魏思江
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谁不想住在大房子里，可是我这些年的积蓄只够买套小户型：90平的房子。可是让我没想到的是，入手之后我验收时竟然意外发现这套房子面积不止90平，而是100平！白白捡了10平，这下可把我高兴坏了，感觉自己这是撞大运了。
的确这种事情不管发生在谁的身上可能都会觉得很开心吧，毕竟花了90平的钱却住进了100平的大房子里，这简直就是送上门的便宜啊！但事实上真的有这么好的事吗？房屋的实际面积比房产证上的面积还要大。
看似是业主占了个很大的便宜，但其实这多出的面积完全都是开发商的套路：好卖！
还有一种可能就是容积率的问题，这同样也是开发商的一种手段，为了能赚更多钱，在原本只能盖15栋房子的小区里盖了20栋房子，导致小区容积率低，但多出来的空间降价甚至是白送给买房者，这样一来也就可以吸引更多人前来买房。
而如果小区的容积率比较低的话，相对来说其他的一些配套设施可能会减少，小区的绿化也会减少，整个小区的居住环境都会受到影响，这对业主来说也并不是一件好事。
另外这套房子业主如果是买来投资，后期还想转卖，那房子的单价只能按照房产证的面积来计算，可能并不能卖出一个业主相对满意的价格。
那遇到这种房子实际面积和房产证上面积不符的问题，业主需要做什么？
1、拿到房子后要自己进行一次简单的测量，了解一下房屋的实际面积，确定实际面积大于房产证上的面积。
2、针对房子的使用面积以及房子的单价，来对比一下房子的售价和自己入手房子所花的价格。
有些人可能会认为我可以买回来重新测量，再更改房产证的面积不就好了？
可以，想要重新测绘可以实现，但实施起来有难度。因为一户要改必须要同一栋楼里同样户型业主的同意。
至于这种房子能不能买，主要还是看业主的具体情况吧。如果跟我一样，买房子就是自住，那么可以入手，但如果房子是买来投资的话，则不建议购买。所以说房子实际面积比房产证上要大，未必完全就是一件好事情！
飞墨设计师李工
这个问题在上世纪九十年代房改的时候普遍存在，一般情况下由房改单位在报房屋面积的时候，基本上报的是房屋的使用面积或是套内建筑面积。房改的时候我们国家还没有商品房的概念，单位考虑到职工的收入水平，在报批面积的时候面积普遍缩水，缩水的比例基本上是现在的公摊率。至于说是不是一件好事，那要看你站在什么角度去看待，如果是按面积收取采暖费、物业管理费等费用，当然是好事了。如果遇上房屋征收的时候就不是什么好事了。房屋征收补偿是以房屋的建筑面积进行补偿的，不管是产权调换还是房屋的货币补偿。在我们房屋征收（拆迁）工作过程中普遍存在面积计算方面的矛盾。房屋的评估面积也是按照房屋房产证的证载面积进行评估的，那么问题来了，你征收（拆迁）的房屋证载面积是缩水房，我的房屋实际建筑面积要比证载面积大，我肯定要吃亏。以我被征收（拆迁）的房屋为例：假如我的证载面积是55平方米（一般产权证的证载面积是建筑面积，建筑面积等于套内建筑面积+公摊面积），其实我的实际建筑面积要大于55平方米，大约在60平方米左右，少了大约5平方米左右，很吃亏了。
火星街的行者
这是个中国特色的现状问题，知道我国房地产发展的历史才能看清楚这个问题的来龙去脉。
上世纪八九十年代，我国的产权登记制度才开始推动，商品房萌芽。主力建设开发机构还是国有效益好的企业自行建设分配给单位内部职工或者关联单位人员（不以货币计价，以资历关系级别分配）
比较典型的说法是科级干部80平米，处级干部100平，厅局级120平。能住别墅的不用看，都是省里的老革命。
那么问题来了，普通人没分配指标，只能投靠有指标的。三姑六婆同挤一屋的局面普遍存在。
换了你是建设者，会怎么干？对了，超建少报。小两室，两室半都是当时的流行词汇。房产登记的测绘大队，碰上了你的顶头上司和旁系领导，你敢说人家超标？
还有规划局神一样的多层20米限制，一层3米你自己除，做7层3米你超规划罚款。做6层上面还多2米，正好在建设部2.2米计面积的规范内，顶楼复式应运而生，那是领导。
这是一波。
现在再来看开发商玩出来利用《住建部建筑面积计算规范》的第二波。
2.2米以下不计面积，敞开式半围合阳台算一半。得，入户花园走起，飘窗飘起，生活阳台大进深阳台……这些还是在游戏规则内的搞法。
游戏规则外还有，竣工验收后再补做。
为什么国外没这种源远流长的游戏文化？无它，土地建筑性质不一样尔。
云岳之天南故人
这个话题有意思，我认为有两方面的原因:一方面是房改之前建设的单位自建房，规划批准了以后建的时候自行扩大面积，房改后办理产证时按规划面积给予办证;另一种是开发商为利益关系，建设规划办理的面积小于建设的面积，比如报批一万平方米，建的时候是一万二仠平方米，出售时按建设的面积分摊;还有开发商前几年建底层所谓的夹层，本来夹层应该低于二点二米的高(不计算面积)，结果层高超过二点二米高就应该计算面积，出售楼房时按两层计算，办理产证时只能办一层的面积，如果自己居住还好，出售或转让时只能按产证面积，你们说是好事还是坏事，一目了然了！！
嵩山耀武608
您好 全日投（专注于日本房产投资、移民、签证、民宿申请）为您解答；我认为这个事情有2面性
第一；如果对于买卖房子我觉得是个好事；比如刚好卡在契税标准这里，能省不少税费。
第二；如果遇到拆迁，那么你就亏大了，赔偿是按照面积计算的。
第三；您确定一下这个房子有没有违建部分，别多花的钱买了个违建，随时有被拆除风险。
趣日本
呵呵，不是专业人士，还真解答不上来。您说的这种情况确实存在。多发生在过去自建房单位自用房上。造成实际面积大于房产证面积可能有这两点因素:一是测绘或配图出现错误；二是房产建筑面积超标。就是说实际建筑面积大于土地规划批准建设的面积，比如，批1千平，建一千二平，这样办理房产证的时候就打个擦边球，办理1千平的证。历史原因，客观存在的。使用交易也没啥大问题。处理这类情况，一般也只能“将错就错”，就像人的年龄一样，实际年龄和档案年龄不一致，也没啥大的影响，会依记载簿为准。
1程前
这个问题怎么说呢。。两个字：扎心。
看到这个问题，我很心痛。。因为我2016年年底全款买了一套142.53平米的三室两厅两卫的房子。可公摊面积35平米。提问所说的实际面积大于购买面积让我很扎心。。。。。没办法，我的房子是两梯两户双步梯户型。。。也就是两户人家平摊两部电梯两个步行楼梯的面积。关键是这个双步梯只要是陌生人走都会懵逼。因为一个步梯走单数楼层，一个步梯走双数楼层。反正美团外卖小哥是很怕我们小区的，有时候着急送餐走楼梯，都会郁闷的（比如16楼，他要是走单数步梯，那他想死的心都有）。。。我所在城市已知的小区没听说过实际面积大于购买面积的事情（本人开定制衣柜店的，全市小区基本都量过房，所以没见过这样的事。）。
铭铭的世界
房屋实际面积比房产证上的大，当然是好事啦。
不过你这个开心的结果，未必是真的面积变大了，实际面积高于产证面积的原因不外乎如下2个原因。
1、90年代前后的房改房，单位建房，那个时候没有规范，有些都是以套内面积计算的，报建时故意缩水也算是争取的职工福利。
2、赠送面积，也叫开发商在规划要求的容积率下，利用阳台、设备平台等理由在设计中偷出来的面积，早期这个赠送面积最高可以达到50%，好像15年后政府管控降到30%，17年后拿地不超过10%，现在很多地方已经不允许有这个赠送面积了。
3、这个赠送面积一般TOP级开发商很少会去偷出来，以当地的本土开发商为主，以赠送面积来提升房子的实际获得面积，提升产品的市场性价比和竞争力，但是一般这样的房子，开发商在定价时都会适当调高单价的，当然限价以后不存在这个问题。
4、房子买卖，预测面积与实测面积不管大于还是小于3%，买方都是有权退房的。
你的这个多出来的10平方，按照行业发展来讲，应该是属于第2种情况的赠送面积，不然竣工验收面积实测的时候开发商这边也过不了的。
我们有房
普通商品房不会存在这样的情况，除非
顶楼，有时候会赠送阁楼
房屋赠送很大的空间，入户，超级大阳台等
复试楼，如果客厅，餐厅不挑高，把楼板倒上，使用面积就会大很多，但舍弃了舒适度
不知道露台算不算使用面积，现在一些房子有露台，但是架空层商业区上的露台需要小心，很有可能是商业的空调位，如果一排空调在你家露台，还不如不要露台
总的来说，如果使用面积比房产证面积大，房屋价格一般会比同房产证面积房子贵，开发商不是傻子，买没有卖的精，不会白送东西
如果按房产证面积算价格和市场价持平，那就是合算了
房地产先锋号
买房的时候会觉得占便宜了，卖房时就会觉得亏了😏
