，除了一线城市，杭州是新一线城市中性价比最高的。
杭州有西湖风景加持，借助互联网的发展仍有进步的空间。
依托浙大、西湖大学等名校未来在教育行业实力也不容小看。
医疗条件借助浙大的附属医院，杭州的医疗条件可以说仅次于北京上海。
杭州的盘子非常大，最有价值的当属主城区。如果从两年趋势看上，没有大的危机出现，房价变化应该不大。但是从5年甚至更长的周期来看，房价仍会逐渐上涨。因为与国际一流城市相比，我们还有进步的空间。但是一旦这段空间被磨平，那就是价值回归一时。与日本的大阪等城市对比，杭州的优质商品房其实并不多，别看这几十年我们造了很多房子，但是其中真正的好品质的商品房并不多，城市中大半都是以前的老旧房，其居住品质并不高。多数高品质的房子大多是08年以后建成的，那也才10年。所以杭州核心城区，轨道交通便利，学区中等偏上的房子还是非常值得购买的。
一心学长
2014年9月19日，阿里巴巴在美国纽约证券交易所挂牌上市，让杭州出现在世界的视野里。而2016年的G20峰会让杭州成为了世界关注的焦点。杭州从此一发不可收拾，城市变迁日新月异，房价也是快速疯涨。只要是在G20前后进入的投资者，房价至少是翻了一番，赚的可谓盆满钵满！
从2008年金融危机爆发，四万亿投资瞬间砸向市场，投资机器拉动着经济发展的步伐。城镇化建设、基础建设、城市扩张四面开花，每年引进千万人口进入城市。最受益的城市就是省会城市，杭州也是从2010年以来进入了城市发展的快车道。
但随着投资拉动经济的乘数效应越来越多低，从改革开放之初的1:3、1:4，到2008年金融经济爆发期间的1:1，而如今变成了1:04。已经进入的投资不经济时期，但大量基础建设不可能半途而废，继续加大投资成为了城市沉重的压力。
今年以来杭州的经济发展速度也受到了影响，前三季度的GDP名义增长率只有7.3%，在省会城市中处于滞后水平。
在今年进博会期间，公布了以上海为中心的长三角一体化上升到国家战略，一个以上海为核心的1+7都市圈迅速形成。以南京和杭州等省会城市为发展动力的时代将告一段落，意味着下一个以北京都市圈、上海都市圈、粤港澳大湾区为代表的新的经济增长时期的到来。
杭州将会从长三角的前沿城市，逐步与南京一起成为长三角左右两翼城市。上海都市圈承接未来经济向高端产业发展的重任。
杭州的房价也是跟着经济的变化出现相应的调整，在2015年以来的高速增长之后，杭州在2019年、2020年将出现调整期。价格下跌在所难免！
