2020-02-01 22:25:12 佚名

徐云峰55993054

您好，从专业经验角度进行剖析，对老小区改造的前提是有一个依法合规，政府牵头主导（城市建设发展委员会）决策，小区业主（逐户分时进行收集改造意见需求）、发展商，多方参与其中，制订和完善相关改造方案及前期改造政策，改造小区没有我们想象中的那么复杂（相对比较改造城区而言），只要把政策制订好，重点在管控执行上，也就是楼主问题精华所在，人的因素是不可控的，讲真的老小区改造比建一个新小区设涉及的层面以及复杂程度要多很多，例如:改造小区不仅仅是改善我们的居住环境（这是大部分业主同意的原因），从安全性上改善我们的小区内部设备设施的完善及更新迭代，需不需要加装电梯设备，需不需要改善消防楼宇，需不需要改善电力管道（我们可以看到大部分老小区管线裸露密密麻麻的）等等。结语，希望每一个老小区都能有一个好的改造政策支持，设身处地的为小区广大业主考虑。

风华正茂看世界

从我居住过的小区来看，旧楼改造千头万绪，必须由政府部门、改造单位、小区业主共同议定改造方式和规划，而且牵涉到各方面和居民的切身利益，政府部门执行改造方案时，需要采取一定的法律手段和强制措施，否则改造只会虎头蛇尾，成为“四不像”。

我经历过旧楼改造

可以这么说，从2005年开始，经历过N次旧楼改造。我所居住的是三层预制板楼，楼顶虽然自己找人铺过油毡纸，但挺不长时间又漏了。有一次春天，冰雪刚刚消融，因为楼顶排水口被冰堵住了，家里的北屋水珠滴了下来，水湿了半面墙。我只能冒险爬到楼顶，捅开了排水口。就在这年的夏天，旧楼改造开始了。屋顶铺设彩钢瓦、更换防盗门、粉刷墙体，看起来挺好看的。但是各种线路还是从墙上走，像蜘蛛网一样地密密麻麻的。下水管路因年久失修，一单元和我们二单元总是出现堵下水的问题，臭气逼人。

后来的几年，这一片的旧楼都经历过几次粉刷墙体的小改，但大环境还是一样的，没有什么变化。

看到的灰楼就是旧楼，准备刷色。看到楼中间的房子了吧，还有其它楼圈起来了。

2018年的旧楼改造

看了2018年旧楼改造，在改造的过程中，可以说居民是最大的障碍。想把缆线全部埋入地下，可居民说了，那条管路是他们家的，非要赔偿款；那家又说了，楼后盖的车库要一个楼号；这家又说了，我在楼后住的小园必须赔钱；还有的人在一楼接的房屋就是不扒，你能咋地。就这样，形成了一种四不像的格局。旧楼后面、前面破仓房、棚子、车库乱乱的；缆线全是像蜘蛛网一样，因为没有物业愿意接手，旧楼的垃圾成堆，只能求区环卫局进来清倒；楼区内盖的房子像膏药一样影响了整体美观；倒塌破旧的仓房，看着能不闹心吗。所以说，旧楼改造，任重道远，不用说别的了，就是与居民打交道就得用去一半的时间。

三层小楼已扒掉动迁了，而能看到的旧楼还在，并且楼后都圈了起来。