风清扬8536
随着经济和社会的发展，农村在时代的推动下，也有了很多农民们喜闻乐见或者不太愿意的政策出现。比如最近关于农村宅基地可以换商品房的事情，在农村可谓是引起来了一阵很大的波动，有人觉得这种事情是千年一遇的好事，早就住烦了自己家的老房子，可以换一套新的楼房是再好不过的，但是也有很多人觉得老房子是农民的根，换了商品房之后老房子的意义就不存在了所以根本不愿意？你觉得老房子换新的商品房值吗？
其实在很多人看来啊，这还是非常值得的，因为他们基本上都重新改了新房子或者在城里买了房子，家里的老房子常年没有人住闲置着，随着刮风下雨的房子就越来越破，甚至很多都不能再住人了，现在说给你换一套新的房子还是楼房，那他们肯定非常愿意了，换了新房子之后房子不止升值了，而且各种条件设施也变好了，就算以后留着给儿子也能拿得出手，不像老房子那样又旧又破，所以才说这是多年难得一遇的好事儿
但是说不愿意换，不值得换的也大有人就在，这种一般就是长期在农村居住生活的农民，他们住习惯了自己家带院子的旧房子，喜欢宽敞的地方，住不惯那种楼房出门就是马路，回去只有屋子那么大点的地方，觉得用自己家那么大的房子去换一个一百多平的小房子非常的不值得，而且一般家里带着老人孩子好多口人，分的或者两室一厅或者三室一厅也根本不够住。
而且他们平时喜欢在家门口种点菜水果之类的，这样一来，都没办法继续种了，新的商品房改变了他们的生活习惯，强迫他们像城市里的人一样去生活，他们觉得压抑、不舒服。
小鹅说事
宅基地换搂不合算，你想啊，你的宅基地是永久使用权，而楼房只有七十年的使用权，这样不合算。再就是不方便呀，你在个搂上住，想下还要坐电车，爬楼上山的不方便。我们是农村人，想放点家伙什都没地里搁，想养个鸡鸭的不能养，尤其是我是放羊的，要是我住搂上的话，我就不能放羊了。我喜欢农村的生活，也许我就是农村人的命，在农村在惯了，不愿到城里住，但是我的孩子就必须要去，因为在城里买不了楼的话，媳妇是不好找的。所以，我是这样想的，家里的宅基地还留着，城里的楼也要买。这样可以吧！
牧羊犬红红
宅基地换搂不合算，你想啊，你的宅基地是永久使用权，而楼房只有七十年的使用权，这样不合算。再就是不方便呀，你在个搂上住，想下还要坐电车，爬楼上山的不方便。我们是农村人，想放点家伙什都没地里搁，想养个鸡鸭的不能养，尤其是我是放羊的，要是我住搂上的话，我就不能放羊了。我喜欢农村的生活，也许我就是农村人的命，在农村在惯了，不愿到城里住，但是我的孩子就必须要去，因为在城里买不了楼的话，媳妇是不好找的。所以，我是这样想的，家里的宅基地还留着，城里的楼也要买。这样可以吧！
漂泊他乡的阳哥
我负责地告诉题主，以农村200平方米的的宅基地去换240平方米的楼房，而且是小产权房，是绝对划不来的！
因为你没将有关情况描述到位而清楚，我仅就事论是说些看法:
200平方宅基地与240平方米楼房相比，那边值钱？
宅基地的使用权无论是划拨，还是购买，今后都比较值钱。就目前宅基地使用价格，一般要6千到8千元一平方米，有的地方还更高。240平方米的小产权房，最多也只是2千元左右一平方米，而且有的地方更便宜。就两者经济价值而言，郊区宅基地是稀有资源，越来越值钱。
合法宅基地受法律你护，小产权房不受法律保护。
目前国家对小产权没有转正的任何消息，这是一条大红线的原则。凡已购小产权房的住户，只是暂住而已，一旦有明确废止政策，一声令下如山倒，不要抱任何侥幸心理，也莫自宽自慰而幻想转正。“法不责众”的说法，在法制社会已被“有法可依，执法必严，违法必纠”所取代！
从居住舒适度看，在自己宅基地上建房是优选。
自己在自己宅基地上面建房，可以按自己的意愿去没计样式，也可按自己的欣赏度去建筑。在200平方米地建三层带帽，那总共使用面积就比较大，好安排多了。如是独立门户，那既美观又适用的格局，无疑胜过小产权楼房。
总之，从经济、适用、美观及风险度等综合因素去判断，应该选择在合法宅基地上建房为上策。
三农知音
宅基地换楼房这个问题看似很清楚！其实要看你宅基地将来对你是否有更大的利用价值了。
十年前，如果有人用两套120电梯房给你换，我估计你要笑一年，因为那时候你是名副其实的拆二代，但是随着国家城镇化大力推进，农村大部分人都开始在城市置业，毕竟城里各种条件相对于农村可能会更好。
但是这几年农村也发生了翻天覆地的变化，交通条件大力改善，居住环境，饮水工程，电力和网络工程稳定程度大大提升。人们的生活水平显著提高。
以前住楼房对于好多人来说是多么渴望而不可及的事，但是现在好多人的思想观念已经逐渐改变，好多城里人又想往农村跑了，，，😄这里就不多赘述其原因。
综合你的所述，其实你内心是想换的，同时你又很矛盾的，又舍不下你的宅基地房子。如果真不想换，你不会来网上来问大家的意见，我到有个建议:你可以多跑几趟打算给你换的那房子那里多去观察一下，看看居住率（特别晚上去看），还有教育啊，医疗，商场，就业等等，如果这些方面对你来说都满意了，那就换吧！
三农园艺园
如是你自己现在个人想换，我坚决建议你不要换。理由如下：农村的房子并不值钱，但是其下的宅基地是不可再生资源非常值钱；城市的商品房，只要有钱随时可以买，但是农村的宅基地不是你有钱就可以买的；等到你拆迁的时候，可以用宅基地换多于一套的商品房（具体看面积和商谈方式），希望你不要为眼前小利所诱惑。总之一句话，农村的房子（宅基地）是稀缺资源，商品房不是稀缺资源。
聪聪的农家事
农民将自己合法获取的宅基地换房是不是正确而有利的行为呢？这个问题没有绝对性答案的，因为每一个农民的条件是不一样的，愿意换和不愿意换都有各自的理由，有一些农民再怎么说也不换，因为现在到处都在搞“宅基地”和“土地确权”再加上土地延长承包30年，虽然农村和城市还存在着很大差距，但是随着国家对农村的投入和开发力度来看，相信未来农村一定会好起来，现在农村人都住惯了自己一家一户一院，又可以自己种点菜，如果突然让搬到楼房里去，大型农机放那里，会有很多人不习惯，如果为了孩子将来考虑，房子是给他们最好的生活保障。
祁天行道
大家好，我是老符。对于很多农民朋友来说，城市，生活便利，公共资源完善，发展空间更大。农村，则是自己生活了很长时间的地方，乡邻和睦，空气清新。
是住在村里好，还是住在城里好，农民朋友们可能都想过这个问题。城市虽然经济基础好，但是物价也高，作为一个迁入人口，在认同感和归属感上可能也不强。放眼农村，虽然经济基础一般，但是近年来的发展越来越快，各种基础设施也逐渐完善。为什么会这么纠结呢？是因为现在可以用宅基地和土地换取城市商品房。今年国家提出了各项振兴乡村的策略，虽然国家禁止农民买卖宅基地，但其中也表述了可以适度放松宅基地和农村房屋的使用权，这就代表这农民可以用自己的宅基地和土地去换取城市的商品房，那农民用宅基地交换房子划算吗？
农民可以将自己的宅基地向村委会提出申请，按照宅基地的面积进行计算，多退少补，一些地方则让精准扶贫户先进行换取，自己的老房子可以换城里的新房子，对于这一方法，农民朋友却是反应不一。去与留，还是看农民自己选择，但是不同的选择也会是不同的后果。选择离开的农民，大多看重城市会有更好的发展前景，而且城市的房子涨价也快，虽然村里的房子也越来越值钱，但是还是比不上城市的增长速度，也算是一种投资，而且孩子的教育也是一个问题，不管如何，教育是最重要的一件事，让孩子接受良好的教育也是必须考虑的因素，城市的交通，医疗等各种公共资源也是农村现在没法相比的，所以选择换取商品房住进城市，但是就代表自己永久失去了农村的宅基地。
那么留下来的农民呢，虽然农村的资源可能比不上城市，但是农村毕竟是自己一直生活的地方，左邻右舍都是自己非常熟悉的人，再加上自己习惯了一户一宅，突然要住小户型的房子，院子也没有了，不仅如此，每天还要买菜，肯定不如自己种的健康绿色。而且国家对农村扶持的力度也一天比一天大，农村的公共设施和资源也在一天天的完善，农村完全有可能赶上城市的发展，这样比较起来，住进城里也没什么好的。
是否住进城里，也是农民自己的选择，将自己的宅基地换成商品房，是一个机会，但是也会有一些不方便的地方，不过住进了城里，可能就无法再回村了，所以农民在决定前，一定要考虑清楚。
老符赶海
这个问题主要看你自己，你认为划算你就换，你认为不划算你就不换。因为各地的政策不一样，宅基地是政府分配的，个人只有使用权，没有经营权，原则上是不允许买卖的。如果是政府统一规划，搞城镇建设，你就随大流，人家怎么着就跟着怎么着，反正吃亏赚便宜大家都在一起的，政府也不会亏待哪一家。千万别以为自己的宅基地值钱去和政府对着干，不然再好的宅基地也会变成不值钱。如果是开发商统一开发，那就另做一说，你可以根据自己宅基地的实际情况，进行合理的讨价还价，能达到自己满意更好。
4786237913296
1、提问没说清楚，难以有针对性的帮你分析、想办法。
农村旧房改造的宅基地房屋是否已经建好还是空地？换楼房是指城市里的楼房吗？还是本村的楼房？农村旧房改造的宅基地房屋本身就是楼房了。
