觀看小島
本人作為一個買房前在外租房5年的人，我想說：總共來來回回搬了4次家，回遷房、商品房、公寓全都住過。
第一次租房就是因為貪圖便宜租的回遷房，但體驗真的不太美好。
戶型不好：小區的房子質量都普遍欠佳，不僅房子的隔音效果差，停水停電的情況經常出現，戶型也不太好，衛生間常年都見不到太陽。
環境不好：而且房子的出租率比較高，居住的人員大多為本地村民或是外來租客，人員比較複雜，素質參差不齊。物業基本不負責，衛生、環境、安全等方面都比較差，樓道和電梯裡整天都是髒兮兮的，電動車和私人物品隨處擺放。
衛生不好：我們知道，一般商品房公共區域都會比較乾淨，而回遷房不一樣，樓道里經常堆滿了垃圾。樓下的大垃圾桶也是兩三天清理一次，一到夏天，蒼蠅亂飛，還有的在綠化樹上直接扯根繩子曬被子，曬衣服的。
但事情不能一概而論，有些回遷房的質量和環境還是很好的，如果要買的話，建議還是實地考察一下，不要妄下言論！
小扒說房
首先，先聲明一下在這裡絕對不是說看不起農村人，說著某些人群黑。
但不知道大家發現沒有，如果某個小區回遷戶多的話，
小區的環境衛生和人們得整體素質，絕對沒有正常的商品房高。
我去過很多回遷戶多的小區，
基本上都是房子質量很差，當然房價也會便宜很多。
小區衛生差。
在某個回遷戶多的小區發生過這樣一件事：
有一次，跟朋友去那個小區辦點事，
車子停在車位上沒動，一個女的騎電動車倒車的時候撞到了。
直接把車漆給蹭掉了一些。
我不樂意了，要求她賠償。
因為修下來也要千把塊錢可能還不夠。
於是，女人一通電話，叫來一大堆親戚。
大家一下把我們圍了起來，你一言我一語的，
居然說，鄰里鄰居的，就算了什麼的。
看到周圍的幾個彪形大漢，
朋友拉我走了。
沒辦法只能自己認倒黴吧。
農村人是很辛苦，很不容易，但我也不想農村人的生活習慣影響到孩子，
比如貪小便宜，比如不愛護環境，隨地丟垃圾。
小區裡種的桃樹，還沒紅已經被摘的沒有一個。
再此絕對沒有黑農村人的意思，這些人只是個別。
但我不想我孩子的成長環境受到他們的影響，
所以說，有條件的話我絕對不會去買回遷戶多的小區。
老徐說事999
為什麼回遷房不能買，其實是有原因的。現在開發商開發樓盤時，都會把回遷房集中在一起單獨管理，就是為了避免回遷房住戶影響商品房用戶，為什麼呢，其中有幾方面原因，第一，回遷房出租戶多，拆遷時很多拆遷戶都能得到兩三套房子的賠償，自己住不了就只能租出去，出租戶多了整個小區的治安就要差一些，租客的素質也是良莠不齊，非常容易引起鄰里糾紛；第二，回遷房老人多，老人多會帶來一個問題就是作息習慣和生活習慣，比如有些老人喜歡在小區綠地種菜，甚至還有養家禽的，直接影響小區環境，還有，老人一般比較簡樸，對物業收費會有很大的牴觸，造成物業費收不夠或者收不上來，進一步惡化小區環境；第三，回遷房質量普遍都要差一些，同一個開發商的樓盤，回遷房和商品房用的電梯、水電、門窗品牌和檔次都有很大的差距，我們這裡有一個小區就是這樣，商品房用的是三層中空LOW-E玻璃，70型材品牌斷橋鋁，回遷房用的只是普通雙層中空玻璃和雜牌斷橋鋁，入戶門群商品房是凱迪仕K8智能鎖，回遷房用的是普通機械鎖，鎖芯還是雜牌的。
笑看雲捲雲又舒
有句古話，物以類聚，人以群分。選房子除了選環境，看建築，鄰居也很重要。過去的孟母三遷，說的就是這個道理。
就多數情況來講，人們的經濟狀況，反映了人們獲取社會財富的能力，而這種能力，在穩定發展的社會里多與文化教育和思維方式，以及對社會的適應程度有關。
所謂的回遷戶，多是老舊小區拆遷後回來的老居民。這些人大多文化程度不高，經濟情況不富裕，對價格敏感，比較計較個人利益，整體觀念不強。習慣了過去大鍋飯政府免費服務的時代，文明程度和現代商品經濟和法治社會有一些差距，容易出現亂搭建，亂裝修，擠佔公共空間，亂砸承重牆破壞建築安全，在電梯廳和房門外堆放臭鞋，說話吵吵鬧鬧，不太講究環境衛生，和廣場舞等現象。對物業的收費服務也不習慣，容易出現吹毛求疵，拒交物業費的現象，物業服務也是一分錢一分貨，不交費的情況多了，物業服務肯定不怎麼樣，業主和物業的矛盾增多，會有人出來呼籲趕走物業，與不同意見的業主之間形成分裂，這種互相作用反過來影響了小區的生活環境和安定和諧，有些業主不習慣就會搬走，剩下的房屋變成出租戶，形形色色的租客進來，更搞亂了小區的秩序，成了髒亂差的大雜樓，舒適的生活環境根本無從談起。樓盤價值會是周邊的價格窪地。
所以在選購樓盤時要注意鄰居情況。還有一種情況也要注意，俗語說三代成一個貴族，樓盤裡洗腳進城的新市民，或者是暴發戶多了，有些人過去鄉村的生活習慣不容易改掉，融入城市生活，會有一個過程，也和回遷戶的情況類似。
上面說的只是文化和經濟情況差異導致的人們生活習慣情況，是客觀陳述，不存在歧視現象，也不表明全部都是如此。
醉太平II
為什麼拆遷戶多，這個房子就不值得買，其實特別的簡單，拆遷戶多，就意味著，他們是來自生活的最底層，不交物業費，欠暖氣費，事兒多，總之都是些非正能量的事，那麼，物業管理起來，就難度加大了，那麼物業的素質，也會被他們拉低，物業也會變成了一種對抗模式，怎麼服務優質業主？
這裡邊關係的很多人性的弱點，總的來講，回遷戶比較多，就意味著居住層次比較低，要麼是工薪階層，要麼是農民，拆遷的時候就困難，要到房子以後，照樣比較難纏，各方面文化程度不高，衛生意識不高，樓道里醃鹹菜，在樓頂上曬糧食，大院裡邊晾衣服，很快就變成一個筒子樓，這樣的小區，住進去以後，明顯就會感覺到一種銅臭味，不是說不好，而是很難相處，或者說相處起來就像小孩子一樣，所以整體居住效果，就會變成另外一種模式，撕逼模式，等等。
拆遷戶小區，棚戶區，都會面臨這樣的問題，所以一般的情況下，這樣的房子增值潛力就變小，一些優質的客戶，優質的業主，不會選擇這樣的房子，因為會讓他們很傷心，交流起來太困難，這就是這樣，房子的一些優缺點，主要在人文上，沒有太多的溝通交叉，所以稍微有點兒感覺的人，是不會選擇這樣的小區的，給人心裡不舒服。
好了，就說這麼多吧！這篇文章，肯定會傷到很多人，但是的確如此，關於投資房子，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，恢復關鍵詞，就會有一些列，關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
很高興與大家交流。
為什麼聽說新小區有回遷戶，就不願意在此買房了？我們一塊分析一下原因何在：
一是回遷的都是那些群體。城市建設開發已從城市中心向郊區推進，那郊區都住的什麼人呢，可以說郊區農民多，農民中又依菜農多、果農多，再加上一些城市中打掃衛生的、小維修的、送水的、賣菜的、做小生意的居多。由於他們從事的工作工資低，為了便於在城市生存，用較少的錢購買了郊區一間半間土坯房遮陽避風，由於趕上政策拆遷，也搭上了回遷安置隊伍。可以看出，這些人文化素質不高，人員成份複雜，大部分都不富裕，雖窮，但鄰里關係融洽。
二是買房者為什麼不喜歡回遷戶。首先這些回遷戶都是土生土長或長期生活此地人員，屬於地頭群蛇，他們雖窮，但鄰里關係好，小區一有風吹草動，只要動著蛇群，一窩風的跑出來，聲大如雷，嘴裡不乾不淨，哇哇叫吵鬧，號稱惹不起。其次不良作習慣帶進小區，發揮自已的技術和夲能，這兒種點菜，那兒栽個果樹；牆邊種棵葡萄，樹邊栽棵絲瓜，本來很漂亮的綠化帶，很快在這部人的耕耘下，成了萊地和果園；其三自行車、電動車兩輪三輪四輪應有盡有且隨意擺放，還有那賣菜車、賣饃車、賣飯車，在小區一字擺開，再加上他們善養雞狗豬，小區如同鄉村的集市一般。
三是他們經濟收入一般般，又是做小生意之人，是物業費和各種費用少交拖欠不交的主力軍。你別說仃水電了，你敢說話說錯一句，院內一聲吼，呼啦啦啦下來幾十人，一人一嘴難擋眾，別說一般的物業公司招架不住，估計物業強大的萬科物業、恆大物業也難於應對。
四是別看這部人經濟收入一般，可享受服務可會挑刺，只要物業服務不及時，挨吵是好的，捱罵卻是經常的，你敢解釋個一二，拳頭伺候你，堵路堵大門可見長。
五是這部分人是攆物業的主力軍，要求小區業主自治的生力軍。
看到這兒，別說你來買房，已買房的賣房都搬走了。
不過，也別多擔心，政府和開發商早以發現問題，目前好多回遷樓已自成小院，與小區簡單隔離了，已不會有大的影響了。
美侯王666
不能說回遷戶的社區人不好，只能說有好多都是老的生活習慣不注意公共衛生，有些文化水平不高素質不是太高遇到事情蠻不講理，大部分老人都沒有退休金平時撿些瓶瓶罐罐紙箱啊亂堆亂放，在小區裡種菜什麼的造成髒亂差很難管理，所以好多人都不喜歡買回遷房的小區。家裡老人之前就是買的回遷房小區 樓道里垃圾扔的那都是，牆上貼滿了小廣告，公用的車棚也被回遷戶給用彩板隔起來鎖上門佔的一間一間的 ，其他人的車子根本沒地方放，充電線也是拉的亂七八糟的物業也是管不了只要敢去收線那些厲害的大媽叉腰能罵個半死。
小可9721
我說兩句！回遷的大多都是老人和低收入人群！樓道里擺放太多東西！舊物！酸菜缸！鹹菜缸什麼的！確實挺討厭！說了還不聽！沒辦法！
小馬哥150847631
俺所在小區是拆遷戶多，回遷戶多。現在的物業管理一塌糊塗，根本收不到物業費，垃圾費也不交，到處違建，花圃都種蔬菜，辦齋事吹吹打打鬧騰，車庫都租成店鋪，隨地大小便，衛生狀況極差。
手機用戶8210344420
這個問題也得分開來說，比如城市中心的拆遷回遷戶就好些單位宿舍的回遷戶也好些，因為他們本身就是城市裡常住戶，三觀和生活習慣是基本一致的。唯一不好的就是有可能回遷房不如商品房戶型好，像原來的棉七宿舍就是，職工們認為自己分的回遷房像鴿子籠，而商品房部分就位置好戶型大又南北通透。
有些城中村的拆遷回遷房戶型可以，但是樓道里放什麼的都有，還自認為是坐地炮誰也不敢惹，七大姑八大姨的都住一起，誰敢惹啊？惹不起躲得起不買就是了。
有的回遷房多的小區好多人都不願意住賣出去了，因為相對而言價格稍微便宜點兒，於是做生意和注重孩子教育的農村人買的多，不是說人家不好，就是生活習慣和思維方式差異，比如大聲說話，汽車亂鳴笛，上下鄰居因為孩子鬧動靜鬥氣。
大部分人窮其一生買套房子，當然願意挑選一個好的環境了，這個不光是小區的居住環境，還包括人文環境。
