不知道2019年的你是否搖中自己想要的房子了，是否萬事勝意，開開心心過大年了呢？
或許很多人，還是在剛需和改善的搖號大軍中，前仆後繼，等待來年再戰。據不完全統計，2020年將是一個新盤大年，共有約160個涉宅新項目可能開盤，其中主城七區共有59個新項目將面市。
那麼，2020年，又有哪些值得期待的純新盤呢？但如此龐大的樓盤量一定會令購房者茫然，為此，小鳳凰篩選了21個關注度比較高的紅盤，不知是否會正中你的“下懷”。
有商業綜合體、城市地標、寫字樓、住宅、酒店式公寓。其中包含住宅的項目共17個，酒店式公寓項目1個。
這裡被記錄的樓盤，每一個都有自己的閃光點，有代表杭州面向世界的杭州亞運村項目（綠城、萬科、華潤）。
有的繪出了“亞運速度”下的城市天際線，比如高約310米的杭州世紀中心，保億在奧體的產融項目。
也有港資瘋狂入杭的激情，代表項目就有江河匯地塊以及望江地塊，“港資時代”的來臨又將帶來哪些國際性的商業項目。
也有杭州本土房企濱江，以“濱江速度"奔跑前進的幾個項目，還有綠城重啟“春”系的住宅作品，以及首開、金地等在杭州主城區打造的改善項目，都讓人驚鴻一瞥。
還有依舊未漲價的三墩北，也有兩個2017年拿地的項目，其中還有一個是現房。蔣村的現房銷售項目明年也將進入市場。
此外，也有位於錢江新城核心的酒店式公寓項目上榜，地段和開發商是公寓的必殺，而這個項目，想必也會激起漣漪。
1 綠城亞運村項目
項目地址：錢江世紀城，由規劃經一路、飛虹路、環路圍合而成
基本信息：共約2700套可售房源
動態：預計2020年第二季度面市
◮綠城媒體村
整個亞運村佔地面積約3萬平方公里，是地鐵6號線亞運村站TOD全覆蓋業態。主要由4個區塊構成，分別是由綠城建設的媒體村和運動員村一、萬科建設的運動員村二，以及華潤建設的技術官員村組成。
綠城的兩個項目均位於板塊北側，其中媒體村由三塊住宅、鄰里中心、幼兒園，以及一所18班小學構成。
◮綠城運動員村一
“運動員村一”東至規劃奔競大道，北至規劃環路，西至規劃經六路，南至規劃豐北路。
全部為可售住宅，總建築面積約57萬㎡，大約有2700套住宅，一共37幢，其中6幢為超高層，戶型建築面積約110-220㎡。
2 萬科亞運村項目
項目地址：錢江世紀城，由規劃經一路、飛虹路、環路圍合而成
基本信息：共約750套可售房源
動態：預計2020年第二季度面市
◮萬科亞運村二
萬科建設的“運動員村二”位於板塊東南側，賽後將轉換為商住用地。其中包含約27萬㎡住宅，以及約11.8萬㎡商業，以及在地塊上代建一個小學。
◮萬科亞運村二效果圖
可售住宅套數約750套，戶型建築面積約100-200㎡；另外，約2萬方的4-5層獨棟辦公也將對外銷售；塔樓辦公即3萬方的江南萬科中心以及2萬方商業街，萬科打算自持經營。
項目外立面採用現代化設計，大大增加了窗牆比，推窗即是錢塘江浩渺江景。項目設計靈感來自遊輪，登上游輪，吃喝玩樂都能盡興，萬科亞運村也是如此。
3 華潤亞運村項目
項目地址：錢江世紀城，由規劃經一路、飛虹路、環路圍合而成
基本信息：共約950套可售房源
動態：預計2020年第二季度面市
◮華潤技術官員村
華潤——技術官員村位於板塊西南側，是萬象商業+住宅的配置，規劃有住宅，商場、酒店、寫字樓等多項業態。
住宅共12幢，約14萬㎡；公寓共11幢，包含5幢約10層的精裝公寓，5幢15-18層的平層，以及1幢36層的超高層，總建築面積約23.54萬㎡。
華潤大約有950套住宅，戶型建築面積約為125㎡、145㎡和180㎡，已經基本做好樣板房。
另外還有300套平層精裝公寓，戶型建築面積約125㎡和145㎡；900套LOFT，戶型建築面積約35㎡。
待明年亞運村項目確權完成後，約4400套住宅體量的華潤、萬科、綠城亞運村項目也將傾盆而出，預計明年第二季度面世。
◮杭州亞運村鳥瞰圖
4 濱江奧體34號地塊
項目地址：東至利豐路，南至書音路，西至盈豐路，北至金雞路
基本信息：12幢高層（可售住宅1058戶）
動態：預計2020年初開放示範區和樣板房
◮濱江奧體34號地塊項目效果圖
10月18日，奧博中心單元的R-04地塊出讓，地塊出讓面積45932㎡，可建築面積137796㎡。濱江以41.5億元總價拿下，成交樓面價30135元/㎡。
地塊緊鄰奧體“百億地塊”保利澄品，西南門零距離世紀實驗小學，直線距杭州世紀中心（綠地·杭州之門）800米，國際博覽中心不到600米。
項目已經確定由濱江與保利、中梁、保億合作，中梁操盤。未來精裝修均價不得高於47000元/㎡。
12月中旬，項目進行規劃公示，總建面約20萬方，容積率3.0，綠地率35%，擬建12幢高層，共1187戶，其中11號樓為18層公租房，共102戶；其餘樓幢均為25-26層的住宅，共1085戶，容積率3.0。
在2號樓-6號樓中間，規劃一處景觀水池。同時，項目北側規劃一處3層的12班幼兒園，幼兒園緊鄰項目代建的城市公園綠地，根據地塊出讓條件還將配置體育健身點。
按照現在的“濱江速度”，預計明年初將開放示範區和樣板房。
5 濱江奧體Q9地塊
項目地址：錢江世紀城，利豐路與海宴路交叉口
基本信息：暫未公示
動態：暫無
◮濱江奧體Q9地塊項實景圖 圖片來源網絡
12月23日，濱江拿下奧體Q-09地塊，該地塊起拍樓面價25200元/㎡，成交樓面價約31869元/㎡。地塊容積率3.1，總建築面積127450㎡，未來精裝銷售限制均價為47000元/㎡。
該地塊無自持要求，需配建面積為6373㎡的公租房。
錢江世紀城“雙限”以來，共出讓了三宗宅地，都被濱江攬入麾下，土地款超過125億元，新版奧體三兄弟就此誕生。
第一宗地塊就是濱江•御虹府，拿地價為31266元/㎡，已在2019年12月份開盤，均價45000元/㎡（含裝修標準4500元/㎡）。
第二宗地塊就是上文提到的濱江34號地塊，第三宗便是奧體Q9地塊。
奧體Q9地塊是錢江世紀城今年出讓地塊中位置最好的純住宅項目，在上一批奧體紅盤的包圍圈中。距離地鐵6、7號線換乘站奧體中心站僅500多米，距離國博中心約600米，與奧體盤杭州壹號院幾乎只有一街之隔。
目前項目規劃公示還未出。
6 綠地宋都·杭州世紀中心
項目地址：錢江世紀城，奔競大道杭州國際博覽中心西側
基本信息：辦公、商業、酒店超高層建築
動態：案名全球發佈，建設中
◮綠地宋都·杭州世紀中心效果圖
HCC杭州世紀中心位於杭州新千年城市中軸線，是杭州目前建成和在建的最高建築，未來將是城市新地標。由兩幢約310米的塔樓和商業部分組成，建築造型以杭州拼音首字母“H”為藍本。
涵蓋國際5A級甲級辦公、國際奢華酒店、行政辦公、高端體驗式主題商業為一體的城市綜合體項目。項目自帶約8萬方的商業體量，其中地下部分建築面積約2萬方、地上建築面積約6萬方，
東側為Block街區，以餐飲文化為主；西側為小型Mall，影院、購物休閒娛樂為一體。整體定位以時尚文化體驗為主題的精品商業。地下一層的商業街將與國博地下通道連接。
項目距離地鐵6號線、7號線交匯處奧體站（在建）約700米，距6號線博覽中心站直線距離約500米。
7 浙商產融總部大樓項目
項目地址：錢江世紀城，觀瀾路與博奧隧道交叉口
基本信息：寫字樓（5幢）
動態：已開工
項目位於奧體中心，國際博覽中心單元。東至潮韻路，南至博奧路，西至觀瀾路，北至金雞路。佔地面積約43985㎡，總建面約334290㎡，屬於商業商務用地。
該項目是一個寫字樓集群項目，建成後將以五座帆船的形象呈現在錢塘江畔，與杭州之門、大小蓮花、游泳館一脈相承，項目已被列入錢塘江金融港灣重點項目。
該項目案名暫未公佈，網上對其信息也少之又少。從保億官網可知，該項目實際已經開工。
8 平安新鴻基江河匯項目
項目地址：景芳三堡，京杭大運河與錢塘江交匯口西側
基本信息：城市綜合體
動態：設計方案出爐
◮平安新鴻基江河匯項目效果圖
8月7日，新鴻基和平安聯合體，以132.6億，以招標的方式拿下江河匯綜合體。江河匯綜合體是杭州土拍史上的總價地王，超過了恆隆百井坊地塊的107.3億。
匯西區塊出讓面積為55200㎡，項目將打造江河匯-無縫城市，通過在核心區打造無縫的城市對四個領域實現協同增效整合。
◮平安新鴻基江河匯無縫步行橋效果圖
無縫步行橋是標誌性的呈現，橫跨京杭大運河，拉通匯西、匯中、匯東公園，並連接匯西和匯東的公共景觀。可以360°縱覽錢塘江、大運河匯流的景色。
匯西地區規劃1棟高層辦公樓、1棟高層服務式公寓和1棟相對較低的酒店，通過地下、地上及空中連廊連通，力求打造區塊內與周邊城市環境的無縫連接。
◮平安新鴻基江河匯項目匯西購物中心效果圖
未來在匯西地塊，將建設中央廣場、文化廣場、藝術廣場等多個廣場。匯西購物區將參考傳統古鎮的設計特色及空間比例，讓顧客穿梭在繁華的購物區及自然生態的江河匯之間，同時還能直達杭州錢塘江博物館（在建）。
此外，其他區塊設計方案暫時還未公佈，江河匯綜合體拉開了錢江新城的東翼，IFC和城市眼，會成為杭州新的城市封面上不可忽視的重要一筆。
9 新世界望江項目
項目地址：望江新城，東北至近江路，西北至海潮路，西南至婺江路，東南至新開河
基本信息：超級綜合體
動態：暫無
◮新世界望江項目效果圖
香港新世界以約97.9億元總價競得的望江新城地塊同樣值得期待。
7月30日，這宗體量大、總價高、建設運營需求複雜的“非主流”地塊，香港新世界以約97.9億元總價競得，成交樓面價24859.65元/㎡，溢價率3.9%，與百億擦身而過。
該地塊以商業為主，公告要求項目地上建築面積約39萬㎡，要求商業不少於24㎡。
香港新世界作為港企，商業運作成熟。這標誌著錢江新城又將迎來一個超級綜合體，有人猜測K11或許會落子望江新城。
10 中海文暉項目
項目地址：下城區，王馬路與東新路交叉口
基本信息：商業+住宅（1幢高層、4幢洋房）
動態：預計2020年初公佈案名
◮中海文暉項目效果圖
2019年4月，中海以17.35億元總價競得文暉單元商住地塊，成交樓面價約28209.61元/㎡，溢價率25.3%。
項目東至東新路，南至規劃杭鍋杭氧武林之星項目，西至規劃9號路，北至王馬路，出讓面積為24598㎡，建築面積為61495㎡，其中地塊自身需配建50%商業。
目前，中海文暉項目規劃已公示，總建築面積為96310㎡，擬建8幢建築，其中3幢辦公樓、1幢高層和4幢洋房。
3幢商業辦公樓分佈在東側，3、5號辦公樓為19層，7號辦公樓13層。住宅共5幢，除1號樓為15層高層外，2、4、6、8號樓皆為7-8層洋房。
該項目距離地鐵5號線城市之星站約173米，是城市之星站上蓋物業。可以享受武林商圈配套。
11 杭房建發·養雲靜舍
項目地址：申花板塊，萍水街與塘萍路交叉口
基本信息：4幢17-23F高層，119-139㎡，現房
動態：預計2020年第二季度開盤，同年下半年交付
◮杭房建發·養雲靜舍效果圖
杭房建發•養雲靜舍位於拱墅區申花板塊是板塊內唯一一個現房銷售項目，由本土房企杭房和“新中式生活匠造者”建發聯合呈現，建發操盤。
整個小區體量不大，共有4幢高層，建築面積約119-139㎡，外立面為鋁板和石材幹掛，景觀借鑑蘇州留園的空間結構，融入古典園林，打造的新中式高層。
板塊內在售項目為融信萬科·古翠隱秀和九龍倉天璽丨華髮天薈，均價為5.4萬元/㎡。目前二手房掛牌均價在5萬元/㎡上下。
項目距離地鐵5號線萍水街站約200米，直線距離約500米就是城西銀泰城，約1.2千米是大悅城。申花板塊教育資源豐富，周邊有錦繡中學、杭州育才登雲小學、華東師範大學杭州附屬學校、錦繡幼兒園等。
12 建發金輝三墩北項目
項目地址：三墩北，東至規劃莊墩路，南至規劃油車橋路，西至規劃蓮池路，北至規劃墩餘路
基本信息：10幢高層，現房
動態：案名暫為公佈
◮建發金輝三墩北項目效果圖
說起值得期待的現房項目，除了養雲靜舍，不得不提的還有建發金輝三墩北項目。
2017年5月24日，建發&金輝聯手以18488元/㎡樓面價拿下杭政儲出[2017]14號地塊，自持比例高達32%。
該項目體量不小，約30萬方，由13幢高層組成，層高在31-34層不等。其中可售高層10幢。由於高自持，項目南側規劃了2幢託老所和1幢物業經營用房，中間規劃有兩處物業管理區域，西北角還規劃了一處文化站，同時還在2#託老所中設立了一處醫療服務站。
項目就在曾經的萬人搖紅盤萬科融信西雅圖隔壁，距離在建地鐵項4號線紫金港站約530米。
在臨平山北和大江東限價紛紛上漲時，而三墩北卻依舊沒有提價。
目前，板塊內最直接的二手房座標，是交付了的龍湖·水晶驪城，二手房成交均價在3.3萬元/㎡上下。新房方面自雲谷天境清盤後出於斷供狀態，前期開盤均價為28100元/㎡。
三墩北作為城西科創大走廊起點、阿里雲谷（在建）所在地，卻沒有提價，這大概就是杭州樓市留給購房者的彩蛋。
2020年的樓市，偶爾還是需要紅盤的焰火。
13 金輝·紫雅雲邸
項目地址：三墩北，東至甲來路，西至貝家支河，北至紫金港北路
基本信息：4幢高層
動態：示範區暫未開放
◮金輝·紫雅雲邸效果圖
三墩北還有一宗2017年就拿地，但至今未入市的項目，就是金輝三墩北項目，在前不久公佈了案名，金輝·紫雅雲邸。
2017年9月13日，金輝拿下三墩北58號宅地（樓面價19635元/㎡，自持面積比例30%），緊挨中國鐵建西湖國際城。
該項目體量較小，建面約4.5萬方，由4幢27層高的高層組成。
目前，紫雅雲邸建設進度已符合領證要求，示範區還在施工建設中，預計會比建發金輝三墩北項目更早開盤入市。
14 綠城·春來曉園
項目地址：江干筧橋，德勝路與蔡陽路交叉口
基本信息：15幢高層+8幢洋房
動態：預計一季度開放示範區和樣板房
◮綠城·春來曉園效果圖
2019年4月16日，綠城35.35億元競得筧橋單元JG0603-R21-04地塊，成交樓面價27413元/㎡，溢價率29.7%。
綠城·春來曉園佔地面積約64470㎡，體量約12.9萬方，容積率2.0。規劃15幢高層+8幢洋房，高層13-16層，建築面積約98-138㎡，洋房7-9層，建面約140-160㎡。
外立面也和鳳起系一脈相隨，主打綠城二代高層+低密洋房，建築與景觀1:1，更加講究景觀與建築的尺度關係。
項目預計2020年第一季度開放售樓處和樣板房，城市展廳位於浙商國際中心一號大堂旁（機場路355號）。
15 綠城·春月錦廬
項目地址：下城三里亭，堯典橋路和石橋路交匯處
基本信息：高層+洋房
動態： 開盤時間待定
◮綠城·春月錦廬效果圖
綠城位於城東的另一個項目綠城·春月錦廬同樣值得期待。
春月錦廬共規劃了414戶，外立面酷似貼沙河邊的鳳起潮鳴，窄邊、細框，富有當下的時尚感。產品包括128㎡和139㎡的高層，均設計為四房，還有七層洋房。
市中心+綠城洋房絕對屬於稀缺品。
16 綠城金沙湖項目
項目地址：錢塘新區金沙湖，金沙湖核心區
基本信息：11幢高層+洋房
動態：2020第一季度發佈案名
◮綠城金沙湖項目效果圖
2019年7月29日，由綠城以44.3億元競得金沙湖地塊，成交樓面價25809.61元/㎡，溢價27.7%。地塊出讓面積61284㎡，容積率2.8，可建面積171595㎡。
地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於30000元/㎡，限裝修價格不高於4000元/㎡，限制未來精裝均價34000元/㎡。
從項目規劃公示來看，將建造11幢高層住宅，層數29-31F，部分樓幢有架空層，北面五幢高層臨湖。整體人車分流，主出入口位於南面海通街，還配有中央泳池。
繼春江花月後，綠城再啟“春”系案名，春來曉園，春月錦廬，而金沙湖項目的案名，也將包含“春”，據說是宋衛平親自把關。
17 金隅筧橋42號地塊
項目地址：江干筧橋，東至規劃相埠路，南至規劃黎明路，北至筧石路
基本信息：14幢高層
動態：暫無
◮金隅筧橋42號地塊項目效果圖
該地塊於2019年9月10日金隅以約20億元總價拿下筧橋生態公園單元R21-01地塊，成交樓面價24060.01元/㎡，地塊未來精裝最高均價為40800元/㎡（精裝4000元/㎡）。
根據規劃，該項目將建14幢8F-16F小高層，以及配建1幢公租房。
該項目總用地面積約41761㎡，地上總建築面積83522㎡，地下總建築面積39048.5㎡，建築密度23.8%，容積率2，綠地率30%。
18 葛洲壩龍湖中國府
項目地址：蔣村西溪，東至蓬駕橋港，南至五常港路，西至規劃支路
基本信息：10幢高層+10幢洋房，現房
動態：建設中
◮葛洲壩龍湖中國府效果圖
作為蔣村唯一的純新盤，葛洲壩龍湖中國府是葛洲壩入杭打造的首個項目，且是現房銷售。
項目規劃10幢洋房和10幢高層，洋房層高6層、高層層高17-20層，其中19-21號樓為3幢自持高層，3號樓裙房設計為居家養老用房和託老所。據瞭解大部分房源為200㎡以上的改善。
值得一提的是，中國府項目獲得了德國可持續發展委員會（DGNB）的金級預認證證書。德國DGNB認證被認為是第二代可持續性建築標準，代表全球評價最為全面和嚴苛的權威綠色建築評估體系。
區位方面，與中國府一河之隔就是求是集團浙二附小。項目斜對面就是華策中心，底商豐富，可滿足日常生活；華策中心後面就是學軍中學紫金港校區。交通方面，有地鐵5號線蔣村站，5分鐘即可上繞城，公共交通和自駕出行都很便利。
19 首開天青裡
項目地址：田園板塊，建工路與虎山路交叉口
基本信息：合院+洋房
動態：預計2020年首開
◮首開天青裡效果圖
2017年9月20日，首開以總價92689萬元競得半山田園項目，成交樓面價18423元/㎡。
項目規劃建造3幢排屋、4幢多層住宅（層高6F-9F）以及3幢10F自持住宅樓。
20 金地祥符東項目
項目地址：拱墅祥符，東至通益路綠帶，南至祥泰街，西至祥景路
基本信息：1幢可售高層+15幢洋房
動態：首開時間待定
◮金地祥符東項目效果圖
2019年4月2日，金地競得杭政儲出[2019]10號祥符東宅地，成交總價17.6億元，成交樓面價22277元/㎡。
金地祥符項目共規劃了18幢樓為東西向高低配，其中兩幢高層自持，可售的高層位於14號樓，共24層。另外15幢均為11層洋房。
據悉，與金地大運河府同為兄弟盤的祥符東項目，將會帶來全新產品系，可以期待一下。
21 濱江·萬潮星匯
項目地址：錢江新城，江乾區新業路與錢江路交匯處（市民中心對面）
基本信息：2幢精裝公寓
動態：首開時間待定
◮濱江·萬潮星匯效果圖
濱江·萬潮星匯位於杭州CBD錢江新城核心區，不限購不限貸。與市民中心隔街對望，享“日月同輝”。
項目規劃用地面積約為1.4萬㎡，石材+鋁板立面，共2幢酒店式公寓可售，建面約36-345㎡，層高約3.3米。
附近有地鐵9號線（規劃），地鐵2號線、4號線、7號線地鐵，無縫接駁杭州各區域。
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