平94662746
1、不靠谱，建议尽快办理过户；
2、如果不过户，卖方可以再卖给别人；
3、卖方即便不卖给别人，也可以抵押贷款；
4、即便卖方不卖或抵，对外有欠债法院可查封；
青岛牛南希律师
从你的问题中，“还在按揭中”说明你买的是一手新商铺，那么一手商铺办理房产证只需要交3%的契税和1%的维修基金，对于整个总价加起来才4%，也不算是太重，如果不办理房产证可能会上下面的问题。
①你的商铺还没有办理房产证，从法律上来说还没有真正完全属于你的，如果你那商铺的开发商有出了什么问题的话被查封了，你那里的商铺也会被查封，导致你想办都办不了房产证。
②如果你急需用钱，想把商铺出售变现，那么你还没有办理房产证，证明不了你是这商铺的产权人，导致一时间出售变现不了，那么就很有可能拖累你将要办理的事情。
③如果对外出租的，曾经发生过承租人以没有房产证为由，称不是这商铺的产权人，为此不交租，引起不必要的纠纷。
④如果将来国家有新政策出台，这新政策刚好针对你这种情况的，导致你还要比之前交多更多的费用，这样就不好了。
⑤如果还没有办理商铺房产证，生活中办事又刚好需要你这商铺房产证的，不承认你的购房合同的，导致你的事情办理不了，影响到正常的生活，这样就不好了。
总的来说，新商铺的税费对总房价来说也不太好，最好找亲朋好友借一点，把房产证给办理下来，以免遇到上面的这些问题影响到自己的正常生活。
房产楼市资讯
我看了好几遍，都没有完全懂你想表达的准确意思。
如果是你准备买的商铺，对方还在按揭中，欠着银行贷款；现在你的资金不足，没有办法一次性付清全部款项给对方，想等2年再去过户，但买卖的事情先定下来。
这样的交易对双方都是不利的，都有极大的风险，除非是熟人，大家都比较信任。如果是陌生人的话，建议都不要这样做。
对卖方来说，他如果答应你的要求，等于被你拴住了，不能再次交易，否则就要违约。万一2年后你的资金还有问题，那他就更吃亏，卖给你不能交易，又不能卖给别人！两难处境！
对你来说，更多的是风险，钱付了一部分了。但产权还是别人的，万一对方欠债，商铺被查封，最后房子被法院拍卖，那你的交易就要告催！付出去的钱还不一定拿得回来？是不是非常危险？
因此，不建议你这样做，对双方都不好！
房坛法菜
从理论上讲可以的。不过要注意开发商是否就本商铺做过在建物抵押，如过2年后再办理，开发商撤出的话，恐怕会额外生出多余麻烦，建议你根据项目进展，适时办理相关产权证。
守得云开见月明1978
办证时间与是否按揭无关，办证时间要与开发商协商，一般情况下只要开发商还在那么晚两年办理产权是可以的
选股宝摆渡人
办证只需要缴纳契税、大修基金就行，你尽量想办法解决，不然开发商可不等你
西安锋哥
按揭不影响办证的时间。只要开发商手续资料齐全，就可以办证。
舒颜SY
不行。
学习互联网新知识
可以的。
