後知後覺70
躍層一樓二樓帶地下室 花園 的房子
這樣的房子叫疊加別墅
下疊： 正常是一樓 二樓帶地下室 和花園
中疊：三層躍四層（部分帶地下室）
上疊 ：五躍六（有的可以躍七）加露臺
還有部分在中疊上上疊之間加一層的大平層
或者就是 下疊加花園洋房（小高層）設計
之所以會有這樣的設計 主要是 《關於做好2012房地產用地管理和調控重點工作的通知》再次強調了 停止別墅類用地的土地供應 ，也就意味著將不在新增別墅用地 目前市場在售的別墅將成為最後的晚餐
至2003年起 10年 9次限墅令（禁墅令）
在這樣的背景下 傳統別墅已經無法獲得批覆 但是市場有需求 在這樣的背景下疊加別墅逐漸興起。
下疊和上疊往往更加受到人們的青睞 在價格上 往往是呈現 下疊>上疊>中疊 分佈
購買下疊 主要問題 在於兩個方面
1、花園帶來蚊蟲鼠蟻 及一樓帶來的安全問題
2、地下室 ①排水 ②通風
至於是否購買下疊看個人喜好（土豪請隨意）
廈門房產張樹立
剛巧買了這類房子。地點江蘇，總高七層，一二越層帶花園，主入戶南花園進（無北花園），地下室車庫也可入戶。345大平層，67頂越。1.潮溼問題，地下室相對會潮點不影響使用，12層絕對沒問題；2.蚊蟲問題，這個肯定有主要看裝修時怎麼做防蚊（生物、物理防蚊），但不能根除。3.高空拋物，這也是我最想說的，一定要樓上戶數少的，高檔小區概率也會降低；4.管道堵塞，一層是單獨下水沒問題，二層是聯樓上的所以要選同層排水的房子，家裡只有直管沒彎頭。5.採光，前排也是一樣高度的洋房，樓間距加上自己的花園採光沒問題，當然樓層約好採光也會越好
緣來是妳app
躍層一二樓帶地下室，個人覺得在經濟能力可以的話，是個不錯的選擇！
首先，面積夠大，一般產權面積算一層的，下躍/地下室大多算贈送，所以在總房款略高的情況下，實得面積是非常大的！
其次，下躍一般帶小院陽臺，可以搭建涼亭，春夏可以和家人一起喝茶聚會燒烤，如果院子夠大，可以種花，種菜！
第三，滿足一些成功人士住豪宅的想法，別墅當然好，但價格太高，不是富豪一般承擔不起別墅的價格，這時候選下躍就非常合適，空間大，同樣享受豪宅品質！
第四，一般一層住戶都會擔心潮溼，下躍帶地下室，甚至地下車庫直接入戶，就會解決這一問題！
綜上所述，下躍式豪宅性價比是非常高的，但購房人需要量力而行！
用戶6180320073
這類躍層帶地下室及花園的產品，實際上是聯排別墅的衍生品。如果是4層的話，也可叫做疊拼別墅。當然也有所謂的墅級洋房，高層也有這類產品。功能上可以接近聯排別墅，有更大的附加面積，可以有天有地的生活。但是質感上還是有所欠缺。首先，它的本質還是一般住宅，層高上無法做到別墅的高度，達不到那種寬闊的感受。其次，如果是別墅區的疊拼別墅還好，如果是高層林立的小區一樓，採光就是個很大的問題，而且與專門的別墅區不同，其他高層能把你院內的活動看的一清二楚，毫無隱私可言，小區住戶多，一走一過都會往你家裡看。另外就是業主的素質層次了，雖然有院子，但是樓上畢竟主任，保不準會有人往院內扔雜物。如果樓層低，小區檔次高，家裡有老人，也不失為一個好的選擇。如果小區檔次較低，又有高層，最好別選。
Muandkamu
二樓自帶樓梯贈送一樓小花園的，咋呀不錯吧？！
伊凡雷帝賽克斯
剛入住一年，二百三十平米，地下室一百一十平米，有花園。功能好，比較舒服。地下室雨季會潮，問題不大，其他季節很好。一樓客廳有點暗，如果是調高的就完美了。花園種菜養花娛樂很棒，夏天蚊子多[流淚]。
11路過cccc
這樣的房子性價比很高，有別墅的舒適度，接地氣，但價格比獨棟便宜，所以性價比還是很高的。因為面積大，又有兩個樓層，很適合三代人一起住，父母住一層，自己住一層，相互之間不會因為作息時間差而打擾。
工程投標研究院
你好 這種房子如果是靠近河邊 或湖邊的不建議購買 因為地下室不管怎麼裝修都是常年回潮的 牆面乳膠漆會起皮 地板也有莓味 否則可放心購買
說走就走的旅行人生
會特別潮哦！
