程林律師法律講堂

你好，小區大門裝門禁可以有效的防止非小區人員隨意進出小區（比如推銷員之類的），對小區營造良好的小區環境起到積極作用，這固然很好，但是物業公司將門禁卡與物業費綁定，不交物業費就不讓回家，這就違規是違規的表現了，至於你說的黑社會性質犯罪，倒沒有那麼嚴重。

面對業主無正當理由不繳納物業費，物業公司只能怎麼做？

根據最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

這就規定了物業在面對業主不交物業費時，只能採取催繳或者起訴的形式來進行，當然還有一種大家和氣生財，協商解決物業費繳納的問題，但是絕對沒有像你說的，以不讓業主進門來威脅業主繳納物業費。

為什麼物業這麼蠻橫，但不屬於黑社會性質犯罪？

根據《刑法》規定，黑社會性質的組織應當同時具備以下特徵：

組織特徵，形成較穩定的犯罪組織，人數較多，有明確的組織者、領導者，骨幹成員基本固定；目的特徵，有組織地通過違法犯罪活動或者其他手段獲取經濟利益，具有一定的經濟實力，以支持該組織的活動；行為特徵，以暴力、威脅或者其他手段，有組織地多次進行違法犯罪活動，為非作惡，欺壓、殘害群眾；手段特徵，通過實施違法犯罪活動，或者利用國家工作人員的包庇或者縱容，稱霸一方，在一定區域或者行業內，形成非法控制或者重大影響，嚴重破壞經濟、社會生活秩序。

以上是我的回答，我是法律諮詢喬也，擅長領域物業糾紛，交通肇事，如有其他疑問，歡迎諮詢。

法律諮詢喬也

物業公司用門禁卡，強行收繳物業費，看著不合理，但你們仔細想想，這也是沒有辦法的辦法，我們錦州這樣的事也很多，甚至有很多人，取暖費都不交，他們蹭借鄰居家餘熱，還很自豪的說，不交取暖費我家18度，我們交取暖費的，二十一二度，你們受得了，我們卻很難熬，還不能說，惹不起，躲得起，只能花大價錢，躲離那些窮人，唉，唉，我真不知道，應該向著誰？🌹🙏🙏🙏

開心浪子999

物業公司強制辦理門禁卡，不交物業費不準進家，是否屬於黑社會性質犯罪？應否打擊？大家好，我是城市問答專家@北京範兒。

物業公司這麼做，肯定是違規的，也是違法的。當然，這還不至於歸到黑社會的範圍裡，頂多算是強買強賣吧。因為，不交物業費可以去起訴，通過法律途徑討要。不能用強制的方法，不讓人家進自己的家，這可就涉嫌違法啦。這其實和我們去要賬，可用的方法是非法拘禁是一個道理。把有理的事情搞成沒理啦。

物業公司管理小區，收取物業費。這在很多地方都已經習以為常啦。尤其像北京這樣的一線城市。就更是習慣啦。矛盾集中的時候是剛剛開始房地產開發的年代。也就是九十年代的時候。比如有些農村搞開發，整個村都回遷，從原來的平房住到樓房裡。人家就不習慣啊，早先住平房的時候，哪裡有什麼物業費啊，這些住戶就大多會拒絕繳納物業費，甚至連水費和電費都不交。

可隨著社會的進步，住房條件的改善。北京的小區越來越多，即便是回遷戶也漸漸的明白了，物業費的意義。物業存在的意義。當然，現在很多拖欠物業費的就是因為和物業有矛盾啦。什麼矛盾呢？那是五花八門啊。比如入住的面積，綠化的面積有出入。比如車位承諾的是免費，可最後要收取服務費。比如物業費的定價不合理。等等等等。這都是業主和物業產生矛盾的原因。

可產生了矛盾怎麼辦？有很多解決的辦法。法院起訴，市政府熱線，街道居委會，都是解決的途徑。如果您用拖欠物業費的方法來維權，可就錯了。您這是拿著自己的錯誤去懲罰別人的錯誤。這就是失策的行為。因為您的錯誤是顯而易見的。您入住的時候都是和物業簽有合同的，人家只要去起訴您，一告一個準 。所以，拖欠費用不是好辦法，那只是在沒有社會文明的時代產生的，叫做鬧事的辦法。現在的法治社會是不贊成這種方法和行為的。您要明白這個道理。

那麼作為物業呢？有業主拖欠物業費，我們是不是首先要明白人家的訴求是什麼？一年幾千塊的物業費，如果不是有話要說，任何家庭也不至於拖欠。所以，物業作為服務單位，出現欠費，第一要做的是瞭解情況，而不是簡單的去要錢。給人家門上貼欠費通知，甚至在門口的電子屏上打出人家的名字和房間號。這都是挑事兒的做法。您沒有解決小區的問題，那麼維權的業主就會越來越多。

即便是有惡意欠費的業主，物業在討要物業費的時候，也應該先電話通知，再上門走訪。最後再用法律的武器，當然，也不要直接起訴，可以先發律師函，最後沒招兒了再走法院起訴這一條路。